Voor- en nadelen van het zijn van uw eigen hoofdaannemer

Een doe-het-zelf-aanpak is een geweldige manier om veel huisverbouwingsprojecten aan te pakken. Dankzij goede informatie en de beschikbaarheid van nieuwe bouwmaterialen die vriendelijk zijn voor doe-het-zelvers, kunnen huiseigenaren tegenwoordig met succes veel zware, complexe projecten aangaan die voorheen alleen waren voorbehouden aan aannemers en specialisten , waaronder het installeren van vloeren , het verwijderen van muren en het vervangen van ramen. Zelf verbouwen bespaart u niet alleen geld, maar kan ook zeer lonend zijn, omdat u geniet van de succesvolle resultaten van uw eigen arbeid.

Hoe ver reikt de doe-het-zelf-aanpak naar grootschalige klussen zoals het optreden als uw eigen hoofdaannemer? Hoewel het meer om het managen van mensen gaat dan om het hanteren van een hamer of zaag, kan het een van de meest complexe en slopende klussen zijn die er zijn bij het verbouwen van een huis.

Het kan handig zijn om een ​​architect in te schakelen. Ze hebben over het algemeen ervaring met het werken met bouwafdelingen. Ze hebben misschien favoriete onderaannemersrelaties en leveranciers waarmee ze werken. Ze kunnen ook helpen beoordelen of een project te ingewikkeld is om aan te pakken.

Voordelen van het zijn van uw eigen hoofdaannemer

Geld sparen

Naast het plezier dat het aangaan van nieuwe uitdagingen met zich meebrengt, is het besparen van geld op de verbouwing van het huis een van de belangrijkste redenen achter veel doe-het-zelfactiviteiten.

Wanneer u specifieke doe-het-zelftaken uitvoert, kunt u soms een aardig bedrag besparen.

Maar het bedrag dat u kunt besparen door zelf als hoofdaannemer op te treden, kan ronduit verbijsterend zijn. Als u uitgaat van een typische commissie van 20 procent voor een grote kameruitbreiding van $ 200.000, kunt u $ 40.000 besparen door zelf als aannemer op te treden.

Het geld dat u bespaart, kunt u besteden aan duurdere materialen voor uw huis, extra verbouwingen, reparaties of zelfs aan andere dingen die u nodig hebt, zoals voertuigen, vakanties en schooluitgaven.

Een contactenlijst opbouwen

Als u zelf als aannemer optreedt, bouwt u een lijst op met namen en contactgegevens van bedrijven en personen die u later kunnen helpen met andere projecten, zoals het leggen van vloeren of ramen, schilderen, gipsplaten ophangen of tuinieren.

Als u uw eigen aannemer bent voor een groot project, zoals het verbouwen van een keuken of badkamer of het bouwen van een ADU, kameruitbreiding of huisuitbreiding, doorkruist u veel verschillende vakgebieden: loodgieterswerk, elektriciteit, vloeren, schilderen en nog veel meer. Nadat u als uw eigen aannemer optreedt voor een van die projecten, hebt u een aanzienlijke en rijke lijst met vakmensen voor latere projecten.

Als een huiseigenaar eenmaal als hoofdaannemer heeft opgetreden voor een groot verbouwingsproject, hoeft hij of zij zelden naar professionals te zoeken om soortgelijke projecten in de toekomst uit te voeren. Het hebben van relaties met een groep onderaannemers kan u nog meer referenties opleveren wanneer u naar andere professionals moet zoeken. Uw gipsplaataannemer kent bijvoorbeeld misschien een betrouwbare huisschilder.

Betere controle

Ongeacht hoezeer de hoofdaannemer uw wensen ook nakomt of belooft, u verliest altijd een zekere mate van controle wanneer u een hoofdaannemer inhuurt.

Zelfs in de beste aannemer-klantrelatie gaat er altijd wat communicatie verloren in de vertaling. Door als uw eigen aannemer op te treden, heeft u volledige controle over elk aspect van het project, van begin tot eind.

Zoals het oude gezegde luidt: “Met grote macht komt grote verantwoordelijkheid,” en dit geldt ook voor het optreden als uw eigen aannemer. Hoe meer controle u over het project hebt, hoe meer u verantwoordelijk bent voor alle uitdagingen die zich voordoen.

Meer flexibiliteit

Als u uw eigen aannemer bent, moet u het project aanpassen aan uw eigen behoeften, planning en stijl. Als u een aannemer inhuurt, hebt u enige flexibiliteit. Maar de planning is dominant. U wilt tenslotte dat uw project op tijd wordt afgerond en het is aan de aannemer om dit te realiseren.

Als u het werk zelf uitbesteedt, kan een kleine badkamerrenovatie van twee weken worden verlengd tot twee maanden, zes maanden of een jaar, de keuze is aan u. Als het geld krap is, kan dit soort adaptieve planning waardevol zijn, omdat u hiermee een subproject kunt afronden wanneer u het geld hebt.

Nadelen van het zijn van uw eigen aannemer

Er zijn ook een aantal zeer opvallende moeilijkheden bij het op zich nemen van de taken van een algemene aannemer voor een groot project. De problemen kunnen zo ernstig zijn dat sommige huiseigenaren zweren om nooit meer zelf aan dergelijk werk te beginnen nadat ze het allemaal zonder aannemer hebben geprobeerd.

Aanzienlijke leercurve

Van buitenaf lijkt het misschien alsof aannemers niets anders doen dan achter een telefoon zitten en de vakmensen inplannen. Maar zelfs als dat waar zou zijn, zou hun ervaring in het inplannen en superviseren van werknemers nog steeds van onschatbare waarde zijn. Aannemers hebben een schat aan ervaring die vaak met moeite is verworven. In plaats van helemaal opnieuw te beginnen, kunt u jaren of decennia aan ervaring kopen voor de kosten van de commissie van de aannemer.

Een aannemer die over een uitgebreide lijst met contactpersonen beschikt, zoals metselaars, timmerlieden, elektriciens, loodgieters, HVAC-aannemers, hoveniers en huisschilders, is meer waard dan u zich kunt voorstellen.

Gezien de aard van de professionele relaties kan het een stuk lastiger (en soms ook duurder) zijn om dezelfde onderaannemers in te huren die ook graag voor gevestigde hoofdaannemers werken.

De hoofdaannemer kan ook bronnen hebben voor economische bouwmaterialen en apparaten die niet voor u beschikbaar zijn. De afvoer van sloopmaterialen wordt doorgaans ook door de hoofdaannemer afgehandeld, wat u zelf moet regelen als u de rol van hoofdaannemer zelf op u neemt.

Geen netwerk van verbindingen

Met ervaring komen professionele connecties. Ervaren aannemers opereren in een sociaal en professioneel netwerk waar u van uitgesloten bent. Een ervaren, gerespecteerde algemene aannemer kan vaak processen versnellen die gewone huiseigenaren kunnen tegenhouden.

Als u bijvoorbeeld als huiseigenaar naar het vergunningenkantoor gaat , kan het zijn dat niemand u meteen wil helpen of dat uw plannen nauwkeurig worden bekeken. Een gevestigde aannemer die hetzelfde kantoor bezoekt, kan een soepeler proces ervaren.

Bouwambtenaren en aannemers spreken dezelfde taal. Ze zien elkaar misschien meerdere keren per maand en velen hebben vriendschappelijke relaties opgebouwd. Met een geschiedenis van goodwill kan een algemene aannemer legitieme concessies en voordelen van het bouwkeuringskantoor genieten die huiseigenaren niet krijgen.

Goede onderaannemers geven ook vaak de voorkeur aan hoofdaannemers met wie ze een relatie hebben opgebouwd. Het is gewoon logisch dat vaklui mensen met wie ze vaak werken een voorkeursbehandeling geven, vooral mensen die, zoals aannemers, hen meer werk kunnen bezorgen.

Contracteren is stressvol

Grote klussen in huis zijn zwaar en kunnen een enorme druk op gezinnen en relaties leggen.

Een voordeel van het betalen van de commissie aan de hoofdaannemer is dat u bent afgeschermd van een aantal van de meest onaangename aspecten van het verbouwen van uw huis. Gezinnen en stellen zijn doorgaans gelukkiger als ze wat afstand kunnen nemen van langdurige klussen, zoals het bouwen van een kameruitbouw.

Een andere bron van extra stress is de uitdaging om alle individuele onderaannemers zelf te managen. Het is geen gemakkelijke opgave om een ​​bouwprofessional te confronteren met kwaliteitszorgen of planningsdiscussies, en een voordeel van werken met een GC is dat zij alle noodzakelijke confrontaties met alle onderaannemers zullen afhandelen.

Tijdsbeheer

Elk project, hoe groot of klein ook, kan zenuwslopend worden zodra je er een tijdslimiet aan stelt. Als je een tweede keuken in de kelder of een logeerkamer verbouwt, heb je misschien alle tijd om langzaam aan het werk te gaan.

Maar als u uw enige keuken verbouwt , is tijd van essentieel belang: het project moet zo snel mogelijk worden uitgevoerd. Elke dag dat uw keuken buiten werking is, betekent een andere restaurantmaaltijd of diepvriesmaaltijd die in de magnetron is bereid.

Op dezelfde manier betekent het verbouwen van de enige badkamer in uw huis dat u het werk heel snel moet afronden, wat lastig kan zijn als u de algemene aannemerstaken zelf uitvoert. Het is niet ongebruikelijk dat een groot project dat door een goede algemene aannemer in slechts een paar weken kan worden afgerond, zich uitstrekt tot vele maanden wanneer een huiseigenaar het project probeert te beheren.

Wanneer moet u uw eigen hoofdaannemer zijn?

Als u als uw eigen hoofdaannemer optreedt voor een groot verbouwings- of bouwproject, kunt u mogelijk tienduizenden dollars besparen. Maar deze besparingen gaan gepaard met aanzienlijke kosten in termen van stress, tijdmanagement en misschien zelfs de kwaliteit van het werk. Neem deze rol niet op u tenzij u vertrouwen hebt in uw vaardigheden en de voor- en nadelen zorgvuldig hebt afgewogen.

Als je zelf als aannemer optreedt, kan dat werken als je genoeg tijd hebt om jezelf te wijden aan het leren hoe de klus wordt geklaard. Ook mag het project zelf niet op een strak tijdschema staan.

Als u uw eigen hoofdaannemer wilt zijn, begin dan klein. Begin met een badkamerrenovatie en krijg een gevoel voor het organiseren en plannen van de verschillende deelprojecten, en voor het werken met vakmensen.