Na Twojej działce może ciążyć służebność, która może ograniczać możliwości zabudowy na tym obszarze.
Służebności mogą tam leżeć cicho, nie wpływając na ciebie przez lata lub dekady. Następnie, gdy zdecydujesz się wyburzyć swój dom , dobudować coś, wykopać basen lub postawić płot , okazuje się, że masz prawną służebność przebiegającą przez twoją nieruchomość.
Czy możesz budować na najpopularniejszym typie służebności, służebności użytkowej? Czy możesz zbudować ogrodzenie w poprzek służebności? Jeśli tak, czy kiedykolwiek będziesz zmuszony zburzyć którykolwiek z przedmiotów, które zbudowałeś?
Spis Treści
Czym jest służebność nieruchomości
Służebności to prawne określenia, które pozwalają osobom fizycznym lub prawnym na korzystanie z części twojej nieruchomości (w celu zabudowy lub fizycznego dostępu), nawet jeśli nadal jesteś właścicielem gruntu i formalnie masz prawo do zabudowy na nim. Osobę fizyczną lub prawną, która ma prawo to robić, nazywa się majątkiem władającym ; ty jesteś majątkiem służebnym .
Służebności nieruchomości występują w wielu kształtach i formach. Istnieją służebności użytkowe, które pozwalają na linie kanalizacyjne i gazowe. Istnieją służebności podjazdowe , które umożliwiają dostęp do Twojej nieruchomości w formie krótkiej drogi lub podjazdu. Istnieją służebności chodnikowe, które pozwalają ludziom chodzić przed Twoją nieruchomością, o ile pozostają na chodniku.
Te służebności (i inne) są częścią tego tła, w którym społeczeństwo, agencje rządowe i firmy użyteczności publicznej mają dostęp do Twojej nieruchomości, a mimo to Ty nadal jesteś jej właścicielem. Często może się to wydawać mglistym światem, w którym nikt nie jest właścicielem czegokolwiek na stałe. Na przykład, jeśli naprawdę jesteś właścicielem swojego domu i ziemi w całości, jak ktoś może rościć sobie prawo do Twojej nieruchomości na zawsze? W tym tkwi sedno problemu. Jesteś właścicielem swojej nieruchomości. Ale ze względu na większe dobro publiczne — podobnie jak działania w zakresie wywłaszczenia — jesteś zobowiązany oddać część swojej ziemi na rzecz tego dobra.
Jak dowiedzieć się, czy masz służebność
Większość właścicieli domów powinna już wiedzieć, że ich nieruchomość zawiera służebność, ponieważ powinno to być zaznaczone w dokumentach tytułu własności, gdy kupujesz dom. Jeśli nie możesz znaleźć dokumentów tytułu własności, sprawdź sekcję Tax Assesor na stronie internetowej swojego powiatu. Prawdopodobnie znajdziesz dokumenty dotyczące swojej nieruchomości, w tym służebności.
7 Służebności Nieruchomości, Które Mogą Cię Dotknąć
Istnieje wiele rodzajów służebności, ale wiele z nich nie ma wpływu na właścicieli nieruchomości mieszkalnych. Tylko niektóre rodzaje służebności mogą mieć wpływ na właściciela domu, który chce budować lub remontować.
Służebności użytkowe (poniżej gruntu) : Odpływy burzowe, główne kanały ściekowe lub gazociągi często przebiegają przez i pod prywatną własnością. Służebność użytkowa może mieć na Ciebie wpływ, jeśli dominująca nieruchomość (lub przedsiębiorstwo) musi mieć dostęp do obszaru pod konstrukcją, którą mogłeś zbudować, taką jak płot lub mały dom.
Służebności użytkowe (nad ziemią) : Linie energetyczne lub linie telefoniczne również przebiegają przez prywatną własność. Służebność nad ziemią może mieć na Ciebie wpływ, ponieważ będziesz musiał udzielić usługodawcy dostępu do swojej nieruchomości w celu utrzymania linii.
Służebności chodnikowe : Służebności chodnikowe są najczęstszym rodzajem służebności, którą niezliczeni właściciele domów mają na swojej posesji. Nawet jeśli chodnik nie jest fizycznie na swoim miejscu, możesz mieć służebność chodnikową na papierze. Możesz być zobowiązany do utrzymania chodnika (nawet jeśli go nie zbudowałeś) poprzez odśnieżanie, usuwanie lodu i innych przeszkód.
Służebności podjazdu : W przypadku służebności podjazdu typowy scenariusz to taki, w którym właściciel nieruchomości o głębokiej działce dzieli działkę na dwie, jedną z przodu i jedną z tyłu. Budujesz własny dom na jednej działce, a drugą sprzedajesz. Kupujący buduje dom na drugiej działce. Aby mieszkaniec tylnej działki mógł uzyskać dostęp, musi zostać ustanowiona służebność podjazdu .
Służebności graniczne lub plażowe : Służebności graniczne lub plażowe zazwyczaj biegną wzdłuż bocznej granicy nieruchomości i umożliwiają publiczny dostęp do obszaru poza nieruchomością, takiego jak plaża, park lub po prostu skrót.
Służebności ochrony środowiska : Służebność ochrony środowiska może być pasem zieleni lub parkiem biegnącym wzdłuż Twojej nieruchomości.
Służebności widoku : Służebności widoku stają się coraz powszechniejsze, ponieważ społeczności zdają sobie sprawę z wartości linii wzroku. Służebność widoku może dawać sąsiadowi prawo do cieszenia się widokiem linii brzegowej bez blokowania widoku przez Ciebie poprzez budowę domu, sadzenie drzew lub dodawanie innych przeszkód. Akt gwarancyjny Twojego domu powinien mieć załącznik określający warunki służebności. Dokumenty otrzymane z powrotem od firmy tytułowej będą zawierać Twój akt gwarancyjny i załączniki.
Zobacz służebności
Czy możesz zmusić sąsiada do ścięcia drzewa tylko po to, aby mieć lepszy widok? Służebności widoku nie działają wstecz. Jednak w kilku przypadkach właściciele domów, którzy są powodami, prawnie zmusili swoich sąsiadów do ścięcia drzew na ich posesji, ponieważ zasłaniały one widok powoda.
Czy można budować na podstawie służebności?
Tak, zazwyczaj można budować na służebności nieruchomości, nawet na służebności użytkowej. Jednak jeśli cenisz sobie spokój ducha ponad wszystko inne, najlepszym sposobem jest niebudowanie na tej służebności. Dominująca posiadłość będąca właścicielem służebności może potrzebować dostępu do służebności. W takim przypadku może być konieczne usunięcie wszystkiego, od dobudówki do domu po ogrodzenia, krzewy i place zabaw dla dzieci.
Wskazówka
Zawsze skonsultuj się z lokalnym urzędem gminy, aby mieć pewność, że plany budowy na terenie objętym służebnością nie będą naruszać niezbędnych punktów dostępu lub granic nieruchomości.
Czy można wybudować ogrodzenie na terenie będącym służebnością?
Tak, w większości przypadków możesz zbudować ogrodzenie na służebności. Ogrodzenia są regularnie budowane wzdłuż lub w poprzek służebności.
Właściciele domów, którzy to robią, muszą liczyć się z możliwością, że ich ogrodzenie może zostać zburzone przez dominującą nieruchomość (np. firmę energetyczną). Kilka firm energetycznych stwierdza, że z grzeczności dołożą wszelkich starań, aby odbudować ogrodzenie.
Czy można instalować wanny z hydromasażem i baseny na terenach objętych służebnością?
Możesz zainstalować wannę z hydromasażem, wbudowany basen lub basen naziemny na terenie objętym służebnością.
Nadziemne jacuzzi i baseny również podlegają usunięciu. Baseny wpuszczane w ziemię są bardziej problematyczne, nie tylko dlatego, że nie można ich łatwo usunąć, ale również dlatego, że mogą kolidować z służebnościami wpuszczanymi w ziemię.
Większość basenów wkopanych w ziemię jest na tyle głęboka, że kolidowałaby z miejskimi sieciami kanalizacyjnymi, które przebiegają przez służebności. Baseny wkopane w ziemię mogą mieć głębokość do 8 stóp; sanitarne linie miejskie są zakopane na głębokości 12 stóp lub głębiej. Nie byłoby rozsądne umieszczanie naziemnego jacuzzi lub basenu na służebności.
Czy można sadzić krzewy i trawę na terenach objętych służebnością?
Krzewy, trawniki i inne krzewy o płytkich korzeniach mogą być sadzone na służebnościach. Drzewa i inna duża roślinność nie powinny być sadzone na służebnościach.
Jeden z powszechnych scenariuszy: masz ogród naziemny posadzony na służebności, zakrywający właz do głównej kanalizacji. Pracownicy regularnie wchodzą do tego włazu, pracując wokół nasadzeń. Krzewy są usuwane tylko w kluczowych obszarach.
