Wenn Sie in einer Eigentumswohnung leben, können Sie normalerweise Ihr Haus im Inneren umbauen und Dinge wie Streichen, Bodenbeläge verlegen und Küche oder Bad renovieren. Wenn es um diese großen Außenprojekte geht, ist das Sache der Eigentümergemeinschaft, also aller Bewohner und Ihnen.
Bei großen Projekten wie dem Bau eines neuen Dachs, einem Anstrich oder dem Bau einer Auffahrt ist gemeinsame Stärke von großer Bedeutung. Sie werden auch viel Arbeit von Ihren Schultern nehmen. Sie können sich ganz Ihrem Tagesablauf widmen, anstatt mit Bauunternehmern über die Kosten zu verhandeln .
Aber es gibt Stolpersteine und Grauzonen. Wenn Sie ein Einfamilienhaus besitzen und eine eingeblasene Zellulosedämmung hinzufügen möchten , tun Sie das einfach. Als Eigentümer einer Eigentumswohnung können Sie dies dem Vorstand vorschlagen, und es kann getan werden oder auch nicht. Wer kontrolliert bei einer Eigentumswohnung die Genehmigungen für Bauprojekte? Wenn Sie Ihre Eigentumswohnung umbauen möchten, können Sie das tun?
Inhaltsverzeichnis
HOA-Genehmigungen vs. kommunale Genehmigungen
Hauseigentümergemeinschaften (HOAs) regeln viele Aspekte der Renovierung von Eigentumswohnungen durch die CC&Rs (Vereinbarungen, Bedingungen und Beschränkungen) , zu deren Einhaltung alle Wohnungseigentümer beim Kauf ihrer Immobilie gesetzlich verpflichtet sind. Mit dem Kauf der Eigentumswohnung werden die Eigentümer Mitglieder der Vereinigung.
Kommunale Genehmigungen und HOA-Genehmigungen sind zwei verschiedene Dinge. Kommunale Genehmigungen können städtische, regionale oder sogar staatliche Genehmigungen für Umbaumaßnahmen umfassen während sich HOA-Genehmigungen auf die rechtlich bindende Vereinbarung zwischen Ihnen und Ihrer HOA beziehen.
Städtische Genehmigungen für den Umbau von Eigentumswohnungen
In Einfamilienhäusern ist für den Austausch eines Küchenbodens nur selten eine Genehmigung erforderlich . Das Verlegen eines neuen Bodenbelags stellt kein Hygiene- oder Sicherheitsproblem dar und hat keine Auswirkungen auf die Nachbarn.
Einige Gemeinden verlangen jedoch Genehmigungen für den Austausch von Bodenbelägen in Eigentumswohnungen. Die Stadt Minneapolis beispielsweise verlangt eine Genehmigung von jedem Wohnungseigentümer, der seinen Teppich durch einen harten Bodenbelag (Holz, Stein, Keramik usw.) ersetzen möchte. Zusätzlich zur Genehmigung müssen Wohnungseigentümer eine Schalldämmmatte unter dem harten Bodenbelag verlegen.
Vorgeschriebene Änderungen im Innenraum
Wenn ein Wohnungseigentümer eine Änderung im Innenraum vornehmen möchte, tut er dies entweder mit ausdrücklicher Erlaubnis oder der Vorstand der Wohnungseigentümergemeinschaft genehmigt die Änderung. Aber wie sieht es umgekehrt aus? Kann eine Wohnungseigentümergemeinschaft einem Wohnungseigentümer vorschreiben, eine Änderung im Innenraum vorzunehmen?
Ja. In einigen Fällen kann und wird die HOA von Ihnen verlangen, Änderungen im Innenraum vorzunehmen. Einige CC&Rs schreiben vor, dass Wohnungseigentümer ihre Warmwasserbereiter alle 10 Jahre austauschen müssen, auch wenn der Warmwasserbereiter ordnungsgemäß funktioniert.
Auch wenn sich der Warmwasserbereiter eindeutig auf dem Grundstück des Wohnungseigentümers befindet, würde eine Fehlfunktion zu erheblichen Schäden am Gemeinschaftseigentum führen.
HOA-Genehmigung für Umbauten
Als Gemeinschaftsgruppen sind HOAs daran interessiert, das Anwesen als Ganzes zu erhalten. Ihre Einheit ist dem Wohlergehen des gesamten Gebäudes untergeordnet. Aus diesem Grund betonen CC&Rs in den Satzungen das Wort „ strukturell“ .
Eine typische CC&R-Klausel lautet: „In keiner Einheit oder den Gemeinschaftsbereichen darf etwas getan werden, was die strukturelle Integrität des Gebäudes beeinträchtigen oder das Gebäude strukturell verändern könnte.“
HOAs sind sogar besorgt über Innenumbauten, die scheinbar außerhalb des Zuständigkeitsbereichs der Vereinigung und anderer Mitglieder liegen. Das Verlegen eines Küchenbodens in einer Eigentumswohnung wird zu einem größeren Problem, da das Gewicht des Bodenbelags die Struktur als Ganzes beeinträchtigen kann. Während Vinylbahnen oder Luxus-Vinyldielenböden – beide relativ leicht – zulässig sein können, sind Natursteine wie Travertin oder Schiefer aufgrund ihres übermäßigen Gewichts möglicherweise nicht zulässig.
Neben der strukturellen Integrität sind HOAs auch auf Lärm bedacht. Lärm ist einer der häufigsten Gründe für Unmut in Eigentumswohnungen, daher möchten die Eigentümergemeinschaften den Frieden unter den Bewohnern wahren.
Schließlich müssen HOAs die Kontrolle über das Gemeinschaftseigentum behalten. Sanitäranlagen (Versorgung und Entsorgung) und Elektrizität gelten beide als Gemeinschaftseigentum.
Projekte, die eine HOA-Genehmigung erfordern
Für alle Umbauten in Eigentumswohnungen, die die folgenden Bereiche betreffen, ist in der Regel eine Genehmigung der Eigentümergemeinschaft erforderlich:
Als Faustregel gilt, dass dauerhafte Änderungen an der Außenseite der Eigentumswohnung nicht zulässig sind oder der Genehmigung der Eigentümergemeinschaft bedürfen.
Projekte, die keine HOA-Genehmigung benötigen
Angesichts der Mehrdeutigkeit vieler CC&R-Formulierungen sollten Sie alle vorgeschlagenen Umbauten von Eigentumswohnungen zunächst dem HOA-Vorstand vorlegen. Einige Projekte, die möglicherweise keiner Genehmigung bedürfen, sind:
