So organisieren Sie eine Hausrenovierung

Die Renovierung eines Hauses  ist komplex und schwierig, insbesondere wenn es sich um die Renovierung eines ganzen Hauses handelt. Die Renovierung eines ganzen Hauses kann Ihr Leben durcheinanderbringen, Beziehungen belasten und Ihr Budget belasten. Dies wird jedoch durch die Aussicht auf einen deutlich höheren Wiederverkaufswert, mehr und besseren Wohnraum und ein wunderschönes Zuhause, in dem Sie gerne leben, ausgeglichen.

Es ist wichtig zu wissen, worauf Sie sich einlassen, wenn Sie sich für eine komplette Hausrenovierung entscheiden. Ein Blick auf die Elemente und den grundlegenden Ablauf einer umfassenden Hausrenovierung gibt Ihnen einen Eindruck davon, was damit verbunden ist, und hilft Ihnen, das Projekt effektiv zu planen.

Entwurf und Plan

Ob es sich nun um eine Skizze auf einem Blatt Papier oder einen vollständigen Satz Architekturpläne handelt, beginnen Sie mit einem allgemeinen Verständnis Ihrer Ziele und wie Sie diese erreichen werden. Es ist immer am besten, Fehler in der Planungsphase zu korrigieren, lange bevor der Umbau physische Gestalt annimmt.

Möglicherweise möchten Sie einige der Arbeiten selbst übernehmen. Erstellen Sie eine grundlegende Liste mit Heimwerkerprojekten und Projekten, die Sie Profis überlassen möchten, und Projekten, die Sie selbst erledigen möchten. Suchen Sie nach Bauunternehmern und Subunternehmern . Normalerweise sind das Elektriker, Klempner, Bauschreiner und Fundamentbauer – sie erledigen den Großteil der Arbeit.

Vorprojekte

Möglicherweise können Sie mit der Renovierung Ihres Hauses erst beginnen , wenn andere Projekte abgeschlossen sind. Es handelt sich dabei um große Projekte, die zuerst durchgeführt werden müssen, da sie sich auf nachfolgende Projekte auswirken.

• Fundament und Struktur : Beheben Sie das Fundament und etwaige strukturelle Probleme. Sichern Sie das Fundament und führen Sie größere Fundamentreparaturen an Bereichen wie geschwächten Wänden, Balken und tragenden Trägern durch.
• Überdachung : Reparieren oder ersetzen Sie das Dach, um die darunter liegenden Arbeiten zu schützen.
• Außenverkleidung : Reparieren oder ersetzen Sie die Außenverkleidung. Wenn die Außenverkleidung so beschädigt ist, dass Wasser eindringen kann, reparieren oder ersetzen Sie die Außenverkleidung. Wenn sie nicht ernsthaft beschädigt ist, lassen Sie es für später.
• Fenster : Reparieren oder ersetzen Sie alle Fenster, die so beschädigt sind, dass Wasser eindringen könnte. Wenn die Fenster nicht schwer beschädigt sind, sollten Sie die Reparatur oder den Austausch auf einen späteren Zeitpunkt verschieben.

Finanzierung

Stellen Sie sicher, dass Sie über die nötigen Mittel für die Renovierung verfügen. Einzelne oder kleinere Projekte wie die Renovierung eines kleinen Badezimmers oder einer Küche, Malerarbeiten, Bodenbeläge oder sogar der Anbau eines kleinen Raums können möglicherweise mit Bargeld finanziert werden. Renovierungen des gesamten Hauses sind so groß, teuer und langwierig, dass normalerweise externe Finanzierung erforderlich ist.

Unbesicherte Modernisierungskredite haben normalerweise einen Kreditrahmen von 50.000 bis 100.000 US-Dollar. Diese Kredite werden für qualifizierte Kreditnehmer in der Regel schnell vergeben, haben aber höhere Zinssätze als besicherte Kredite. HELOCs (Home Equity Lines of Credit ) sind besicherte Kredite, bei denen das Eigenkapital Ihres Eigenheims als Sicherheit verwendet wird, und sie haben normalerweise niedrigere Zinssätze als persönliche, unbesicherte Kredite.

Genehmigungen

Beantragen Sie Genehmigungen für die Arbeiten, die Sie selbst durchführen möchten (falls erforderlich). Wenn Sie einen Auftragnehmer beauftragen, kümmert sich dieser wahrscheinlich um die Genehmigungen für Sie und trifft sich während des Verfahrens mit Inspektoren. Wenn Sie Ihre Genehmigungen selbst beantragen, müssen Sie alle Formalitäten selbst erledigen: Antragstellung, Inspektionen und die endgültige Erteilung der Genehmigungen (bis zum Abschluss).

Abriss

Sie werden Teile des Hauses abreißen und entsorgen, die durch spätere Projekte ersetzt werden. Dies ist ein riesiges Unterfangen, das viele Hausbesitzer übersehen, bis das Projekt beginnt. Mieten Sie einen großen Container für den Abfall. Reißen Sie alle oder einige der Bereiche des Hauses, die renoviert werden sollen, sorgfältig ab. Reißen Sie so viel wie möglich ab, wenn Sie nicht in dem Haus wohnen werden.

Strukturierte Zimmerei

Zimmereiarbeiten, die andere Arbeiten unterstützen, werden als Konstruktionszimmerei bezeichnet. Dazu können das Verschieben von Wänden, der Bau neuer Wände, das Hinzufügen von Balken zur Unterstützung eines größeren Gewichts im Obergeschoss, das Hinzufügen neuer Türen (oder das Entfernen vorhandener Türen), das Hinzufügen von Rahmen für neue Baufenster oder das deutliche Vergrößern der Fensteröffnungen gehören.

Viele dieser Projekte können von einem unternehmungslustigen Heimwerker in Angriff genommen werden, für manche Projekte, wie etwa die Vergrößerung von Fensteröffnungen, ist jedoch möglicherweise die Fachkompetenz eines Bauunternehmers erforderlich.

Heizungs-, Lüftungs- und Klimatechnik, Elektrik und Sanitär

Heizungs-, Lüftungs- und Klimatechnik, Elektrik und Sanitärinstallationen sind wichtige Dienste, die bei offenen Wänden und Decken installiert werden müssen. Offene Wände und Decken erleichtern dem Heizungs-, Lüftungs- und Klimatechniker die Installation von Rohrleitungen für Zentralheizung und Klimaanlage sowie Elektrikern und Klempnern die Installation neuer Elektro- und Sanitärsysteme.

Fensterinstallation

Der Einbau von Fenstern, egal ob für das ganze Haus oder nur für Teile davon, ist fast immer Teil eines Hausumbauprojekts. Der Einbau von  Fenstern in Neubauten oder beim Austausch wird normalerweise am besten von Fachleuten durchgeführt.

Isolierung und Trockenbau

Bevor die Trockenbauwände angebracht werden, muss die Dämmung angebracht werden. Sehen Sie sich die Dämmoptionen an und planen Sie, für verschiedene Bereiche des Hauses unterschiedliche Dämmarten zu verwenden. Sie werden Dämmung für die Wände und den Dachboden benötigen und vielleicht können Sie alles selbst machen.

Die Wände werden mit Trockenbauplatten verkleidet. Dies ist ein mehrstufiger Prozess, der das Aufhängen, Verputzen und Schleifen der Trockenbauplatten umfasst. Wiederholen Sie den Verputz-/Schleifvorgang, bis die Oberfläche glatt und nahtlos ist. Normalerweise müssen Sie nur einmal zurückkommen. Wenn Sie zu viel oder zu wenig Trockenbauspachtel auftragen oder ihn schlampig auftragen, müssen Sie ihn mehrmals verputzen und schleifen.

Feine Zimmerei

Als nächstes kommt die Zimmerei, die nicht tragend ist: Fußleisten, Zierleisten, Zierleisten um Fenster und Türen und Einbauelemente wie Bücherregale oder Frühstücksecken. Feine Zimmerei verleiht Ihrem Haus den letzten Schliff.

Malen

Gegen Ende des Projekts ist es Zeit, die Wände zu streichen oder Tapeten anzubringen. Viele Hausbesitzer können das Streichen der Innenwände , das Anbringen von Tapeten, das Streichen von Zierleisten und Leisten oder das Beizen und Versiegeln von Leisten selbst übernehmen. All diese detailorientierten Oberflächenbearbeitungen sollten zu den letzten Aufgaben gehören, die Sie im Innenbereich erledigen.

Bodeninstallation

Verlegen Sie Bodenbeläge im Haus. Wählen Sie Laminat, Massivholz, Holzwerkstoff oder Teppich für verschiedene Wohn- und Schlafbereiche und Vinyl, Fliesen oder Marmor für Badezimmer und Küchen. Egal, wofür Sie sich entscheiden, planen Sie, den Bodenbelag so spät wie möglich im Renovierungsprozess zu verlegen. Dadurch wird Ihre Bodenoberfläche vor erheblichen Schäden bewahrt.

Außenarbeiten

Arbeiten Sie an der Außenseite des Hauses. Installieren Sie Dachrinnen und Fassadenverkleidungen. Erwägen Sie externe Renovierungen, die mit dem Haus verbunden sein könnten, wie z. B. den Anbau einer Veranda oder eines Wintergartens oder den Anbau einer freistehenden Garage oder eines Swimmingpools.