10 wskazówek dotyczących budowy dodatkowego pokoju z wykonawcami

Mniejsze i tańsze niż rozbudowa domu o pełny rozmiar , ale bardziej znaczące i tworzące przestrzeń niż po prostu odnawianie istniejących obszarów, rozbudowy pokojów odpowiadają potrzebom wielu właścicieli domów, którzy szukają więcej miejsca za rozsądną cenę. Larry Mock i jego żona Cathy Mock współpracują w Cascade Custom Remodel & Construction od 2007 roku. Mając prawie pół wieku doświadczenia w budowaniu rozbudowy pokojów i innych projektów mieszkaniowych, Larry oferuje swoje porady.

Uzyskaj 3 lub więcej wycen

Większość wykonawców nie  chce, abyś zatrudniał ich  do dużych zleceń, jeśli nie jesteś absolutnie pewien, że chcesz ich zatrudnić. Dlatego upewnij się, że poprosisz o co najmniej trzy wyceny od wykonawców.

Jeśli wybierzesz pierwszego wykonawcę, który pojawi się na twojej drodze, możesz mieć wątpliwości później. Wykonawcy nie chcą być wynikiem impulsywnego wyboru. Większość wykonawców wolałaby być wybranym rezultatem po całym twoim starannym badaniu.

Unikaj zbyt wielu szacunków

Poproś o pięć lub sześć wycen, ale większa liczba wycen może przynieść odwrotny skutek.

Zbieranie więcej niż pięciu lub sześciu ofert to strata czasu, zarówno twojego, jak i wykonawcy. Mock mówi, że nie złoży oferty, jeśli wie, że o zlecenie ubiega się więcej niż dwóch lub trzech innych wykonawców.

Dokładne szacunki będą ściśle grupowane

Jeśli dobrze wybrałeś wykonawców, większość ofert będzie dość zbliżona. Szacunki, które znacznie się różnią, czy to za niskie, czy za wysokie, mogą wskazywać na wykonawcę, który nie jest zaznajomiony z budową dodatkowych pomieszczeń.

„Przez moje… lata remontów” — mówi Mock — „wykonawcy, którzy mają taką samą pasję i determinację jak my, są zazwyczaj bardzo blisko naszych cen”.

Unikaj bardzo niskich szacunków

Bardzo niski kosztorys rozbudowy pokoju może się początkowo wydawać atrakcyjny, ale może być oznaką problemu. 

Niskie szacunki niekoniecznie wskazują na oszustwo. Mogą po prostu oznaczać, że wykonawca nie do końca rozumie, czego chcesz i składa ofertę na podstawie pomniejszonego wyobrażenia o Twojej wizji. 

„Ostatnią rzeczą, jakiej chce właściciel domu”, mówi Mock, „jest najniższa cena lub wykonawca, który ogłasza przetarg, aby uzyskać najniższą cenę w każdej kategorii. To przepis na katastrofę”.

Pozbądź się bałaganu lub zorganizuj się przed dobudówką do pokoju

Wyczerp inne metody tworzenia przestrzeni w domu, zanim zdecydujesz się na dobudowanie pokoju. Dobudowa pokoju nie powinna być twoją pierwszą opcją — powinna być twoją ostatnią opcją.

Najpierw spróbuj pozbyć się niepotrzebnych rzeczy. Oddaj niepotrzebne przedmioty lub złóż je w garażu i poproś firmę transportową o ich zabranie. Możesz też wynająć kontener typu roll-off lub Dumpster i wypełnić go niepotrzebnymi odpadami domowymi.

Rozważ dodanie systemu organizacji szafy do zagraconych sypialni. Dodaj półki lub zbuduj miejsce do przechowywania w garażu . Usuń ściany z niechcianej szafy i włącz jej przestrzeń do reszty pokoju.

Oceń, czy wykonawca jest odpowiedni

Przy dobudowie pokoju  zatrudnienie odpowiedniego wykonawcy  jest niezbędne. Twoja zdolność do współpracy z wykonawcą zależy od tego, jak dobrze do siebie pasują wasze osobowości. To relacja biznesowa, która opiera się na komunikacji, przejrzystości, zaufaniu i szacunku. Działa to w obie strony: wykonawca również musi chcieć z tobą współpracować.

Porada Mocka na temat znalezienia odpowiedniego wykonawcy:

Najważniejszą kwestią jest reputacja wykonawcy i to, jak właściciele go postrzegają. W końcu wykonawca ten stanie się członkiem rodziny na większą część czterech do szesnastu tygodni, w zależności od zakresu prac. Tak więc posiadanie wykonawcy z dobrą reputacją i takiego, z którego dobrze się czują, może prowadzić do udanego projektu dla wszystkich zainteresowanych.

Unikaj zastępczych spacji

Werandy są atrakcyjnym zamiennikiem dobudowy pokoju. Kosztują mniej niż pełnowymiarowe dobudowy pokoju i dają tyle samo metrów kwadratowych.

Ale werandy często nie mają instalacji wodno-kanalizacyjnej, pryszniców, wanien, toalet i innych niezbędnych usług, których można by oczekiwać w dobudówce lub pełnej dobudówce. Co najważniejsze, zazwyczaj nie są klimatyzowane (ogrzewane i chłodzone). 

Zbuduj werandę, jeśli właśnie tego chcesz, ale nie dlatego, że uważasz, że zastąpi ona dobudowanie nowego pokoju. 

Skonsultuj się z innymi specjalistami

Czy dodajesz pokój wyłącznie dla własnej korzyści? Czy też zależy ci na wartości odsprzedaży, gdy przyjdzie czas na sprzedaż?

Nawet jeśli nie powinieneś podejmować się ulepszeń domu wyłącznie dla korzyści potencjalnego nabywcy w odległej przyszłości, nadal ważne jest, aby pomyśleć o wartości odsprzedaży domu. Nie wszystkie dodatki do pokoju przynoszą odpowiednią wartość odsprzedaży .

Porozmawiaj z agentami nieruchomości, rzeczoznawcami, inspektorami lub innymi specjalistami od domów na temat planowanego dodania pokoju. Dodanie pokoju niekoniecznie wymaga pomocy architekta, ale możesz chcieć zatrudnić kogoś, kto wyrazi fachową opinię.

Zrozum skalę pracy

Dodanie pokoju obejmuje wszystkie te same rzeczy, które można znaleźć w nowym budownictwie domowym: fundamenty , stopy, szkielet, strefowanie, pozwolenia, HVAC, podłogi, hydraulika, elektryka, nowe okna i wiele więcej. Lista jest długa.

Nawet jeśli budujesz duży pokój lub salon (czyli dobudowujesz pokój bez instalacji takich jak hydraulika), nadal istnieją inne instalacje, których nie możesz pominąć (instalacje elektryczne, grzewcze, chłodzące i inne).

Myśl w kategoriach kosztów powierzchni w metrach kwadratowych

Struktury cenowe budowy dodatkowego pokoju mogą być mylące. Nie ma dwóch takich samych szacunków. Istnieje jednak jedna jednostka miary, która upraszcza szacunki dobudowy pokoju: metraż kwadratowy.

Jedynym sposobem, aby mieć pewność, że porównujesz wyceny wykonawców na równych zasadach, jest porównanie na podstawie dolara za stopę kwadratową. Ale upewnij się, że wszyscy wykonawcy składają oferty na to samo, w przeciwnym razie porównanie kosztów metrażu kwadratowego będzie całkowicie błędne.