L’impermeabilizzazione del seminterrato offre ai proprietari di casa la possibilità di impedire all’umidità di infiltrarsi nel seminterrato o di danneggiare i muri di fondazione. Questo progetto in genere costa circa $ 3.000 – $ 7.000, con un costo medio di circa $ 5.500. Tuttavia, il costo totale può essere inferiore o superiore in base al tipo specifico di impermeabilizzazione del seminterrato.
Utilizza questa guida per scoprire di più sui fattori che possono incidere sui costi dell’impermeabilizzazione del seminterrato.
Indice
Impermeabilizzazione vs. protezione dall’umidità
L’impermeabilizzazione è intesa a impedire completamente all’umidità del terreno e all’acqua corrente di penetrare nei muri o nel pavimento del seminterrato. Ciò può essere ottenuto con speciali membrane protettive, rivestimenti in cemento e diversi altri metodi, che costeranno in media circa $ .
L’impermeabilizzazione del seminterrato essenzialmente fornisce al seminterrato una protezione lieve o moderata da perdite e infiltrazioni d’acqua. Può essere utile per impedire all’umidità del terreno di filtrare attraverso il cemento , anche se non è efficace quando si tratta di acqua che scorre. L’impermeabilizzazione costa meno dell’impermeabilizzazione, con un costo medio di $ 3 a $ 6 per piede quadrato.
Fattori di costo dell’impermeabilizzazione del seminterrato
Dimensioni del seminterrato
Il primo fattore da considerare quando si stabilisce un budget per l’impermeabilizzazione del seminterrato è la dimensione del seminterrato e la sua disposizione, poiché una disposizione più complessa richiederà più tempo e potrebbe richiedere più materiali per essere completamente impermeabilizzata. In media, i costi dell’impermeabilizzazione del seminterrato variano da circa $ 5 a $ 10 per piede quadrato.
piccolo seminterrato di 500 piedi quadrati potrebbe costare solo circa $ 2.500 – $ 5.000 , ma se il seminterrato è di 2.000 piedi quadrati, il costo aumenta a $ 10.000 – $ 20.000
L’impermeabilizzazione completa del seminterrato spesso include il trattamento sia degli interni che degli esterni della casa, il che può aumentare la metratura totale.
Impermeabilizzazione interna vs. esterna
Aggiungere una protezione all’interno della casa è un ottimo modo per impedire all’acqua di entrare nel seminterrato, ma non protegge i muri di fondazione esterni, motivo per cui l’impermeabilizzazione completa del seminterrato in genere comprende lavori sia interni che esterni.
L’impermeabilizzazione interna è in genere meno costosa, con un costo che varia dai 200 ai 3.000 dollari per la sigillatura del calcestruzzo, la vernice impermeabilizzante, l’iniezione di resina epossidica nelle crepe, il drenaggio dei canali del battiscopa e altri metodi di impermeabilizzazione interna.
L’impermeabilizzazione esterna costa circa $ 1.000 – $ 15.000, a seconda del tipo di metodo di impermeabilizzazione. L’impermeabilizzazione esterna può includere l’installazione di piastrelle piangenti, l’installazione di drenaggio francese, l’impermeabilizzazione del cemento, la livellatura del cortile o l’installazione di membrane.
Lavoro
In genere, l’impermeabilizzazione del seminterrato costerà circa $ 200 all’ora di manodopera. Se il seminterrato è eccessivamente complicato, potrebbe aumentare il tempo necessario per completare il lavoro, portando a un costo complessivo più elevato.
Tipo di sigillante
I sigillanti più comuni includono sigillante acrilico, sigillante ai silicati e sigillante epossidico.
Il sigillante acrilico costa circa $3-$4 al piede quadrato, che lo rende uno dei tipi di sigillante più convenienti. I sigillanti acrilici sono sia flessibili che durevoli, anche se possono screpolarsi o sfaldarsi nel tempo.
Il sigillante al silicato offre una buona protezione contro l’umidità, è relativamente facile da applicare e ha un costo moderato, di circa 4-6 dollari al piede quadrato. Questo tipo di sigillante è un gradino più costoso rispetto ai sigillanti acrilici, anche se non è costoso quanto i sigillanti epossidici.
Il sigillante epossidico è la migliore opzione per un’impermeabilizzazione di alta qualità e di lunga durata. Tuttavia, questo tipo di sigillante è più difficile da applicare rispetto ai sigillanti acrilici o silicati e ha un costo complessivo più elevato, con un prezzo medio di $ 5-$ 7 per piede quadrato.
Costi aggiuntivi per l’impermeabilizzazione del seminterrato
Permessi e riparazioni delle fondamenta
In genere, un permesso per questo tipo di lavoro avrà un costo che varia da circa $ 75 a $ 150, anche se il costo può variare a seconda delle città, dei paesi o degli stati. Il costo per le riparazioni delle fondamenta può essere di appena $ 500 per problemi relativamente minori o potrebbe superare i $ 25.000 per riparazioni importanti delle fondamenta , come la riparazione di grandi crepe orizzontali, la riparazione di perdite gravi o la riparazione di muri curvi.
Nella maggior parte dei casi, non è necessario un permesso per impermeabilizzare il seminterrato, ma se le fondamenta sono incrinate, sgretolate o comunque danneggiate, potrebbe essere necessario un permesso per le riparazioni delle fondamenta prima di poter iniziare il progetto di impermeabilizzazione.
Scavo
Potrebbe essere necessario scavare il terreno attorno alla casa per applicare o installare soluzioni impermeabilizzanti esterne. Gli appaltatori dovranno anche scavare il terreno se devono effettuare riparazioni alle fondamenta prima di iniziare il processo di impermeabilizzazione.
In genere, lo scavo costa tra i 50 e i 200 dollari a metro cubo di terra, anche se è possibile noleggiare l’attrezzatura per circa 75-350 dollari al giorno3 gestire autonomamente il lavoro di scavo.
Bonifica delle muffe
Uno dei motivi principali per investire nell’impermeabilizzazione del seminterrato è proteggere la casa dalla crescita di muffa e funghi. Tuttavia, se la casa ha già un problema di muffa, dovrai pagare tra $ 1.500 e $ 4.000 per servizi professionali di bonifica della muffa . I professionisti saranno dotati di tutte le attrezzature di sicurezza necessarie, consentendo loro di affrontare il problema della muffa in modo rapido ed efficace.
Bonifica dei danni causati dall’acqua
Qualsiasi danno d’acqua esistente dovrebbe essere riparato come parte dell’impermeabilizzazione della casa. Se il seminterrato è stato allagato di recente, ha ancora acqua stagnante o ha avuto problemi cronici di infiltrazioni d’acqua, allora probabilmente dovrai sostituire il pavimento del seminterrato, il massetto e le pareti. La pulizia e la bonifica dei danni causati dall’acqua costeranno in genere circa $ 2.000 – $ 7.000, sebbene il costo totale varierà in base all’entità del danno.
Costi di impermeabilizzazione del seminterrato per metodo
Esistono diverse opzioni per l’impermeabilizzazione sia interna che esterna, tra cui la sigillatura del calcestruzzo, la vernice impermeabile, i canali di drenaggio del battiscopa e molto altro.
La sigillatura del calcestruzzo in genere costa da 1 a 3 dollari al piede quadrato, anche se il costo esatto dipende dal tipo di sigillante. Questo processo crea una barriera solida, simile alla gomma, per impedire all’acqua di infiltrarsi attraverso le fondamenta.
La vernice impermeabile è un metodo di impermeabilizzazione relativamente poco costoso che costerà in media tra i 200 e i 1.100 $ Blocca l’umidità del terreno sigillando l’esterno delle fondamenta in cemento con questa vernice impermeabile.
È possibile installare canali di drenaggio a battiscopa all’interno della casa per circa 30-150 dollari al piede lineare. Questi canali rimuovono tutta l’acqua sopra o vicino alla superficie del pavimento attorno al perimetro del seminterrato.
I drenaggi francesi interni sono uno dei metodi di impermeabilizzazione interna più costosi. Si prevede di spendere circa $ 4.000 – $ 17.000,5 circa $ 40 – $ 85 per piede lineare per installare questo sistema di drenaggio del sottopavimento.
Le pompe di sentina possono essere utilizzate per rimuovere l’acqua dal seminterrato. Questi apparecchi costano circa $ 600 – $ 2.500 per l’installazione professionale.
Le iniezioni epossidiche vengono utilizzate per sigillare le crepe nel pavimento e nelle fondamenta. Questo tipo di metodo di impermeabilizzazione costa circa $ 250-$ 800 per crepa, in base alla lunghezza e alla profondità della crepa.
L’installazione della barriera al vapore costerà in genere circa $ 2 a $ 4 per piede quadrato. Per un seminterrato di dimensioni medie, questo equivale a circa $ 1.500 a $ 4.000.
L’installazione di piastrelle piangenti è un’altra ottima opzione di impermeabilizzazione esterna. Costa circa $ 1.500 – $ 4.000 per lato della casa, o circa $ 10 – $ 35 per piede lineare.
L’installazione di una membrana impermeabile è una delle scelte più diffuse per l’impermeabilizzazione esterna, con un costo che varia da circa 4 a 7 dollari al piede quadrato. Gli appaltatori applicano una membrana liquida o una membrana in fogli di asfalto gommato alle pareti del seminterrato e alle fondamenta.
L’impermeabilizzazione cementizia utilizza un rivestimento di fondazione a base di cemento per realizzare rattoppi e riparazioni facili da applicare per sigillare le crepe della fondazione. Questo tipo di metodo di impermeabilizzazione costa circa $ 20-$ 22 al piede quadrato per scavo e applicazione.
L’impermeabilizzazione con argilla bentonitica sodica comporta l’iniezione di una poltiglia di argilla bentonitica nel terreno accanto alle pareti esterne per sigillare le crepe, sebbene questa sia ampiamente considerata una soluzione temporanea. Prevedi di spendere circa $ 2-5 per piede quadrato per questo servizio.
La livellatura del cortile potrebbe essere necessaria se l’acqua defluisce costantemente verso la casa. A seconda dell’ambito del lavoro, questo processo costerà in genere circa $ 500 – $ 3.000, in media.
Hai bisogno di impermeabilizzare il seminterrato?
Ci sono diversi segnali chiave a cui fare attenzione se non sei sicuro se il seminterrato ha bisogno di impermeabilizzazione o meno. Ispeziona il pavimento, le pareti e le fondamenta per scoprire se il seminterrato deve essere impermeabilizzato. In genere, se c’è acqua stagnante, macchie d’acqua, scolorimento del muro a secco, crepe nelle fondamenta, odori di muffa o macchie minerali, allora dovresti investire nell’impermeabilizzazione. Se noti acqua che si accumula nel cortile, allora questo è un segno che il seminterrato potrebbe essere a rischio di infiltrazioni d’acqua o perdite.
Costi di impermeabilizzazione del seminterrato fai da te vs. professionale
L’impermeabilizzazione fai da te del seminterrato può sembrare una buona idea. Dopo tutto, i proprietari di casa possono risparmiare circa $ 2-7 per piede quadrato sul costo dell’impermeabilizzazione se gestiscono il progetto senza l’aiuto di un professionista.
Tuttavia, se l’impermeabilizzazione del seminterrato non è del tutto corretta, il seminterrato è a rischio di perdite, crescita di muffa e allagamenti. Tenendo presente questo, è più conveniente assumere un appaltatore professionista per l’impermeabilizzazione del seminterrato, in modo da sapere che il seminterrato è protetto prima della prossima grande tempesta.
FAQ
Vale la pena impermeabilizzare il seminterrato?
Lo scopo principale dell’impermeabilizzazione del seminterrato è impedire all’acqua di entrare in casa, dove può causare la crescita di muffa, marciume e danni causati dall’acqua all’interno della casa. Sebbene questo progetto possa avere un costo iniziale elevato, vale la pena investire per garantire che le fondamenta del seminterrato e l’interno della casa siano al sicuro da perdite e danni causati dall’acqua.
Qual è il metodo più economico per impermeabilizzare un seminterrato?
A volte una soluzione rapida può aiutare a gestire un problema finché non è possibile adottare misure più serie. Il metodo di impermeabilizzazione più economico per il seminterrato è la vernice impermeabile, che in genere costa solo $ 1-2 al piede quadrato. Tieni presente che questo metodo è relativamente limitato, quindi dovrebbe essere utilizzato insieme ad altri metodi di impermeabilizzazione per ottenere i migliori risultati.
Posso impermeabilizzare da solo il mio seminterrato?
L’impermeabilizzazione completa del seminterrato è un progetto complicato che deve essere eseguito correttamente o rischia di danneggiare gravemente la casa. Sebbene esistano alcuni metodi di impermeabilizzazione che possono essere gestiti da un fai da te, come l’applicazione di vernice impermeabile o la riparazione di piccole perdite, si consiglia di assumere una squadra di professionisti per questo lavoro.
