Il costo per rifinire un seminterrato varia dai 34.500 ai 52.900 dollari per una casa di 210 metri quadrati.
Rifinire un seminterrato aggiunge spazio per vivere o divertirsi. È anche un ottimo modo per creare uno spazio completamente abitabile per familiari o amici o da affittare come fonte di reddito.
Indice
Che cosa sono le finiture dei seminterrati?
La finitura del seminterrato trasforma un seminterrato non finito in uno spazio illuminato e climatizzato. Con una cucina e un bagno opzionali, il seminterrato finito può essere utilizzato per vivere in modo permanente.
Costo medio per finire un seminterrato
Rifinire un piccolo seminterrato di 1500 piedi quadrati costerà tra $ 22.500 e $ 34.500, per un costo medio di $ 43.700. Il costo di rifinire un grande seminterrato di 3200 piedi quadrati può essere vicino a $ 74.000.
Rifinire un seminterrato costa in media 15 dollari al piede quadrato, ma può arrivare fino a un massimo di 23 dollari al piede quadrato.
Dimensioni del seminterrato
Costo medio
Costo alto
1.500 piedi quadrati
$22.500
$34.500
1.600 piedi quadrati
$24.000
$36.800
1.700 piedi quadrati
$25.500
$39.100
1.800 piedi quadrati
$27.000
$41.400
1.800 piedi quadrati
$28.500
$43.700
2.000 piedi quadrati
$30.000
$46.000
2.100 piedi quadrati
$31.500
$48.300
2.200 piedi quadrati
$33.000
$50.600
2.300 piedi quadrati
$34.500
$52.900
2.400 piedi quadrati
$36.000
$55.200
2.500 piedi quadrati
$37.500
$57.500
2.600 piedi quadrati
$39.000
$59.800
2.700 piedi quadrati
$40.500
$62.100
2.800 piedi quadrati
42.000 dollari
$64.400
2.900 piedi quadrati
$43.500
$66.700
3.000 piedi quadrati
$45.000
$69.000
3.100 piedi quadrati
$46.500
$71.300
3.200 piedi quadrati
$48.000
$73.600
Vantaggi della finitura di un seminterrato
I proprietari di casa che desiderano aumentare il valore della propria proprietà e aumentare lo spazio a un costo ragionevole potrebbero prendere in considerazione l’idea di rifinire il seminterrato.
Più spazio : lo spazio abitabile di una casa a un piano viene quasi raddoppiato rifinendo completamente il seminterrato.
Elevato valore di ritorno : la ristrutturazione di un seminterrato può restituire il 70 percento del suo costo al momento della vendita.
Maggiore valore della proprietà : l’aumento della metratura interna di una casa aumenta il suo valore intrinseco della proprietà.
Potenziale di reddito : è possibile affittare un seminterrato completamente rifinito come fonte di reddito.
Costi inferiori : rifinire un seminterrato è più economico rispetto a molte altre opzioni, come la costruzione di un ampliamento .
Costo di finitura per stanza
Un seminterrato completamente rifinito destinato ad uso residenziale deve comprendere una cucina e un bagno, oltre a una zona soggiorno e una camera da letto.
Cucina
Una cucina costa dai 100 ai 300 dollari al piede quadrato.
Un angolo cottura arredato in modo modesto , di circa 4,5 metri quadrati, può costare circa 5.000 dollari, mentre una cucina più spaziosa e completa di 9,9 metri quadrati può costare circa 30.000 dollari.
Bagno
Installare un bagno nel seminterrato costa da $ 8.000 a $ 15.000. In media, spenderai circa $ 11.500 per installare un bagno quando finisci un seminterrato.
Un bagno nel seminterrato con vasca o doccia trasforma il seminterrato finito in uno spazio abitabile. Creare un drenaggio in un seminterrato può essere complicato e costoso perché il pavimento in cemento deve essere rotto per installare le linee di scarico.
Permessi e requisiti legali
I permessi per rifinire un seminterrato possono costare fino a $ 2.000.
Alcuni comuni potrebbero raggruppare tutti i permessi dei sottoprogetti in un unico permesso più ampio per la ristrutturazione o la finitura del seminterrato.
Altre aree potrebbero richiedere di richiedere ogni permesso di costruzione individualmente. In questo caso, è particolarmente utile avere un appaltatore che coordini il rilascio dei permessi e l’ispezione.
L’impermeabilizzazione di un seminterrato costa in media $ 5.000, con un intervallo di prezzo tra $ 3.000 e $ 7.000. In media, l’impermeabilizzazione di un seminterrato costa $ 5.500 o circa $ 3-10 per piede quadrato.
È comune che i seminterrati abbiano umidità, sia a causa di eventi importanti come allagamenti o umidità che risale attraverso i pavimenti in cemento. L’umidità del seminterrato deve essere riparata prima che il pavimento del seminterrato possa essere installato.
L’umidità nel seminterrato può essere eliminata deviando le grondaie dalle fondamenta, sigillando i muri delle fondamenta con vernice impermeabilizzante, installando tubi di drenaggio e aggiungendo deumidificatori.
Riqualificare il cortile è un passaggio importante per garantire un seminterrato asciutto, poiché ciò allontana le acque sotterranee dalle fondamenta.
Bonifica delle muffe
La bonifica della muffa in un seminterrato costa in media $ 2.360, con un intervallo di prezzo compreso tra $ 1.220 e $ 3.750.
Muffa e funghi si trovano spesso nei seminterrati a causa dell’umidità e della mancanza di luce. La muffa deve essere bonificata e la sua fonte affrontata prima che vengano costruiti i muri del seminterrato.
Riparazioni strutturali
Il costo per rimuovere un muro portante in un seminterrato durante la finitura è di circa $ 2.120 per i muri interni. Se i muri esterni devono essere rimossi per espandere l’impronta della casa, il costo medio elevato parte da $ 11.400.
I seminterrati spesso contengono molte colonne o muri portanti come supporti strutturali per la casa soprastante. Tuttavia, impedimenti come colonne e muri portanti non sono desiderabili per il seminterrato finito, quindi possono essere sostituiti con travi portanti di dimensioni appropriate.
Costi di finitura del seminterrato
Pareti e isolamento, pavimenti, riscaldamento e raffreddamento e massetto sono solo alcune delle spese principali per la finitura di un seminterrato.
Costruire muri
Il costo per costruire un muro interno in un seminterrato è di circa 200 dollari per ogni sezione di muro lunga 2,4 metri, escluso l’isolamento.
Oggetti visivamente poco attraenti come tubi di scarico, fili, condutture elettriche e condotti HVAC si trovano nei seminterrati. Costa circa $ 250 costruire un muro falso per nascondere questi oggetti.
Mancia
I muri di fondazione costituiscono la metà inferiore o un terzo dei muri esterni di un seminterrato finito. Chiama un’azienda di riparazione delle fondamenta per riparare i muri di fondazione prima di iniziare a finire il seminterrato.
Sebbene gli spazi interrati, come i seminterrati, siano ampiamente protetti contro gli sbalzi e i picchi di temperatura, devono comunque essere isolati.
Un metodo è quello di applicare fogli di schiuma rigida alle pareti in cemento del seminterrato con adesivo e poi installare cartongesso sopra. Un altro metodo è quello di posizionare fogli di schiuma rigida dietro un sistema di pareti in legno o metallo.
Installare il sottopavimento
Il costo del massetto per un seminterrato è di circa 2 dollari al piede quadrato per pannelli di massetto spessi 3/4 di pollice su pannelli OSB.
Il massetto del seminterrato è uno strato che si trova sopra il pavimento di base in cemento e sotto il rivestimento del pavimento (laminato, moquette, ecc.) per controllare l’umidità e la temperatura.
Sono disponibili diverse opzioni per il pavimento interrato, che vanno dai fogli di isolamento in schiuma rigida ai sistemi di pannelli per pavimenti interrati come Dricore o Barricade.
Installare pavimenti
Il pavimento migliore per un seminterrato è fatto di un materiale duro e inorganico, in modo che l’umidità non lo danneggi. Rivestimenti sottili per pavimenti come vinile e piastrelle aggiungono più spazio al soffitto per i seminterrati con soffitti bassi. Una scelta popolare per i pavimenti dei seminterrati è anche la più sottile: un pavimento in cemento verniciato .
I pavimenti da utilizzare per i seminterrati includono:
Vinile in fogli
Piastrella quadrata o assicella
Piastrelle o assi in vinile di lusso
Calcestruzzo
Moquette
Pavimentazione in gomma
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Se il soffitto è inferiore a 7 piedi, il codice edilizio locale potrebbe non consentire di trasformare il seminterrato in uno spazio abitabile
Aggiungere riscaldamento e raffreddamento
Riscaldare un seminterrato costa dai 100 dollari per una stufa elettrica fino a diverse migliaia di dollari per installare una nuova caldaia centrale o estendere i condotti esistenti.
È importante rendere più caldo un seminterrato, perché sotto il livello del suolo è sempre più fresco. Questo funziona a tuo vantaggio durante i mesi caldi, quando i seminterrati rimangono naturalmente più freschi, senza la necessità di metodi di raffreddamento artificiali.
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Se il seminterrato ha bisogno di ulteriore raffreddamento, un ventilatore da soffitto costa circa $ 250 per l’installazione professionale. Assicuratevi solo che il soffitto del seminterrato sia abbastanza alto (7-1/2 piedi o più).
Aggiungi elettrico
Il costo di un sottoquadro elettrico varia da $ 400 a $ 1.750 per un sottoquadro da 100 ampere. È comune installare un sottoquadro in un seminterrato finito, poiché il sottoquadro seziona parte della rete di distribuzione elettrica della casa e la indirizza solo verso il seminterrato.
Se fosse necessario installare un nuovo quadro elettrico da 200 ampere per servire sia l’abitazione principale sia il seminterrato, il costo ammonterebbe a circa 2.500 dollari.
Installa Windows
Le finestre scorrevoli costano da $ 660 a $ 2.245. Le finestre scorrevoli si trovano comunemente nei seminterrati rifiniti a causa dello spazio stretto tra la parte superiore del muro di fondazione e la parte inferiore della trave del piano superiore.
Le finestre in vetrocemento si trovano spesso anche nei seminterrati rifiniti perché sono traslucide: lasciano entrare la luce ma i residenti possono mantenere la propria privacy.
I codici edilizi locali solitamente adottano le disposizioni del Codice residenziale internazionale (IRC) che specificano le aperture di uscita (uscite di emergenza) per i seminterrati:
Almeno 5,7 piedi quadrati di superficie
44 pollici o meno sopra il pavimento finito del seminterrato (o ha una scala, se più alto)
Il vano finestra sporge orizzontalmente di 3 piedi o più
Si apre facilmente senza chiavi o attrezzi
Dipingere pareti e soffitto
Dipingere una stanza costa dai 960 ai 2.880 dollari per una stanza di medie dimensioni (una media di 1.920 dollari) e dai 1.760 ai 5.280 dollari per una stanza più grande di 880 piedi quadrati (una media di 3.520 dollari).
Dipingere il seminterrato da soli è un modo per controllare il costo della finitura. Se si possiedono attrezzature per la verniciatura, è possibile dipingere ogni stanza per circa $ 415.
Spostare un water di diversi metri può costare 1.000 dollari o più, perché il pavimento in cemento deve essere frantumato e martellato per installare la nuova condotta fognaria.
Gli spazi interrati sono più soggetti ad attività di insetti rispetto a quelli fuori terra. Una volta terminato il seminterrato, incontrerai più ragni, scarafaggi, termiti, millepiedi, porcellini di terra e roditori.
Dopo aver rifinito un seminterrato, solitamente è necessario stipulare un contratto continuativo con un servizio di disinfestazione o adottare misure fai da te per il controllo dei parassiti.
I seminterrati non finiti spesso hanno già delle pompe di sentina per mantenere il seminterrato asciutto dall’acqua di falda in risalita. In tal caso, si può usare la stessa pompa di sentina, a patto che sia ancora in buone condizioni di funzionamento.
Se c’è una fossa di raccolta ma non una pompa, costerà circa $ 300 installare la pompa di raccolta . Se la casa non ha affatto un sistema di raccolta, il costo è di circa $ 4.000 per installarlo.
Mancia
Se hai intenzione di affittare il tuo seminterrato finito, la tua città potrebbe richiederti di fornire un parcheggio fuori strada per gli affittuari. Il costo di un nuovo vialetto parte da $ 2.880 e arriva fino a $ 11.520.
Seminterrato vs. altri spazi abitativi finiti
Rifinire un seminterrato costa tra i 34.500 e i 52.900 dollari, cifra inferiore rispetto ad altri metodi di creazione di spazi abitativi, come la costruzione di un ampliamento o di una mini casa su base metrica.
Rifinire un seminterrato è molto meno costoso che costruire una nuova casa, soprattutto se si considera che una nuova casa richiede l’acquisto di un terreno: in media, costa 115.000 dollari per 0,4 acri.
Seminterrato finito vs. aggiunta
In media, costruire un’estensione costa 50.000 dollari, ma i costi più elevati possono facilmente raggiungere i 150.000 dollari o più.
Finire un seminterrato costa leggermente meno che costruire una piccola aggiunta. Un vantaggio nel finire un seminterrato rispetto alla costruzione di un’aggiunta è che non è necessario usare un cortile; l’impronta della casa rimane la stessa.
Seminterrato finito vs. aggiunta veranda
Il costo di una veranda varia dai 20.800 ai 72.600 dollari, con una spesa media di circa 46.700 dollari.
Un’aggiunta di veranda è un’aggiunta prefabbricata o costruita da zero principalmente per rilassarsi o fare giardinaggio e pensata per essere utilizzata come spazio abitabile. Costa circa $ 3.000 in più di un seminterrato finito.
Seminterrato rifinito vs. casa minuscola
La maggior parte delle tiny house costano tra $ 30.000 e $ 60.000, per un costo medio di $ 45.000. Questo per una piccola area di circa 225 piedi quadrati, con un costo da $ 150 a $ 400 per piede quadrato.
Una tiny house costa circa $2.000-$3.000 in meno di un seminterrato rifinito. Ma in base al piede quadrato, è molto più costosa di un seminterrato rifinito.
Spazio
Costo
Seminterrato finito
$42.700
Nuova casa
$520.000
Aggiunta
$50.000
Aggiunta di veranda
$46.700
Piccola casa
$45.000
Finitura vs. Ristrutturazione o rimodellamento
Qual è la differenza tra la finitura del seminterrato e la sua ristrutturazione o ristrutturazione?
Rifiniture del seminterrato : le rifiniture del seminterrato trasformano uno spazio grezzo in uno finito, con illuminazione, riscaldamento, ventilazione e aria condizionata, nuovi pavimenti e, talvolta, bagni e cucine.
Ristrutturazione o ristrutturazione del seminterrato : la ristrutturazione del seminterrato è talvolta un termine alternativo per la finitura del seminterrato. In senso stretto, tuttavia, la ristrutturazione del seminterrato si riferisce alla ristrutturazione di un seminterrato precedentemente rifinito.
Fai da te vs. finitura professionale del seminterrato
Se decidi di rifinire il tuo seminterrato, il costo iniziale è di circa $ 10.000 per un seminterrato di 1.000 piedi quadrati. Il costo include la struttura portante e il cartongesso, l’isolamento, piccoli lavori idraulici ed elettrici, HVAC, una o due finestre, verniciatura e un tipo di pavimento di base come vinile o piastrelle.
La finitura del seminterrato comprende quasi tutti i mestieri edili, molti dei quali coinvolgono artigiani esperti e autorizzati, come elettricisti e idraulici. Quindi, non è raro che i proprietari di casa abbiano il loro seminterrato completamente rifinito sotto la supervisione di un appaltatore.
Rifinitura di un seminterrato per l’occupazione
Finire un seminterrato per trasformarlo in un’ADU (unità abitativa accessoria) è una scelta sempre più popolare. Ma questo aumenta il livello di controllo da parte delle autorità locali. Alcuni requisiti comuni:
Revisioni del piano di costruzione
Revisioni di zonizzazione
Permessi di costruzione
Ispezioni
Certificato di abitabilità
Licenza commerciale (per gli affitti)
Tuttavia, per fornire più alloggi di riempimento, molte città e contee hanno allentato le restrizioni legali, istituendo permessi rapidi, offrendo pre-approvazioni per i piani di base, rimuovendo il requisito di occupazione del proprietario (che i proprietari vivano nella proprietà) ed eliminando le disposizioni sui parcheggi fuori strada.
FAQ
Vale la pena rifinire un seminterrato?
Rifinire un seminterrato, sebbene basato sulle esigenze individuali, tende a valerne la pena, nel complesso. I seminterrati rifiniti restituiscono circa il 70 percento del loro valore alla vendita e sono meno costosi di altri modi per aggiungere spazio abitabile a una casa, come la costruzione di un’estensione.
Quanto tempo ci vuole per rivestire con cartongesso uno scantinato di 1000 piedi quadrati?
La posa del cartongesso in un seminterrato di 1.000 piedi quadrati richiede un’intera settimana lavorativa o circa cinque giorni. Sono necessari circa 30 fogli di cartongesso o altri fogli da 8 piedi per 4 piedi.
Cosa richiede più tempo per rifinire un seminterrato?
L’installazione di cartongesso, massetto e pavimentazione sono i tre progetti che richiedono più tempo quando si rifinisce un seminterrato.
