Tutto quello che devi sapere sull’installazione di un bagno nel seminterrato

Un bagno nel seminterrato è un ottimo modo per usare l’intera casa in modo efficiente. Può piacere a un proprietario che ha intenzione di continuare a vivere nella casa ed è anche attraente per un potenziale acquirente, il che in genere porta a un aumento del valore della casa.

Il processo di installazione di un bagno nel seminterrato consiste in diversi passaggi che probabilmente dovranno essere gestiti da un professionista affinché il bagno superi un’ispezione e soddisfi i permessi di costruzione. Molti altri passaggi possono essere completati da un esperto fai da te per aiutare a ridurre il costo complessivo del progetto. Scopri in questa guida tutto ciò che devi sapere sull’installazione di un bagno nel seminterrato prima di decidere se questo aggiornamento è giusto per la tua casa.

Pro e contro dell’installazione di un bagno nel seminterrato

Sebbene installare un bagno nel seminterrato sia un progetto costoso che non è adatto al fai da te, i proprietari di casa vedranno un aumento del valore complessivo della casa e un aumento del ROI. Inoltre, la comodità di avere un bagno nelle vicinanze in genere supera lo svantaggio dello spazio che il bagno occupa. Inoltre, un bagno è una delle aggiunte necessarie per qualsiasi spazio in affitto, quindi questo progetto potrebbe essere il primo passo verso la monetizzazione di un seminterrato inutilizzato. Nel complesso, aggiungere un bagno nel seminterrato è un’ottima idea per chiunque abbia tempo e budget.

Valutare i costi

Uno degli svantaggi principali dell’installazione di un bagno nel seminterrato sono i costi coinvolti perché, a seconda che si installi un piccolo mezzo bagno o un lussuoso bagno completo, ci si può aspettare di pagare in media tra $ 8.000 e $ 15.000. Mentre si può risparmiare fino a $ 1.000 se la casa ha già un sistema di scarico grezzo installato, che sta diventando sempre più comune nelle case più nuove, ci sono ancora costi significativi per l’impianto idraulico, elettrico, di falegnameria e di materiali associati a questo progetto. Considerare la seguente ripartizione quando si decide il design per il bagno nel seminterrato.

Manodopera, parti e permessi	Costo medio
Idraulica grezza	Da $ 1.000 a $ 10.000
Elettrico	Da $ 500 a $ 2.500
Cartongesso e intelaiatura	Da $ 1.000 a $ 3.000
Pavimento piastrellato	Da $ 900 a $ 3.000
Permesso	Da $ 50 a $ 2.000
Apparecchi di illuminazione	Da $ 150 a $ 900
vanità	Da $ 500 a $ 4.000
Rubinetti	Da $ 150 a $ 350
Toilette	Da $ 200 a $ 600
Portasciugamani (opzionale)	Da $ 20 a $ 100
Vasca da bagno (opzionale)	Da $ 1.400 a $ 7.000
Porta doccia in vetro (opzionale)	Da $ 500 a $ 1.400
Rivestimento doccia/vasca (opzionale)	Da $ 2.000 a $ 6.000
Doccia (opzionale)	Da $ 2.000 a $ 8.500

Inoltre, tieni presente che le tariffe orarie per idraulici, elettricisti e falegnami variano a seconda della posizione, del livello di esperienza del tecnico e del livello di licenza. Scegli professionisti in grado di soddisfare le tue aspettative per il progetto, ma che abbiano anche una tariffa che rientri nel tuo budget per evitare sorprese quando il bagno del seminterrato sarà completato.

Ritorno sull’investimento

Potresti già avere il budget da dedicare all’installazione di un bagno nel seminterrato, ma sei diffidente riguardo al tuo potenziale ritorno sull’investimento (ROI). Tuttavia, questa paura è solitamente infondata. Finché l’installazione del bagno viene completata secondo i codici edilizi locali con l’autorizzazione di un permesso di costruzione, puoi aspettarti un ottimo ROI. Ciò significa che quando la casa viene venduta, puoi aspettarti che il bagno aumenti il ​​valore della casa molto più del costo iniziale dell’installazione del bagno.

Requisiti per il permesso di costruzione

Quando si tratta di aggiungere un bagno nel seminterrato, probabilmente dovrai installare nuove condotte idriche, linee di drenaggio e collegamenti elettrici. Tutto ciò richiede un permesso di costruzione per garantire che il lavoro venga completato secondo il codice. Se non ottieni i permessi di lavoro appropriati, c’è la possibilità che gli ispettori locali possano venire con un ordine di “interruzione dei lavori”, chiudere il progetto, multarti e impedire che vengano eseguiti ulteriori lavori finché non saranno ottenuti i permessi appropriati.

Per evitare di dover affrontare multe e scartoffie inutili, fai domanda per un permesso in anticipo in modo che l’installazione del tuo bagno venga approvata. In genere, i permessi di costruzione per la maggior parte dei lavori di ristrutturazione variano da circa $ 50 a $ 2.000, ma il costo vale la pena per garantire che il lavoro sia eseguito a norma.

Difficoltà del progetto

L’idea di realizzare un bagno può sembrare abbastanza semplice per un esperto fai da te, ma molte persone trascurano le complicazioni di dover scavare le fondamenta in cemento per far passare le linee di drenaggio all’angolazione appropriata per uno smaltimento efficiente dei rifiuti ed evitare intasamenti. Far passare nuovi cavi nel bagno potrebbe rientrare nelle tue competenze, ma è anche necessario assicurarsi che i nuovi circuiti siano collegati correttamente al quadro elettrico principale, un compito che è meglio lasciare a un elettricista esperto.

Nel complesso, installare un bagno nel seminterrato è un progetto che è meglio gestire da uno o più professionisti autorizzati. Tuttavia, gli amanti del fai da te esperti potrebbero volersi occupare di parti del progetto per contribuire a ridurre i costi complessivi. Alcune fasi che sono più adatte al fai da te includono l’installazione del mobile lavabo, la posa del cartongesso, l’installazione dei rubinetti e persino la piastrellatura dei pavimenti. Assicurati solo che ogni fase dell’installazione segua i codici edilizi appropriati per evitare potenziali problemi in futuro, come una perdita nelle fondamenta .

Procedura di installazione del bagno nel seminterrato

Sebbene molti aspetti di questo lavoro non siano adatti ai fai da te, è comunque importante comprendere ogni fase del processo di installazione per assicurarsi di essere sulla stessa lunghezza d’onda dei propri appaltatori. Se non si è a conoscenza del fatto che il pavimento in cemento deve essere rotto per far passare le linee di drenaggio, la vista di un martello pneumatico portatile potrebbe causare sorpresa e preoccupazione. Quindi, invece di cercare di destreggiarsi tra diverse decisioni di progettazione chiave senza effettivamente comprendere l’importanza di ogni scelta, prendersi del tempo per familiarizzare con questa panoramica dell’intero processo di installazione del bagno nel seminterrato, nonché con le attività che sono adatte al fai da te.

Progettare il bagno

Prima di iniziare a fare qualsiasi cosa con lo spazio inutilizzato del seminterrato, è importante avere in mente un progetto di base per l’aspetto che si desidera dare al nuovo bagno del seminterrato. Ciò significa che sarà necessario considerare se si sta installando un piccolo mezzo bagno con solo un water e un lavandino, un bagno da tre quarti con un water, un lavandino e una doccia, o un bagno completo, con un water, un lavandino, una doccia e una vasca da bagno.

Oltre a queste preoccupazioni iniziali, dovrai anche capire quanto vuoi che sia grande il bagno e la disposizione più accattivante per i principali elementi della stanza. Inoltre, devi decidere il rubinetto, il lavandino, il water, il mobiletto, la doccia, la vasca e gli elementi di illuminazione specifici che vuoi installare. Inoltre, non dimenticare di scegliere il tipo di piastrelle, il colore delle piastrelle e il colore della vernice per rifinire il bagno.

Sebbene non sia necessario decidere tutti i dettagli prima di iniziare la costruzione, è importante avere almeno un’idea di ciò che si desidera, in modo da essere certi che il progetto sia fedele al risultato ideale.

Misurare e contrassegnare le posizioni del muro

L’installazione di un bagno nel seminterrato inizia con la scelta di dove far passare le pareti esterne della stanza. Durante il processo di pianificazione, dovresti aver deciso una dimensione o un’area stimata per il bagno nel seminterrato. Usa queste informazioni per misurare e contrassegnare le posizioni esatte per le pareti esterne del bagno. Tieni presente che il pavimento in cemento dovrà comunque essere rotto per far passare le linee di scarico, quindi le pareti non saranno installate finché non saranno stati posizionati i tubi di scarico.

Misurare e marcare le pareti per il nuovo bagno è un passaggio che può essere gestito da un esperto fai da te. Tuttavia, se hai già assunto un professionista per completare il lavoro di falegnameria, allora dovrebbe misurare e marcare le posizioni delle pareti come parte del processo di grezzatura delle pareti.

Posizionare gli scarichi

Con le posizioni delle pareti chiaramente definite, puoi contrassegnare la posizione degli scarichi della doccia e del water. In genere, questo piano è meglio discuterne con l’idraulico che si occuperà delle linee di scarico, in modo da poter trovare la posizione ideale con minime difficoltà di scarico. Utilizza una misurazione generale della cabina doccia o della vasca da bagno per determinare dove posizionare lo scarico della doccia.

Posiziona lo scarico del water a circa 1 1/2 piedi di distanza dal muro. Questo dovrebbe darti abbastanza spazio per una sistemazione appropriata, ma se non sei sicuro della disposizione del bagno basandoti solo sulle misurazioni, prendi in considerazione di portare il water vero e proprio nello spazio per vedere esattamente come si adatterebbe. Questo ti aiuterà a prendere una decisione informata e a far andare avanti il ​​progetto.

Rompere il cemento

Uno dei problemi principali nell’installazione di un bagno nel seminterrato è che spesso richiede di far passare lunghi tubi di drenaggio orizzontali che tendono a intasarsi. Per questo motivo, è importante avere un idraulico professionista coinvolto nella pianificazione del layout della linea di scarico, nello scavo delle trincee per i tubi e nell’installazione dei tubi di drenaggio.

Durante questa fase, l’idraulico spesso usa un martello pneumatico per rompere parti del pavimento in cemento del bagno. Lo scopo è creare delle trincee in cui installare i tubi di scarico per collegare il water e la doccia alla linea di scarico principale.

Installare le linee di scarico del pavimento

Una volta scavate le trincee, l’idraulico può iniziare a installare i tubi di drenaggio dalla condotta fognaria principale al bagno. I tubi dovranno essere misurati, tagliati e assemblati in modo che si adattino comodamente alle trincee che l’idraulico ha scavato nel cemento. Questo passaggio dovrebbe sempre essere gestito da professionisti per garantire che l’impianto idraulico sia installato a norma e non abbia problemi di drenaggio o perdite.

Pareti grezze

A questo punto, è possibile installare la struttura per il bagno in modo da poterla utilizzare per supportare i tubi di scarico verticali, i tubi di ventilazione e i tubi di alimentazione idrica che dovranno essere posati per completare l’impianto idraulico. I fai da te esperti possono in genere gestire questa parte del progetto: assicurati solo di seguire con precisione le posizioni delle pareti precedentemente misurate e contrassegnate per evitare potenziali problemi di allineamento durante l’installazione del cartongesso.

Installare tubi di scarico e ventilazione verticali

Il passo successivo del processo è far installare da un idraulico i tubi di sfiato sopra il pavimento e le diramazioni di scarico per il lavandino, nonché collegare queste linee alla canna fumaria del tetto per una corretta ventilazione. Il motivo per cui queste linee vengono installate dopo la struttura della stanza è che i tubi di scarico e di ventilazione possono essere fissati ai montanti in legno per il supporto. Senza il supporto appropriato, troppa pressione su un singolo giunto può rompere il tubo, con conseguenti odori terribili, perdite e danni estesi causati dall’acqua nascosti dietro le pareti.

Le linee di ventilazione sono spesso trascurate dagli amanti del fai da te inesperti, ma questi tubi sono necessari per impedire che il gas di fogna pericoloso si accumuli all’interno della casa. Invece, i rifiuti vengono indirizzati verso il basso nelle linee fognarie tramite pompe di espulsione , mentre il gas viene rilasciato da uno sfiato sul tetto della casa.

Eseguire le linee di approvvigionamento idrico

Avere un idraulico professionista affidabile è necessario per un’installazione del bagno nel seminterrato relativamente poco stressante perché ci sono così tante parti del processo che richiedono esperienza, abilità e conoscenze che non sono adatte al fai da te. Far passare le linee dell’acqua calda e fredda al water, al lavandino e alla doccia/vasca è un’altra parte di questa installazione che è meglio affrontare con un idraulico professionista.

Saranno in grado di valutare l’area e di elaborare un piano per far passare in modo efficiente le linee di acqua calda e fredda nel bagno e nei vari apparecchi idraulici. In genere, l’idraulico installerà linee di acqua in rame, anche se alcuni idraulici opteranno per il tubo PEX più conveniente . Se hai in mente un determinato materiale, assicurati di menzionarlo al tuo idraulico.

Installare il cablaggio elettrico

Dopo aver eseguito la maggior parte del lavoro idraulico, trova un elettricista autorizzato che faccia passare nuovi cavi dalla scatola elettrica principale al bagno. Questi cavi elettrici forniscono energia agli apparecchi di illuminazione, alle prese di corrente e ai termoconvettori, se necessario. Tuttavia, gli apparecchi veri e propri non potranno essere installati finché il cartongesso e il soffitto non saranno terminati.

Il cablaggio di base può essere gestito da un esperto fai da te, ma è consigliabile lasciare questa parte del lavoro a un professionista autorizzato. In questo modo puoi essere certo che il bagno supererà un’ispezione.  

Posare il pavimento in piastrelle e installare il cartongesso

È una buona idea far venire un ispettore a dare un’occhiata all’impianto idraulico, elettrico e alla struttura del bagno prima di coprirlo con piastrelle e cartongesso. Una volta approvato, puoi versare del nuovo calcestruzzo per riempire le trincee e poi installare il pavimento. Se non hai familiarità con il processo di installazione di un pavimento piastrellato, assumi un professionista per completare il lavoro e ottenere i migliori risultati.

La maggior parte dei fai da te sarà in grado di installare un soffitto e delle pareti in cartongesso senza troppe difficoltà. Assicurati solo di misurare e tagliare i fori per eventuali condotte idriche, tubi di scarico o apparecchi elettrici che sporgono dal muro. Questo include anche gli apparecchi di illuminazione che saranno montati sul muro.

Tieni presente che se stai installando una doccia o una vasca da bagno, dovrai installare delle piastrelle sulle pareti interne della vasca o della cabina doccia per evitare danni causati dall’acqua durante il normale utilizzo.

Installare un mobile lavabo, un water e altri accessori

A questo punto, si possono installare il mobile lavabo, il water e gli apparecchi elettrici. Puoi anche installare una doccia o una vasca, a seconda del tuo piano. Mentre un modesto lavoro di finitura, come l’installazione del water o di un nuovo rubinetto, può essere eseguito da un fai da te medio, è fortemente consigliato assumere un idraulico per installare una doccia o una vasca. Inoltre, un fai da te esperto può installare un lavandino e un mobile lavabo di base, ma questo compito può essere eseguito anche da un falegname professionista.

Gli apparecchi elettrici dovrebbero essere relativamente semplici da cablare e montare se il cablaggio principale è stato eseguito correttamente. Tuttavia, se non hai esperienza di lavoro con sistemi elettrici o non ti senti a tuo agio nel cablare questi apparecchi, è meglio far effettuare i collegamenti finali a un elettricista.

Aggiungi rifiniture e vernice

L’ultimo passaggio in questo progetto di ristrutturazione del seminterrato è l’installazione delle modanature e la verniciatura delle pareti. Le modanature possono essere difficili per i principianti del fai da te, ma gli individui esperti possono facilmente effettuare tagli angolari per incastrare perfettamente i pezzi di modanature attorno ai bordi della stanza. Scegli un colore di vernice che si abbini o evidenzi gli impianti idraulici e di illuminazione che hai selezionato per il bagno. Assicurati che il tipo di vernice sia fatto per l’uso in bagni, cucine e luoghi ad alta umidità per aiutare a proteggere il muro a secco e prevenire danni causati dall’acqua.