10 tips voor het bouwen van een kameruitbreiding met aannemers

Gebouw kijkt naar kameruitbreiding in aanbouw

Steve Cole / Getty Images

Kleiner en goedkoper dan een volledige woninguitbreiding, maar substantiëler en ruimtescheppend dan alleen het opknappen van bestaande ruimtes, kameruitbreidingen voldoen aan de behoeften van veel huiseigenaren die op zoek zijn naar meer ruimte tegen een redelijke prijs. Larry Mock en zijn vrouw Cathy Mock werken sinds 2007 samen bij Cascade Custom Remodel & Construction. Met bijna een halve eeuw ervaring in het bouwen van kameruitbreidingen en andere residentiële projecten, biedt Larry zijn advies.

Ontvang 3 of meer offertes

De meeste aannemers willen niet  dat u ze inhuurt  voor een grote klus als u niet helemaal zeker weet of u ze wilt inhuren. Vraag dus zeker minstens drie offertes op bij aannemers.

Als u de eerste aannemer kiest die op uw pad komt, kunt u later twijfels hebben. Aannemers willen niet het resultaat zijn van een impulsieve keuze. De meeste aannemers zouden er de voorkeur aan geven om het gekozen resultaat te zijn na al uw zorgvuldige onderzoek.

Tip

Mock stelt voor om drie tot zes aannemers te interviewen en de uitkomst van het laatste aantal projecten dat de aannemer heeft afgerond te controleren. Hij raadt ook aan om sites als HomeAdvisor, Houzz en LinkedIn te controleren op beoordelingen over de aannemer.

Vermijd te veel schattingen

Vraag maximaal vijf of zes offertes op, maar meer dan vijf of zes offertes kan averechts werken.

Het opvragen van meer dan vijf of zes offertes kost tijd, zowel uw tijd als die van de aannemer. Mock zegt dat hij geen offerte zal indienen als hij weet dat er meer dan twee of drie andere aannemers zijn die concurreren voor de klus.

Nauwkeurige schattingen zullen nauw geclusterd zijn

Als u de aannemers goed hebt gekozen, zullen de meeste biedingen redelijk dicht bij elkaar liggen. Schattingen die ver uiteenlopen, of ze nu te laag of te hoog zijn, kunnen duiden op een aannemer die niet bekend is met het bouwen van een kameruitbouw.

“In mijn…jaren als verbouwer”, zegt Mock, “liggen aannemers die dezelfde passie en vastberadenheid hebben als wij, over het algemeen heel dicht bij onze prijs.”

Vermijd zeer lage schattingen

Een zeer lage schatting van de benodigde ruimte voor een extra kamer lijkt in eerste instantie aantrekkelijk, maar kan ook wijzen op een probleem. 

Lage schattingen duiden niet per se op een oplichterij. Het kan gewoon betekenen dat de aannemer niet helemaal begrijpt wat u wilt en een bod uitbrengt op basis van een afgeslankt idee van uw visie. 

“Het laatste wat een huiseigenaar wil,” zegt Mock, “is de laagste prijs of een aannemer die gaat bieden om de laagste prijs in elke categorie te krijgen. Dit is een recept voor een ramp.”

Tip

Wilt u geld besparen op uw kameruitbreiding? Probeer een deel van het werk zelf te doen. Zoals Mock op zijn site zegt: “[W]e moedigen het aan. We vragen u wel om u aan het afgesproken schema te houden.” De meeste huiseigenaren kunnen zelf schilderen, vloeren leggen, verlichting aanleggen of zelfs licht elektrisch werk doen, zoals lichtschakelaars installeren.

Ruim op of organiseer voordat u een kamer toevoegt

Put andere methoden uit om ruimte te creëren in uw huis voordat u besluit een kamer toe te voegen. Een kamer toevoegen zou niet uw eerste optie moeten zijn, maar uw laatste optie.

Probeer eerst te ontrommelen. Doneer ongewenste spullen of stapel ze op in de garage en laat ze ophalen door een transportbedrijf. Of huur een afvalcontainer of afvalcontainer en vul die met onnodig huishoudelijk afval.

Kijk of je een kastorganisatiesysteem kunt toevoegen voor rommelige slaapkamers. Voeg planken toe of bouw opbergruimte in de garage . Verwijder muren van een ongewenste kast en integreer de ruimte in de rest van de kamer.

Beoordeel of de aannemer een goede match is

Bij een kameruitbreiding  is het essentieel om de juiste aannemer in te huren  . Uw vermogen om met een aannemer te werken , hangt af van hoe goed uw persoonlijkheden bij elkaar passen. Dit is een zakelijke relatie die afhankelijk is van communicatie, transparantie, vertrouwen en respect. Dit geldt beide kanten op: de aannemer moet ook met u willen werken.

Advies van Mock over het vinden van de juiste aannemer:

Het belangrijkste probleem is de reputatie van de aannemer en hoe de eigenaren over hem denken. Die aannemer wordt tenslotte een familielid voor het grootste deel van vier tot zestien weken, afhankelijk van de omvang van het werk. Dus een aannemer met een geweldige reputatie en waar ze een goed gevoel bij hebben, kan leiden tot een succesvol project voor alle betrokkenen.

Vermijd vervangende spaties

Serres zijn aantrekkelijke vervangingen voor kameruitbreidingen. Ze kosten minder dan volledige kameruitbreidingen en ze geven u net zoveel vierkante meters.

Maar serres hebben vaak geen sanitair, douches, badkuipen, toiletten en andere essentiële diensten die je zou verwachten in een kameruitbreiding of een volledige uitbouw. ​​Het belangrijkste is dat ze meestal niet geconditioneerd zijn (verwarming en koeling). 

Bouw een serre als dat precies is wat u wilt, maar niet omdat u denkt dat het een vervanging is voor een zelfgemaakte uitbouw. 

Raadpleeg andere professionals

Doet u de kameruitbreiding puur voor uw eigen bestwil? Of bent u geïnteresseerd in de wederverkoopwaarde als het tijd is om te verkopen?

Ook al moet u geen woningverbeteringen uitvoeren alleen voor het voordeel van een potentiële koper in de verre toekomst, het is nog steeds belangrijk om na te denken over de wederverkoopwaarde van uw woning. Niet alle kameruitbreidingen leveren voldoende wederverkoopwaarde op .

Praat met makelaars, taxateurs, inspecteurs of andere professionals in de woningbouw over de beoogde kameruitbreiding. Kameruitbreidingen hebben niet per se de hulp van een architect nodig, maar u kunt er wel een inhuren voor hun deskundige mening.

Begrijp de omvang van het werk

Een kameruitbreiding omvat alle zaken die je ook in nieuwbouwwoningen tegenkomt: fundering , voetstukken, frame, bestemmingsplan, vergunningen, HVAC, vloeren, loodgieterswerk, elektriciteit, nieuwe ramen en meer. De lijst is eindeloos.

Zelfs als u een grote kamer of woonkamer bouwt (dat wil zeggen, een uitbouw zonder voorzieningen zoals loodgieterswerk), zijn er nog steeds andere voorzieningen die u niet kunt vermijden (elektriciteit, verwarming, koeling en meer).

Tip

Timing kan een groot probleem zijn. Controleer bij elke bieder de schema’s en beschikbaarheid. Aannemers die in trek zijn, hebben een achterstand aan werk.

Denk in termen van vierkante meters kosten

Prijsstructuren voor het bouwen van een kameruitbreiding kunnen verwarrend zijn. Geen twee schattingen zijn op dezelfde manier gestructureerd. Maar er is één meeteenheid die kameruitbreidingsschattingen vereenvoudigt: vierkante meters.

De enige manier om er zeker van te zijn dat u aannemersramingen op een gelijk speelveld vergelijkt, is door ze te vergelijken op basis van dollars per vierkante voet. Maar zorg ervoor dat alle aannemers hetzelfde bieden, anders zijn uw vergelijkingen van vierkante meters kosten helemaal verkeerd.