Wann benötigen Sie eine Genehmigung für Ihr Umbauprojekt?

Es kann schwierig sein, festzustellen, ob Sie für Ihr Hausrenovierungsprojekt eine Baugenehmigung benötigen , da die Genehmigungsbehörden die Versuche der Hausbesitzer, Vorschriften zu klären, oft vereiteln. Die Behörden haben traditionell kommerziellen Interessen Vorrang vor denen der Hausbesitzer gegeben, die ihre eigenen Arbeiten durchführen. Oft ist dies eine aus der Notwendigkeit geborene Voreingenommenheit: Bauunternehmer, Bauherren und Handwerker stellen eine überwältigende Mehrheit der Antragsteller dar.

Obwohl jede Stadt und jeder Landkreis anders ist, gibt es bestimmte Themen, die die Genehmigungsanforderungen klären . Diese Themen können allgemein als öffentliche und persönliche Sicherheit, Sanitäranlagen, Elektrizität und Erdgas zusammengefasst werden. Projekte, die diese Bereiche berühren, erfordern Genehmigungen. Angesichts sich ändernder Sicherheitsvorschriften und des Bedarfs an höheren Einnahmen verschieben Städte und Landkreise mehr Projekte auf die Liste „Genehmigung erforderlich“.

Genehmigung normalerweise erforderlich

Für die folgenden Heimprojekte ist in den meisten Gemeinden eine Genehmigung erforderlich:

Thema	Projekt
Wände	Abbruch einer tragenden Wand
Dach	Änderung der Dachlinie eines Hauses
Layout	Für jede Erweiterung oder Veränderung der Haushülle ist eine Genehmigung erforderlich.
Elektrisch	Installieren neuer elektrischer Leitungen oder Hinzufügen von Stromkreisen
Zäune	Für die Errichtung eines Zauns über einer bestimmten Höhe, z. B. 6 Fuß, ist eine Genehmigung erforderlich. In den meisten Gemeinden wird ein Anbau wie Sträucher als Teil des Zauns betrachtet.
Abriss	Für das Parken Ihres Abrollcontainers auf einer öffentlichen Straße ist eine Genehmigung erforderlich. Dies ist einer der seltenen Fälle, in denen Ihr eigenes Grundstück nicht betroffen ist.
Decks	Bau von Terrassen über einer bestimmten Höhe, z. B. 30 Zoll über dem Boden.
Kanal	Für alle Arbeiten an Abwasserleitungen ist in der Regel eine Genehmigung erforderlich. Diese Genehmigung betrifft nicht nur Ihre persönliche Sicherheit, sondern auch die Gesundheit derjenigen, die von der Hauptabwasserleitung Ihres Hauses versorgt werden.
Zusatz	Für den Bau eines Anbaus ist immer eine Genehmigung erforderlich.
Einfahrt oder Garage	Bau einer Garage oder sogar eines Carports
Fenster und Türen	Außentüren, Fenster und Oberlichter, die eine neue Öffnung benötigen
Kamin und Schornstein	Wegen der Brandgefahr ist für Kamine, Holzöfen und Einsätze fast immer eine Genehmigung erforderlich. Die Reinigung von Schornsteinen stellt jedoch eine Ausnahme dar.
Garagen	Garagenumbauten
Heizungs-, Lüftungs- und Klimatechnik	Installation eines neuen Heizkessels oder einer neuen Klimaanlage
Wasserkocher	Installation eines neuen Warmwasserbereiters
Installation	Neue Wasserhähne für den Außenbereich Ihres Hauses
Überdachung	Neueindeckung von Strukturelementen, einschließlich aber nicht beschränkt auf Verschalung, Oberlichter, Änderung der Dachneigung und Änderung des Dachmaterials, wenn das Gesamtgewicht 10 Pfund pro Quadratfuß übersteigt.
Schwimmbad	Für die Installation eines Einbaupools oder eines Aufstellpools sind mehrere Genehmigungen erforderlich.

Möglicherweise ist eine Genehmigung erforderlich

Thema	Projekt
Installation	Versetzen eines Spülbeckens, da dies die Verlegung neuer Zu- und Abflussleitungen erfordert
Wände	Für den Abriss einer nicht tragenden Wand ist in der Regel eine Genehmigung erforderlich. Auch wenn diese Art von Arbeit die Struktur Ihres Hauses nicht beeinträchtigt, möchten manche Genehmigungsbehörden übervorsichtig sein und sicherstellen, dass Heimwerker keine gefährlichen Reparaturen durchführen.
Türen und Fenster	Austausch von Türen oder Fenstern im Verhältnis 1:1
Landschaftsbau	Fällen eines Baumes auf Ihrem Grundstück
Landschaftsbau	Für Stützmauern mit einer Höhe von mehr als 1,20 m sind in der Regel Genehmigungen erforderlich, da bei Stützmauern ab dieser Höhe die Gefahr besteht, dass sie umstürzen.

Genehmigung oft nicht erforderlich

Mit der Zeit werden immer mehr nicht genehmigte Aktionen genehmigungspflichtig. In einigen Gemeinden sind die folgenden Aktionen möglicherweise immer noch nicht genehmigungspflichtig.

Thema	Projekt
Dach	Einbau eines neuen Daches  aus artgleichen Materialien .
Abriss	Parken Sie Ihren Abrollcontainer auf Ihrem eigenen Grundstück. Wenn Sie jedoch in einer von einer Wohnungsbaugesellschaft kontrollierten Nachbarschaft leben, achten Sie darauf, dass Sie nicht gegen die Regeln Ihrer eigenen Wohnungsbaugesellschaft verstoßen.
Bodenbelag	Verlegung von Hartböden  (Holz, Laminat, Vinyl usw.) oder Teppichböden
Installation	Austausch eines vorhandenen Waschbeckens
Malerei	Innen- oder Außenanstrich
Küche	Ersetzen Ihrer Arbeitsplatten
Abstellgleis	Auffrischung der Außenfassade mit neuer Außenverkleidung, sofern diese nicht strukturell ist
Elektrisch	Für kleinere Elektroarbeiten, wie den Austausch einer Leuchte oder einer Steckdose , ist häufig keine Genehmigung erforderlich. Auch für den Austausch eines Schutzschalters ist keine Genehmigung erforderlich.
Decks	Decks unter einer bestimmten Höhe (z. B. 30 Zoll) gelten nicht als Sicherheitsrisiko und erfordern daher keine Genehmigung.
Außenbereich	Einstöckige freistehende Gebäude wie Werkstätten und Lagerschuppen, sofern dort keine Elektro- oder Sanitärinstallationen durchgeführt werden
Landschaftsbau	Für den Bau von Baumhäusern unter einer bestimmten Größe und Höhe ist möglicherweise keine Genehmigung erforderlich. Für bewohnbare Baumhäuser ist jedoch eine Genehmigung erforderlich.
Zäune	Zäune unter einer bestimmten Höhe, beispielsweise 6 Fuß
Grundstücksgrenzen	Genehmigungsbehörden sind nicht an Angelegenheiten beteiligt, die Ihre Grundstücksgrenze zu Ihrem Nachbarn betreffen. Streitigkeiten sind Zivilsachen und fallen vor die Gerichte.
Landschaftsbau	Stützmauern unter 4 Fuß Höhe
Decks	Austausch der Terrassenoberfläche , sofern keine Baumaterialien ausgetauscht werden
Badezimmer und Küchen	Austausch von Bad- und Küchenarmaturen ohne Änderungen an den Sanitärleitungen wie Waschbecken und Toiletten
Haushaltsgeräte	Austausch von Geräten am selben Ort, solange Sie keine Änderungen an Gas-, Wasser- oder Stromkreisen vornehmen, z. B. bei Geschirrspülern, Herden, Öfen, Gaskaminen, Waschmaschinen und Trocknern.

Für endgültige Antworten

Ein Anruf bei Ihrem örtlichen Genehmigungsbüro ist die beste Möglichkeit, um festzustellen, ob Sie eine Genehmigung benötigen. Viele Genehmigungsbeamte besprechen Genehmigungsfragen gerne mit anonymen Anrufern, um zukünftige Verstöße gegen Vorschriften zu vermeiden. Selbst dann ist die einzige Möglichkeit, um herauszufinden, ob eine Genehmigung erforderlich ist, oft, eine Genehmigung zu beantragen.

Sicher gehen

Es ist immer am besten, zu prüfen (und noch einmal zu prüfen), ob Sie eine Genehmigung benötigen. Die meisten Landkreise und Städte haben Websites für die Baubehörde. Dort gibt es normalerweise einen FAQ-Bereich zu Genehmigungsanforderungen. Wenn Inspektoren feststellen, dass ein Projekt ohne Genehmigung durchgeführt wurde, können sie beispielsweise die Entfernung von Trockenbauwänden oder anderen Oberflächen verlangen, um die neu installierten Leitungen oder Rohrleitungen zu prüfen. Sie können dann verlangen, dass das Projekt genehmigt wird, was eine Geldstrafe nach sich ziehen kann.

Überlegen Sie auch, ob Sie Ihr Haus in Zukunft verkaufen möchten. Immobiliengutachter prüfen häufig öffentliche Unterlagen, um sicherzustellen, dass neue Arbeiten genehmigt wurden . Wenn Sie ohne die erforderlichen Genehmigungen an Ihrem Haus gearbeitet haben, könnte dies Ihre Aussichten beeinträchtigen.