L’acqua nel vespaio della tua casa è più di un semplice fastidio; può avere conseguenze devastanti per il valore della tua casa. L’acqua stagnante o persino l’umidità sempre presente nell’aria possono creare problemi di muffa . All’estremo, l’acqua in un vespaio può portare a marciume e decadimento che indeboliscono gli elementi strutturali e rendono necessarie importanti riparazioni architettoniche. La presenza di umidità può anche favorire termiti, formiche carpentiere e altri insetti che possono danneggiare la tua casa. L’acqua sotto casa attrae animali che vuoi davvero evitare come ratti e procioni.
Puoi risolvere il problema dell’acqua nel tuo spazio di scansione da solo. Poiché è un progetto che richiede molto tempo, potresti voler chiamare una società di bonifica dell’acqua per fare il lavoro.
Indice
Quando risolvere i problemi di acqua nel vespaio
L’acqua può restare nel vespaio per mesi, persino anni, dando la falsa impressione che tutto andrà bene finché sarai il proprietario della casa. A lungo termine, però, l’acqua stagnante può danneggiare le fondamenta della casa ; travi e travetti in legno inizieranno a marcire; e possono svilupparsi vari ceppi di muffa. Sarai tenuto a risolvere il problema quando arriverà il momento di vendere la casa. Un futuro acquirente non sarà in grado di ottenere un prestito per acquistare una casa con problemi di acqua nel vespaio.
La bonifica delle acque è un progetto che è meglio gestire durante i mesi secchi. Mentre tutto il lavoro viene svolto in ambienti protetti come in casa o sotto casa, l’acqua può continuare ad accumularsi sotto casa e ostacolare il lavoro.
Identificare la fonte dell’acqua
Quando si trova acqua stagnante sul terreno, è importante identificare se la fonte dell’acqua è acqua di falda (acqua che scorre o filtra dal terreno) o se proviene da sopra il livello del suolo. L’acqua fuori dal livello del suolo di solito proviene da una perdita negli impianti idraulici, nei tubi di scarico o nei tubi di alimentazione idrica che corrono nello spazio sotto il pavimento della casa.
Individua l’apertura di accesso al tuo spazio di scansione. A volte si tratta di un portello esterno nel muro esterno attorno allo spazio di scansione o di un portello nel pavimento, spesso situato in un armadio o in un’area di servizio. Equipaggiato con una buona torcia elettrica, abiti da lavoro robusti e un telo di plastica per proteggere i tuoi vestiti mentre ti muovi a carponi, entra nello spazio di scansione e ispeziona ogni area, sia il terreno che gli elementi strutturali della casa sopra di te. Cerca segni di acqua stagnante e pozzanghera sul terreno e segni di scolorimento causati da muffa e marciume del legno sui pali di legno, sui pilastri e sugli elementi strutturali superiori della casa.
Fonti d’acqua sotterranee
I problemi di acqua sotto il livello del suolo solitamente diventano esagerati durante certe stagioni dell’anno, specialmente nei mesi piovosi. Se le tue ispezioni periodiche mostrano che l’acqua di pozzanghera si verifica più spesso durante questi periodi, allora è probabile che tu abbia a che fare con acqua che entra nel vespaio da sotto il livello del suolo, sia come deflusso dovuto alla pioggia o a una falda freatica in aumento.
In molte parti del Paese, la falda freatica è piuttosto alta e durante la stagione delle piogge l’acqua può salire formando pozze stagnanti nelle zone basse del sottotetto.
Fonti d’acqua fuori terra
Se l’acqua di pozzanghera non sembra essere influenzata dalle stagioni o dal meteo, è possibile che si tratti di fonti fuori terra. Ciò è molto probabilmente causato da problemi idraulici nei tubi di scarico o nei tubi di alimentazione idrica che corrono sotto il pavimento nello spazio di scansione.
Se noti che l’acqua stagnante e pozzanghera si trova direttamente sotto una vasca, una doccia, un water o altri apparecchi idraulici, o sotto i tubi di scarico, probabilmente hai a che fare con un problema idrico correlato all’impianto idraulico. La buona notizia è che i problemi idraulici possono essere risolti da un idraulico, il che sarà meno costoso rispetto alla gestione di problemi di falde acquifere.
Problemi idrici interni
Semplici problemi di umidità derivano dal vapore acqueo che si trasferisce dal terreno nello spazio di scansione. In questo caso, raramente vedrai pozzanghere o ristagni d’acqua, ma potrebbero esserci prove diffuse di muffa o funghi sulla struttura in legno della casa.
Questo può essere un problema serio nei vespai senza barriere al vapore e senza ventilazione adeguata. Ma la soluzione è spesso semplicemente quella di stendere una barriera al vapore sul terreno, che è una soluzione molto meno costosa rispetto alla gestione di gravi problemi di falde acquifere.
Considerazioni sulla sicurezza
Lavorare sotto casa può presentare molti pericoli. Polvere, feci animali secche, muffa nera e amianto sono solo alcuni dei contaminanti che potresti respirare in questo spazio. Indossa sempre protezioni respiratorie nello spazio di scansione.
Molti oggetti taglienti potrebbero trovarsi nello spazio di scansione, poiché i costruttori a volte scartano qui chiodi, lame di taglierini, vetro e metallo. Assicurati di indossare guanti pesanti, ginocchiere, pantaloni pesanti e camicie a maniche lunghe o cappotti.
Prima di iniziare
A meno che non si possa accedere allo spazio di scansione dall’esterno, sarà necessario portare dentro i materiali attraverso la casa e attraverso una porta di accesso. Assicurarsi che tutte le aree su cui si cammina siano protette con plastica o carta da appaltatori.
Di cosa avrai bisogno
Attrezzatura / Strumenti
Pala
Metro A nastro
Pali di legno e spago
Torcia elettrica
Materiali
Roccia drenante insaccata
Rotoli di carta kraft o fogli di plastica
Tubo flessibile di scarico forato
Barriera al vapore in plastica
Presa GFCI
Pompa di sentina
Istruzioni
Il processo generale di controllo dell’acqua in uno spazio di scansione comporta l’impostazione di un perimetro all’interno dello spazio di scansione e la cattura di qualsiasi acqua che tenta di infiltrarsi in quel perimetro. Quando l’acqua colpisce questo confine, viene deviata in canali pieni di ghiaia e alimentata per gravità in un pozzo di pompaggio . La pompa di pompaggio quindi pompa l’acqua dallo spazio di scansione.
Rimuovere la barriera al vapore
Se il vostro vespaio è già dotato di una barriera al vapore in plastica , questa deve essere rimossa, arrotolata e portata via attraverso la porta di accesso.
Scava la trincea
Scava una trincea attorno all’intera fondazione interna, usando la fondazione come guida. Una trincea tipica sarà profonda 18 pollici e larga 9-12 pollici, con una pendenza di un pollice ogni 10 piedi. La trincea è in genere tra 8 pollici e 24 pollici dalla fondazione. Se la trincea è più vicina alla fondazione, può minare la fondazione e la casa stessa.
Posare il tubo di scarico
Posizionare il tubo di scarico perforato nella trincea. Ciò aiuterà a raccogliere l’acqua e a dirigerla verso l’area in cui la pompa di sentina svolgerà il suo lavoro.
Riempire la trincea con ghiaia
Coprire il tubo di scarico con il riempimento di roccia drenante nella trincea.
Spargere il terreno
Distribuire uniformemente attorno allo spazio intercapedine il terreno rimasto dopo lo scavo della trincea.
Installare una presa GFCI
È possibile effettuare l’installazione autonomamente oppure subappaltare l’installazione di una presa con protezione da guasti a terra nel vano intercapedine a un elettricista.
Installare una pompa di sentina
All’estremità inferiore della trincea perimetrale, installerai una pompa di sentina . Questa pompa si attiverà automaticamente ogni volta che l’acqua si raccoglie nella trincea.
Installare un tubo di scarico
Un tubo di scarico verrà instradato dalla pompa di sentina verso un punto di scarico appropriato, all’esterno del vespaio.
Posare una nuova barriera al vapore
Stendere una nuova barriera al vapore da 6 mil sul terreno del vespaio per impedire il trasferimento del vapore dal terreno.
Installare la ventilazione
Laddove la ventilazione trasversale nel vespaio non sia adeguata, installare nuove prese d’aria nella parete esterna del vespaio. Spazi molto grandi possono essere dotati di ventilatori elettrici per facilitare la ventilazione trasversale all’interno dello spazio.
Quando chiamare un professionista
La mitigazione dell’acqua non è complicata o difficile da capire, ma è un duro lavoro fisico che spezza la schiena. La maggior parte delle persone sceglie di assumere un appaltatore . Alcuni fattori rendono il lavoro difficile per il proprietario di casa fai da te. Per prima cosa, una presa GFCI deve essere installata nello spazio di scansione per la pompa di sentina. Questa presa deve essere già in posizione o devi appaltare un elettricista per installarla. Come fai da te, puoi fare il lavoro da solo, ma deve essere sotto un permesso elettrico e deve rispettare il codice.
Inoltre, può essere difficile manovrare in uno spazio di scansione. Uno spazio di scansione che è alto tra 4 e 5 piedi è considerato spazioso, ma anche a queste dimensioni è molto difficile muoversi. Molti spazi di scansione offrono solo 2 o 3 piedi di spazio verticale. Centinaia di libbre di roccia di drenaggio insaccata devono essere trasportate nello spazio di scansione, insieme al tubo perforato.
Potrebbe esserci solo una piccola porta che consente l’accesso al vano intercapedine, e questa porta potrebbe essere posizionata in un posto scomodo, come l’armadio di una camera da letto o la dispensa della cucina.
Chiama il professionista giusto
Nelle regioni umide dove i problemi idrici sono comuni, probabilmente ci saranno diverse aziende locali specializzate in servizi di mitigazione dell’acqua. Non confonderle con le aziende di asciugatura e restauro di scantinati, che intervengono dopo che i problemi idrici sono stati risolti e si occupano principalmente di hardscaping. Le aziende di restauro puliscono e asciugano le aree, ma non risolvono il problema.
Cerca aziende che pubblicizzano servizi di impermeabilizzazione e riparazione di scarichi per scantinati o intercapedini. Anche gli appaltatori generali possono fare questo lavoro per te, ma assicurati che abbiano già fatto questo tipo di lavoro in precedenza.
