10 cose che il tuo appaltatore di ristrutturazione vuole che tu sappia

Preferirebbero non lavorare con la tua gente

Hai assunto l’appaltatore per una ristrutturazione completa della cucina . L’appaltatore è completamente a bordo. Poi ti arriva la notizia che vuoi che tuo cugino, che è un idraulico, si occupi dell’impianto idraulico. E hai uno zio che si occuperà del lavoro elettrico.

L’appaltatore è un facilitatore al centro di un vasto gruppo di subappaltatori (sub). L’appaltatore ha persone a cui rivolgersi e ne ha altre in mente come riserva. Quasi altrettanto importante, l’appaltatore di ristrutturazione ha una lista nera di subappaltatori problematici, una lista forgiata da anni di duri colpi.

Utilizzando tuo zio per installare HVAC, l’appaltatore lavorerebbe con qualcuno con cui non ha una relazione consolidata. In secondo luogo, l’ appaltatore sta privando del lavoro un gruppo di subappaltatori che potrebbero dipendere dall’appaltatore per un lavoro stabile. In terzo luogo, ti stai facendo un torto non approfittando di un gruppo di lavoratori che sono stati preselezionati per portare a termine il lavoro.

Non gli piace riutilizzare le tue vecchie cose

Ami semplicemente quei mobili da cucina in pino nodoso del 1952. Così vintage, così romantici e evocativi di una baita di montagna, vero? Chiedi al tuo appaltatore di tirarli fuori, ristrutturarli e riutilizzarli con la ristrutturazione.

Un problema con le cose vecchie, e in particolare con gli armadi, è che possono reggere finché sono al loro posto, ma cadere a pezzi quando vengono rimossi. Le cose vecchie hanno questa tendenza.  I pavimenti in legno non possono essere facilmente rimossi e riutilizzati. Le vecchie finestre con vetri piombati hanno un bell’aspetto, ma sono poco pratiche a lungo termine, sia dal punto di vista energetico che per la funzionalità.

Se vuoi riutilizzare un articolo, considera il tempo e i costi aggiuntivi (per te) che impiegheresti per affidarlo a un professionista qualificato.  

Gli appaltatori vogliono solo che i proprietari di casa capiscano tutte le implicazioni del riutilizzo di vecchi articoli usati in precedenza. Invece di far risparmiare denaro, può aggiungere più costi di quanto il proprietario si aspettasse.

Tieni presente che alcuni vecchi oggetti riutilizzati non rispetteranno i moderni codici edilizi e non saranno approvati per l’uso dopo l’ispezione. Il tuo appaltatore saprà cosa può e cosa non può essere riutilizzato legalmente.

Hanno una fedeltà maggiore verso il loro popolo rispetto a te

Come cliente, sei prezioso per l’appaltatore, non solo come fonte di entrate immediate, ma anche per quella cosa importantissima chiamata passaparola. Nessun sito di referral o pubblicità dell’appaltatore può avvicinarsi lontanamente al valore del passaparola positivo. 

Sebbene ciò sia vero, è anche vero che sei solo una nave nella notte rispetto ai loro rapporti con i mestieri. Gli appaltatori potrebbero conoscerti per due mesi, ma spesso conoscono la loro gente per anni, persino decenni. 

Se hai un problema con una certa persona nei mestieri, l’appaltatore potrebbe arrivare al punto di ritirare la persona dal progetto, anche solo per appianare le cose con te e far andare avanti il ​​progetto. Ma è una rarità. In genere, dovresti avere pochi o nessun problema con i mestieri se l’appaltatore si sente abbastanza bravo da lavorare con quella persona.

Non stanno cercando di fare lavoro extra

A volte i proprietari di case sospettosi sono convinti che gli appaltatori sottostimino le offerte per i progetti di ristrutturazione, pianificando nel frattempo di appesantire i progetti con lavori extra dopo la firma del contratto.

Sebbene alcuni appaltatori poco raccomandabili possano farlo, non rappresenta la norma. Nel libro Avoiding the Con in Construction , Kia Ricchi ci ricorda che “gli ordini di modifica possono essere costosi e destabilizzanti”. Davvero, chi vuole un altro ordine di modifica?

In un mondo perfetto, gli appaltatori vorrebbero che tutto il lavoro previsto fosse specificato nel contratto. Poiché questo non è un mondo perfetto (i muri si rivelano friabili quando si pensa siano solidi, le fondamenta peggiori del previsto, ecc.), esistono ordini di modifica. Gli ordini di modifica non devono essere temuti; fanno parte delle normali attività quando si ristruttura una casa.

Possono aiutare con i permessi ma non possono fare magie

Immagina uno scenario in cui un proprietario di casa vuole disposizioni speciali: “Voglio costruire la mia aggiunta su una servitù di drenaggio, non avere prese sull’isola della cucina e non mettere finestre nel mio seminterrato residenziale. Puoi far sì che l’ufficio permessi approvi questo?”

Probabilmente no. Gli appaltatori non possono far sì che l’ ufficio permessi infranga le regole. Non chiedere all’appaltatore di provare a farlo. Ciò potrebbe mettere a repentaglio la reputazione dell’appaltatore presso l’ufficio permessi e potrebbe addirittura comportare delle multe.

Gli appaltatori possono avere buoni rapporti con l’ ufficio permessi che spesso si sono protratti per anni. Una ragione di questo buon rapporto è che l’appaltatore non chiede all’ufficio di fare cose che non possono essere fatte.

Tuttavia, viviamo in un mondo sociale. La buona volontà che l’appaltatore ha costruito in anni di lavoro con funzionari addetti ai permessi e personale conta, e questo è uno dei motivi per cui si assume un appaltatore: le connessioni.

Vogliono che tu faccia shopping per gli appaltatori

Le parole del cliente che sono musica per le orecchie di un appaltatore: “Ho cercato in tutto il mondo e ho scelto voi perché pensavo che foste i più adatti al mio progetto”.

No, non è una questione di vanità per gli appaltatori. Al contrario, l’appaltatore vuole sapere che sei sistemato e sicuro che la sua azienda sia la migliore per il tuo lavoro. Ripensare una volta iniziato il progetto non aiuterà nessuno.

La commissione di ricarico non è negoziabile

Le tariffe di un appaltatore di ristrutturazione possono sembrare alte. Il 10 percento? E il 20 percento? Qualsiasi tariffa aggiunta a un budget già elevato potrebbe sembrare gravosa. Dovresti provare a contrattare la loro tariffa?

Gli appaltatori possono essere i tuoi alleati nel risparmio di denaro. Gli appaltatori che operano professionalmente, che descrive la maggior parte di loro, lavorano in concerto con il cliente, non contro. Quindi, con gli anni di esperienza dell’appaltatore, l’appaltatore può aiutare a identificare una miriade di luoghi in cui è possibile ridurre i costi.

Ma il ricarico del contraente non è uno di questi. Se immagini la tariffa come una crema pura, sappi che solo una parte va al contraente come reddito personale. Il contraente ha anche un’attività da gestire, e questo paga l’attività.

Preferiscono i clienti perfezionisti rispetto agli oppositori legali

Ti senti come se stessi dando fastidio fornendo informazioni chiare ed esatte all’appaltatore? Hai paura di aggiungere alla lista di cose da fare che arriva alla fine del progetto, specificando le voci rimanenti da fare?

Non aver paura di dire la verità. Sebbene nessun appaltatore ami un cliente maleducato, l’appaltatore desidera occuparsi delle richieste ora, molto prima che il progetto sia terminato. I risentimenti che si inaspriscono e si trasformano in cause legali non aiutano nessuno. Sii semplicemente civile e professionale, e lo farà anche l’appaltatore.

Vogliono che tu esca di casa

L’appaltatore sta ristrutturando l’intero primo piano. Di sicuro puoi vivere al secondo piano. Non è per questo che sono stati inventati i fornelli e i microonde? Quel ripiano del bagno non ha spazio per un microonde?

È vero, è casa tua e l’appaltatore non ti dirà di andartene. Ma per i grandi progetti, è meglio per tutti se ti tieni fuori dai piedi. È una questione di sicurezza. È una questione di spazio. Più lontano puoi andare, meglio è.

Vogliono fare affari

Verità e segreti a parte, l’appaltatore di ristrutturazione vuole fare affari. Molto probabilmente, l’appaltatore vuole fare affari con te, in particolare. Finché hai il tipo di lavoro in cui l’appaltatore ha esperienza, e sei abbastanza facile da gestire, l’appaltatore vorrà probabilmente andare avanti.