Plusy i minusy bycia własnym generalnym wykonawcą

Podejście „zrób to sam” to świetny sposób na realizację wielu projektów remontowych domów. Dzięki dobrym informacjom i dostępności nowych materiałów budowlanych, które są przyjazne dla majsterkowiczów, właściciele domów mogą dziś z powodzeniem podejmować się wielu ciężkich, skomplikowanych projektów, które wcześniej były zarezerwowane wyłącznie dla wykonawców i specjalistów , w tym montażu podłóg , usuwania ścian i wymiany okien. Remonty „zrób to sam” nie tylko oszczędzają pieniądze, ale mogą być również bardzo satysfakcjonujące, ponieważ możesz cieszyć się udanymi wynikami swojej pracy.

Jak daleko sięga podejście zrób to sam w przypadku prac na dużą skalę, takich jak działanie jako własny generalny wykonawca? Chociaż chodzi tu bardziej o zarządzanie ludźmi niż o posługiwanie się młotkiem lub piłą, może to być jedno z najbardziej złożonych i wyczerpujących zadań remontowych ze wszystkich.

Skorzystanie z usług architekta może być pomocne. Zazwyczaj mają oni doświadczenie w pracy z działami budowlanymi. Mogą mieć ulubione relacje z podwykonawcami i dostawcami, z którymi współpracują. Mogą również pomóc ocenić, czy projekt jest dla Ciebie zbyt skomplikowany.

Zalety bycia własnym generalnym wykonawcą

Oszczędzać pieniądze

Oprócz przyjemności związanej z podejmowaniem nowych wyzwań, wizja zaoszczędzenia pieniędzy na remoncie domu jest jednym z głównych powodów podejmowania się samodzielnych prac remontowych.

Gdy podejmujesz się samodzielnie określonych zadań, możesz czasem zaoszczędzić sporą sumę pieniędzy.

Ale kwota pieniędzy, którą możesz zaoszczędzić, działając jako własny generalny wykonawca, może być po prostu oszałamiająca. Zakładając typową 20-procentową prowizję wykonawcy za duży dodatek do pokoju kosztujący 200 000 USD, możesz zaoszczędzić 40 000 USD, działając jako własny wykonawca.

Zaoszczędzone pieniądze możesz przeznaczyć na droższe materiały do ​​domu, dodatkowe remonty, naprawy, a nawet na inne potrzebne rzeczy, takie jak pojazdy, wakacje i wydatki szkolne.

Tworzenie listy kontaktów

Działając jako własny wykonawca, zbudujesz listę kontaktów zawierającą nazwiska i dane kontaktowe firm oraz osób, które mogą Ci później pomóc w innych projektach, np. montażu podłóg lub okien, malowaniu, wieszaniu płyt gipsowo-kartonowych lub projektowaniu krajobrazu.

Bycie własnym wykonawcą dużego projektu, takiego jak przebudowa kuchni lub łazienki, budowa ADU, dobudowa pokoju lub dobudowa domu, przecina wiele różnych branż: hydraulika, elektryka, podłogi, malowanie i wiele innych. Po tym, jak będziesz działać jako własny wykonawca jednego z tych projektów, będziesz mieć znaczną i bogatą listę fachowców do późniejszych projektów.

Gdy właściciel domu działa jako generalny wykonawca w przypadku jakiegokolwiek większego projektu remontowego, rzadko musi szukać fachowców do ukończenia podobnych projektów w przyszłości. Nawiązanie relacji z grupą podwykonawców może doprowadzić do jeszcze większej liczby referencji, gdy będziesz musiał szukać innych fachowców. Na przykład Twój wykonawca płyt gipsowo-kartonowych może znać zaufanego malarza domów.

Lepsza kontrola

Niezależnie od tego, jak bardzo generalny wykonawca zamierza lub obiecuje zrealizować Twoje życzenia, zawsze tracisz pewien stopień kontroli, zatrudniając go.

Nawet w najlepszych relacjach wykonawca-klient , część komunikacji zawsze gubi się w tłumaczeniu. Działając jako własny wykonawca, masz całkowitą kontrolę nad każdym aspektem projektu, od początku do końca.

Jak głosi stare przysłowie: „Z wielką mocą wiąże się wielka odpowiedzialność”, co jest prawdą w przypadku działania jako własny wykonawca. Im większą kontrolę masz nad projektem, tym bardziej jesteś odpowiedzialny za wszystkie pojawiające się wyzwania.

Więcej elastyczności

Bycie swoim własnym wykonawcą oznacza dostosowanie projektu do własnych potrzeb, harmonogramu i stylu. Kiedy zatrudniasz wykonawcę, masz pewną elastyczność. Ale harmonogram jest dominujący. W końcu chcesz, aby Twój projekt został ukończony na czas, a to wykonawca musi to zrobić.

Gdy zlecasz pracę samodzielnie, dwutygodniowy remont małej łazienki może zostać wydłużony do dwóch miesięcy, sześciu miesięcy lub roku — to zależy od Ciebie. Jeśli masz ograniczony budżet, ten rodzaj elastycznego harmonogramu może być cenny, ponieważ pozwala Ci dokończyć podprojekt, gdy masz pieniądze.

Wady bycia własnym wykonawcą

Istnieją również pewne bardzo znaczące trudności w podejmowaniu obowiązków generalnego wykonawcy dużego projektu. Problemy mogą być na tyle poważne, że niektórzy właściciele domów przysięgają, że nigdy więcej nie podejmą się takich prac sami, po próbach poradzenia sobie z nimi bez wykonawcy.

Znaczna krzywa uczenia się

Z zewnątrz może się wydawać, że wykonawcy nie robią nic więcej, niż siedzą za telefonem i umawiają fachowców. Jednak nawet gdyby tak było, ich doświadczenie w umawianiu i nadzorowaniu pracowników nadal byłoby bezcenne. Wykonawcy mają bogate doświadczenie, które często jest ciężko zdobyte. Zamiast zaczynać od zera, możesz kupić lata lub dekady doświadczenia za cenę prowizji wykonawcy.

Generalny wykonawca, który ma długą listę kontaktów do fachowców od murarstwa, cieśli, elektryków, hydraulików, wykonawców instalacji HVAC, projektantów krajobrazu i malarzy, jest wart więcej, niż możesz sobie wyobrazić.

Biorąc pod uwagę charakter relacji zawodowych, może się okazać, że o wiele trudniej (a czasami i drożej) jest zatrudnić tych samych podwykonawców, którzy chętnie pracują dla uznanych generalnych wykonawców.

Generalny wykonawca może również mieć źródła ekonomicznych materiałów budowlanych i urządzeń, których nie masz. Utylizacją materiałów rozbiórkowych zajmuje się zazwyczaj generalny wykonawca, co będziesz musiał zorganizować sam, jeśli sam podejmiesz się roli generalnego wykonawcy.

Brak sieci połączeń

Doświadczenie wiąże się z profesjonalnymi powiązaniami. Doświadczeni wykonawcy działają w sieci społecznej i zawodowej, z której jesteś wykluczony. Doświadczony, ceniony generalny wykonawca często może przyspieszyć procesy, które mogą utrudniać życie zwykłym właścicielom domów.

Jeśli na przykład udasz się do biura zezwoleń jako właściciel domu, możesz stwierdzić, że nikt nie chce ci natychmiast pomóc lub że twoje plany są dokładnie sprawdzane. Ugruntowany wykonawca odwiedzający to samo biuro może doświadczyć płynniejszego procesu.

Urzędnicy budowlani i wykonawcy mówią tym samym językiem. Mogą się widywać kilka razy w miesiącu, a wielu z nich nawiązało przyjacielskie relacje. Mając historię dobrej woli, generalny wykonawca może cieszyć się legalnymi ustępstwami i korzyściami od biura inspekcji budowlanych, których nie otrzymują właściciele domów.

Dobrzy podwykonawcy mają również tendencję do preferowania generalnych wykonawców, z którymi nawiązali relacje. Po prostu ma sens, aby fachowcy traktowali preferencyjnie osoby, z którymi często współpracują — zwłaszcza osoby takie jak wykonawcy, którzy mogą przynieść im więcej zleceń.

Zawieranie umów jest stresujące

Realizacja dużych projektów związanych z remontem domu jest żmudna i może stanowić ogromne obciążenie dla rodziny i relacji.

Jedną z korzyści z płacenia prowizji generalnemu wykonawcy jest to, że jesteś odizolowany od niektórych z najbardziej nieprzyjemnych aspektów remontu domu. Rodziny i pary są zazwyczaj szczęśliwsze, gdy mogą uzyskać pewien rodzaj oddzielenia od długotrwałych prac, takich jak budowa dodatkowego pokoju.

Innym źródłem dodatkowego stresu jest wyzwanie zarządzania wszystkimi indywidualnymi podwykonawcami. Niełatwo jest skonfrontować profesjonalistę budowlanego z obawami dotyczącymi jakości lub argumentami dotyczącymi harmonogramu, a jedną z zalet współpracy z GC jest to, że zajmie się on wszelkimi niezbędnymi konfrontacjami ze wszystkimi podwykonawcami.

Zarządzanie czasem

Każdy projekt, bez względu na to, jak duży lub mały, może stać się nerwowy w chwili, gdy narzucisz mu ograniczenie czasowe. Jeśli remontujesz drugą kuchnię znajdującą się w piwnicy lub sypialnię gościnną, możesz mieć mnóstwo czasu, aby powoli kontynuować pracę.

Ale jeśli remontujesz swoją jedyną kuchnię , czas jest najważniejszy — projekt musi zostać wykonany tak szybko, jak to możliwe. Każdy dzień, w którym Twoja kuchnia jest zepsuta, oznacza kolejny posiłek z restauracji lub mrożoną kolację przygotowaną w mikrofalówce.

Podobnie, remont jedynej łazienki w domu oznacza, że ​​będziesz musiał ukończyć pracę bardzo szybko, co może być trudne, gdy sam wykonujesz obowiązki generalnego wykonawcy. Nie jest niczym niezwykłym, że duży projekt, który może zostać ukończony przez dobrego generalnego wykonawcę w ciągu zaledwie kilku tygodni, rozciąga się na wiele miesięcy, gdy właściciel domu próbuje zarządzać projektem.

Kiedy warto zostać własnym generalnym wykonawcą?

Bycie własnym generalnym wykonawcą dużego projektu remontowego lub budowlanego może potencjalnie zaoszczędzić dziesiątki tysięcy dolarów. Jednak te oszczędności wiążą się ze znacznym kosztem w postaci stresu, zarządzania czasem, a może nawet jakości pracy. Nie podejmuj się tej roli, jeśli nie jesteś pewien swoich umiejętności i nie rozważyłeś dokładnie zalet i wad.

Działanie jako własny wykonawca może się sprawdzić, jeśli masz wystarczająco dużo czasu, aby poświęcić się nauce, jak wykonać pracę. Ponadto sam projekt nie może mieć napiętego harmonogramu.

Jeśli chcesz być swoim własnym generalnym wykonawcą, zacznij od małych rzeczy. Zacznij od remontu łazienki i nabierz wprawy w organizowaniu i planowaniu różnych podprojektów, a także we współpracy z fachowcami.