7 types d’extensions de maison et comment en choisir une

Aménagement de grenier/sous-sol

Idéal pour : ajouter de l’espace de vie sans modifier l’empreinte de la maison.

Bien qu’il ne s’agisse pas techniquement d’une extension (elle n’augmente pas la surface réelle de votre maison), la transformation d’un espace inachevé existant dans un sous-sol ou un grenier peut être l’un des moyens les plus rentables d’ajouter un espace de vie pratique. Et c’est l’un des rares projets d’agrandissement qui récupère l’intégralité de son investissement grâce à la valeur immobilière ajoutée.

Mais un grenier ou un sous-sol doit répondre à certaines exigences structurelles pour pouvoir être transformé en espace de vie conforme aux normes. La hauteur du plafond doit être suffisante et les structures du plancher et du plafond doivent répondre aux exigences techniques afin de supporter les charges structurelles des espaces de vie actifs.

Le sous-sol doit être complètement sec et les combles doivent être aménagés conformément aux exigences d’isolation et de ventilation imposées par le code du bâtiment local. Les aménagements de combles ne sont pratiques que pour les maisons dont les combles sont à ossature sans fermes de toit. Tous les espaces aménagés qui comprennent des zones de couchage doivent être dotés de sorties de secours, ce qui peut nécessiter l’ajout de fenêtres spéciales.

À l’échelle nationale, le coût de finition d’un grenier complet s’élève en moyenne à environ 40 000 $ ; les coûts de finition d’un sous-sol sont généralement environ la moitié de ce montant. Mais les coûts peuvent varier énormément en fonction de la taille de l’espace et si des modifications structurelles, telles que de nouvelles fenêtres de secours, sont nécessaires.

Extension d’une maison conventionnelle de taille normale

Idéal pour : Lorsqu’un grand espace de vie est nécessaire et que les terres autour de la maison sont abondantes.

Une extension de maison conventionnelle est une structure à plusieurs pièces construite sur le côté d’une maison et ouverte en permanence sur la maison principale. Lorsqu’elle est bien conçue, une extension de maison s’intègre parfaitement à la maison et crée une maison entièrement différente. Une extension de maison peut comporter de nombreux types d’espaces : grand salon , salle à manger, salle familiale, salle de bain, chambre d’amis ou chambre principale. Mais il est rare qu’une extension inclue une cuisine, à moins que l’extension ne soit destinée à être un appartement.

Les agrandissements majeurs comportent tous les problèmes et exigences qui accompagnent la construction d’une maison entière. Ils sont soumis aux mêmes codes du bâtiment et aux mêmes exigences en matière de permis, et ils nécessitent généralement des travaux d’excavation et de fondation importants, ainsi que des sous-traitants qui installent le câblage, la plomberie et le service CVC. Lorsque de tels agrandissements sont conçus de manière à avoir toutes les caractéristiques nécessaires à une vie indépendante, ils sont parfois appelés AADU (unités d’habitation accessoires attachées).

Ce type de projet est considéré comme un ajout majeur et, à l’échelle nationale, coûte en moyenne environ 72 000 $, mais il est facilement possible de dépenser 150 000 $ ou plus si l’ajout est assez spacieux ou utilise des matériaux haut de gamme.

Ajout ou extension d’une pièce

Idéal pour : ajouter une seule pièce à la maison.

Une extension de pièce est une structure à une seule pièce construite sur le côté d’une maison. Elle est généralement destinée à une seule fonction, comme une chambre ou une salle de bain. Parfois, elle agrandit seulement la taille d’une seule pièce de la maison existante.

Une extension de pièce ou une extension de maison est une extension à échelle réduite. Il peut s’agir d’un ajout de 50 pieds carrés à votre cuisine pour y installer un îlot de cuisine. Ou bien, vous pouvez créer quelques pieds de plus en porte-à-faux pour transformer une salle à manger exiguë en un endroit confortable pour manger et socialiser. Les ajouts de pièces et les extensions établissent souvent une nouvelle ligne de toit, en utilisant un toit de style hangar ou plat.

Bien que ces types d’extensions soient moins coûteuses que les extensions classiques de grande taille, elles ne sont pas bon marché. Elles sont toujours soumises aux codes du bâtiment, aux permis et aux inspecteurs. Elles nécessitent des fondations, un projet coûteux en soi. Il n’est donc pas rare qu’une extension de pièce coûte plus de 50 000 $.

Ajout d’une véranda

Idéal pour : ajouter un espace récréatif protégé, mais pas un espace de vie.

Une véranda est une extension sur le côté de la maison qui constitue généralement un espace de vie supplémentaire. Les vérandas peuvent généralement être séparées de la partie principale de la maison par des portes.

Plus petites qu’une extension de taille normale, les vérandas sont généralement constituées de matériaux préfabriqués tels que l’aluminium et le verre résistant à la chaleur et assemblés sur place. Parfois, les vérandas sont construites à partir de bois, de béton et d’autres matériaux utilisés pour construire la maison elle-même, ce qui donne lieu à un espace de vie solidement construit qui correspond visuellement à la maison existante.

Les vérandas ne sont jamais utilisées comme chambres à coucher permanentes, et les cuisines et salles de bains ne sont jamais installées dans des vérandas. Étant donné que les vérandas ne sont pas, selon le code, conçues pour être des structures d’habitation permanentes à l’année, certaines caractéristiques sont possibles, ce qui n’est pas possible lors de la construction d’une extension conventionnelle.

Par exemple, les vérandas peuvent être construites avec des vitres surdimensionnées et d’autres fenêtres qui ne sont pas possibles avec une extension conventionnelle. De plus, les vérandas ne sont pas obligées d’être équipées de chauffage ou de climatisation.

Transformation de garage

Idéal pour : ajouter un espace de taille considérable pour un investissement abordable ; suites pour beaux-parents.

Une conversion de garage transforme un garage pouvant accueillir un ou deux véhicules en espace de vie en ajoutant du revêtement de sol, en remplaçant la porte de garage par un mur solide et en installant un plafond. En général, les conversions de garage deviennent des salons ou des chambres. Parfois, les conversions de garage deviennent des ADU (unité d’habitation accessoire) complètes et deviennent des espaces de vie habitables, avec salles de bains et cuisines. De tels projets, connus sous le nom d’AADU (unités d’habitation accessoires attachées), sont souvent réalisés en même temps qu’un nouveau garage détaché est construit ailleurs sur la propriété.

Transformer un garage en espace habitable est une option très tentante puisque la structure de base des murs, des fondations, du sous-plancher et du toit est déjà présente. De plus, un certain nombre d’éléments nécessaires aux espaces habitables, comme l’électricité et quelques fenêtres, sont déjà en place – ou en partie. Certains garages sont déjà dotés de cloisons sèches sur les poteaux, ce qui laisse une tâche de moins à faire.

L’aménagement d’un garage est l’une des méthodes les plus abordables pour créer un espace de vie supplémentaire de taille conséquente. À l’échelle nationale, l’aménagement d’un garage coûte en moyenne environ 15 000 $, mais cela concerne la création d’un espace de vie simple et rudimentaire, comme une salle familiale par exemple.

Transformer un grand garage en un appartement avec salle de bain et kitchenette (parfois appelé suite parentale) peut facilement coûter 30 000 $ ou plus. Cela reste toutefois considérablement moins cher qu’un agrandissement structurel majeur.

Tiny House ou DADU (unité d’habitation accessoire détachée)

Idéal pour : isoler le nouvel espace de vie de la maison ; les appartements locatifs ou pour les beaux-parents.

Qu’il s’agisse d’un  cottage d’arrière-cour , d’une petite maison, d’une maison d’hôtes, d’une remise, d’un pod de grand-mère ou d’  un appartement de grand-mère , un ADU ou un DADU (unité d’habitation accessoire détachée) ajoute de l’espace à la maison et à la propriété bien qu’il ne soit pas physiquement attaché à la maison. Les DADU ajoutent plus d’espace pour que les familles puissent vivre ensemble ou ils peuvent être loués pour aider à couvrir les frais d’hypothèque.

Parce qu’il s’agit d’unités détachées avec des appareils de cuisine, des salles de bains et des espaces de couchage/salon, un DADU doit avoir sa propre plomberie, son propre câblage et son propre service de CVC, plutôt que de s’appuyer sur les services publics de la maison principale.

Il s’agit donc de l’un des types d’extension les plus coûteux, coûtant en moyenne au moins 100 000 $. Mais dans les communautés où le zonage autorise de telles structures, une petite maison/DADU peut devenir un espace locatif précieux.

Ajout d’un deuxième étage

Idéal pour : les maisons qui nécessitent beaucoup plus d’espace de vie fini, mais dont le terrain est limité.

Les ajouts au deuxième étage sont des améliorations majeures apportées à la maison qui peuvent doubler la quantité d’espace habitable, améliorer considérablement la valeur de revente de la maison et accomplir tout cela sans utiliser de terrain.

, tandis que certains projets de deuxième étage atteignent 600 000 $. De plus, la construction d’un deuxième étage représente un changement de style de vie important. Les résidents doivent vivre ailleurs pendant des mois, car la construction est omniprésente dans toute la maison.

Mais les avantages compensent largement les coûts. À l’exception des ajouts partiels au deuxième étage, la surface au sol devrait doubler. Cette maison de 1 500 pieds carrés s’agrandit jusqu’à atteindre 3 000 pieds carrés. Pas un seul pied carré de terrain n’est utilisé non plus. Tous les travaux sont réalisés sur la structure existante.

Si vous envisagez de conserver votre maison pendant longtemps, pensez aux problèmes de vieillissement sur place et de mobilité liés aux ajouts au deuxième étage : comment allez-vous vous déplacer entre les étages ? Le zonage local est un autre problème ; votre architecte et votre entrepreneur peuvent vous aider à résoudre ce problème.