Ein Do-it-yourself-Ansatz ist eine großartige Möglichkeit, viele Renovierungsprojekte im Haus in Angriff zu nehmen. Dank guter Informationen und der Verfügbarkeit neuer, für Heimwerker geeigneter Baumaterialien können Hausbesitzer heute viele schwere, komplexe Projekte erfolgreich in Angriff nehmen, die früher nur Bauunternehmern und Spezialisten vorbehalten waren , darunter Bodenverlegung , Wandabriss und Fensteraustausch. Renovierungen in Eigenregie sparen nicht nur Geld, sondern können auch sehr lohnend sein, da Sie sich über die erfolgreichen Ergebnisse Ihrer eigenen Arbeit freuen.
Wie weit reicht der Do-it-yourself-Ansatz bei Großaufträgen, beispielsweise als Generalunternehmer? Obwohl es dabei mehr um die Führung von Menschen als um das Schwingen von Hammer oder Säge geht, kann es eine der komplexesten und anstrengendsten Hausrenovierungsaufgaben überhaupt sein.
Es kann hilfreich sein, einen Architekten hinzuzuziehen. Architekten haben in der Regel Erfahrung in der Zusammenarbeit mit Bauämtern. Sie haben möglicherweise bevorzugte Subunternehmer und Lieferanten, mit denen sie zusammenarbeiten. Sie können auch dabei helfen, zu beurteilen, ob ein Projekt für Sie zu komplex ist oder nicht.
Pro
Sparen Sie Geld bei der Auftragserhöhung
Kontaktliste erstellen
Bessere Kontrolle über das Projekt
Flexibilität bei Projekten
Nachteile
Signifikante Lernkurve
Kein Netzwerk von Verbindungen
Kann stressig sein
Zeitmanagement schwierig
Inhaltsverzeichnis
Vorteile, Ihr eigener Generalunternehmer zu sein
Geld sparen
Neben dem Spaß an neuen Herausforderungen ist die Aussicht, beim Umbau des Eigenheims Geld zu sparen, einer der Hauptgründe für viele Heimwerkeraktivitäten.
Durch die Übernahme gezielter Heimwerkerarbeiten lässt sich mitunter eine beachtliche Summe Geld sparen.
Aber die Summe, die Sie sparen können, wenn Sie als Ihr eigener Generalunternehmer auftreten, kann geradezu atemberaubend sein. Wenn man von einer typischen Bauunternehmerprovision von 20 Prozent für einen großen Anbau im Wert von 200.000 US-Dollar ausgeht, können Sie 40.000 US-Dollar sparen, wenn Sie als Ihr eigener Bauunternehmer auftreten.
Das Geld, das Sie sparen, können Sie für hochwertigere Materialien für Ihr Haus, zusätzliche Umbauten, Reparaturen oder sogar für andere Dinge verwenden, die Sie benötigen, wie Fahrzeuge, Urlaub und Schulkosten.
Erstellen einer Kontaktliste
Indem Sie als Ihr eigener Bauunternehmer auftreten, bauen Sie eine Kontaktliste mit Namen und Kontaktdaten von Unternehmen und Personen auf, die Ihnen später bei anderen Projekten behilflich sein können, beispielsweise beim Einbau von Fußböden oder Fenstern, beim Streichen, beim Anbringen von Trockenbauwänden oder bei der Landschaftsgestaltung.
Wenn Sie Ihr eigener Bauunternehmer für ein Großprojekt sind, wie etwa die Renovierung einer Küche oder eines Badezimmers oder den Bau einer Wohneinheit, eines Anbaus oder eines Hauses, sind Sie in vielen verschiedenen Bereichen tätig: Sanitär, Elektrik, Bodenbeläge, Malerarbeiten und vieles mehr. Nachdem Sie für eines dieser Projekte als Ihr eigener Bauunternehmer tätig waren, verfügen Sie über eine umfangreiche Liste von Handwerkern für spätere Projekte.
Wenn ein Hausbesitzer einmal als Generalunternehmer für ein größeres Umbauprojekt tätig war, muss er in Zukunft nur noch selten nach Profis suchen, um ähnliche Projekte abzuschließen. Wenn Sie Beziehungen zu einer Gruppe von Subunternehmern aufgebaut haben, können Sie noch mehr Referenzen erhalten, wenn Sie nach anderen Fachleuten suchen müssen. Ihr Trockenbauunternehmer kennt beispielsweise möglicherweise einen vertrauenswürdigen Anstreicher.
Bessere Kontrolle
Egal, wie sehr der Generalunternehmer die Umsetzung Ihrer Wünsche beabsichtigt oder verspricht, verlieren Sie bei der Beauftragung eines Generalunternehmers immer ein gewisses Maß an Kontrolle.
Selbst in der besten Beziehung zwischen Auftragnehmer und Kunde geht immer ein Teil der Kommunikation bei der Übersetzung verloren. Wenn Sie als Ihr eigener Auftragnehmer agieren, haben Sie von Anfang bis Ende die vollständige Kontrolle über jeden Aspekt des Projekts.
Wie das alte Sprichwort sagt: „Aus großer Macht erwächst große Verantwortung“, und das gilt auch für die Arbeit als Ihr eigener Auftragnehmer. Je mehr Kontrolle Sie über das Projekt haben, desto mehr Verantwortung tragen Sie für alle auftretenden Herausforderungen.
Tipp
In vielen Bereichen ist die Bezeichnung „Eigentümer-Bauherr“ eine Bezeichnung, bei der der Hausbesitzer zum Generalunternehmer auf seinem eigenen Grundstück wird. Dieser Eigentümer-Bauherr muss sich um alle Angelegenheiten kümmern, die normalerweise ein Generalunternehmer erledigen müsste: staatliche und bundesstaatliche Steuern, Arbeitnehmerentschädigung und andere gesetzliche Verpflichtungen.
Mehr Flexibilität
Ihr eigener Bauunternehmer zu sein bedeutet, das Projekt an Ihre eigenen Bedürfnisse, Ihren Zeitplan und Ihren Stil anzupassen. Wenn Sie einen Bauunternehmer beauftragen, haben Sie eine gewisse Flexibilität. Aber der Zeitplan ist entscheidend. Schließlich möchten Sie, dass Ihr Projekt rechtzeitig fertig wird, und es liegt am Bauunternehmer, dies durchzuziehen.
Wenn Sie die Arbeit selbst in Auftrag geben, kann sich eine zweiwöchige Renovierung eines kleinen Badezimmers auf zwei Monate, sechs Monate oder ein Jahr ausdehnen – das liegt ganz bei Ihnen. Wenn das Geld knapp ist, kann diese Art der flexiblen Planung wertvoll sein, da Sie so ein Teilprojekt abschließen können, wenn Sie das Geld haben.
Nachteile, wenn Sie Ihr eigener Auftragnehmer sind
Es gibt auch einige sehr große Schwierigkeiten, wenn man die Aufgaben eines Generalunternehmers für ein Großprojekt übernimmt. Die Probleme können so schwerwiegend sein, dass einige Hausbesitzer schwören, solche Arbeiten nie wieder selbst in Angriff zu nehmen, nachdem sie versucht haben, alles ohne einen Bauunternehmer zu bewältigen.
Signifikante Lernkurve
Von außen betrachtet mag es so aussehen, als würden Bauunternehmer nichts weiter tun, als hinter einem Telefon zu sitzen und die Handwerker einzuplanen. Doch selbst wenn das zuträfe, wäre ihre Erfahrung bei der Planung und Überwachung von Arbeitern dennoch von unschätzbarem Wert. Bauunternehmer verfügen über einen großen Erfahrungsschatz, der oft hart erkämpft ist. Anstatt bei Null anzufangen, können Sie sich für die Kosten der Bauunternehmerprovision jahrelange oder jahrzehntelange Erfahrung einkaufen.
Ein Generalunternehmer mit einer umfangreichen Kontaktliste an Maurerfachleuten, Tischlern, Elektrikern, Klempnern, Heizungs-, Lüftungs- und Klimatechnikern, Landschaftsgärtnern und Anstreichern ist mehr wert, als Sie sich vorstellen können.
Angesichts der Beschaffenheit von Berufsbeziehungen kann es für Sie wesentlich schwieriger (und manchmal auch teurer) sein, dieselben Subunternehmer zu beauftragen, die bereitwillig für etablierte Generalunternehmer arbeiten.
Der Generalunternehmer verfügt möglicherweise auch über Quellen für kostengünstige Baumaterialien und Geräte, die Ihnen nicht zur Verfügung stehen. Auch die Entsorgung von Abbruchmaterialien wird in der Regel vom Generalunternehmer übernommen. Dies müssen Sie selbst arrangieren, wenn Sie die Rolle des Generalunternehmers selbst übernehmen.
Tipp
Wenn Sie als Amateur-Generalunternehmer anfangen und gleichzeitig ein riesiges Projekt in Angriff nehmen, ist das zum Scheitern verurteilt. Ein großer Anbau, der Aushubarbeiten, Fundamentarbeiten, Einfassungen, Verkleidungen und Dächer, Verkabelung und Klempnerarbeiten, Heizungs-, Lüftungs- und Klimatechnik sowie Tischlerarbeiten erfordert, ist fast so kompliziert wie der Bau eines ganzen Hauses, und nur wenige Hausbesitzer sind wirklich der Aufgabe gewachsen, das gesamte Projekt zu leiten. Im Gegensatz dazu ist die Renovierung eines Badezimmers ein viel besseres Projekt für Hausbesitzer, um Erfahrungen mit der Vergabe von Arbeiten zu sammeln.
Kein Netzwerk von Verbindungen
Mit der Erfahrung kommen auch berufliche Kontakte. Erfahrene Bauunternehmer arbeiten in einem sozialen und beruflichen Netzwerk, von dem Sie ausgeschlossen sind. Ein erfahrener, angesehener Generalunternehmer kann oft Prozesse beschleunigen, die gewöhnlichen Hausbesitzern Schwierigkeiten bereiten können.
Wenn Sie beispielsweise als Hausbesitzer zum Genehmigungsamt gehen , werden Sie möglicherweise feststellen, dass Ihnen niemand sofort helfen möchte oder dass Ihre Pläne eingehend geprüft werden. Ein erfahrener Bauunternehmer, der dasselbe Amt aufsucht, erlebt möglicherweise einen reibungsloseren Ablauf.
Baubeamte und Bauunternehmer sprechen dieselbe Sprache. Sie sehen sich möglicherweise mehrmals im Monat und viele haben freundschaftliche Beziehungen aufgebaut. Aufgrund einer guten Beziehung kann ein Generalunternehmer berechtigte Zugeständnisse und Vergünstigungen von der Bauaufsichtsbehörde erhalten, die Hausbesitzern nicht zustehen.
Gute Subunternehmer bevorzugen außerdem Generalunternehmer, mit denen sie bereits eine feste Beziehung aufgebaut haben. Es ist für die Handwerker einfach sinnvoll, Menschen, mit denen sie häufig zusammenarbeiten, den Vorzug zu geben – insbesondere Menschen wie Bauunternehmer, die ihnen mehr Aufträge bringen können.
Vertragsabschlüsse sind stressig
Große Heimwerkerprojekte sind mühsam und können eine enorme Belastung für Familien und Beziehungen darstellen.
Ein Vorteil der Zahlung der Provision an den Generalunternehmer besteht darin, dass Sie vor einigen der unangenehmsten Aspekte der Hausrenovierung geschützt sind. Familien und Paare sind in der Regel glücklicher, wenn sie sich von langwierigen Arbeiten wie dem Bau eines Zimmeranbaus etwas freihalten können.
Eine weitere Stressquelle ist die Herausforderung, alle einzelnen Subunternehmer selbst zu verwalten. Es ist keine leichte Aufgabe, einen Baufachmann mit Qualitätsbedenken oder Terminstreitigkeiten zu konfrontieren, und ein Vorteil der Zusammenarbeit mit einem Generalunternehmer besteht darin, dass dieser alle notwendigen Konfrontationen mit allen Subunternehmern übernimmt.
Jedes Projekt, egal wie groß oder klein, kann nervenaufreibend werden, sobald Sie ihm eine zeitliche Einschränkung auferlegen. Wenn Sie eine zweite Küche im Keller oder ein Gästezimmer umbauen, haben Sie möglicherweise viel Zeit, um die Arbeit langsam in Angriff zu nehmen.
Wenn Sie jedoch Ihre einzige Küche umbauen , ist Zeit von entscheidender Bedeutung – das Projekt muss so schnell wie möglich abgeschlossen werden. Jeder Tag, an dem Ihre Küche nicht funktioniert, bedeutet ein weiteres Restaurantessen oder ein in der Mikrowelle zubereitetes Tiefkühlgericht.
Ähnlich verhält es sich bei der Renovierung des einzigen Badezimmers in Ihrem Haus, bei der Sie die Arbeiten sehr schnell abschließen müssen, was schwierig sein kann, wenn Sie die Aufgaben des Generalunternehmers selbst übernehmen. Es kommt nicht selten vor, dass ein großes Projekt, das von einem guten Generalunternehmer in nur wenigen Wochen abgeschlossen werden kann, sich über viele Monate hinzieht, wenn ein Hausbesitzer versucht, das Projekt zu managen.
Tipp
Es liegt in Ihrem Interesse, Ihren Umbau eng zu planen, damit er so wenig Zeit wie möglich in Anspruch nimmt, aber ein Generalunternehmer ist noch motivierter, die Arbeit schnell zu erledigen. Je mehr Zeit Sie für Ihren Auftrag aufwenden, desto weniger Zeit bleibt für andere gewinnbringende Projekte übrig. Bauunternehmer müssen ihre Auftragsliste nicht nur in Bewegung halten, um Geld für sich selbst zu verdienen, sondern auch, um ihre Subunternehmer zu bezahlen.
Wann sollten Sie Ihr eigener Generalunternehmer sein?
Wenn Sie als Ihr eigener Generalunternehmer für ein großes Umbau- oder Bauprojekt fungieren, können Sie möglicherweise Zehntausende von Dollar sparen. Diese Einsparungen sind jedoch mit erheblichen Kosten in Bezug auf Stress, Zeitmanagement und möglicherweise sogar die Qualität der Arbeit verbunden. Übernehmen Sie diese Rolle nicht, wenn Sie nicht von Ihren Fähigkeiten überzeugt sind und die Vor- und Nachteile sorgfältig abgewogen haben.
Als Ihr eigener Auftragnehmer zu agieren kann funktionieren, wenn Sie genügend Zeit haben, sich mit der Ausführung der Arbeit zu beschäftigen. Außerdem kann das Projekt selbst keinem engen Zeitplan unterliegen.
Wenn Sie Ihr eigener Generalunternehmer sein wollen, fangen Sie klein an. Beginnen Sie mit der Badsanierung und bekommen Sie ein Gespür für die Organisation und Terminierung der verschiedenen Teilprojekte sowie für die Zusammenarbeit mit den Handwerkern.
