Voor veel huizenkopers is de uiteindelijke wederverkoopprijs van een huis op het moment van aankoop al in de prijs van een huis verankerd. Zelfs met de recente lichte dalingen in mobiliteit, zijn Amerikaanse burgers over het algemeen erg mobiel. Huizen worden dus zelden meer doorgegeven aan de volgende generaties. Bij het kopen of verbouwen van een huis is het gewoon financieel verstandig om na te denken over het rendement op de investering (ROI).
Heeft de vloer invloed op de wederverkoopwaarde van een huis? En zo ja, welk type vloer heeft de beste ROI?
Inhoudsopgave
Betere vloeren hebben (waarneembaar) een betere wederverkoopwaarde
Geen twijfel mogelijk: houten vloeren zien er fantastisch uit. Zelfs als u niet van de kilte en hardheid houdt (die beide verzacht kunnen worden met vloerkleden en lopers), dan is de visuele aantrekkingskracht van houten vloeren onmiskenbaar.
Engineered wood flooring heeft massief houten vloeren in populariteit overtroffen. Laminaatvloeren worden vaak beschouwd als vloeren met een lagere wederverkoopwaarde dan massief hout of engineered wood .
Veerkrachtige vloeren scoren vaak nog lager dan laminaatvloeren, hoewel categorieën beginnen te overlappen met betere soorten veerkrachtige vloeren zoals dikke stijve kern luxe vinylplanken. Van muur tot muur tapijt heeft vaak een lage wederverkoopwaarde, als het al zo is omdat het een kortere levensduur heeft van vijf tot vijftien jaar.
Uit een onderzoek van USA Today op basis van gegevens van de National Association of Realtors blijkt dat 54 procent van de potentiële huizenkopers bereid is meer uit te geven aan een houten vloer: tot wel $ 2.080.
Een paar onderzoeken suggereren ook dat huizenkopers bereid zijn meer te betalen voor houten vloeren. Sommige gegevens die verband houden met claims van hogere wederverkoopwaarde gebruiken speculatieve termen.
Uiteindelijk is de wederverkoopwaarde van een vloer grotendeels gebaseerd op perceptie in plaats van op data. Hoewel de perceptie goed gekwalificeerd, doorgewinterd en misschien wel correct is, is het nog steeds perceptie.
Hogere wederverkoopwaarde: moeilijk te verifiëren
Er zijn weinig tot geen harde gegevens die de stelling ondersteunen dat hout, laminaat of andere soorten vloeren een hogere wederverkoopwaarde aan een huis toevoegen.
De National Wood Flooring Association (NWFA) geeft aan dat Amerikaanse makelaars zeggen dat zij geloven dat huizen met hardhouten vloeren:
Zijn gemakkelijker te verkopen (99 procent van de makelaars zegt dit)
Verkoop voor meer geld (90 procent zegt dit)
Sneller verkopen (82 procent zegt dit)
Hoewel dit enkele van de meest geciteerde statistieken over de wederverkoopwaarde van houten vloeren zijn, wordt de oorspronkelijke bron, een persbericht van de NWFA, niet ondersteund door methodologie.
De meeste websites voor onroerend goed, zoals Zillow of Realtor, verdiepen zich niet in de gegevens om onderscheid te maken tussen de soorten vloeren in huizen.
Het Cost vs. Value Report van Remodeling Magazine is een van de beste bronnen om de kosten van een huisrenovatieproject en de ROI ervan te bepalen. Meestal zijn dit gecombineerde projecten zoals het verbouwen van een grote badkamer, het vervangen van daken of het toevoegen van een terras, geen projecten met één materiaal zoals houten vloeren of keramische vloeren.
Toch zijn de mensen die in de studies zijn geraadpleegd doorgewinterde professionals met jarenlange ervaring: makelaars, bouwers en ontwerpers. Het Cost vs. Value Report vouwt subjectieve percepties over wederverkoopwaarde van duizenden professionals in harde, objectieve data.
Samenvatting
De veronderstelde wederverkoopwaarde van vloeren is vooralsnog gebaseerd op speculatie, niet op werkelijke dollarbedragen. Niemand weet of houten vloeren, laminaatvloeren of een ander type vloer een hogere monetaire waarde aan uw huis geeft bij verkoop.
De meeste ondervraagden zijn van mening dat hardhout een hogere wederverkoopwaarde heeft dan andere vloeren, zoals tapijt, luxe vinylvloeren of laminaat. Ze kunnen dit echter niet met cijfers bevestigen.
Het is belangrijk om een vloer te installeren die past bij uw huis en uw behoeften, en niet alleen te kijken naar het rendement op uw investering. Dit geldt vooral als u verwacht dat u een aantal jaren in het huis zult wonen.
FAQ
Welke vloer is het beste om een huis te verkopen?
De algemene consensus is dat bewerkt hout of massief hardhouten vloeren de beste soorten vloeren zijn om te installeren bij de verkoop van een huis.
Wat is beter voor wederverkoop: vinyl of laminaatvloeren?
Traditioneel gezien heeft laminaatvloeren een hogere wederverkoopwaarde dan vinylvloeren. Vinylvloeren van betere kwaliteit kunnen echter een hogere wederverkoopwaarde hebben dan laminaatvloeren.
Heeft de vloer invloed op de wederverkoopwaarde?
Hoewel er geen gegevens zijn die deze stelling ondersteunen, wordt algemeen aangenomen dat vloeren invloed kunnen hebben op de wederverkoopwaarde van een huis.
