Huisrenovatie is complex en moeilijk, vooral als je een heel huis renoveert. Een hele woning renoveren kan je leven verstoren, relaties onder druk zetten en je budget belasten. Maar dit wordt gecompenseerd door het vooruitzicht van een aanzienlijk hogere wederverkoopwaarde, meer en betere leefruimte en een prachtig huis waar je met plezier in zult wonen.
De spar / Margot Cavin
Het is belangrijk om te begrijpen waar je aan begint als je kiest voor een volledige huisrenovatie. Een blik op de elementen en de basisstroom van een grote huisrenovatie geeft je een idee van wat erbij komt kijken en helpt je het project effectief te plannen.
Inhoudsopgave
Ontwerp en plan
Of het nu een schets op een stuk papier is of een complete set architectonische plannen, begin met een algemeen idee van uw doelen en hoe u deze gaat bereiken. Het is altijd het beste om fouten in de planningsfase te corrigeren, lang voordat de verbouwing fysiek vorm krijgt.
Misschien wilt u een aantal klussen zelf doen. Maak een basislijst van doe-het-zelfprojecten en projecten die u door professionals wilt laten doen versus projecten waarvan u denkt dat u ze zelf wilt afhandelen. Zoek naar aannemers en onderaannemers . Meestal zijn dit elektriciens, loodgieters, timmerlieden en funderingsbedrijven, het merendeel van het werk.
De spar / Ulyana Verbytska
Belangrijk
Hoewel het hier beschreven proces lineair is, is huisrenovatie dat niet. Volledige huisrenovaties volgen dit algemene verhaal. Maar veel van de processen overlappen elkaar enigszins of volledig of gebeuren in omgekeerde volgorde, allemaal uit noodzaak. Dat is te verwachten.
Voorlopige projecten
Het kan zijn dat u niet kunt beginnen met de renovatie van uw huis totdat andere projecten zijn afgerond. Het zijn allemaal grote projecten die eerst moeten worden uitgevoerd, omdat volgende projecten erdoor worden beïnvloed.
Fundering en structuur : Pak de fundering en eventuele structurele problemen aan. Beveilig de fundering en voer grote funderingsreparaties uit op plekken zoals verzwakte muren, balken en draagbalken.
Siding : Repareer of vervang de siding. Als de siding zo beschadigd is dat er water in kan sijpelen, repareer of vervang de siding dan. Als de siding niet ernstig beschadigd is, laat het dan voor later.
Ramen : repareer of vervang ramen die zo beschadigd zijn dat er water naar binnen kan lekken. Als ze niet ernstig beschadigd zijn, laat u de reparatie of vervanging van het raam tot later in het proces.
De spar / Margot Cavin
Financiering
Zorg ervoor dat u financiering heeft voor uw renovatie. Projecten voor één kamer of kleinere projecten zoals het verbouwen van een kleine badkamer of keuken, schilderen, vloeren leggen of zelfs een kleine kamer toevoegen, kunnen mogelijk worden gefinancierd met contant geld. Renovaties van het hele huis zijn zo groot, duur en langdurig dat externe financiering meestal noodzakelijk is.
Ongeborgde leningen voor woningverbetering hebben doorgaans een leenlimiet van $ 50.000 tot $ 100.000. Deze leningen worden doorgaans snel afgesloten voor gekwalificeerde leners, maar hebben hogere rentetarieven dan gedekte leningen. HELOC’s, of home equity lines of credit , zijn gedekte leningen die de waarde van uw huis als zekerheid gebruiken en hebben doorgaans lagere rentetarieven dan persoonlijke, ongedekte leningen.
Publiek domein: Petr Kratochvil
Vergunningen
Vraag vergunningen aan voor de klussen die u zelf wilt doen (indien nodig). Als u een aannemer inhuurt, zal deze waarschijnlijk de vergunningen voor u regelen en zal hij/zij tijdens het proces met inspecteurs afspreken. Als u uw eigen vergunningen aanvraagt, moet u alles zelf regelen: aanvragen, inspecties en de vergunningen definitief maken (ze tot een goed einde brengen).
U zult delen van het huis slopen en afvoeren die door latere projecten worden vervangen. Dit is een enorme onderneming die veel huiseigenaren over het hoofd zien totdat het project begint. Huur een grote container voor afval. Sloop zorgvuldig alle of enkele delen van het huis die gerenoveerd gaan worden. Sloop zoveel mogelijk als u niet in het huis zult wonen.
Waarschuwing
Wees voorzichtig bij het slopen van oppervlakken die zijn bedekt met loodhoudende verf. Asbest, dat vaak voorkomt in oudere huizen, kan ook een ernstig gezondheidsrisico vormen. Het is een heel goed idee om een professional in te schakelen voor hulp bij alles wat te maken heeft met asbest of loodhoudende verf.
De spar / Margot Cavin
Constructief timmerwerk
Timmerwerk dat ter ondersteuning van ander werk dient, staat bekend als structureel timmerwerk. Dit kan het verplaatsen van muren, het bouwen van nieuwe muren, het toevoegen van balken om een groter gewicht op de bovenverdieping te ondersteunen, het toevoegen van nieuwe deuren (of het verwijderen van bestaande deuren), het toevoegen van kozijnen voor nieuwe bouwramen of het aanzienlijk vergroten van de raamopeningen omvatten.
Veel van deze projecten kunnen door een ondernemende doe-het-zelver worden uitgevoerd, maar voor sommige projecten, zoals het vergroten van raamopeningen, is de expertise van een aannemer vereist.
De spar / Margot Cavin
HVAC, Elektriciteit en Loodgieterswerk
HVAC, elektriciteit en loodgieterswerk zijn essentiële diensten die geïnstalleerd moeten worden wanneer de muren en het plafond open zijn. Open muren en plafonds maken het voor het HVAC-bedrijf makkelijker om kanalen voor centrale verwarming en airconditioning te installeren en voor elektriciens en loodgieters om nieuwe elektrische en loodgieterssystemen te laten werken.
Tip
Op de meeste plekken vereist de bouwcode dat alleen mensen met een professionele licentie om het werk te doen dit deel van de renovatie mogen uitvoeren. Controleer zorgvuldig de vereisten in uw omgeving.
De spar / Margot Cavin
Raaminstallatie
Het installeren van ramen, of het nu om een heel huis of een deel ervan gaat, speelt bijna altijd een rol bij een verbouwingsproject. Het installeren van nieuwe of vervangende ramen wordt meestal het beste door professionals gedaan.
De spar / Margot Cavin
Isolatie en gipsplaat
Voordat de gipsplaat omhoog gaat, moet de isolatie erin. Bekijk de opties voor isolatie en plan om verschillende soorten te gebruiken voor verschillende delen van het huis. Je hebt het nodig in de muren en op zolder, en je kunt het misschien allemaal zelf doen.
Tip
Voordat je de muren dichtmaakt, heb je een tweede inspectie nodig van de elektricien (en misschien de loodgieter). Zij geven je het groene licht om de muren dicht te maken.
De muren worden bedekt met gipsplaat, een proces dat uit meerdere stappen bestaat en dat bestaat uit het ophangen, plamuren en schuren van de gipsplaat. Herhaal het plamuren/schuren totdat het oppervlak glad en naadloos is. Meestal hoeft u maar één keer terug te komen. Te veel gipsplaatplamuur aanbrengen, te weinig of slordig neerleggen betekent meerdere plamuren en schuren.
De spar / Margot Cavin
Fijn timmerwerk
Dan komt het timmerwerk dat niet ondersteunend is: plinten, lijstwerk, afwerking rond ramen en deuren en ingebouwde elementen, zoals boekenkasten of ontbijthoekjes. Mooi timmerwerk geeft uw huis die finishing touch.
De spar / Margot Cavin
Verf
Tegen het einde van het project is het tijd om de muren te verven of behang toe te voegen. Veel huiseigenaren kunnen het werk van het verven van binnenmuren , het ophangen van behang, het verven van lijstwerk en lijstwerk, of het beitsen en afdichten van lijstwerk aan. Al deze detailgerichte oppervlakteafwerkingen zouden een van de laatste dingen moeten zijn die u binnenshuis doet.
Leg vloerbedekking in huis. Kies laminaat, massief hardhout, bewerkt hout of tapijt voor verschillende woon- en slaapkamerruimtes en vinyl, tegels of marmer voor badkamers en keukens. Wat u ook kiest, plan om de vloerbedekking zo laat mogelijk in het renovatieproces te leggen. Dit zal uw vloeroppervlak beschermen tegen aanzienlijke schade.
Tip
Vloerbedekking is een renovatieproject voor het hele huis dat huiseigenaren soms zelf uitvoeren om geld te besparen. Zorg er wel voor dat je de klus aankunt en hulp hebt.
De spar / Margot Cavin
Buitenwerk
Werk aan de buitenkant van het huis. Installeer goten en gevelbekleding. Denk aan externe renovaties die mogelijk verband houden met het huis, zoals het toevoegen van een veranda of serre, of het toevoegen van een vrijstaande garage of zwembad.
