Cause e soluzioni per il seminterrato bagnato

I seminterrati bagnati o umidi possono verificarsi sia nelle case vecchie che in quelle nuove, ed è fondamentale risolvere il problema rapidamente. I metodi più comuni per prevenire i problemi di acqua nel seminterrato sono impermeabilizzare le pareti e aggiungere elementi di drenaggio, come piastrelle di drenaggio e una pompa di sentina per eliminare l’acqua che si accumula nel seminterrato, il che può essere una soluzione costosa.

La buona notizia è che spesso la fonte dell’acqua si trova all’esterno della casa, sopra il terreno, ed è facilmente risolvibile. 

Oltre ai consigli su come asciugare la cantina, scopri le cause più comuni delle perdite d’acqua all’interno e cosa fare al riguardo.

Cosa fare immediatamente se c’è acqua nel seminterrato

• Procedere con cautela. Se il livello dell’acqua è abbastanza alto da coprire le prese elettriche o rappresentare un rischio di folgorazione o incendio, interrompere l’alimentazione del seminterrato. Se il quadro elettrico si trova nell’area allagata, chiamare un elettricista o la propria azienda di servizi pubblici per fargli interrompere l’alimentazione del seminterrato in modo sicuro.
• Determina la fonte d’acqua e, se possibile, ferma la perdita. Se un tubo rotto, una perdita idraulica o un elettrodomestico o un dispositivo collegato a una condotta idrica sta allagando il seminterrato, chiudi l’erogazione idrica per interrompere il flusso. Se la fonte è una pioggia battente, potresti dover aspettare la fine della tempesta prima di poter procedere con la rimozione dell’acqua e la pulizia. Se la perdita proviene da fonti esterne, potresti non impedire all’acqua di entrare finché non verrà effettuata una riparazione più grande.
• Asciuga il seminterrato. La quantità di acqua nel seminterrato può determinare se asciugarlo è un lavoro fai da te o da fare con un professionista. Se c’è meno di un piede d’acqua, puoi usare uno straccio, un aspirapolvere per liquidi e solidi o una pompa di sentina sommergibile per rimuovere l’acqua stagnante. Se c’è più di un piede d’acqua, chiama un professionista della mitigazione dell’acqua per pompare l’acqua fuori in modo rapido e sicuro. In entrambi i casi, l’acqua dovrebbe essere rimossa il prima possibile e il seminterrato deve essere asciugato per prevenire danni alla casa e la crescita di muffa.

Perché il mio seminterrato si bagna? Cause comuni e soluzioni

Controllare il grado del paesaggio

Causa

Quando si costruiscono case, le aree attorno alle fondamenta sono spesso riempite con terreno smosso. E questo riempimento può assestarsi più del terreno circostante indisturbato. Nel tempo, il riempimento si comprime, creando una pendenza (grado) che si inclina verso il basso verso le fondamenta. Questi punti bassi vicino alle fondamenta possono far sì che l’acqua defluisca verso la casa e si accumuli contro le fondamenta, dove cerca di entrare attraverso le crepe.

Soluzione

Cammina attorno all’intera casa con occhio critico, assicurandoti che il grado (terra o prato) sia in pendenza lontano dalle fondamenta e dai muri del seminterrato. Il terreno dovrebbe essere in pendenza lontano dalle fondamenta con un dislivello verticale di circa 8 pollici per i primi 2 piedi di distanza orizzontale dal muro di fondazione.  Riqualificare il terreno attorno a una fondazione risolve il problema in molte situazioni. Ciò può comportare il trasporto di notevoli quantità di terreno per invertire la direzione della pendenza.

Controllare la pendenza dei cortili e dei vialetti

Causa

Anche i patii e i vialetti realizzati in cemento o mattoni potrebbero contribuire al problema del seminterrato bagnato se hanno una pendenza non corretta verso la casa. Le superfici pavimentate correttamente costruite dovrebbero avere una pendenza di almeno 1/4 di pollice per piede orizzontale di distanza dalle fondamenta.

A volte i grandi patii sono costruiti con una leggera forma a imbuto, così l’acqua piovana scorre verso il centro e in uno scarico lì. Lo scarico a volte è collegato a un tubo di scarico perforato sotterraneo che porta al prato, possibilmente con una valvola di sicurezza a scomparsa. Ma non è raro che una costruzione impropria o un cedimento del terreno facciano sì che un patio sviluppi una pendenza verso le fondamenta.

Soluzione

Questo può essere un problema difficile da correggere. Le solette di cemento solido, se sono abbastanza piccole, possono a volte essere sollevate con il mudjack per cambiare la loro pendenza in modo che si allontanino dalle fondamenta. I patii e i vialetti in mattoni possono essere smontati per riportare la base alla pendenza corretta e poi rimontati. 

Potrebbe anche essere possibile creare un piccolo cordolo o una diga lungo il bordo del patio o del marciapiede dove confina con la casa. Questo, unito a una buona sigillatura della superficie pavimentata, può aiutare a dirigere l’acqua lateralmente lontano dalla casa anziché lasciarla defluire verso il basso lungo il lato del muro di fondazione. 

Nei casi in cui tali soluzioni non siano pratiche, è possibile ridurre al minimo il problema assicurandosi che la linea del tetto sopra il patio sia dotata di buone grondaie e pluviali che indirizzino l’acqua lontano dal patio e dalle fondamenta. 

Controllare la pendenza del vialetto

Causa

I vialetti d’accesso pavimentati che scendono verso la casa possono anche dirigere l’acqua contro le fondamenta, dove drena verso il basso e cerca di entrare nel seminterrato. Le lastre del vialetto d’accesso a volte sviluppano aree infossate vicino alle grondaie del tetto. E la grande superficie piana di un vialetto d’accesso può trasportare molta acqua, quindi è importante controllarne il drenaggio. 

Questo problema è particolarmente diffuso nei quartieri in cui i lotti sono stretti e i vicini adiacenti condividono un vialetto comune che tocca entrambe le fondamenta. Ogni temporale scaricherà acqua da entrambi i tetti sul vialetto.

Soluzione

Se il vialetto d’accesso drena nella casa, una soluzione potrebbe essere quella di far gettare da un appaltatore di cemento un piccolo cordolo contro la casa, dove il vialetto confina con essa. In questo modo, l’acqua verrà indirizzata contro il cordolo e scorrerà lungo il vialetto e nella strada, anziché contro le fondamenta o il muro del seminterrato.

Controllare lo scarico della grondaia del tetto

Causa

Il problema di un drenaggio improprio all’esterno della casa può essere aggravato da uno scarico improprio delle grondaie del tetto. Le grondaie del tetto possono aggiungere letteralmente un’inondazione d’acqua alle aree soggette a problemi di drenaggio. Un tetto di 1.500 piedi quadrati riverserà circa 940 galloni d’acqua in un temporale di 1 pollice. Se si suppone che l’acqua uscirà in media da quattro pluviali, si potrebbero avere fino a 235 galloni d’acqua che fuoriescono da un pluviale.

Le grondaie spesso scaricano l’acqua proprio alla base delle fondamenta. Oppure potrebbero essere costruite per incanalare l’acqua attraverso un tubo di scarico verticale lungo il muro di fondazione verso il sistema di drenaggio del basamento e la pompa di sentina. Ma le grandi quantità di acqua che scorrono da un tetto possono facilmente sopraffare tali sistemi. 

Soluzione

La soluzione migliore in questo caso è dotare i pluviali di lunghe estensioni orizzontali che canalizzino l’acqua del tetto lontano dalle fondamenta e in un’area del cortile dove l’acqua viene assorbita o indirizzata lontano dalla casa. Inoltre, assicurati che le grondaie siano pulite e scorrano correttamente.

Controlla il deflusso del tuo vicino

Causa

Un’altra fonte comune di problemi, specialmente con piccoli lotti dove le case sono vicine tra loro, è l’acqua che viene diretta verso la tua casa dalla proprietà di un vicino. Questo spesso deriva da una cattiva pendenza del paesaggio sulla proprietà del vicino o da una linea del tetto, un sistema di grondaie o un’estensione di pluviali che dirige l’acqua verso la tua casa. È anche abbastanza comune che una nuova costruzione su una proprietà vicina causi problemi di acqua per le case adiacenti perché cambia il modo in cui l’acqua era stata drenata. 

Soluzione

La maggior parte dei vicini prenderà misure per correggere il problema se attiri diplomaticamente l’attenzione sulla questione. Se sono riluttanti, possono anche essere legalmente costretti a risolvere il problema se violano i codici di zona.

Una soluzione per i problemi di deflusso dell’acqua è chiamata sistema di drenaggio francese . Si tratta di un progetto paesaggistico in cui una trincea piena di ghiaia aiuta a dirigere l’acqua nella direzione desiderata. Se combinato con una pendenza paesaggistica che dirige l’acqua lontano dalle fondamenta e verso il drenaggio francese, è un metodo molto efficace. Un sistema di drenaggio francese installato sul confine della proprietà tra due case adiacenti può aiutare ad alleviare i problemi di acqua per entrambe le case. I vicini amichevoli potrebbero persino essere disposti a condividere il costo dell’installazione di un tale sistema. 

Controllare la presenza di acque sotterranee

Causa

Quando c’è troppa acqua nel terreno vicino a un muro o al pavimento di un seminterrato, può iniziare a fuoriuscire da piccole crepe. Le acque sotterranee fanno parte del ciclo naturale dell’acqua. Provengono dalle precipitazioni che si infiltrano sottoterra. Le acque sotterranee possono allagare o iniziare a filtrare attraverso crepe nel pavimento quando sono eccessivamente sature, come dopo settimane o addirittura mesi di forti e prolungate piogge.

Soluzione

Per impedire che l’acqua di falda acquifera entri nel seminterrato, fai attenzione a riparare eventuali crepe nelle fondamenta o nel pavimento. Assicurati che il pavimento sia inclinato verso lo scarico nel pavimento del seminterrato. Se vivi in ​​un posto soggetto a forti piogge, potresti anche prendere in considerazione l’installazione di una tegola di drenaggio o di una pompa di sentina, che può aiutare a rimuovere l’acqua di falda in eccesso. Infine, potresti optare per impermeabilizzare il muro di fondazione. Assumi un professionista per installare una barriera impermeabile attorno ad esso, che aiuterà a tenere fuori l’acqua.

Quando chiamare un professionista

Potresti aver bisogno di assumere un professionista se hai bisogno di aiuto per identificare come l’acqua entra nel tuo seminterrato e soluzioni per risolverlo. Per problemi con pendenze e pendenze del paesaggio, pluviali e grondaie, riparazioni delle fondamenta o per una valutazione complessiva, chiama un appaltatore generale con esperienza in impermeabilizzazione o un appaltatore per l’impermeabilizzazione di seminterrati. Cerca un idraulico autorizzato per tubi rotti o per installare una pompa di sentina. Per grandi inondazioni, un’azienda di mitigazione dell’acqua può rimuovere l’acqua e asciugare un seminterrato. Una volta asciugato, un’azienda di ripristino dei danni causati dall’acqua può ricostruire un seminterrato danneggiato dall’alluvione riportandolo alle sue condizioni originali.