Costruire un garage sulla tua proprietà protegge una serie di beni di valore: i tuoi veicoli. Pioggia, neve e raggi UV del sole possono deteriorare rapidamente i veicoli non in garage.
Non solo, ma costruire un garage aggiunge un valore sostanziale alla tua proprietà. In media, le case con garage hanno un valore stimato del 20 percento in più rispetto alle case senza garage. Inoltre, le case con garage si vendono più velocemente e più facilmente di quelle senza garage.
Costruire un garage da soli è un progetto serio, ma può essere fatto con sufficiente motivazione, pianificazione e conoscenza. Affrontando il progetto da soli o appaltandone alcune parti, potresti risparmiare denaro rispetto all’assunzione di un appaltatore generale a servizio completo .
Indice
Posizionamento
I garage possono essere attaccati al lato della casa, sul retro o talvolta sul davanti. I garage attaccati consentono di accedere al garage dalla casa. Questi garage costano di più da costruire rispetto ai garage separati, ma hanno un valore di rivendita maggiore.
Considerare la zonizzazione e gli arretramenti. I garage sul lato della casa devono essere arretrati rispetto al confine della proprietà di una certa distanza, determinata dalle restrizioni locali di zonizzazione. I garage sul retro hanno meno problemi di zonizzazione e arretramenti, ma sarà necessario fornire l’accesso lungo la casa per i veicoli.
Prima di iniziare
Un garage è una struttura sostanziale e i suoi progetti dovrebbero essere redatti da un architetto, un appaltatore o una società di progettazione e costruzione. Spesso, il design esterno del garage è predeterminato dallo stile della casa. Rivestimento, tetto, colore e finestre solitamente corrispondono a quelli della casa stessa.
Un garage per due auto in genere misura 24 piedi per 24 piedi, con una o due porte da garage , una porta verso la casa, una porta laterale verso l’esterno e una o due finestre.
Dovrai anche ottenere l’intera gamma di permessi di costruzione, anche se costruisci il garage da solo. La struttura stessa deve essere autorizzata e ispezionata dagli ispettori comunali locali.
I componenti all’interno del garage necessiteranno di permessi e ispezioni separati. Un garage annesso necessiterà di cablaggio elettrico per fornire le prese e l’illuminazione richieste dal codice. Se installi un lavello per la lavanderia, strutture per la lavanderia o un rubinetto per il tubo esterno, dovrai ottenere anche i permessi idraulici.
Mancia
Costruire un garage è un progetto avanzato che richiede di essere esperti in molti mestieri. Un’alternativa che consente comunque di risparmiare sui costi è quella di esternalizzare alcune parti del processo e di farne altre da soli.
Di cosa avrai bisogno
Attrezzatura / Strumenti
Chiodatrice e compressore
Trapano a batteria
Seghe elettriche
Metro A nastro
Materiali
Due per quattro
Trave LVL
Rivestimento
Herpes zoster
Rivestimento in compensato o OSB
Impacco per la casa
Porta del garage
Cartongesso
Calcestruzzo
Istruzioni
L’Abete / Michela Buttignol
Costruisci i piedini di fondazione
Il garage dovrebbe avere delle fondamenta che si estendano sotto la linea di gelo della tua zona, se necessario. Un escavatore scaverà nel terreno fino a questa profondità. Saranno costruite delle casseforme in legno per le fondamenta. Il calcestruzzo viene versato nelle casseforme e lasciato indurire.
Versare la soletta di cemento
Un appaltatore di calcestruzzo legherà il tondino metallico per fungere da base di rinforzo per la soletta di calcestruzzo. Quindi un camion di calcestruzzo verserà la soletta in un getto continuo, mentre i lavoratori del calcestruzzo livellano e rifiniscono il calcestruzzo.
Le capriate prefabbricate arrivano tramite camion e vengono spostate in posizione tramite gru, mentre gli operai le inchiodano.
Installare le tegole
Muovendosi dal basso verso l’alto, file sovrapposte di membrana per tetti vengono srotolate orizzontalmente. Seguono le tegole. Come la membrana, le tegole iniziano dal bordo del tetto e si muovono verso l’alto in file sovrapposte.
Installare il rivestimento e l’involucro della casa
Un pannello di compensato o OSB da 3/4 di pollice per esterni viene inchiodato all’esterno del garage e ricoperto con pellicola protettiva.
Installare il rivestimento
Il rivestimento è installato sopra il rivestimento della casa. Il rivestimento è portato direttamente sul rivestimento della casa in modo che i due corrispondano stilisticamente.
Installare le porte
Una porta è installata tra il garage e la casa. La maggior parte dei codici richiede una porta solida e resistente al fuoco. Per la porta esterna, installare una porta esterna pre-appesa .
Installare le porte del garage
Le guide della porta del garage sono installate sul soffitto del garage. Le porte sono installate nelle aperture delle porte, quindi fissate alle guide.
Installare il cablaggio elettrico
Collegati all’impianto elettrico della casa. Se hai posizioni di circuito disponibili sul pannello di servizio, fai partire i circuiti di illuminazione, presa, asciugatrice e porta del garage da lì.
Installare le linee idrauliche
Se il garage avrà una lavanderia , le linee idrauliche sono collegate alle forniture di acqua calda e fredda e al sistema di drenaggio della casa. Per un rubinetto a tubo flessibile, una linea di fornitura di acqua fredda si collega alla fornitura della casa e si estende attraverso le pareti fino alla posizione del rubinetto esterno.
Appendere e rifinire il cartongesso
Il cartongesso è installato all’interno del garage. Il codice potrebbe richiedere un cartongesso speciale ignifugo sul lato del garage che confina con la casa.
Fai da te vs. assunzione di un professionista
Costruire un garage è come costruire una casa più piccola e ridotta. Le caratteristiche principali come il tetto, le fondamenta e i sistemi di pareti sono le stesse. Costruire il proprio garage a mano richiede di essere esperti in molti mestieri e di avere a disposizione un lasso di tempo generoso per lavorare. Quindi, la maggior parte dei proprietari di casa sceglie di esternalizzare il progetto di costruzione del garage.
Un’alternativa è assumere dei subappaltatori per alcuni lavori e farne altri da soli. Questo non solo riduce il costo di alcuni progetti dei subappaltatori, ma elimina anche la commissione di ricarico del 10-20 percento dell’appaltatore. Se sei un fai-da-te esperto, potresti voler dividere i compiti in questo modo:
