10 Dinge, die Ihr Umbauunternehmer Ihnen mitteilen möchte

Sie möchten lieber nicht mit Ihren Leuten zusammenarbeiten

Sie haben einen Bauunternehmer für eine umfassende Küchenrenovierung engagiert . Der Bauunternehmer ist voll und ganz einverstanden. Dann teilen Sie uns mit, dass Ihr Cousin, der Klempner ist, die Klempnerarbeiten übernehmen soll. Und Sie haben einen Onkel, der sich um die Elektroarbeiten kümmert.

Der Auftragnehmer ist ein Vermittler in der Mitte einer großen Gruppe von Subunternehmern. Der Auftragnehmer hat Ansprechpartner und andere als Ersatz im Sinn. Fast ebenso wichtig ist, dass der Umbauunternehmer eine schwarze Liste problematischer Subunternehmer hat, eine Liste, die im Laufe der Jahre harter Schläge entstanden ist.

Wenn der Auftragnehmer Ihren Onkel mit der Installation von HLK-Anlagen beauftragt, arbeitet er mit jemandem zusammen, zu dem er oder sie keine feste Beziehung hat. Zweitens entzieht der Auftragnehmer einer Gruppe von Subunternehmern, die möglicherweise auf den Auftragnehmer angewiesen sind, Arbeit. Drittens tun Sie sich selbst keinen Gefallen, wenn Sie nicht eine Gruppe von Arbeitern einsetzen, die vorab überprüft wurden, um die Arbeit zu erledigen.

Sie mögen es nicht, Ihre alten Sachen wiederzuverwenden

Sie lieben diese Küchenschränke aus Kiefernholz von 1952. So altmodisch, so romantisch und erinnern an eine Berghütte, oder? Sie bitten Ihren Bauunternehmer, sie herauszunehmen, aufzuarbeiten und beim Umbau wiederzuverwenden.

Ein Problem mit alten Dingen, insbesondere Schränken, ist, dass sie zwar an ihrem Platz halten, aber beim Entfernen auseinanderfallen. Alte Dinge haben diese Tendenz.  Holzböden können nicht einfach entfernt und wiederverwendet werden. Alte Bleiglasfenster sehen zwar toll aus, sind aber auf lange Sicht sowohl aus energetischer als auch aus funktionaler Sicht unpraktisch.

Wenn Sie einen Artikel wiederverwenden möchten, berücksichtigen Sie den zusätzlichen Zeit- und Kostenaufwand (für Sie), der entsteht, wenn Sie ihn an einen qualifizierten Fachmann weitergeben.  

Bauunternehmer wollen den Hausbesitzern lediglich die volle Tragweite der Wiederverwendung alter, gebrauchter Gegenstände verdeutlichen. Anstatt Geld zu sparen, können dadurch höhere Kosten entstehen, als der Hausbesitzer erwartet hat.

Bedenken Sie, dass einige wiederverwendete alte Gegenstände nicht den modernen Bauvorschriften entsprechen und nach einer Inspektion nicht zur Verwendung zugelassen werden. Ihr Bauunternehmer weiß, was legal wiederverwendet werden darf und was nicht.

Sie haben eine größere Loyalität gegenüber ihrem Volk als Sie

Als Kunde sind Sie für den Auftragnehmer wertvoll, nicht nur als unmittelbare Einnahmequelle, sondern auch wegen der so wichtigen Mundpropaganda. Keine Empfehlungsseite oder Werbung für Auftragnehmer kann auch nur annähernd den Wert positiver Mundpropaganda erreichen. 

Das ist zwar richtig, aber es stimmt auch, dass Sie im Vergleich zu ihren Beziehungen zu den Gewerken nur ein Schiff in der Nacht sind. Auftragnehmer kennen Sie vielleicht erst seit zwei Monaten, aber oft kennen sie ihre Leute seit Jahren, sogar Jahrzehnten. 

Sollten Sie ein Problem mit einer bestimmten Person im Handwerk haben, könnte der Auftragnehmer so weit gehen, diese Person aus dem Projekt abzuziehen, und sei es nur, um die Wogen mit Ihnen zu glätten und das Projekt am Laufen zu halten. Aber das ist eine Seltenheit. Im Allgemeinen sollten Sie wenig oder gar keine Probleme mit den Handwerkern haben, wenn der Auftragnehmer das Gefühl hat, dass er gut genug ist, um mit dieser Person zu arbeiten.

Sie versuchen nicht, zusätzliche Arbeit zu machen

Misstrauische Hausbesitzer sind manchmal davon überzeugt, dass Bauunternehmer bei Umbauprojekten zu niedrige Angebote machen, während sie gleichzeitig planen, das Projekt nach Vertragsunterzeichnung mit zusätzlichen Aufgaben aufzuladen.

Obwohl einige unseriöse Bauunternehmer dies tun, ist es nicht die Norm. In dem Buch „ Avoiding the Con in Construction“ erinnert uns Kia Ricchi daran, dass „Änderungsaufträge kostspielig und störend sein können“. Mal ehrlich, wer will schon noch einen Änderungsauftrag?

In einer perfekten Welt würden Bauunternehmer gerne alle geplanten Arbeiten im Vertrag aufgelistet haben. Da dies jedoch keine perfekte Welt ist – Wände, die eigentlich solide sein sollten, stellen sich als bröckelig heraus, Fundamente sind schlechter als erwartet usw. – gibt es Änderungsaufträge. Änderungsaufträge sind nicht zu fürchten; sie sind Teil des normalen Geschäftsbetriebs bei der Renovierung eines Hauses.

Sie können bei Genehmigungen helfen, aber keine Wunder vollbringen

Stellen Sie sich ein Szenario vor, in dem ein Hausbesitzer Sonderregelungen wünscht: „Ich möchte meinen Anbau auf einem Entwässerungsgrundstück errichten, keine Steckdosen auf der Kücheninsel haben und in meinem Wohnkeller keine Fenster einbauen. Können Sie die Genehmigung des Bauamts einholen?“

Wahrscheinlich nicht. Auftragnehmer können die Genehmigungsbehörde nicht dazu zwingen , die Vorschriften zu umgehen. Bitten Sie den Auftragnehmer nicht, dies zu versuchen. Dies könnte den Ruf des Auftragnehmers bei der Genehmigungsbehörde gefährden und tatsächlich zu Geldstrafen führen.

Auftragnehmer pflegen oft schon seit Jahren gute Beziehungen zur Genehmigungsbehörde . Ein Grund für die gute Beziehung ist, dass der Auftragnehmer die Behörde nicht um Dinge bittet, die nicht erledigt werden können.

Wir leben jedoch in einer sozialen Welt. Das Wohlwollen, das der Auftragnehmer im Laufe der Jahre der Zusammenarbeit mit Genehmigungsbeamten und Mitarbeitern aufgebaut hat , zählt, und das ist ein Grund, warum Sie einen Auftragnehmer beauftragen: Beziehungen.

Sie möchten, dass Sie nach Auftragnehmern suchen

Worte eines Kunden, die für einen Auftragnehmer Musik in den Ohren sind: „Ich habe überall auf der Welt gesucht und mich für Sie entschieden, weil ich dachte, Sie wären für mein Projekt am besten geeignet.“

Nein, es geht den Auftragnehmern nicht um Eitelkeit. Vielmehr möchte der Auftragnehmer wissen, dass Sie zufrieden sind und davon überzeugt sind, dass sein Unternehmen für Ihren Auftrag am besten geeignet ist. Wenn das Projekt erst einmal begonnen hat, hilft es niemandem, wenn Sie noch einmal darüber nachdenken.

Die Aufschlagsgebühr ist nicht verhandelbar

Die Gebühren für die Renovierungsarbeiten können hoch erscheinen. Zehn Prozent? Und 20 Prozent? Jede Gebühr, die zu einem ohnehin schon hohen Budget hinzukommt, kann belastend wirken. Sollten Sie versuchen, die Gebühr herunterzuhandeln?

Auftragnehmer können Ihr Verbündeter beim Geldsparen sein. Auftragnehmer, die professionell arbeiten, und das trifft auf die Mehrheit von ihnen zu, arbeiten im Einklang mit dem Kunden, nicht gegen ihn. Mit der langjährigen Erfahrung des Auftragnehmers kann dieser Ihnen also dabei helfen, unzählige Stellen zu identifizieren, an denen Sie Kosten einsparen können.

Aber der Aufschlag des Auftragnehmers gehört nicht dazu. Wenn Sie sich die Gebühr als reine Sahne vorstellen, sollten Sie wissen, dass nur ein Teil davon als persönliches Einkommen an den Auftragnehmer geht. Der Auftragnehmer muss auch ein Geschäft führen, und das finanziert das Geschäft.

Sie mögen perfektionistische Klienten mehr als juristische Gegner

Haben Sie das Gefühl, dass Sie dem Auftragnehmer lästig fallen, wenn Sie ihm klare und genaue Informationen liefern? Haben Sie Angst, die Mängelliste, die Sie am Ende des Projekts erhalten, mit den noch zu erledigenden Aufgaben zu ergänzen?

Scheuen Sie sich nicht, die Wahrheit zu sagen. Kein Auftragnehmer mag einen Kunden, der unhöflich ist, aber der Auftragnehmer möchte sich jetzt, lange bevor das Projekt abgeschlossen ist, mit Anfragen befassen. Groll, der schwelt und zu Klagen führt, hilft niemandem. Gehen Sie einfach höflich und professionell damit um, und der Auftragnehmer wird es auch tun.

Sie wollen, dass du das Haus verlässt

Der Bauunternehmer baut das gesamte Erdgeschoss um. Sie können doch sicher im ersten Stock wohnen. Dafür wurden doch Kochplatten und Mikrowellen erfunden. Ist auf der Badezimmerablage nicht Platz für eine Mikrowelle?

Es stimmt, es ist Ihr Haus und der Bauunternehmer wird Sie nicht auffordern, Ihr eigenes Haus zu räumen. Aber bei großen Projekten ist es für alle das Beste, wenn Sie sich aus dem Weg gehen. Es ist eine Sicherheitsfrage. Es ist eine Platzfrage. Je weiter Sie weggehen können, desto besser.

Sie wollen Geschäfte machen

Wahrheiten und Geheimnisse beiseite, der Umbauunternehmer möchte Geschäfte machen. Höchstwahrscheinlich möchte der Unternehmer speziell mit Ihnen Geschäfte machen. Solange Sie die Art von Arbeit haben, in der der Unternehmer Erfahrung hat, und die Zusammenarbeit mit Ihnen unkompliziert genug ist, wird der Unternehmer wahrscheinlich weitermachen wollen.