Ogni casa è costruita su una fondazione, ma non tutte le case sono costruite sulle stesse fondamenta: alcune sono più resistenti, mentre altre sono più convenienti. I tipi di fondamenta variano in base ai tipi di materiali utilizzati e alle profondità. Alcuni materiali sono comuni, come il cemento, mentre pietra e legno erano storicamente utilizzati nelle case più vecchie. Il tipo di fondamenta della casa utilizzato si basa sul design della casa, sulla posizione geografica e sul clima, sulle condizioni del terreno e dell’umidità e sul budget del progetto.
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I tipi di fondamenta variano, ma la tua casa o l’ampliamento della casa probabilmente ha o avrà una di queste fondamenta: seminterrato pieno o alla luce del giorno, intercapedine, soletta in cemento su terreno o cassaforma in cemento isolata. Si tratta di fondamenta funzionali, e a volte anche flessibili, che funzionano per milioni di case in vari climi ed esigenze.
Indice
Fondamenta per seminterrato pieno o con luce naturale
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Una fondazione di un seminterrato è la più profonda tra le principali tipologie di fondazione. Un seminterrato completo corrisponde alla maggior parte o a tutto lo spazio del pavimento del livello superiore ed è generalmente alto almeno 7 piedi. Le case più nuove hanno in genere seminterrati più alti per facilitare la conversione in spazio abitabile.
Il costo medio di una fondazione per seminterrato è di $ 34.250. Ciò rende una fondazione per seminterrato la più costosa: circa quattro volte più costosa di una fondazione in soletta di cemento.
Il vantaggio principale di un seminterrato è lo spazio extra che fornisce per lo stoccaggio o per vivere. In alcune case, rifinire un seminterrato può quasi raddoppiare la quantità di spazio abitabile.
Inoltre, un seminterrato può essere condizionato (il che significa che è riscaldato o raffreddato) come il resto della casa. Un seminterrato condizionato fornisce un cuscinetto per i piani superiori, rendendoli più facili da riscaldare o raffreddare.
Seminterrati completi
Un seminterrato completo corrisponde al perimetro della casa soprastante. Quindi, se il piano terra della casa è di 800 piedi quadrati, anche la metratura dell’intero seminterrato è di 800 piedi quadrati, più o meno.
Un seminterrato completo è costituito da muri di fondazione strutturali che poggiano su basamenti di fondazione che corrono lungo il perimetro del seminterrato. I basamenti di solito si estendono sotto la linea di gelo, la profondità a cui il terreno ghiaccia in inverno.
Il costo medio per ristrutturare un seminterrato è di $ 25.000. Ristrutturare un seminterrato significa, come minimo, installare un massetto asciutto, un pavimento resistente all’umidità, pareti isolate e un soffitto.
Un seminterrato completo con un soffitto alto 7 piedi o più è un bene prezioso per una casa. Può essere convertito in uno spazio abitabile o trasformato in una palestra domestica , area giochi per bambini, home theater o semplicemente lasciato come deposito.
Seminterrati con luce naturale
Una variante dell’intero seminterrato è il seminterrato diurno, a volte chiamato seminterrato parziale. Costruito contro un pendio, il seminterrato diurno ha uno o più lati completamente incassati nel terreno, dal pavimento al soffitto. Tuttavia, man mano che il pendio scende, uno o più lati delle fondamenta sono esposti e possono avere grandi finestre e porte per far entrare la luce del giorno.
I seminterrati con luce naturale sono spesso più pratici per la conversione in spazio abitabile rispetto ai seminterrati completi. Offrono la possibilità di aggiungere un ingresso separato, una necessità se si prevede di affittare lo spazio. I seminterrati con luce naturale evitano molti degli aspetti spiacevoli della vita in cantina grazie alla maggiore luce naturale e all’aria. Muffa e funghi sono più facili da gestire alla luce naturale rispetto ai seminterrati completi.
Professionisti
Possibilità di spazio abitabile
Maggiore spazio di archiviazione
Può essere condizionato
Contro
Maggiore manutenzione
Spesso problemi idrici
Il fondotinta più costoso
Fondazione per intercapedine
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Le fondamenta che creano uno spazio di scansione sono costituite da corti muri di fondazione su basamenti. I muri possono essere molto corti, creando uno spazio in cui devi strisciare, oppure possono essere alti 4 piedi, fornendo spazio per lo stoccaggio e talvolta una fornace o altre attrezzature.
I pavimenti dei crawlspace sono solitamente costruiti a livello del suolo o sopra il livello del suolo. Vale a dire, la parte inferiore del crawlspace (non il piano superiore della casa) è a livello del suolo o più in alto. A volte, i crawlspace sono costruiti sotto il livello del suolo, proprio come un seminterrato. Devono essere prese delle precauzioni per consentire all’acqua allagata di fuoriuscire. I proprietari di case a livello del suolo o con crawlspace sotto il livello del suolo potrebbero dover pagare premi assicurativi più elevati contro le inondazioni.
Il costo medio di una fondazione per intercapedine è di 14.500 dollari: il doppio di quello di una fondazione in soletta di cemento e più della metà di quello di una fondazione per seminterrato.
In genere, gli spazi di scansione sono spazi non riscaldati e possono essere ventilati con piccole prese d’aria che penetrano nei muri di fondazione per promuovere una piccola quantità di flusso d’aria attraverso lo spazio di scansione. Il controllo dell’umidità e le perdite d’acqua e le infiltrazioni sono altre considerazioni con le fondamenta dello spazio di scansione.
Mancia
Per le fondamenta in aree con certi tipi di terreni argillosi, spesso si praticano cassoni (o buche profonde riempite di calcestruzzo) fino alla roccia madre. La fondazione viene quindi posizionata su di essi al posto delle fondamenta. Questo tipo di fortificazione consente l’espansione e la contrazione associate a certi terreni.
Le fondamenta del crawlspace sono meno costose dei seminterrati completi perché richiedono meno scavi e meno materiale e manodopera per la costruzione delle pareti di fondazione. Come le fondamenta dei seminterrati completi, le pareti del crawlspace sono solitamente realizzate con blocchi di cemento colato o cementato.
Professionisti
Meno caro
Accesso alla meccanica
Può essere isolato
Contro
Difficile da raggiungere
Non riscaldato
Controllo dell’umidità necessario
Fondazione in soletta di cemento su terreno
Immagini di Wicki58/Getty
Una fondazione slab-on-grade è una lastra di calcestruzzo solida che poggia sul terreno. “Grade” si riferisce al livello del terreno e “slab” si riferisce alla piastra di calcestruzzo monolitica.
Le fondazioni con soletta su terreno sono più comunemente utilizzate in climi in cui non si verificano fenomeni di congelamento e disgelo del terreno, poiché ciò può causare crepe nel calcestruzzo e lo spostamento delle fondamenta.
Una soletta su terreno è meno costosa di una fondazione di sottofondo (seminterrato completo o intercapedine) e può offrire una migliore protezione contro le infestazioni di termiti (comuni nei climi più caldi).
Aspettatevi di pagare una media di circa $ 8.250 per una fondazione in soletta di cemento. Rispetto al costo medio di $ 14.500 per una fondazione in intercapedine, una fondazione in cemento costa quasi la metà di una fondazione in intercapedine.
Uno svantaggio notevole delle fondamenta a lastra è che i tubi di alimentazione e drenaggio dell’acqua sono racchiusi nel calcestruzzo. In caso di problemi, la lastra di calcestruzzo deve essere tagliata per accedere ai tubi. Con una fondazione a lastra, significa anche che non avrai spazio di stoccaggio per la tua casa o spazio abitativo aggiuntivo. Inoltre, non è fattibile aggiungere retroattivamente un seminterrato o uno spazio di accesso.
Professionisti
Impermeabilità agli insetti
Solido
Meno caro
Contro
Nessuno spazio extra per riporre oggetti o vivere
Tubi rivestiti in calcestruzzo
Possibile rottura
Cassaforma in calcestruzzo isolata (ICF)
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Le forme isolanti in calcestruzzo, solitamente realizzate in schiuma ad alta densità, vengono utilizzate quando si gettano muri in calcestruzzo, formando la struttura del muro. Rimangono in posizione dopo che il calcestruzzo si è indurito, rafforzando e isolando il sistema dalla temperatura esterna e dal suono. Sono modulari, il che rende la loro costruzione più rapida. Sono inoltre consigliate per la loro durata in caso di uragani, terremoti e altre zone soggette a calamità naturali.
Un vantaggio significativo quando si usa la costruzione ICF è che si possono usare unità di riscaldamento e raffreddamento più piccole del 60% per servire la stessa superficie, e poiché è più efficiente dal punto di vista energetico, può qualificarsi per crediti d’imposta in alcune aree. Le assicurazioni immobiliari possono anche ridurre la tariffa poiché le proprietà ICF sono meno soggette a danni da terremoti, inondazioni, uragani, incendi e altri disastri naturali. Inoltre, queste strutture non contengono legno, quindi i costi di manutenzione e conservazione sono inferiori poiché non marciscono o non possono essere danneggiate da insetti o roditori.
Uno svantaggio dell’uso dell’ICF è che non è strutturalmente solido se non si indurisce correttamente. Inoltre, poiché non è poroso come il calcestruzzo, l’umidità può essere più alta all’interno rispetto ad alcune fondamenta che respirano. A differenza di altri sistemi, apportare modifiche, come l’aggiunta di finestre o porte, è anche complicato, richiedendo la demolizione di quella parte della struttura.
Le fondamenta in calcestruzzo tradizionali saranno l’opzione più economica a $ 5-$ 25 al piede quadrato. Tuttavia, a lungo termine, l’ICF sarà la più conveniente considerando tutti i suoi vantaggi in termini di efficienza energetica, crediti d’imposta e tariffe assicurative. Le fondamenta e i muri ICF costano $ 10-$ 30 al piede quadrato, secondo HomeAdvisor.
La costruzione ICF costa circa il 40% in meno rispetto alla costruzione convenzionale (seminterrato). È più costosa quando si usa ICF sopra il livello del suolo, ma non quando si aggiungono grandi aperture. La costruzione ICF necessita solo di acciaio di rinforzo attorno all’apertura, mentre i metodi di costruzione convenzionali richiedono grandi testate e pali di supporto con grandi aperture.
Professionisti
Impermeabilità agli insetti
Più efficiente dal punto di vista energetico
Meno costoso di altri tipi
Preferito nelle zone colpite da calamità naturali
Contro
Se non sufficientemente curato, può essere strutturalmente instabile
Umidità potenzialmente più elevata all’interno
Apportare modifiche è più difficile
Fondamenta domestiche meno comuni
Nel corso del tempo, i tipi di fondamenta domestiche sono cambiati per soddisfare le esigenze del momento, evolvendosi da pietra e legno nelle case storiche a tipi più popolari che coinvolgono cemento e ICF. Le fondamenta a pilastro sono ancora standard nelle regioni costiere e sono fondamenta speciali utilizzate per proteggere la casa dalle tempeste o su terreni con condizioni del suolo deboli.
Fondazione su pali (pilastro): Chiamate anche fondazioni su pilastri o pali, queste fondazioni vengono utilizzate quando lo strato superficiale del terreno è troppo debole o instabile per sostenere una struttura. I pali sono lunghi pilastri che si estendono verso il basso nel terreno per stabilizzare l’edificio sopra di essi. I pali raggiungono lo strato più rigido di roccia o terreno. Un esempio ovvio è una casa costruita su palafitte, comunemente utilizzate nelle zone costiere, per proteggere le case dalle mareggiate.
Fondamenta in legno: le fondazioni in legno sono utilizzate da quasi un secolo negli Stati Uniti. Tuttavia, sono soggette a marciume e attività di insetti, sebbene il legname trattato in autoclave duri più a lungo del legno non trattato. Le fondazioni in legno sono economiche e facili da montare, ma i loro svantaggi le rendono meno popolari come materiale per la costruzione di fondazioni.
Fondamenta in pietra: le fondazioni in pietra sono state utilizzate per millenni. Sono uno dei materiali da costruzione più durevoli; tuttavia, il costo dei materiali e della manodopera e la praticità dell’uso della pietra come materiale da costruzione hanno reso le fondazioni in pietra un ricordo del passato. Le troverete ancora nelle case più vecchie e, spesso, una miscela di pietre rinforzate con cemento veniva utilizzata per creare una barriera solida.
FAQ
Quale tipo di fondamenta è migliore per una casa?
Una delle migliori fondamenta per una casa è la soletta su terreno, più l’aggiunta di un seminterrato. Le solette di cemento sono economiche e facili da installare, il costo dei materiali è basso e l’aggiunta di seminterrati espande la metratura utilizzabile e aumenta il valore della casa. Inoltre, di solito è più facile riparare l’impianto idraulico e altre linee che altrimenti sarebbero sepolte nel cemento quando si ha un seminterrato.
Qual è il materiale più resistente per le fondamenta di una casa?
La soletta in calcestruzzo su terreno è considerata il gold standard; tuttavia, l’ICF funziona come il calcestruzzo colato super resistente, il che lo rende più resistente del calcestruzzo colato tradizionale.
Qual è il tipo di fondamenta più economico per una casa?
L’opzione più economica è una fondazione in soletta di cemento a livello del suolo.
