Un seminterrato walkout è progettato con almeno un ingresso esterno installato a livello del suolo, consentendo ai proprietari di casa di uscire direttamente dal seminterrato. Avere un lato del seminterrato a livello del suolo o al di sopra del livello del suolo aiuta anche ad aumentare il flusso d’aria e la luce solare nella casa, anche se non tutti gli aspetti di un seminterrato walkout sono vantaggiosi.
Scopri cos’è un seminterrato walkout e scopri di più sui pro e contro.
Indice
Cos’è un seminterrato walkout?
Un seminterrato walkout è un seminterrato che ha almeno un ingresso esterno, che consente alle persone di uscire dal seminterrato verso l’esterno. Tuttavia, l’ingresso del seminterrato deve essere situato a livello del suolo o al di sopra di esso affinché il seminterrato venga considerato walkout.
In genere, i seminterrati walkout vengono installati su lotti in pendenza, dove il terreno scende fino al fondo del seminterrato su un lato della casa, ma copre comunque gran parte delle fondamenta sugli altri tre lati della casa.
I seminterrati walkout possono essere installati su lotti scavati quando il proprietario ha espressamente richiesto che il terreno attorno a un lato della casa venga scavato fino al fondo del seminterrato, anche se questo metodo richiede l’uso di muri di contenimento per evitare che il terreno crolli.
Requisiti per la proprietà del seminterrato walkout
I requisiti principali della proprietà per questo ammodernamento includono il drenaggio, l’uscita, le condizioni delle fondamenta, la pendenza del lotto, l’orientamento, la composizione del terreno, nonché le normative di zonizzazione e arretramento.
Il drenaggio è essenziale per prevenire perdite e allagamenti del seminterrato. Il cortile dovrebbe essere in pendenza rispetto al seminterrato e alle fondamenta in modo che la pioggia e l’acqua di disgelo non rifluiscano verso la casa.
I requisiti di uscita variano a seconda delle città, delle regioni e degli stati, pertanto è necessario verificare i requisiti di uscita locali prima di procedere con questo aggiornamento.
Le condizioni delle fondamenta sono un fattore chiave. Se le fondamenta sono in pessime condizioni o non sono abbastanza resistenti da supportare l’ammodernamento, il proprietario di casa potrebbe non essere in grado di procedere con l’installazione del seminterrato walkout senza prima riparare e rinforzare le fondamenta.
Le pendenze del lotto dovrebbero scendere fino al fondo del seminterrato su almeno un lato della casa. Se il lotto non ha già questa pendenza, gli appaltatori possono scavare il lotto per crearla, anche se ciò comporterà un costo più elevato.
L’orientamento avrà un impatto sulla quantità di luce che entra in casa, così come sul punto in cui verrà installata la porta walkout. La difficoltà del progetto può aumentare a seconda di come il proprietario desidera che sia orientata la porta walkout.
La composizione del terreno influisce sulla facilità con cui il cortile può essere scavato. Un terreno denso e pesante con un’elevata quantità di argilla è difficile e più costoso da scavare rispetto a un terreno sciolto.
La zonizzazione e l’arretramento possono variare anche in base alla posizione della casa. Controlla le normative locali sulla zonizzazione e i requisiti di arretramento della proprietà per determinare quanto vicino ai confini della proprietà è consentito costruire.
Vantaggi di un seminterrato walkout
L’accesso facile dentro e fuori dal seminterrato è uno dei motivi principali per cui un proprietario di casa installerà un seminterrato walkout. La posizione comoda della porta walkout consente ai proprietari di casa di entrare in casa dal cortile o di uscire verso un patio o una cucina esterna. Inoltre, un ingresso walkout al seminterrato non dovrebbe richiedere l’uso di scale, rendendo più facile l’ingresso in casa per le persone con problemi di mobilità.
Un ulteriore vantaggio di un seminterrato walkout è l’aumento del flusso d’aria e della luce naturale , poiché un lato della casa deve essere in pendenza fino al fondo del seminterrato.
Il reddito da locazione può essere un’opzione per i proprietari di casa che non usano realmente il seminterrato. Mentre un seminterrato standard potrebbe non soddisfare i requisiti locali per l’affitto, un seminterrato walkout può solitamente essere legalmente affittato perché ha un ingresso separato.
Uno spazio abitativo extra o almeno l’impressione di uno spazio abitativo aggiuntivo può essere attribuito a un seminterrato walkout. Mentre i normali seminterrati non forniscono abbastanza luce, ventilazione o punti di uscita per essere considerati spazio abitativo aggiuntivo, molti comuni considerano un seminterrato walkout in modo diverso, poiché può consentire il flusso d’aria, la luce naturale e un comodo punto di uscita dentro e fuori casa.
Svantaggi di un seminterrato walkout
Le stime dei costi per l’installazione di un nuovo seminterrato walkout stimano il prezzo medio a circa $ 15.000. Ciò include il costo per scavare, installare muri di contenimento e modificare le fondamenta esistenti. Anche se la proprietà è in pendenza, gli installatori dovranno comunque scavare almeno quanto basta per garantire che il walkout sia a livello del suolo.
Le perdite sono un grosso problema per i seminterrati walkout, soprattutto se il cortile non è in pendenza rispetto alla casa. Senza il muro di terreno compattato, l’umidità avrà più facilità a infiltrarsi nel seminterrato, quindi è importante investire in impermeabilizzazione e giardinaggio di alta qualità per proteggere la casa.
I costi di riscaldamento e raffreddamento aumenteranno quando si installa un seminterrato walkout. Questo perché un intero lato del seminterrato non è più isolato da una parete solida di terreno densamente compattato, riducendo l’efficienza del sistema di riscaldamento e raffreddamento.
Come usare un seminterrato walkout
Crea un secondo soggiorno o una seconda stanza per la famiglia.
Predisporre uno spazio di lavoro dedicato o un ufficio in casa.
Predisporre una camera da letto, un bagno e una cucina nel seminterrato per gli ospiti.
Ristrutturare lo spazio per creare un appartamento completamente separato da affittare o da usare come suite per i suoceri.
Crea una sala giochi per i bambini.
Riservate uno spazio per un laboratorio fai da te.
Spostare gli strumenti nel seminterrato per creare una sala dedicata alla musica.
Sfrutta lo spazio e la luce naturale per creare uno studio d’arte nel seminterrato.
Conserva mobili, scatole, elettrodomestici e altri oggetti in più nel seminterrato.
Crea una sala home theater con le più recenti tecnologie di insonorizzazione e intrattenimento.
Costo di un seminterrato walkout
Il costo per installare un seminterrato walkout è uno degli svantaggi principali, se vuoi aggiungerne uno alla tua casa. Il costo includerà lo scavo del cortile, la costruzione di muri di contenimento, la modifica delle fondamenta esistenti e l’installazione di una porta walkout per il seminterrato. In genere, questo lavoro costerà circa $ 15.000, anche se il prezzo del lavoro può aumentare a seconda della composizione del terreno, dell’orientamento e dei requisiti di drenaggio.
Seminterrato walkout vs. seminterrato walkup
In un seminterrato walkout non ci sono scale che salgono o scendono verso l’uscita, consentendo alle persone con problemi di mobilità di entrare in casa senza dover salire o scendere le scale.
Un seminterrato walk-up può essere completamente sotto il livello del suolo, ma avrà una serie di gradini, sia all’interno che all’esterno, che conducono dal livello del terreno fino a una porta esterna del seminterrato. I seminterrati walk-up non forniscono la stessa quantità di flusso d’aria o luce naturale di un seminterrato walk-out, ma un seminterrato walk-up non subisce gli stessi aumenti dei costi di riscaldamento e raffreddamento, poiché rimane isolato su tutti i lati.
Walkout vs. seminterrato con luce naturale
Un seminterrato con luce naturale è simile a un seminterrato walkout, in quanto aumenta la quantità di flusso d’aria e luce naturale nello spazio. Tuttavia, un seminterrato con luce naturale non ha una porta che conduce all’esterno. Invece, ha grandi finestre che possono essere installate scavando parzialmente un lato della casa, o inserendo dei pozzi per finestre, che scendono sotto il livello del suolo, consentendo alla luce naturale di entrare nel seminterrato.
Installazione di un seminterrato walkout: fai da te o professionale
Potresti riuscire a scavare una parte del cortile o a ricavare piccoli spazi accanto alle fondamenta, ma quando si tratta di installare un seminterrato walkout completo, questo lavoro va oltre l’ambito di competenza della maggior parte dei fai da te. In genere, è meglio assumere una squadra di professionisti qualificati e competenti per valutare la proprietà e trovare il modo più efficace per completare il progetto.
Inoltre, solitamente riceverai una qualche forma di garanzia per il lavoro svolto dai professionisti, quindi se si verifica un problema con l’installazione, non sarai ritenuto responsabile delle riparazioni.
FAQ
È meglio un seminterrato walkout o un seminterrato normale?
Se un seminterrato walkout sia migliore di un seminterrato normale dipende dal proprietario di casa. Un seminterrato walkout offre una migliore accessibilità al cortile dal seminterrato e aiuta anche ad aumentare la quantità di sole che entra in casa. Tuttavia, un seminterrato walkout costa più di un seminterrato normale e può aumentare i costi di riscaldamento e raffreddamento della casa.
È possibile trasformare un normale seminterrato in uno walkout?
Un seminterrato normale può essere trasformato in un seminterrato walkout se la proprietà soddisfa i requisiti per questo ammodernamento. Preparatevi a spendere in media $ 15.000 per scavare il cortile, installare un muro di contenimento e modificare le fondamenta esistenti.
Un seminterrato walkout aggiunge ulteriore metratura?
Un seminterrato walkout può aggiungere metri quadri alla casa se il seminterrato è completamente rifinito e considerato vivibile. Tuttavia, se questo spazio viene conteggiato nei metri quadri della casa dipende da dove vivi, dalla pendenza del seminterrato e dall’accessibilità all’ingresso walkout.
