Se stai cercando delle stime precise su quanto costerà ristrutturare una cucina, di solito ti imbatti in un muro di mattoni. Il motivo principale è che i professionisti della ristrutturazione non possono emettere preventivi per la ristrutturazione della cucina da lontano.
È già abbastanza difficile fare stime dei costi quando sei sul posto e conosci il cliente e la cucina. Ma quando un appaltatore emette una stima, lui o lei ha a che fare con un turbinio di fattori spesso in competizione tra loro. Una volta che pensi di aver fissato una stima approssimativa, viene introdotto un altro fattore (stagione, località, prezzi del cartongesso in aumento, ecc.) e tutto cambia di nuovo.
Indice
Rapporti costo vs. valore
I proprietari di case interessati a preventivi per la ristrutturazione di una cucina vengono solitamente indirizzati a qualcosa chiamato ” Cost vs. Value Report “, pubblicato ogni anno da Remodeling Magazine. I costi in tutta la nazione e per regione vengono mescolati per produrre numeri generalizzati che offrono costi medi.
Sebbene il Cost vs. Value Report sia prezioso, esclude una cosa: il tuo processo di pensiero. È fin troppo facile per i proprietari di casa trovare una stima sulla matrice e dire: “Bene, deve essere così; fatto!”
Ma devi adottare un approccio più ponderato alla questione dei costi di ristrutturazione della cucina invece di insistere su un singolo numero concreto. Fai i conti con varie stime dei costi nella tua testa, interseca quei punti dati con ciò che ottieni per quel prezzo e quella cifra inconsistente che ne esce è una stima reale. Sembra complicato? Ci puoi scommettere. La ristrutturazione della cucina è complicata.
Ristrutturazione di medio livello
William Fadul, comproprietario di MOSAIC Group , ci dice che la sua stima di $ 50.000 – $ 75.000 si applica a una cucina di 12 x 16 piedi e comprende praticamente tutto ciò che i proprietari di casa desiderano in una ristrutturazione di fascia media: nuovi mobili semi-personalizzati ; elettrodomestici completamente nuovi (con un budget di circa $ 6.000); ripiani in granito o in superficie solida; posa di nuovi pavimenti o collegamento di pavimenti esistenti; piccoli lavori strutturali e molto altro ancora.
Sorpresi da questa cifra? Beh, non siate. È più o meno quello che ci si può aspettare di pagare per una ristrutturazione di cucina di qualità gestita da un appaltatore generale competente .
Se si preferisce un approccio più sobrio, Fadul afferma che si ha a che fare con un processo meno invasivo che non fa altro che “rifare e ravvivare tutte le finiture”.
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Tre livelli di ristrutturazione
Quando si intraprende la ristrutturazione di una cucina, “bisogna prima preparare un budget realistico e poi cercare qualcuno che collabori con voi per realizzare la cucina dei vostri sogni”, afferma Russ Lavallee, costruttore di case di Seattle, della Lavallee Construction.
Anche Lavallee sa di cosa sta parlando. È nel settore delle nuove costruzioni e della ristrutturazione di vecchie case da oltre 21 anni.
Lavallee riecheggia i sentimenti precedenti circa il fatto che le variabili mutevoli hanno un impatto enorme sulle stime di ristrutturazione della cucina. Ma è perfettamente disposto a lavorare entro il budget di un cliente. Ricorda, molti appaltatori si aspettano il contrario. Dovresti adattarti alle loro cifre.
Lavallee afferma: “Se un cliente ha a disposizione solo 5.000 dollari per ristrutturare la cucina, posso spiegargli quali sono le sue opzioni e cosa posso offrirgli con quel budget”.
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Stime a basso raggio
“Le ristrutturazioni di fascia bassa”, dice Lavallee, “costa da circa $ 100 a $ 125 al piede quadrato e illumineranno una cucina senza apportare grandi cambiamenti allo spazio fisico. Ciò può includere la sostituzione delle porte, l’installazione di nuovi piani di lavoro in laminato o piastrelle di base e altri elementi”.
Stime di medio raggio
Lavallee continua dicendo: “A $ 200-$ 250 al piede quadrato, una ristrutturazione di cucina di fascia media è un passo avanti sia in termini di prezzo che di qualità. Il cliente ha più scelta e noterà una differenza nei prodotti di fascia alta disponibili in questa fascia di prezzo, tra cui piastrelle migliori , ripiani tipo Corian o pavimenti in vinile “.
Stime di fascia alta
Lavallee conclude dicendo che “Quando il prezzo non è un fattore e i clienti hanno un budget più elevato, pari o superiore a 300 $ al piede quadrato, si tratta generalmente di una ristrutturazione completa o di un ‘rifacimento totale’. Con un budget maggiore si ha una gamma infinita di scelte e prezzi da abbinare, che creeranno uno spazio completamente riconfigurato e dotato dei più recenti prodotti di alta gamma, tra cui nuovi impianti idraulici, ripiani, pavimenti, ferramenta , falegnameria e illuminazione “.
Stime di medio e basso livello
Leigh Gardner del Coastal Reconstruction Group afferma che una ristrutturazione di una cucina di fascia media, senza includere la rimozione di pareti o lo spostamento di impianti elettrici o idraulici, potrebbe includere:
Mobili in acero da 42 pollici con modanatura a corona
Rimozione e smaltimento dei materiali di demolizione
Il tuo biglietto per questo varia da $ 19.000 a $ 45.000. Molti fattori possono far aumentare o diminuire la cifra.
Una ristrutturazione di cucina di fascia bassa può costare da $ 12.000 a $ 21.000. A questo livello, stai essenzialmente ottenendo materiali meno costosi: pavimento in vinile invece di piastrelle di ceramica , frigorifero montato in alto invece di uno side-by-side, luci fluorescenti invece di luci a barattolo, ecc.
Piccole ristrutturazioni di cucine
Michael Anschel dello studio di progettazione e costruzione Otogawa-Anschel Design-Build di Minneapolis afferma: “Il costo di una ristrutturazione della cucina dipende ovviamente dal livello di ristrutturazione dello spazio”, afferma Anschel. “Abbiamo alcuni progetti con budget ridotti (meno di $ 30.000) e siamo stati molto creativi con i materiali, riutilizzando mobili e materiali di recupero”.
Anschel afferma che, come regola generale, $ 40.000 è ciò che potresti trovare per una ristrutturazione di base di una piccola cucina . Continua dicendo che puoi aspettarti circa “$ 60.000 a $ 80.000 per la maggior parte delle ristrutturazioni di cucine che comportano modifiche di layout, superfici solide, nuova configurazione di illuminazione, bei mobili/elettrodomestici”.
Anschel menziona alcune cucine il cui prezzo ha superato i 90.000 dollari, ma sottolinea che il costo elevato è stato determinato o dalla particolare lavorazione della falegnameria o da una radicale riconfigurazione dell’intero spazio interno.
Anschel continua dicendo che “Se si aggiunge un’aggiunta al mix, allora i numeri possono essere radicalmente più alti a seconda di cosa sta accadendo. Se l’intera cucina deve essere posizionata nella nuova aggiunta, allora i costi tendono a variare tra $ 80.000 e $ 150.000.”
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Problemi con il rapporto costo/valore
Anschel ci dice anche che “il problema con il Cost vs. Value Report è che estrae dati dai permessi e ogni stato e talvolta anche ogni città ha requisiti diversi su cosa dovrebbe includere il valore dichiarato nel permesso “.
Prosegue dicendo che la rivista fornisce cifre artificialmente basse per i costi delle ristrutturazioni delle cucine perché le cifre sono tratte dalle domande di permesso e molti “appaltatori mentono sui costi per mantenere basse le tariffe dei permessi”. Di conseguenza, le medie dei costi basate sugli importi dei permessi potrebbero essere notevolmente inferiori ai costi effettivi.
Nel dibattito sulla costruzione/ristrutturazione di cucine e case, una cosa che raramente viene menzionata sono le implicazioni sociali a lungo termine e i problemi di qualità della vita. Anschel suggerisce che la discussione sui costi del progetto dovrebbe includere anche una conversazione sincera su salari dei dipendenti, sicurezza sul lavoro e pratiche aziendali, per non parlare del fatto che la ristrutturazione rappresenta un investimento nella qualità della vita da parte del proprietario di casa.
“Dopotutto, stiamo parlando della cosa più costosa che la maggior parte delle persone possiede, e del posto in cui trascorreranno più della metà della loro vita!”
