Baugenehmigungen sind Dokumente, die von einem örtlichen Bauaufsichtsamt ausgestellt werden und einem Bauunternehmer, Umbauer oder Heimwerker gestatten, bestimmte Reparaturen, Verbesserungen oder Bauprojekte am Haus durchzuführen, bei denen die örtlichen Behörden eine Aufsicht für notwendig erachten. Baugenehmigungen für Wohngebäude sind nur für einen bestimmten Zeitraum gültig, der je nach Ort unterschiedlich sein kann. Nach Ablauf einer Baugenehmigung ist in der Regel eine Erneuerung oder Verlängerung erforderlich, bevor mit den Arbeiten begonnen werden kann.
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Genehmigungen gehen Hand in Hand mit Inspektion
Baugenehmigungen werden für jedes Projekt erteilt, bei dem eine Überprüfung durch einen autorisierten Prüfer als notwendig erachtet wird. Der Prüfer überprüft die Arbeiten, manchmal mehr als einmal, um sicherzustellen, dass die Arbeiten sicher und gemäß den Vorschriften ausgeführt werden. Die Anforderungen für Baugenehmigungen variieren jedoch von Staat zu Staat und sogar zwischen Gemeinden innerhalb desselben Staates erheblich. Die Kosten für Baugenehmigungen können je nach Ort ebenfalls unterschiedlich sein und werden normalerweise auf Grundlage der voraussichtlichen Projektkosten oder pro Quadratmeter berechnet. In einigen Gemeinden können viele Reparaturen ohne Genehmigung oder Inspektion durchgeführt werden, während andere Gemeinden recht konservativ sind und für viele, wenn nicht die meisten größeren Reparaturen und Verbesserungen Genehmigungen und Inspektionen verlangen.
Normalerweise sind Baugenehmigungen für alle Arbeiten erforderlich, bei denen die Sicherheit besonders wichtig ist. Für Verkabelungen, Klempnerarbeiten und Bauarbeiten ist fast immer eine Genehmigung erforderlich, während für kosmetische Arbeiten wie Malerarbeiten, Bodenbeläge oder das Ersetzen vorhandener Armaturen normalerweise keine Genehmigung erforderlich ist. In einigen Gemeinden wird zwischen Arbeiten unterschieden, die als Reparaturen gelten, und Arbeiten, die als Verbesserungen gelten. Reparatur- oder Austauschprojekte können ohne Genehmigung zulässig sein, während für Arbeiten, die ein Haus verbessern oder den Immobilienwert steigern sollen, normalerweise eine Genehmigung erforderlich ist.
Wenn Sie sich nicht sicher sind, rufen Sie IMMER Ihr örtliches Hausinspektionsbüro an, um die Genehmigungs- und Inspektionsanforderungen für das von Ihnen geplante Projekt zu erfahren. Der Versuch, diesen Schritt zu umgehen, kann auf lange Sicht nur zu Schwierigkeiten führen. Beim Verkauf eines Hauses kommt es nicht selten vor, dass Projekte, die ohne erforderliche Genehmigungen abgeschlossen wurden, markiert werden, und es kann sehr schwierig und teuer sein, die Arbeiten nachträglich genehmigen zu lassen. In einigen Gemeinden können Geldstrafen oder erhöhte Gebühren für nachträgliche Inspektionen und Genehmigungen anfallen.
Zeitliche Anforderungen
Sobald die Genehmigung erteilt wurde, gelten in verschiedenen Rechtsräumen unterschiedliche Fristen. Als Faustregel und manchmal auch gesetzlich vorgeschrieben gilt jedoch, dass eine Baugenehmigung erlischt, wenn die Arbeiten, die sie abdeckt, nicht innerhalb von 6 Monaten beginnen oder nicht innerhalb eines Jahres nach dem Ausstellungsdatum abgeschlossen werden. Wenn Ihre Baugenehmigung erlischt, sollten Sie sie erneuern oder verlängern können. Normalerweise ist es jedoch am besten, die Genehmigung so kurz wie möglich vor dem Beginn der Arbeiten auszustellen.
Genehmigungs- und Inspektionsverantwortung
Wenn Sie einen Bauunternehmer beauftragen, sei es einen Generalunternehmer , der alle Phasen eines Projekts verwaltet, oder einzelne Auftragnehmer für bestimmte Aufgaben, sollten diese sich um die Beantragung von Genehmigungen und die Organisation von Inspektionen kümmern. Die Genehmigungsgebühren sind normalerweise Teil des Angebots des Bauunternehmers. Es ist jedoch ratsam, dies mit Ihrem Bauunternehmer zu besprechen und die Verantwortlichkeiten für die Genehmigungsanträge und -gebühren klar zu regeln. Wenn Sie Heimwerker sind, liegt es in Ihrer Verantwortung, zu wissen, welche Genehmigungen erforderlich sind, die Vorschriften einzuhalten und dafür zu sorgen, dass die Inspektionen im zulässigen Zeitrahmen abgeschlossen werden.
