Se stai pensando di acquistare una casa modulare o di costruirne una da zero, è importante valutare attentamente tutti i fattori associati a questo tipo di casa, che viene costruita combinando insieme diversi moduli, costruiti fuori sede, per creare una casa più grande.
Di seguito, esperti di architettura e costruzione forniscono una serie di spunti interessanti sulle case modulari, tra cui pro e contro, costi associati e potenziale valore di rivendita.
Indice
Incontra l’esperto
Michael Winn è il presidente dello studio di progettazione e costruzione Winn Design + Build .
Seth Ballard è il direttore dello studio di architettura Ballard + Mensua .
John Ike è socio dello studio di architettura Ike Baker Velten .
Cos’è una casa modulare?
L’espressione “casa modulare” si riferisce a una casa che è stata costruita fuori sede e consiste di diverse sezioni, o moduli, che vengono poi collegate a una fondazione e combinate insieme per formare una casa. Le case modulari sono spesso costruite in aree in cui non ci sono molti costruttori disponibili a costruire proprietà in loco.
Pro e contro delle case modulari
Esistono vari pro e contro associati alle case modulari. Un pro è che le case modulari sono spesso più sostenibili, poiché ci sono meno sprechi associati al processo di costruzione, afferma Michael Winn, presidente dello studio di progettazione e costruzione Winn Design + Build .
Un altro vantaggio è che i tempi di costruzione tendono ad essere più brevi, a causa di una serie di fattori.
“L’idea alla base della realizzazione di case modulari o prefabbricate ha senso perché non ci sono ritardi dovuti alle condizioni meteorologiche, i lavoratori possono lavorare in spazi climatizzati e le finiture possono essere installate in un ambiente controllato”, spiega Seth Ballard, direttore dello studio di architettura Ballard + Mensua .
Come risultato della produzione in un ambiente simile a quello di una fabbrica, c’è un maggiore controllo di qualità associato alle case modulari, aggiunge. Inoltre, con questo tipo di produzione di massa, è possibile risparmiare tempo e denaro.
Detto questo, spesso possono sorgere problemi tipici di un ambiente di fabbrica e causare ritardi, tra cui mantenere un buon personale, gestire il controllo qualità e gestire i programmi, spiega Ballard. Inoltre, possono esserci problemi con vari moduli che si collegano.
“Per sua natura, il calcestruzzo è difficile da ottenere perfettamente squadrato e livellato”, afferma Ballard.
Un ulteriore svantaggio delle case modulari è che ci sono più vincoli per quanto riguarda le dimensioni delle stanze.
“Ogni modulo deve essere sistemato sul cassone di un camion, il che limita la larghezza delle stanze e potenzialmente la loro altezza, a causa dei vincoli delle singole autostrade statali”, afferma John Ike, socio dello studio di architettura Ike Baker Velten .
Winn afferma che, in genere, le case modulari hanno un forte valore di rivendita se sono costruite con materiali di qualità. Tuttavia, nota, c’è un avvertimento.
“La percezione che il sistema modulare sia di qualità inferiore può talvolta incidere sul valore di rivendita, anche se questo aspetto sta diminuendo con l’aumento della qualità e dell’attrattiva delle case modulari”, osserva.
Winn spiega che inizialmente le case modulari non erano considerate di lusso, ma questo sta cambiando per una serie di motivi. Alcuni includono maggiori opzioni di personalizzazione, l’uso di materiali di alta qualità, l’introduzione di tecnologie per la casa intelligente e scelte ecosostenibili.
Inoltre, dare priorità all’artigianato qualificato darà i suoi frutti.
“Lavorando con artigiani qualificati, le case modulari possono raggiungere un livello di finitura che è sinonimo di lusso”, afferma Winn. Ultimo ma non meno importante, progettare una casa modulare adatta a paesaggi e viste specifiche ne aumenterà anche il valore, spiega.
Vale la pena acquistare una casa modulare?
Per determinare se una casa modulare è adatta a te, devi considerare le tue preferenze e necessità individuali.
“Se velocità, costi ed efficienza sono le tue priorità e trovi un design che si adatta ai tuoi gusti, una casa modulare può essere un’ottima scelta”, afferma Winn.
Tuttavia, prima di acquistare una casa modulare , è importante condurre una ricerca approfondita. Ballard suggerisce ai potenziali acquirenti di case di fare uno sforzo per visitare una casa modulare già completata per avere un’idea migliore di come appaiono gli spazi finiti.
“Inoltre, prova a visitarne uno vecchio di cinque anni e uno vecchio di 10 anni, in modo da verificare la qualità della fabbrica che li costruisce”, consiglia.
Costi associati alle case modulari
Le case modulari sono meno costose da costruire rispetto alle case tradizionali. Detto questo, ci sono una serie di costi chiave associati a queste case.
Winn spiega che gli acquirenti di case dovranno prevedere nel budget i seguenti aspetti:
Il costo dei moduli e la personalizzazione
Il costo dell’acquisto del terreno
Preparazione del sito (livellamento, fondamenta, servizi e altro)
