Una buona fondazione è essenziale per ogni casa. Mentre grondaie mal installate o pavimenti in legno duro con fessure sono semplicemente fastidiosi, fondamenta costruite in modo improprio fanno crollare la casa.
Quindi, i codici edilizi hanno naturalmente alcune cose da dire sulle fondazioni. Come qualsiasi raccomandazione di codice, queste non sono guide pratiche per le fondazioni edili, ma piuttosto parametri che devi osservare e che dovrebbero essere adattati in base ai requisiti del codice locale.
Argomento
Requisito o raccomandazione
Livellamento del sito
Terreno in pendenza del 10 percento, distante dalle fondamenta per 3 metri o più.
Eccezioni di classificazione del sito
In combinazione con metodi di deviazione delle acque, il terreno può essere inclinato del 5%.
Valore portante del terreno
Suolo presunto indisturbato o terreno disturbato con un LBV minimo per piede quadrato.
Profondità del basamento
Profondità minima di 12 pollici o al di sotto della linea di gelo.
Larghezza del basamento
Minimo 12 pollici.
Livello di base, superiore
Sempre in piano.
Livello di base, inferiore
Pendenza fino al 10 percento.
Appoggio diffuso
Spessore minimo 6 pollici.
Resistenza del calcestruzzo
Minimo 2.500 psi, ma potrebbero essere necessari fino a 3.000 psi.
Indice
Livellamento del sito
Il terreno immediatamente adiacente alle fondamenta della fondazione, all’esterno della fondazione, dovrebbe avere una pendenza minima del dieci percento. Questa pendenza deve continuare per almeno dieci piedi.
Se le ostruzioni non consentono la pendenza preferita del 10 percento, può essere approvata una pendenza del 5 percento, ma deve essere fornito un metodo alternativo per deviare l’acqua dalla fondazione. Quando c’è una rampa o un pianerottolo, può essere installata una superficie impermeabile e inclinata di almeno il 2 percento.
Superficie impermeabile
Una superficie impermeabile può comprendere marciapiedi, cortili, vialetti d’accesso, fioriere formali, parcheggi o aree di stoccaggio e superfici pavimentate in cemento o asfalto.
Valore portante del terreno
Le fondamenta devono poggiare su un terreno solido e indisturbato. Il terreno indisturbato è un terreno che non è mai stato rivoltato, arato, livellato, zappato, scaricato, scavato, raschiato, compattato, modificato o qualcosa del genere, da esseri umani o da macchine. Il terreno indisturbato è significativamente più forte del terreno che è stato disturbato.
Il codice definisce i valori portanti (LBV) come “presuntivi”. Ciò significa che un test del terreno è l’unico modo per conoscere realmente il valore portante (LBV) del terreno per le fondazioni in un dato sito.
Dopo un periodo di tempo sufficiente, un terreno disturbato può essere classificato come indisturbato; questo può essere stabilito tramite un’analisi del terreno.
Le fondazioni devono estendersi fino a una profondità minima di 12 pollici sotto il terreno precedentemente indisturbato. Le fondazioni devono inoltre estendersi almeno 12 pollici sotto la linea di gelo (la profondità a cui il terreno gela in inverno) o devono essere protette dal gelo.
Queste regole potrebbero non essere applicabili agli edifici accessori (come i capannoni) se sono al di sotto di una certa metratura quadrata specificata dal codice edilizio locale. Inoltre, le fondamenta del ponte potrebbero avere requisiti di profondità diversi. Alcuni ponti , come quelli non collegati alla casa, potrebbero non avere gli stessi requisiti di profondità.
Mancia
Le aree con terreno argilloso espansivo richiederanno cassoni (o colonne di cemento) da perforare fino al substrato roccioso in posizioni predeterminate, con una sorta di materiale di espansione tra i cassoni per consentire l’espansione e la contrazione del terreno. I muri di fondazione saranno quindi gettati sopra di essi.
Larghezza delle fondamenta
La larghezza delle fondamenta può variare a seconda della struttura, del sito e delle condizioni. In base al codice, in genere, gli edifici a un piano con fondamenta su terreno indisturbato con LBV tra 1.500 e 4.000 dovrebbero avere una larghezza minima di 12 pollici.
Gli edifici a due piani richiedono fondamenta larghe almeno 15 pollici per un terreno da 1.500 LBV. Per un terreno da 2.000 LBV o superiore, gli edifici a due piani possono avere fondamenta larghe almeno 12 pollici.
Livellamento
I requisiti di planarità sono diversi per la parte superiore e inferiore della fondazione:
Parte superiore delle fondamenta
La parte superiore delle fondazioni deve essere livellata, senza eccezioni.
Fondo delle fondamenta
La preferenza per il fondo della fondazione è che sia livellato. Eccezione: se si costruisce su una pendenza, è possibile aumentare la fondazione di un’unità verticale ogni 10 unità orizzontali (o una pendenza del 10 percento).
Mancia
Il termine “unità” viene utilizzato nei codici per riferirsi a qualsiasi tipo di misura utilizzata durante la costruzione, sia essa imperiale o metrica.
Fondazioni diffuse
Le fondazioni diffuse aiutano a distribuire il carico trasportato dalle fondazioni su un’area più ampia. La parte diffusa è una base che sembra una “T” capovolta e trasferisce il peso sulla sua area.
La base di appoggio non deve essere spessa meno di sei pollici. Deve sporgere, su entrambi i lati, non meno di due pollici.
Resistenza del calcestruzzo di fondazione
Per fondamenta e solette, fatta eccezione per i garage, la resistenza minima del calcestruzzo dovrebbe essere di 2.500 psi. Le pareti verticali esposte alle intemperie potrebbero dover avere una resistenza minima del calcestruzzo di 2.500 psi, fino a 3.000 psi, in alcune condizioni meteorologiche estreme.
Nozioni di base del codice edilizio
Queste specifiche del codice derivano dall’International Building Code (IBC) per residenze a 1 e 2 piani. Questa guida riassuntiva intende fornire un senso generale dei requisiti del codice per le fondazioni.
L’IBC comprende l’International Residential Code (IRC), ma include disposizioni per gli edifici commerciali e per quelli residenziali. L’IRC è ugualmente adatto per gli edifici residenziali. Nell’IRC, il capitolo relativo alle fondazioni e ai basamenti è il capitolo 4.
Tieni presente che ogni progetto di costruzione è unico. Ad esempio, il terreno è diverso da un luogo all’altro e quindi il valore portante del terreno cambierà. Inoltre, le regole del codice sono stabilite e applicate a livello locale, in genere tramite il dipartimento edile di ogni città.
La maggior parte delle autorità locali di codice utilizzano l’IBC e/o l’IRC come codici modello, ma possono omettere, modificare o espandere qualsiasi specifica di codice per adattarla alle condizioni locali e ai requisiti legali. Mentre l’IBC e l’IRC sono semplicemente linee guida suggerite, il codice locale è la legge del paese che dovrai osservare.
