Pro e contro dell’essere il proprio appaltatore generale

Un approccio fai da te è un ottimo modo per affrontare molti progetti di ristrutturazione domestica. Grazie a buone informazioni e alla disponibilità di nuovi materiali edili adatti ai fai da te, i proprietari di casa oggi possono affrontare con successo molti progetti pesanti e complessi che in precedenza erano riservati solo ad appaltatori e specialisti , tra cui l’installazione del pavimento , la rimozione delle pareti e la sostituzione delle finestre. La ristrutturazione fai da te non solo ti fa risparmiare denaro, ma può anche essere molto gratificante, poiché ti godi i risultati positivi del tuo lavoro.

Quanto si estende l’approccio fai da te a lavori su larga scala come agire come appaltatore generale? Sebbene si tratti più di gestire le persone che di maneggiare un martello o una sega, può essere uno dei compiti di ristrutturazione domestica più complessi e massacranti di tutti.

Utilizzare un architetto può essere utile. In genere, hanno esperienza di lavoro con i dipartimenti edili. Possono avere relazioni preferite con i subappaltatori e i fornitori con cui lavorano. Possono anche aiutare a valutare se un progetto è troppo complesso per essere preso in carico da te.

Vantaggi di essere il tuo appaltatore generale

Risparmiare soldi

Oltre al divertimento di affrontare nuove sfide, la prospettiva di risparmiare denaro sulla ristrutturazione della casa è uno dei fattori principali che spingono molte attività fai da te.

A volte, quando si eseguono specifici lavori fai da te, è possibile risparmiare una discreta quantità di denaro.

Ma la quantità di denaro che puoi risparmiare agendo come tuo appaltatore generale può essere a dir poco sbalorditiva. Calcolando una tipica commissione del 20 percento per un’aggiunta di una stanza importante che costa $ 200.000, puoi risparmiare $ 40.000 agendo come tuo appaltatore.

Il denaro risparmiato può essere utilizzato per acquistare materiali di alta qualità per la tua casa, ulteriori ristrutturazioni, riparazioni o addirittura per altre cose di cui hai bisogno, come veicoli, vacanze e spese scolastiche.

Creare un elenco di contatti

Agendo come tuo stesso appaltatore, creerai un elenco di nomi e informazioni di contatto di aziende e persone che potranno aiutarti in seguito con altri progetti, come l’installazione di pavimenti o finestre, la verniciatura, la posa di cartongesso o la progettazione del paesaggio.

Essere il tuo stesso appaltatore per un progetto importante come la ristrutturazione di una cucina o di un bagno o la costruzione di un’ADU, un’aggiunta di una stanza o di una casa attraversa molti mestieri diversi: idraulica, elettricità, pavimenti, pittura e molto altro. Dopo aver agito come tuo stesso appaltatore per uno di quei progetti, avrai un elenco sostanzioso e ricco di artigiani per i progetti successivi.

Una volta che un proprietario di casa ha agito come appaltatore generale per un importante progetto di ristrutturazione, raramente ha bisogno di cercare professionisti per completare progetti simili in futuro. Avere stabilito relazioni con un gruppo di subappaltatori può portarti a più referenze quando hai bisogno di cercare altri professionisti. Il tuo appaltatore di cartongesso potrebbe conoscere un imbianchino di fiducia, ad esempio.

Miglior controllo

Indipendentemente da quanto l’appaltatore generale intenda o prometta di soddisfare i tuoi desideri, perderai sempre un certo grado di controllo quando assumi un appaltatore generale.

Anche nel miglior rapporto appaltatore-cliente , una parte della comunicazione si perde sempre nella traduzione. Agendo come il tuo stesso appaltatore, hai il controllo totale su ogni aspetto del progetto, dall’inizio alla fine.

Come dice il vecchio adagio, “Da un grande potere derivano grandi responsabilità”, e questo vale anche per chi agisce come proprio appaltatore. Più controllo hai sul progetto, più sei responsabile di tutte le sfide che si presentano.

Più flessibilità

Essere il tuo stesso appaltatore significa adattare il progetto alle tue esigenze, al tuo programma e al tuo stile. Quando assumi un appaltatore, hai una certa flessibilità. Ma il programma è dominante. Dopotutto, vuoi che il tuo progetto venga completato in tempo, e spetta all’appaltatore portarlo a termine.

Quando si stipula un contratto per il lavoro da soli, una ristrutturazione di un piccolo bagno di due settimane può essere estesa a due mesi, sei mesi o un anno: dipende da voi. Se i soldi scarseggiano, questo tipo di programmazione adattiva può essere utile perché vi consente di terminare un sottoprogetto quando avete i soldi.

Contro dell’essere il proprio appaltatore

Ci sono anche alcune notevoli difficoltà nell’assumersi i doveri di appaltatore generale per un progetto importante. I problemi possono essere così seri che alcuni proprietari di casa giurano di non affrontare mai più un lavoro del genere da soli dopo aver provato a gestirlo tutto senza un appaltatore.

Curva di apprendimento significativa

Dall’esterno, potrebbe sembrare che i contractor non facciano altro che stare seduti dietro un telefono e programmare gli artigiani. Tuttavia, anche se fosse vero, la loro esperienza nella programmazione e supervisione dei lavoratori sarebbe comunque inestimabile. I contractor hanno una vasta esperienza che spesso si conquista a fatica. Invece di partire da zero, puoi acquistare anni o decenni di esperienza al costo della commissione del contractor.

Un appaltatore generale che dispone di un ampio elenco di professionisti della muratura, falegnami, elettricisti, idraulici, installatori di impianti di riscaldamento, ventilazione e aria condizionata, giardinieri e imbianchini vale più di quanto si possa immaginare.

Considerando ciò che sono i rapporti professionali, potrebbe risultare molto più difficile (e talvolta più costoso) assumere gli stessi subappaltatori che lavorano volentieri per appaltatori generali affermati.

L’appaltatore generale potrebbe anche avere fonti di materiali edili ed elettrodomestici economici che non sono disponibili per te. Anche lo smaltimento dei materiali di demolizione è in genere gestito dall’appaltatore generale, che dovrai organizzare tu stesso se affronti tu stesso il ruolo di appaltatore generale.

Nessuna rete di connessioni

Con l’esperienza arrivano le connessioni professionali. Gli appaltatori esperti operano in una rete sociale e professionale da cui tu sei escluso. Un appaltatore generale esperto e stimato può spesso accelerare i processi che possono ostacolare i normali proprietari di case.

Se ti rechi all’ufficio permessi come proprietario di casa, ad esempio, potresti scoprire che nessuno vuole aiutarti immediatamente o che i tuoi piani vengono esaminati attentamente. Un appaltatore affermato che visita lo stesso ufficio potrebbe sperimentare un processo più fluido.

Funzionari edili e appaltatori parlano la stessa lingua. Potrebbero vedersi più volte al mese e molti hanno instaurato relazioni amichevoli. Con una storia di buona volontà, un appaltatore generale potrebbe godere di legittime concessioni e vantaggi dall’ufficio di ispezione edilizia che i proprietari di casa non ricevono.

I buoni subappaltatori tendono anche a dare la preferenza ai general contractor con cui hanno stabilito relazioni. Ha semplicemente senso che gli artigiani diano un trattamento preferenziale alle persone con cui lavorano di frequente, in particolare a quelle persone, come i contractor, che possono portare loro più affari.

La contrattazione è stressante

I grandi progetti di ristrutturazione della casa sono ardui e possono mettere a dura prova le famiglie e le relazioni.

Un vantaggio del pagamento della commissione all’appaltatore generale è che si è isolati da alcuni degli aspetti più spiacevoli della ristrutturazione della casa. Famiglie e coppie tendono a essere più felici quando possono ottenere una certa separazione da lavori prolungati, come la costruzione di un’aggiunta di stanza.

Un’altra fonte di stress aggiuntivo è la sfida di gestire tutti i singoli subappaltatori da soli. Non è un’impresa facile confrontarsi con un professionista del settore edile con problemi di qualità o discussioni sulla programmazione, e un vantaggio di lavorare con un GC è che gestirà qualsiasi confronto necessario con tutti i subappaltatori.

Gestione del tempo

Qualsiasi progetto, non importa quanto grande o piccolo, può diventare snervante nel momento in cui gli imponi un limite di tempo. Se stai ristrutturando una seconda cucina situata nel seminterrato o una camera per gli ospiti, potresti avere molto tempo per dedicarti lentamente al lavoro.

Ma se stai ristrutturando la tua unica cucina , il tempo è essenziale: il progetto deve essere completato il più velocemente possibile. Ogni giorno in cui la tua cucina è fuori servizio significa un altro pasto al ristorante o una cena surgelata preparata nel microonde.

Allo stesso modo, ristrutturare l’unico bagno della tua casa significa che dovrai completare il lavoro molto rapidamente, il che può essere difficile quando svolgi tu stesso i compiti di appaltatore generale. Non è raro che un progetto importante che può essere completato da un buon appaltatore generale in poche settimane si estenda per molti mesi quando un proprietario di casa cerca di gestire il progetto.

Quando dovresti diventare il tuo appaltatore generale?

Agire come appaltatore generale per un importante progetto di ristrutturazione o costruzione può potenzialmente farti risparmiare decine di migliaia di dollari. Ma questi risparmi hanno un costo notevole in termini di stress, gestione del tempo e forse anche di qualità del lavoro. Non intraprendere questo ruolo se non sei sicuro delle tue capacità e non hai soppesato attentamente i pro e i contro.

Agire come il proprio appaltatore può funzionare se si ha abbastanza tempo da dedicare all’apprendimento di come si svolge il lavoro. Inoltre, il progetto in sé non può avere tempi stretti.

Se vuoi essere il tuo appaltatore generale, inizia in piccolo. Inizia con la ristrutturazione di un bagno e fatti un’idea di come organizzare e programmare i vari sottoprogetti, nonché di come lavorare con gli artigiani.