Você pode ter uma servidão em sua propriedade e isso pode limitar o que você pode construir naquela área.
As servidões podem ficar lá silenciosamente, sem afetar você por anos ou décadas. Então, quando você decide demolir sua casa , fazer uma adição, cavar uma piscina ou erguer uma cerca , você descobre que tem uma servidão legal atravessando sua propriedade.
Você pode construir no tipo mais comum de servidão, uma servidão de utilidade pública? Você pode construir uma cerca sobre uma servidão? Se sim, você será forçado a derrubar algum dos itens que construiu?
Índice
O que é uma servidão de propriedade
Servidões são designações legais que permitem que indivíduos ou entidades usem partes de sua propriedade (para construir ou para acesso físico), mesmo que você ainda seja o dono da terra e tecnicamente tenha o direito de construir nela. A pessoa ou entidade que tem permissão para fazer isso é chamada de propriedade dominante ; você é a propriedade serviente .
As servidões de propriedade vêm em muitas formas e tamanhos. Existem servidões de utilidade que permitem linhas de esgoto e gás. Existem servidões de entrada de veículos que permitem acesso à sua propriedade na forma de uma curta estrada ou entrada de veículos. Existem servidões de calçada que permitem que o público ande na frente da sua propriedade, desde que permaneça na calçada.
Essas servidões (e outras) fazem parte desse contexto em que o público, agências governamentais e empresas de serviços públicos têm acesso à sua propriedade, mas você ainda é o dono da propriedade. Muitas vezes, pode parecer um mundo nebuloso, ninguém é dono de nada completamente. Por exemplo, se você realmente é dono de sua casa e terra por completo, como alguém pode reivindicar sua propriedade em perpetuidade? Aí está a questão central. Você é dono de sua propriedade. Mas devido a um bem público maior — muito parecido com ações de domínio eminente — você é obrigado a ceder parte de sua terra em serviço desse bem.
Como descobrir se você tem uma servidão
A maioria dos proprietários já deve saber que sua propriedade contém uma servidão, pois isso deve ser declarado nos documentos de título quando você compra a casa. Se você não encontrar seus documentos de título, verifique a seção de assessor de impostos do site do seu condado. Provavelmente você pode encontrar documentos relacionados à sua propriedade, incluindo servidões.
7 servidões de propriedade que podem afetar você
Há muitos tipos de servidões, mas muitas não têm relação com proprietários de imóveis residenciais. Apenas certos tipos de servidões podem afetar um proprietário que deseja construir ou reformar.
Servidões de utilidade (abaixo do solo) : ralos de tempestade, redes de esgoto sanitário ou linhas de gás natural frequentemente passam por e sob propriedade privada. Uma servidão de utilidade pode afetá-lo se a propriedade dominante (ou utilidade) precisar acessar a área sob uma estrutura que você pode ter construído, como uma cerca ou uma casa minúscula.
Servidões de utilidade pública (acima do solo) : Linhas de energia elétrica ou telefônicas também passam por propriedades privadas. Você pode ser afetado por uma servidão acima do solo porque precisará conceder à concessionária acesso à sua propriedade para manter as linhas.
Servidões de calçada : As servidões de calçada são o tipo mais comum de servidão, uma que inúmeros proprietários têm em suas propriedades. Mesmo que uma calçada não esteja fisicamente no lugar, você ainda pode ter uma servidão de calçada no lugar no papel. Pode ser necessário que você faça a manutenção da calçada (mesmo que não a tenha construído) limpando neve, gelo e outras obstruções.
Servidões de entrada de veículos : Com uma servidão de entrada de veículos, um cenário típico é quando o proprietário de um lote profundo subdivide o lote em dois, um na frente e um atrás. Você constrói sua própria casa em um lote e vende o outro lote. O comprador constrói uma casa no outro lote. Para que o morador do lote traseiro tenha acesso, uma servidão de entrada de veículos precisa estar em vigor.
Servidões de praia ou beco sem saída : As servidões de praia ou beco sem saída geralmente ficam ao longo da divisa lateral de uma propriedade e permitem o acesso público a uma área além da sua propriedade, como uma praia, um parque ou simplesmente como um atalho.
Servidões de conservação : Uma servidão de conservação pode ser um cinturão verde ou um parque ao longo de sua propriedade.
Servidões de vista : As servidões de vista estão se tornando mais comuns à medida que as comunidades percebem o valor das linhas de visão. Uma servidão de vista pode dar ao seu vizinho o direito de aproveitar uma vista do litoral sem que você bloqueie a vista construindo sua casa, plantando árvores ou adicionando outras obstruções. A escritura de garantia da sua casa deve ter um anexo que descreva as condições da servidão. Os documentos recebidos de volta da empresa de títulos terão sua escritura de garantia e anexos.
Ver servidões
Você pode forçar um vizinho a cortar uma árvore só para que você tenha uma visão melhor? As servidões de vista não são retroativas. Mas em alguns casos, os proprietários de imóveis demandantes forçaram legalmente seus vizinhos a cortar árvores em sua propriedade porque elas bloqueavam a visão do demandante.
É possível construir em uma servidão?
Sim, normalmente você pode construir em uma servidão de propriedade, até mesmo uma servidão de utilidade pública. No entanto, se você valoriza a paz de espírito acima de tudo, não construir nessa servidão é a melhor maneira de fazer isso. O espólio dominante que possui a servidão pode precisar acessar a servidão. Qualquer coisa, desde uma adição de casa até cercas, arbustos e brinquedos infantis, pode precisar ser removida neste evento.
Dica
Sempre verifique com o seu município local para garantir que seus planos de construir em uma servidão de propriedade não infrinjam nenhum ponto de acesso necessário ou limites de propriedade.
É possível construir uma cerca em uma servidão?
Sim, na maioria dos casos, você pode construir uma cerca em uma servidão. Cercas são regularmente construídas ao longo ou através de servidões.
Proprietários que fazem isso devem esperar a chance de que sua cerca seja derrubada por uma propriedade dominante (empresa de serviços públicos, por exemplo). Algumas empresas de serviços públicos declaram que, como cortesia, farão o melhor para reconstruir a cerca.
É possível instalar banheiras de hidromassagem e piscinas em servidões?
Você pode instalar uma banheira de hidromassagem, uma piscina embutida ou uma piscina acima do solo sobre uma servidão.
Banheiras de hidromassagem e piscinas acima do solo também estão sujeitas à remoção. Piscinas enterradas são mais problemáticas, não apenas porque não podem ser facilmente removidas, mas porque podem interferir em servidões enterradas.
A maioria das piscinas subterrâneas são profundas o suficiente para interferir nas redes de esgoto municipais que passam por servidões. Piscinas subterrâneas podem ter até 8 pés de profundidade; as linhas sanitárias municipais são enterradas a 12 pés de profundidade ou mais. Não seria sensato colocar uma banheira de hidromassagem ou piscina acima do solo em uma servidão.
É possível plantar arbustos e grama em servidões?
Arbustos, gramados e outros arbustos de raízes superficiais podem ser plantados em servidões. Árvores e outras vegetações importantes não devem ser plantadas em servidões.
Um cenário comum: você tem um jardim acima do solo plantado em uma servidão, cobrindo o bueiro para o cano principal de esgoto. Trabalhadores acessam regularmente esse bueiro, trabalhando ao redor das plantações. Arbustos são removidos apenas em áreas-chave.
Servient Estate . Instituto de Informação Jurídica, Faculdade de Direito de Cornell.
