L’agrandissement d’une maison est l’investissement le plus coûteux qu’un propriétaire puisse faire en matière de rénovation. Si l’agrandissement est suffisamment important et complexe, le coût total peut atteindre les six chiffres.
C’est une décision capitale. Une extension de maison ne peut pas être annulée. C’est aussi un travail qui ne se prête pas bien au bricolage, ce qui signifie que la plupart des travaux doivent être effectués par des professionnels.
Il est donc judicieux d’évaluer soigneusement les avantages et les inconvénients de la construction d’une extension avant de signer le premier chèque à l’ entrepreneur . Il existe d’innombrables avantages et inconvénients liés à la construction d’une extension. Cette liste les réduit aux trois principaux de chaque catégorie.
Avantages
Nouvelle construction
La meilleure façon d’ajouter de l’espace
Valeur financière élevée
Les inconvénients
Le gain financier n’est pas garanti
Espace de propriété perdu
Projet dévorant
Table des Matières
Nouvelle construction, à partir de zéro
Une extension de maison est une nouvelle construction, vous pouvez donc prendre un nouveau départ et éviter de construire sur des erreurs antérieures et de les aggraver.
Vous possédez peut-être une vieille maison qui a été initialement créée par un constructeur et qui a ensuite été modifiée au fil des ans par d’autres propriétaires. Lorsque vous installez de nouveaux sols, peignez les murs ou rénovez une salle de bains, vous ne faites qu’ajouter votre touche unique à ce pastiche.
Mais une extension de maison est un espace que vous pouvez légitimement revendiquer comme étant votre propre création. Construire une extension, c’est comme concevoir une toute nouvelle maison sans les dépenses d’une toute nouvelle maison. Peu de projets de rénovation sont aussi passionnants et créatifs que de travailler avec la page blanche que vous offre la construction d’une extension.
La meilleure façon d’ajouter de l’espace
L’agrandissement d’une maison est le moyen le plus efficace d’ajouter de l’espace à une maison par rapport à d’autres projets d’aménagement d’espace.
Une véranda peut ne pas être un aussi bon investissement que d’autres extensions si un acheteur la considère comme un espace de moindre qualité ou pas aussi fonctionnel. Si vous décidez d’investir six chiffres dans une véranda entièrement climatisée, vous pourriez tout aussi bien construire ce que vous voulez vraiment, une extension de maison.
Les sous-sols finis sont des espaces viables pour vivre et se divertir. Mais à moins que vous n’ayez un sous-sol éclairé par la lumière du jour, dont un côté est au niveau du sol ou presque, les sous-sols peuvent être des endroits sombres avec peu ou pas de fenêtres. De plus, vous n’ajoutez pas de superficie supplémentaire à votre maison.
Les ajouts de pièces peuvent être décrits comme des mini-ajouts de maison. Il s’agit d’un ajout, mais il ne s’agit que d’une seule pièce, pas de plusieurs. Les véritables ajouts de maison comprennent de nombreuses pièces. Bien que les ajouts de pièces constituent la meilleure alternative économique aux ajouts de maison, ils représentent néanmoins un coût financier considérable et perturbent votre intimité.
Rapport qualité/prix élevé
Vous avez la possibilité de récupérer le plus grand pourcentage de votre investissement en construisant une extension.
Selon le True Cost Guide de Home Advisor , au moins 65 % du coût d’une extension de deux étages de milieu de gamme peut être récupéré au moment de la vente . L’expression clé « peut être récupéré » signifie qu’il n’existe aucun moyen de prédire le marché immobilier des années à l’avance.
Il est généralement moins cher de construire une extension que d’acheter ou de construire une nouvelle maison dont la surface correspond à celle de votre maison actuelle plus une extension. Au minimum, les frais de clôture liés à la vente de votre ancienne maison et à l’achat de la nouvelle maison rendraient cette option trop chère.
Prix de revente plus élevé non garanti
Un gain financier est possible lors de la vente d’une maison avec une extension, mais vous pourriez également perdre beaucoup d’argent.
Comme les coûts annexes augmentent, vous risquez de perdre de l’argent lorsque vous décidez de vendre la maison. Plus d’espace dans l’extension signifie des coûts de chauffage et de climatisation plus élevés , plus de fenêtres à laver et de gouttières à nettoyer, des taxes foncières plus élevées et plus de maison à nettoyer.
Même si les agrandissements offrent un rapport coût/valeur potentiellement plus élevé que d’autres projets de rénovation, il se peut que vous ne récupériez pas le coût total de l’agrandissement lors de la vente. C’est un pari que font de nombreux propriétaires.
Si vous vendez la maison trop tôt après avoir construit l’extension, vous perdrez probablement de l’argent, à moins que votre région ne connaisse un marché immobilier très dynamique.
Perte d’espace de propriété
Les ajouts occupent de l’espace sur la propriété.
À moins que vous n’ajoutiez un deuxième étage, vous perdrez de l’espace dans votre cour en construisant une extension. Une fois que vous aurez construit l’extension au rez-de-chaussée, cet espace ne pourra jamais être récupéré.
Si vous avez de jeunes enfants et que vous aimez qu’ils jouent dehors, vous devriez peut-être attendre qu’ils soient plus grands ou qu’ils ne se soucient plus des jeux extérieurs avant d’ajouter un jouet.
La tendance vers des jardins de plus en plus petits se poursuit alors que des maisons de taille gigantesque enveloppent les terrains. Dans certaines communautés, une réaction négative contre les maisons et les extensions qui engloutissent les jardins a provoqué des appels à des changements dans le zonage et les permis .
Projet qui consomme tout
Construire une extension prend du temps et occupe votre vie pendant des mois.
Les premiers jours de construction d’une extension peuvent être passionnants. Mais la construction d’une extension est un projet si long et prenant qu’il peut mettre votre patience à rude épreuve, ajouter du stress à votre vie et mettre à l’épreuve la solidité de vos relations.
