Costruire un’estensione della casa: pro e contro

L’ampliamento della casa è l’acquisto di ristrutturazione più costoso che un proprietario di casa possa mai fare. Se l’ampliamento è abbastanza grande e complesso, la spesa totale scenderà a sei cifre. 

È una decisione importante. Un’aggiunta alla casa non può essere annullata. È anche un lavoro che non si presta bene al fai da te, il che significa che la maggior parte del lavoro dovrebbe essere svolto da professionisti.

Quindi, vale la pena valutare attentamente i pro e i contro della costruzione di un’aggiunta prima di scrivere il primo assegno all’appaltatore . Ci sono innumerevoli pro e contro per la costruzione di un’aggiunta. Questo elenco li riduce tutti ai primi tre in ogni categoria.

Nuova costruzione, da zero

Un ampliamento di una casa è una nuova costruzione, quindi puoi ripartire da zero ed evitare di costruire su edifici già esistenti, aggravandone potenzialmente gli errori.

Potresti avere una vecchia casa che è stata inizialmente creata da un costruttore e successivamente modificata nel corso degli anni da altri proprietari. Quando installi nuovi pavimenti, dipingi le pareti o ristrutturi un bagno, stai solo aggiungendo il tuo tocco unico a questo pastiche.

Ma un’aggiunta alla casa è uno spazio che puoi legittimamente rivendicare come tua creazione. Costruire un’aggiunta è come progettare una casa completamente nuova senza la spesa di una casa completamente nuova. Pochi progetti di ristrutturazione sono così emozionanti e creativamente soddisfacenti come lavorare con la tabula rasa che la costruzione di un’aggiunta ti offre.

Il modo migliore per aggiungere spazio

Un ampliamento è il modo più efficace per aggiungere spazio a una casa rispetto ad altri progetti di recupero di spazio.

Una veranda potrebbe non essere un buon investimento come altre aggiunte se un acquirente la considera uno spazio di qualità inferiore o non così funzionale. Se decidi di investire sei cifre in una veranda completamente climatizzata, potresti anche costruire ciò che desideri veramente, un’aggiunta alla casa.

I seminterrati finiti sono spazi vitali per vivere e divertirsi. Ma a meno che non abbiate un seminterrato con luce naturale, dove un lato è a livello del suolo o quasi, i seminterrati possono essere luoghi tetri con poche o nessuna finestra. Inoltre, non state aggiungendo altri metri quadri alla vostra casa.

Le aggiunte di stanze possono essere meglio descritte come aggiunte di mini case. Sono aggiunte ma sono solo una stanza, non più di una. Le vere aggiunte di case comprendono molte stanze. Mentre le aggiunte di stanze sono la migliore alternativa economica alle aggiunte di case, hanno comunque un costo finanziario considerevole e un’interruzione della privacy.

Elevato rapporto costo-valore

Costruire un ampliamento significa recuperare la percentuale più alta del proprio investimento.

Secondo la True Cost Guide di Home Advisor , almeno il 65 percento del costo di un ampliamento di fascia media di due piani può essere recuperato al momento della vendita . La frase chiave, “può essere recuperato”, significa che non è possibile prevedere l’andamento del mercato immobiliare con anni di anticipo.

Di solito è più economico costruire un’aggiunta che acquistare o costruire una nuova casa che corrisponda allo spazio della casa esistente più un’aggiunta. Come minimo, i costi di chiusura implicati nella vendita della vecchia casa e nell’acquisto della nuova casa spingerebbero questa opzione al limite.

Prezzo di rivendita più alto non garantito

Vendere una casa con un ampliamento può generare un guadagno economico, ma si può anche perdere una grossa somma di denaro.

Poiché i costi periferici aumentano, potresti comunque perdere denaro quando decidi di vendere la casa. Più spazio all’interno dell’aggiunta significa maggiori  costi di riscaldamento e raffreddamento , più finestre da lavare e grondaie da pulire, maggiori tasse sulla proprietà e più casa da pulire.

Anche se le aggiunte offrono il potenziale per rapporti costo-valore più elevati rispetto ad altri progetti di ristrutturazione, potresti comunque non recuperare l’intero costo dell’aggiunta quando vendi. È una scommessa che molti proprietari di case fanno.

Se vendi la casa troppo presto dopo aver costruito l’ampliamento, probabilmente perderai soldi, a meno che la tua zona non stia attraversando un periodo di forte espansione del mercato immobiliare.

Perdita di spazio di proprietà

Le aggiunte occupano spazio nella proprietà.

A meno che non si aggiunga un secondo piano, si perderà spazio nel cortile costruendo un’aggiunta. Una volta costruita l’aggiunta della casa a livello del suolo, questo è spazio che non potrà mai essere recuperato.

Se hai bambini piccoli e ti piace che giochino all’aperto, potresti rimandare l’aggiunta finché non saranno cresciuti o non avranno più voglia di giocare all’aperto.

La tendenza a realizzare giardini sempre più piccoli continua, mentre le case di dimensioni gigantesche inglobano lotti di terreno. In alcune comunità, una reazione negativa contro le case e le aggiunte che occupano troppo spazio nei giardini ha provocato richieste di modifiche alla zonizzazione e ai permessi .

Progetto totalizzante

Costruire un ampliamento richiede tempo, consumando la tua vita per mesi.

Nei primi giorni di costruzione di un’aggiunta , può essere emozionante. Ma costruire un’aggiunta è un progetto così lungo e totalizzante che può mettere a dura prova la tua pazienza, aggiungere stress alla tua vita e mettere alla prova la forza delle relazioni.