Più piccole e meno costose di un’aggiunta di una casa di dimensioni standard, ma più sostanziali e più spaziose della semplice ristrutturazione di aree esistenti, le aggiunte di stanze soddisfano le esigenze di molti proprietari di case che cercano più spazio a un costo ragionevole. Larry Mock e sua moglie Cathy Mock lavorano insieme presso Cascade Custom Remodel & Construction dal 2007. Con quasi mezzo secolo di esperienza nella costruzione di aggiunte di stanze e altri progetti residenziali, Larry offre i suoi consigli.
Indice
Ottieni 3 o più preventivi
La maggior parte degli appaltatori non vogliono che tu li assuma per un grosso lavoro se non sei assolutamente certo di volerli assumere. Quindi, assicurati di richiedere almeno tre preventivi agli appaltatori.
Se scegli il primo appaltatore che ti capita, potresti avere dubbi in seguito. Gli appaltatori non vogliono essere il risultato di una scelta impulsiva. La maggior parte degli appaltatori preferirebbe essere il risultato scelto dopo tutte le tue attente ricerche.
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Mock suggerisce di intervistare da tre a sei appaltatori e di verificare l’esito dell’ultimo numero di progetti completati dall’appaltatore. Raccomanda inoltre di controllare siti come HomeAdvisor, Houzz e LinkedIn per recensioni sull’appaltatore.
Evitare troppe stime
Richiedi fino a cinque o sei preventivi, ma richiederne di più può essere controproducente.
Sollecitare più di cinque o sei offerte fa perdere tempo, sia a te che all’appaltatore. Mock dice che non presenterà un’offerta se sa che ci sono più di due o tre altri appaltatori in competizione per il lavoro.
Le stime accurate saranno strettamente raggruppate
Se hai scelto bene gli appaltatori, la maggior parte delle offerte sarà abbastanza vicina. Le stime che si discostano molto, che siano troppo basse o troppo alte, possono indicare un appaltatore che non ha familiarità con la costruzione di un’aggiunta di stanza.
“Nei miei… anni di ristrutturazione”, afferma Mock, “gli appaltatori che hanno la nostra stessa passione e determinazione hanno generalmente prezzi molto vicini ai nostri”.
Evitare stime molto basse
Una stima molto bassa per l’ampliamento della stanza potrebbe inizialmente sembrare allettante, ma potrebbe essere il segnale della presenza di un problema.
Le stime basse non indicano necessariamente un’operazione truffaldina. Potrebbero semplicemente significare che l’appaltatore non capisce appieno cosa vuoi e sta facendo un’offerta basata su un’idea ridotta della tua visione.
“L’ultima cosa che un proprietario di casa desidera”, dice Mock, “è il prezzo più basso o un appaltatore che fa un’offerta per ottenere il prezzo più basso in ogni categoria. Questa è una ricetta per il disastro”.
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Vuoi risparmiare soldi sull’ampliamento della tua stanza? Prova a fare parte del lavoro da solo. Come dice Mock sul suo sito: “[N]on lo incoraggiamo. Ti chiediamo di rispettare il programma concordato”. La maggior parte dei proprietari di casa può occuparsi di pittura, pavimentazione, illuminazione o anche di piccoli lavori elettrici come l’installazione di interruttori della luce.
Eliminare il superfluo o organizzare prima di ampliare una stanza
Esaurisci altri metodi per creare spazio nella tua casa prima di decidere di costruire un’aggiunta di stanza. Un’aggiunta di stanza non dovrebbe essere la tua prima opzione, dovrebbe essere l’ultima.
Per prima cosa, prova a fare ordine. Dona gli oggetti indesiderati o ammucchiali in garage e chiedi a una ditta di trasporto di portarli via. Oppure noleggia un cassone scarrabile o un cassonetto e riempilo con i detriti domestici non necessari.
Prendi in considerazione l’aggiunta di un sistema di organizzazione dell’armadio per le camere da letto disordinate. Aggiungi scaffalature o costruisci un deposito in garage . Rimuovi le pareti da un armadio indesiderato e incorpora il suo spazio nel resto della stanza.
Valutare se l’appaltatore è adatto
Con un’aggiunta di stanza, assumere il giusto appaltatore è essenziale. La tua capacità di lavorare con un appaltatore dipende da quanto bene si fondono le vostre personalità. Questa è una relazione d’affari che dipende da comunicazione, trasparenza, fiducia e rispetto. Questo vale in entrambi i sensi: anche l’appaltatore deve voler lavorare con te.
Il consiglio di Mock su come trovare l’appaltatore giusto:
Il problema principale è la reputazione dell’appaltatore e come i proprietari si sentono nei suoi confronti. Dopotutto, quell’appaltatore diventerà un membro della famiglia per la maggior parte delle quattro-sedici settimane, a seconda dell’ambito di lavoro. Quindi avere un appaltatore con un’ottima reputazione e di cui si sentono bene può portare a un progetto di successo per tutti gli interessati.
Evitare spazi sostitutivi
Le verande sono delle sostituzioni attraenti per le aggiunte di stanze. Costano meno delle aggiunte di stanze a grandezza naturale e ti danno la stessa metratura quadrata.
Ma le verande spesso non hanno impianti idraulici, docce, vasche da bagno, servizi igienici e altri servizi essenziali che ci si potrebbe aspettare in un’aggiunta di una stanza o in un’aggiunta completa. Ancora più significativo, di solito non sono climatizzate (riscaldamento e raffreddamento).
Costruisci una veranda se è esattamente ciò che desideri, ma non perché pensi che possa sostituire un ampliamento della stanza costruito con materiali in legno.
Consulta altri professionisti
Stai aggiungendo una stanza solo per il tuo tornaconto? O ti interessa il valore di rivendita quando arriva il momento di vendere?
Anche se non dovresti intraprendere lavori di ristrutturazione della casa solo per il beneficio di un potenziale acquirente in un futuro lontano, è comunque importante pensare al valore di rivendita della casa. Non tutte le aggiunte di stanze restituiscono un valore di rivendita adeguato .
Parlate con agenti immobiliari, periti, ispettori o altri professionisti della casa in merito all’aggiunta di una stanza che intendete realizzare. Le aggiunte di una stanza non richiedono necessariamente l’aiuto di un architetto, ma potreste volerne assumere uno per un parere da esperti.
Comprendere la portata del lavoro
Un’aggiunta di una stanza comporta tutte le stesse cose che trovi nella costruzione di una nuova casa: fondamenta , basamenti, intelaiatura, zonizzazione, permessi, HVAC, pavimentazione, impianto idraulico, elettrico, nuove finestre e altro ancora. L’elenco potrebbe continuare all’infinito.
Anche se stai costruendo una grande stanza o un soggiorno (ad esempio, un’estensione di una stanza senza servizi come l’impianto idraulico), ci sono comunque altri servizi che non puoi evitare (elettricità, riscaldamento, raffreddamento e altro).
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La tempistica può essere un grosso problema. Controlla con ogni offerente per scoprire orari e disponibilità. Gli appaltatori richiesti avranno un arretrato di lavoro.
Pensa in termini di costo in metri quadri
Le strutture di prezzo per la costruzione di un’aggiunta di stanza possono creare confusione. Non esistono due stime strutturate allo stesso modo. Ma c’è un’unità di misura che semplifica le stime di aggiunta di stanza: la metratura quadrata.
L’unico modo per assicurarti di confrontare le stime dei contractor su un piano di parità è di confrontare in base al dollaro per piede quadrato. Ma assicurati che tutti i contractor facciano offerte per la stessa cosa, altrimenti i tuoi confronti dei costi in metri quadri saranno tutti sbagliati.
