Quando è necessario un permesso per un progetto di ristrutturazione?

Determinare se hai bisogno di un permesso di costruzione per il tuo progetto di ristrutturazione domestica può essere difficile, perché i dipartimenti che rilasciano i permessi spesso frustrano i tentativi dei proprietari di casa di stabilire le regole. I dipartimenti hanno tradizionalmente dato priorità agli interessi commerciali rispetto a quelli dei proprietari di casa che svolgono il proprio lavoro. Spesso è un pregiudizio nato dalla necessità: appaltatori, costruttori e artigiani rappresentano una schiacciante maggioranza di richiedenti.

Sebbene tutte le città e le contee siano diverse, emergono alcuni temi per chiarire i requisiti di autorizzazione . Questi temi possono essere generalizzati come sicurezza pubblica e personale, idraulica, elettricità e gas naturale. I progetti che riguardano queste aree richiederanno permessi. Con i codici di sicurezza in continua evoluzione e la necessità di maggiori entrate, città e contee spostano più progetti nell’elenco “Permesso richiesto”.

Permesso solitamente richiesto

Nella maggior parte delle località sarà necessario un permesso per i seguenti progetti domestici:

Argomento	Progetto
Muri	Demolizione di un muro portante
Tetto	Cambiare la linea del tetto della casa
Disposizione	Ogni volta che si amplia la casa in qualsiasi modo o si modifica l’involucro della stessa, sarà necessario un permesso.
Elettrico	Installazione di nuovi cavi elettrici o aggiunta di circuiti
Recinzioni	L’installazione di una recinzione oltre una certa altezza, ad esempio 6 piedi, innesca un permesso. La maggior parte dei comuni considererà un’aggiunta come un arbusto come parte della recinzione.
Demolizione	Per parcheggiare il tuo cassone scarrabile su una strada pubblica è necessario un permesso. Questo è uno dei rari casi di autorizzazione in cui non è coinvolta la tua proprietà.
Ponti	Costruire ponti oltre una certa altezza, ad esempio 30 pollici sopra il livello del suolo.
Fognatura	Fare qualsiasi cosa con una condotta fognaria richiede in genere un permesso. Questa azione di permesso riguarda non solo la tua sicurezza personale, ma anche la salute di coloro che sono serviti dalla condotta fognaria principale che scende dalla tua casa.
Aggiunta	Per costruire un’estensione sarà sempre necessario un permesso.
Vialetto o garage	Costruire un garage o anche un posto auto coperto
Finestre e porte	Porte esterne, finestre e lucernari che necessitano di una nuova apertura
Camino e canna fumaria	Camini, stufe a legna e inserti richiedono quasi sempre un permesso a causa del rischio di incendi. La pulizia del camino sarà un’eccezione, però.
Garage	Conversioni di garage
Riscaldamento, ventilazione e condizionamento (HVAC)	Installazione di una nuova caldaia o di un nuovo condizionatore d’aria
Scaldabagno	Installazione di un nuovo scaldabagno
Idraulica	Nuovi rubinetti per l’esterno della tua casa
Copertura	Rifacimento del tetto che coinvolge elementi strutturali, inclusi, a titolo esemplificativo ma non esaustivo, guaine, lucernari, modifica dell’inclinazione del tetto e modifica del materiale del tetto, laddove il peso totale superi le 10 libbre per piede quadrato.
Piscina	Per installare una piscina interrata o fuori terra sono necessari più permessi.

Potrebbe essere necessario un permesso

Argomento	Progetto
Idraulica	Spostare un lavandino, poiché ciò comporta la posa di nuove linee di alimentazione idraulica e di scarico
Muri	Demolire un muro non portante di solito richiede un permesso. Anche se questo tipo di lavoro non compromette la struttura della casa, alcune agenzie di rilascio permessi vogliono essere eccessivamente caute e assicurarsi che i proprietari di casa fai da te non intraprendano riparazioni pericolose.
Porte e finestre	Sostituzione di porte o finestre su base singola
Architettura del paesaggio	Tagliare un albero nella tua proprietà
Architettura del paesaggio	I muri di contenimento alti più di 4 piedi tendono a richiedere permessi, poiché tendono a crollare oltre questa altezza.

Permesso spesso non richiesto

Col passare del tempo, sempre più azioni non consentite diventano soggette a autorizzazione. In alcuni comuni, le seguenti azioni potrebbero ancora evitare i requisiti di autorizzazione.

Argomento	Progetto
Tetto	Posa di un nuovo tetto  con materiali simili .
Demolizione	Parcheggia il tuo cassone scarrabile sulla tua proprietà. Tuttavia, se vivi in ​​un quartiere controllato dall’associazione, assicurati di non violare le regole della tua associazione di edilizia popolare.
Pavimentazione	Posa di qualsiasi tipo di pavimento duro  (legno, laminato, vinile, ecc.) o moquette
Idraulica	Sostituzione di un lavandino esistente
Pittura	Verniciatura interna o esterna
Cucina	Sostituzione dei piani di lavoro
Rivestimento	Rinfrescare l’esterno con un nuovo rivestimento, purché non sia strutturale
Elettrico	Lavori elettrici minori, come la sostituzione di un apparecchio di illuminazione o di una presa elettrica , spesso non richiedono un permesso. Anche la sostituzione di un interruttore automatico in natura non richiederà un permesso.
Ponti	I ponti al di sotto di una certa altezza (ad esempio 30 pollici) non sono considerati un pericolo per la sicurezza e pertanto non necessitano di permessi.
Esterni	Edifici separati a un piano come officine e capannoni di stoccaggio, purché non ricevano servizi elettrici o idraulici
Architettura del paesaggio	Costruire case sugli alberi al di sotto di una certa dimensione e altezza potrebbe non richiedere un permesso. Tuttavia, le case sugli alberi abitabili o abitabili necessiteranno di un permesso.
Recinzioni	Recinzioni al di sotto di una certa altezza, ad esempio 6 piedi
Confini di proprietà	I dipartimenti di autorizzazione non si occupano di questioni che riguardano i confini con il vicino. Le controversie sono questioni civili per i tribunali.
Architettura del paesaggio	Muri di contenimento alti meno di 4 piedi
Ponti	Sostituzione della superficie del decking , a condizione che non si sostituiscano materiali strutturali
Bagni e cucine	Sostituzione di sanitari e rubinetti da bagno e da cucina senza modifiche alle linee idrauliche, come lavandini e WC
Elettrodomestici	Sostituzione degli elettrodomestici nello stesso luogo, a patto che non vengano modificati gli impianti del gas, le linee idrauliche o i circuiti elettrici, come lavastoviglie, fornelli, forni, cucine a gas, lavatrici e asciugatrici.

Per risposte definitive

Una telefonata all’ufficio locale permessi è il modo migliore per determinare se hai bisogno di un permesso. Molti funzionari dei permessi sono felici di discutere di questioni relative ai permessi con chiamanti anonimi come un modo per evitare future violazioni del codice. Anche in quel caso, l’unico modo definitivo per sapere se è necessario un permesso è spesso quello di richiederne uno.

Gioca sul sicuro

È sempre meglio controllare (e ricontrollare) se hai bisogno di un permesso. La maggior parte delle contee e delle città ha siti web per il dipartimento edile. Di solito hanno una sezione FAQ per i requisiti di autorizzazione. Se gli ispettori scoprono che un progetto è stato fatto senza permesso, potrebbero richiedere la rimozione del cartongesso o di altre superfici per ispezionare il cablaggio o l’impianto idraulico appena installati, ad esempio. Potrebbero quindi richiedere che il progetto venga autorizzato, il che potrebbe includere una multa.

Considera anche se venderai la tua casa in futuro. Gli ispettori immobiliari spesso controllano i registri pubblici per assicurarsi che siano stati autorizzati nuovi lavori e se hai lavorato sulla tua casa senza i permessi necessari, ciò potrebbe danneggiare le tue prospettive.