Sotto i tuoi piedi si estende una grande distesa di spazio chiuso che aspetta solo di essere trasformata in stanze finite, climatizzate e abitabili. È il seminterrato. Per i proprietari di casa che hanno bisogno di più spazio, il seminterrato offre la prospettiva di avere più spazio senza gli enormi costi di costruzione di un’aggiunta completa, di un secondo piano o di una ADU nel cortile. Elementi importanti come muri, pavimento e soffitto sono già al loro posto. Quanto è difficile e costoso rifinire il seminterrato?
Indice
Costi di finitura di base del seminterrato
Se sei pratico e riesci a fare la maggior parte del lavoro da solo, è possibile fare un lavoro di finitura di base per appena $ 5.000 – $ 7.000. Poiché il costo della manodopera è sostanzialmente gratuito, devi pagare solo il costo dei materiali. I seminterrati sono ricchi di elementi meccanici come condotti, cablaggi, tubi di alimentazione idrica, drenaggio e altro ancora. A meno che il fai da te non abbia molta esperienza nel lavorare con tutti i mestieri, quei costi di ristrutturazione fai da te di fascia bassa non saranno applicabili.
Non c’è un vero accordo su cosa costituisca una ristrutturazione media di un seminterrato e il suo costo. Le opinioni dei media sulla ristrutturazione vanno da $ 10.000 a $ 71.000:
Un rapporto Cost vs. Value della rivista Remodeling indica che il costo medio di un lavoro di conversione di un seminterrato di fascia media è stato di poco superiore a $ 71.000. Queste stime provengono da appaltatori generali (GC) che assumono subappaltatori per svolgere compiti diversi.
Un sondaggio simile condotto dal servizio di abbinamento appaltatori Angi stima il costo medio a circa $ 32.000 per l’installazione professionale. L’utente tipico di Angi assume appaltatori individuali per svolgere il lavoro, anziché utilizzare un appaltatore generale.
Da un sondaggio di HGTV è emerso che in genere le ristrutturazioni fai da te di un seminterrato costano tra i 10.000 e i 27.000 dollari.
Costo di finitura fai da te del seminterrato
Un progetto fai da te di finitura del seminterrato prende un seminterrato che è già in atto ma completamente incompiuto, quindi aggiunge la struttura, il cartongesso e altri elementi per trasformarlo in uno spazio abitativo finito. Molte persone rimangono sorprese nello scoprire che questa è in realtà un’opzione più economica di una ristrutturazione completa di un seminterrato che è già finito. Il motivo è che è più costoso demolire e ricostruire che partire da zero.
Una ristrutturazione del seminterrato comporta la strutturazione, l’esecuzione di tutti gli elementi meccanici necessari, l’installazione di finiture per pareti, soffitti e pavimenti e la verniciatura o la tappezzeria. In media, il costo per un lavoro di finitura di base varia da $ 5.000 a $ 7.000, arrivando fino a $ 20.000 se si assume un falegname per assistere. Ma i costi possono essere molto più elevati per spazi più grandi.
Si noti che questi costi medi non includono lavori idraulici o elettrici importanti. Se il tuo spazio includerà un nuovo bagno o altre caratteristiche speciali, questi costi dovranno essere aggiunti separatamente.
Costo completo della ristrutturazione del seminterrato
Una ristrutturazione completa del seminterrato prende uno spazio seminterrato che è già in atto ma non finito e ne modifica la disposizione e lo rifinisce per renderlo abitabile. Questo tipo di progetto di ristrutturazione costa in genere tra $ 20.000 e $ 30.000 per manodopera e materiali di base, senza contare gli extra. Può comportare la creazione di spazi come sale giochi, sale ricreative, camere da letto aggiuntive o uffici domestici.
Se si è disposti a demolire i muri esistenti prima di chiamare gli appaltatori, si possono risparmiare dai 2.000 ai 5.000 dollari sul costo complessivo.
I lavori di ristrutturazione di un seminterrato solitamente comportano alcuni aggiornamenti ai sistemi di cablaggio e HVAC come parte del pacchetto di costi di base. Aggiungere nuovi impianti idraulici, come quando si installa un nuovo bagno o un mobile bar, si aggiungerà al costo di base.
Perry Mastrovito / Immagini di design / Getty Images
Costo del sistema di finitura del seminterrato
La ristrutturazione di un seminterrato con sistema di finitura prevede l’assunzione di un’azienda locale per l’installazione di pannelli prefabbricati per pareti e altri componenti.
I sistemi di finitura del seminterrato non utilizzano montanti in legno o metallo e cartongesso. Invece, le pareti sono solitamente realizzate in pannelli di schiuma R-11 leggera o in fibra di vetro inseriti in telai in PVC o metallo. Le coperture in plastica si incastrano tra i pannelli per coprire le giunture.
Per eliminare i costi e la seccatura di costruire soffitti attorno a vari ostacoli del soffitto, di solito viene installato un controsoffitto, con il soffitto alto quanto l’ostacolo più basso nel soffitto. Le aziende di finitura del seminterrato non cambieranno cablaggio, impianto idraulico o condotti HVAC per aiutare ad alzare il soffitto. Ma i proprietari di casa hanno sempre la possibilità di far fare quel lavoro separatamente, in anticipo.
Il vantaggio dei sistemi di finitura del seminterrato è che ti viene garantito uno spazio stretto, asciutto e caldo, poiché i sistemi pongono molta enfasi sul controllo dell’umidità. I sistemi di finitura possono essere completati abbastanza rapidamente.
Lo svantaggio è che non c’è modo di fare da soli il lavoro, poiché i materiali per i sistemi di finitura del seminterrato vengono venduti solo a installatori in franchising che utilizzano materiali proprietari. Per alcuni proprietari di casa, i sistemi di finitura del seminterrato hanno un aspetto uniforme e sterile che non è appariscente.
I costi dei sistemi di finitura del seminterrato sono di circa $ 40-$ 50 al piede quadrato , il che significa che un seminterrato di 1.500 piedi quadrati potrebbe costarti fino a $ 75.000 per un sistema di prima qualità. E i costi possono, naturalmente, aumentare se ci sono lavori di cablaggio e idraulica sostanziali eseguiti da altri appaltatori come parte del tuo progetto complessivo.
Immagini di Wilkosz e Way
Ripartizione dei costi di finitura del seminterrato
Se si desidera una stima più precisa, è possibile stimare in base a voci di bilancio, utilizzando queste stime approssimative dei costi per vari elementi di un progetto di finitura del seminterrato. Queste stime presuppongono un’installazione professionale in una regione con costi di manodopera medi.
Permessi: i permessi di costruzione variano notevolmente da regione a regione, con costi tipici compresi tra $ 100 e $ 1.500, a seconda del livello di ristrutturazione del seminterrato.
Struttura: la struttura del seminterrato costa circa 1-2 dollari al piede quadrato.
Cartongesso: l’installazione e la finitura del cartongesso costano circa 2 $ al piede quadrato
Soffitto: i soffitti dei seminterrati variano da $ 1 a $ 6 al piede quadrato, a seconda della complessità. Nella fascia più bassa ci sono soffitti che devono semplicemente essere rivestiti con cartongesso e rifiniti. Ma spesso c’è un lavoro di intelaiatura che deve essere fatto per incassare i condotti del riscaldamento o per abbassare il soffitto in alcune aree per nascondere i componenti meccanici.
Pavimenti: il costo dei pavimenti del seminterrato può variare da $ 500 per un semplice pavimento in vinile in un bagno del seminterrato a $ 20.000 – $ 30.000 per un pavimento in legno ingegnerizzato su pannelli di sottofondo in un seminterrato di 2.000 piedi quadrati. Se il seminterrato è abbastanza asciutto per la moquette, un pavimento in moquette costa circa $ 4.000 – $ 8.000.
Bagno: Aggiungere un bagno può aggiungere da $ 20.000 a $ 40.000 al costo di finitura di un seminterrato. Se riesci a fare parte del lavoro da solo, potresti riuscire a dimezzare i costi del progetto.
Fondamenta: i lavori di fondazione del seminterrato possono costare tra i 10.000 e i 30.000 dollari se sono necessarie riparazioni sostanziali.
Controllo dell’umidità: sigillare un seminterrato e le fondamenta contro le infiltrazioni d’acqua costa circa $ 4.000 – $ 8.000.
Pompa di sentina : l’installazione di una pompa di sentina per mantenere asciutto il seminterrato ha un costo medio di $ 1.100.
Finestra di uscita : una finestra di uscita, ove necessaria, costa in media $ 3.500. Le finestre di uscita potrebbero essere necessarie se una stanza nel seminterrato viene utilizzata come camera da letto.
Mobile bar o cucina : un mobile bar o un angolo cottura di modeste dimensioni può costare tra $ 1.000 e $ 5.000. Per una cucina più completa per un appartamento per gli ospiti, pianifica di spendere tra $ 15.000 e $ 25.000.
Suite per gli ospiti : questa versione speciale di ristrutturazione di un seminterrato prevede l’aggiunta o la ristrutturazione di un bagno e l’installazione di un angolo cottura con mobili e i necessari aggiornamenti elettrici. Aspettatevi di pagare da $ 20.000 a $ 60.000 per questo tipo di progetto di ristrutturazione. Una suite per gli ospiti è un’opzione interessante per i proprietari di casa che potrebbero voler trasferire un membro della famiglia nella casa o affittare il seminterrato.
Armadio : un armadio, elemento necessario se si vuole che una stanza del seminterrato sia considerata una camera da letto, costa dai 1.000 dollari per una semplice sezione del seminterrato con porte a soffietto, ai 5.000-15.000 dollari per una cabina armadio completa con scaffali.
Camino : un camino a gas costa, in media, circa $ 2.000 – $ 6.000. È necessario un idraulico per installare nuove linee del gas nella posizione del camino.
