È difficile finire il seminterrato senza eliminare o almeno ridurre l’umidità. I seminterrati umidi potrebbero essere accettabili per lo stoccaggio o per le lavanderie , ma raramente per l’abitazione. La moquette e i materiali fibrosi come tende e copriletti svilupperanno muffa. Le superfici dure come piastrelle e cartongesso verniciato sono più facili da pulire, ma questo tipo di pulizia pesante diventa una caratteristica regolare della tua vita. È meglio identificare le fonti di umidità del seminterrato e mitigarle, nel miglior modo possibile.
Indice
Fonti di umidità nel seminterrato
Gli eventi di inondazione sono il tipo più visibile e drammatico di umidità del seminterrato. Mentre l’acqua può infiltrarsi nel seminterrato dal terreno che circonda le pareti del seminterrato e persino sotto il pavimento del seminterrato , ci sono altre fonti di umidità del seminterrato che possono essere ugualmente dannose.
Allagamento del seminterrato esterno
Le inondazioni del seminterrato possono verificarsi durante eventi di inondazione regionali più grandi, che inondano la tua casa e altre nella zona. Ma è altrettanto comune che le case subiscano i loro eventi di inondazione. Un terreno mal livellato può inviare l’acqua verso le fondamenta, anziché allontanarsene. Le grondaie ostruite in caso di pioggia intensa invieranno grandi quantità di acqua nel seminterrato attraverso crepe, finestre e porte.
Allagamento del seminterrato interno
Anche le inondazioni del seminterrato possono provenire dall’interno. Una tubatura rotta nel seminterrato quando il proprietario è via per qualche giorno può essere particolarmente devastante. Gli scaldabagni possono rompersi e le lavatrici possono traboccare. Le docce e le vasche da bagno bloccate dai piani superiori possono far scorrere l’acqua verso il basso, dove il seminterrato la raccoglie come una bacinella.
Condensa nel seminterrato
La condensa si forma sulle pareti del seminterrato: goccioline d’acqua invisibili e sospese nell’aria che si condensano sulle superfici fredde. Poiché i seminterrati tendono verso il lato più freddo, la condensa si formerà naturalmente.
Mantenere la temperatura abbastanza alta da scongiurare la condensa è una buona tattica se combinata con altri metodi come far funzionare un deumidificatore e bloccare l’accesso dell’acqua dall’esterno. In alcune zone, i seminterrati fanno funzionare costantemente i deumidificatori per estrarre l’umidità dall’aria prima che cada su pareti e pavimenti.
Acque sotterranee del seminterrato
Le acque sotterranee sono acque che filtrano attraverso gli spazi porosi nel terreno e nelle rocce a causa della pioggia, dello scioglimento della neve, del ghiaccio sciolto, dell’irrigazione e delle acque piovane. La maggior parte del terreno ha acque sotterranee.
Le pompe di sentina sono una caratteristica comune di molti scantinati. Avere una pompa di sentina spesso non significa che il tuo scantinato sia seriamente difettoso; significa semplicemente che hai uno scantinato. Le pompe di sentina aiutano a combattere le falde acquifere che minacciano il tuo scantinato dal basso. Le pompe di sentina sono sempre accese. Quando l’acqua nel pozzetto (foro) raggiunge un certo livello, la pompa di sentina si accende e scarica quell’acqua.
Mancia
Alcuni scantinati avranno sempre umidità in un grado o nell’altro. Adottare una visione pragmatica è spesso la cosa migliore; rendersi conto che ridurre i problemi di umidità è la soluzione, non eliminarli completamente.
Come e dove localizzare l’umidità del seminterrato
Il segno più ovvio di umidità nel seminterrato è l’acqua stagnante. Ma oltre a questo, impara a guardare il tuo seminterrato come un detective e cerca altri segnali come materiali degradati e ruggine.
Vernice scrostata sui muri (la condensa causerà lo scrostamento della vernice)
Materiale bianco e polveroso sui muri di mattoni chiamato efflorescenze
Legno marcio
Cartongesso scrostato
Piattaforme o piedini arrugginiti per scaldabagni, asciugatrici, lavatrici o altri elettrodomestici
Come risolvere l’umidità del seminterrato
Eliminare o mitigare l’umidità nel seminterrato di solito non è un processo graduale, ma un’applicazione di un kit di misure mirate che attaccheranno la maggior parte, se non tutti, i problemi. In genere, si desidera iniziare all’esterno della casa prima di lavorare all’interno.
Riqualificare il terreno
Risistemare il terreno attorno ai muri di fondazione per impedire all’acqua di spostarsi verso le fondamenta, almeno 6 pollici. Con una pala, sollevare il terreno fino al muro di fondazione in muratura, quindi inclinare la terra verso il basso e lontano dalla casa.
Mancia
Limitare la vicinanza di grandi specchi d’acqua come gli stagni da giardino. Quando gli stagni da giardino traboccano durante una forte pioggia, potrebbero scorrere verso la casa.
Reindirizzamento pluviali ed estensioni
Pluviali diretti lontano dalle fondamenta e dai muri del seminterrato. Aggiungere prolunghe per pluviali per trasportare l’acqua lontano dalle fondamenta.
Pulisci le grondaie
Pulire le grondaie per evitare che l’acqua trabocchi e si depositi vicino al muro di fondazione.
Riempire le grandi crepe nei muri di fondazione
Utilizzare un prodotto come un composto idraulico water-stop per riempire grandi buchi e crepe nelle fondamenta. Il mastice siliconico non è adeguato per riempire queste crepe.
Sigillare l’esterno del muro di fondazione
Spalmare circa 1/4 di pollice di cemento legante superficiale usando una cazzuola a bordo dritto. Attendere tre ore affinché il cemento si asciughi. Tracciare delle linee nel cemento legante con uno strumento di tracciatura o un detergente per pennelli per aiutare la seconda mano ad aderire meglio alla superficie. Applicare una seconda mano di cemento legante. Attendere tre o quattro giorni affinché tutte le mani siano completamente asciutte.
Applicare un impermeabilizzante per muratura
Applicare con rullo e pennello un sigillante impermeabilizzante per muratura all’interno del seminterrato, su pareti in calcestruzzo o in muratura esposte.
Installare una pompa di sentina
Per tenere sotto controllo le falde acquifere, installare una pompa di sentina . L’installazione di una pompa di sentina è un’impresa importante, che richiede i servizi di un appaltatore e di un elettricista autorizzato.
Il pavimento del seminterrato deve essere smontato e poi rattoppato, e sono coinvolti anche l’impianto idraulico e il cablaggio elettrico. Dopo l’installazione, la pompa di sentina è in guardia 24 ore al giorno, tutti i giorni (anche se non funziona ininterrottamente). Quando il livello dell’acqua nella pompa di sentina raggiunge un punto prescritto, la pompa si accende ed espelle l’acqua.
Quando chiamare un professionista
L’umidità del seminterrato è uno di quei problemi fastidiosi che potrebbero sembrare impossibili da risolvere. Una volta sistemata una fonte di umidità, ne compare un’altra. Ma ci sono metodi affidabili per asciugare il seminterrato o almeno per creare un seminterrato più asciutto di quello che hai già.
I professionisti possono aiutarti a trovare le fonti di umidità del seminterrato ed eliminarle. Cerca esperti di impermeabilizzazione del seminterrato o chiama un appaltatore generale che abbia esperienza nella mitigazione dell’umidità del seminterrato.
