Come un garage convertito può aggiungere spazio alla tua casa

La conversione di un garage è il classico  progetto di ristrutturazione di una casa che crea spazio . Senza niente che ti ostacoli come muri portanti, e con la scatola apparentemente già al suo posto, la conversione di un garage è un ottimo modo per aggiungere spazio alla tua casa, senza occupare altro spazio. Un garage convertito è un modo per i proprietari di casa di ammortizzare il costo del mutuo pur continuando a vivere nella casa.

Conversioni di garage: pro

Molte comunità a corto di spazio hanno iniziato ad allentare o eliminare alcune restrizioni sulle unità abitative accessorie (o ADU), una categoria che spesso include la conversione completa dei garage in spazi abitativi.

A causa dell’aumento degli affitti di case a breve termine, altri comuni hanno iniziato a considerare con più attenzione le conversioni di garage, anche se l’area non verrà affittata sul mercato a breve termine.

Questa dicotomia è molto su base locale. Aree come San Francisco, Seattle, Portland e Austin hanno allentato le restrizioni sulle ADU. Altre aree hanno mantenuto le restrizioni in vigore.

L’espansione nel garage preserva lo spazio del cortile, che molti potrebbero preferire rispetto alla costruzione di un’aggiunta. Ciò significa più spazio abitabile ma meno cortile per le attività all’aperto.

Conversioni di garage: contro

Perdita di spazio di archiviazione

La maggior parte dei proprietari di casa usa il garage come deposito e, anche se pensi che liberarti di questo spazio extra sia una buona idea, i futuri acquirenti della tua casa potrebbero non essere d’accordo.

Requisiti di parcheggio locali

La rimozione delle auto dal garage potrebbe violare i requisiti locali per i parcheggi in loco. È discutibile se una conversione del garage aumenterà il valore della proprietà: molti acquirenti puntano molto su un parcheggio protetto e questo si perde con una conversione del garage.

Veicoli non protetti

Aumentare il valore della casa con la conversione di un garage potrebbe far perdere valore ai tuoi veicoli. Calore e luce solare favoriscono l’ossidazione, invecchiando prematuramente i tuoi veicoli.

Installazioni costose e difficili

Le conversioni di garage sono progetti costosi , estesi e che richiedono molto tempo, non esattamente come costruire una nuova aggiunta , ma quasi. Sebbene difficile, una conversione di garage di qualità può essere eseguita fai da te, mentre la costruzione di un’aggiunta separata è raramente eseguita senza l’aiuto di un professionista.

Zoning e questioni legali

Trasformare uno spazio destinato ai veicoli in uno spazio abitabile, sicuro e condizionato solleva questioni legali e di zonizzazione. Ogni garage deve subire una significativa trasformazione legale quando diventa uno spazio abitabile e condizionato.

Un fattore determinante utilizzato da alcuni comuni è se siano state prese misure adeguate per sostituire i posti auto eliminati dal garage.

La trasformazione da garage a spazio climatizzato richiede che il garage rispetti standard tecnici e normativi che non erano richiesti quando l’area ospitava solo veicoli o fungeva da deposito.

Oltre a ciò, i codici edilizi della maggior parte dei comuni richiedono una serie di permessi per le attività associate a questa conversione: erigere o spostare muri; far funzionare l’approvvigionamento idrico o lo scarico; far passare la fognatura; aggiungere finestre; installare un impianto elettrico completo.

12 consigli per conversioni di garage di successo

Isolare le pareti

La maggior parte delle pareti e dei soffitti dei garage non sono isolati. Il cartongesso, se già installato, deve essere rimosso e  deve essere installato l’isolamento . Utilizzare un isolamento in rotoli di fibra di vetro convenzionale, lana di roccia o isolamento in schiuma spruzzata per le pareti. Utilizzare pannelli di fibra di vetro per il soffitto.

Aumentare l’altezza del pavimento

I garage tendono a essere costruiti più bassi della casa. Sebbene non sia necessario, la tua casa trae vantaggio se adegui le altezze del pavimento aggiungendo delle traversine per elevare il rivestimento del pavimento sopra il  pavimento del garage in cemento . Alcune località potrebbero richiedere l’aggiunta di isolamento del pavimento. Anche se l’isolamento del pavimento non è richiesto, potresti desiderarlo. I pavimenti del garage sono sempre lastre di cemento, non molto calde o confortevoli nelle stagioni fredde.

Installare il rivestimento del pavimento

Anche se aggiungi delle traversine per alzare il pavimento, avrai comunque bisogno di un rivestimento per il pavimento. Pavimenti laminati, legno ingegnerizzato, piastrelle e pavimenti in vinile di lusso sono scelte popolari per le conversioni di garage.

Installare un nuovo cartongesso o rifinire il cartongesso esistente

I garage sono solitamente installati con pareti di qualità non rifinita. Se le pareti sono isolate, puoi mantenere il cartongesso esistente ma portare la finitura a standard più elevati.

Sostituire o isolare la porta del garage

Dovresti lasciare la porta del garage al suo posto o sostituirla con un muro? Molte aree potrebbero richiedere che la porta venga sostituita con un muro. Se puoi tenere la porta del garage, dovresti isolarla . Questa è una domanda importante che dovrai affrontare prima di convertire il garage in uno spazio abitabile.

Nascondi le aree antiestetiche

Muri non portanti  dovrebbero essere aggiunti attorno alle aree che non vuoi vedere, come lo scaldabagno, la caldaia, la lavanderia o il deposito. Suddividere alcune aree e lasciarle senza miglioramenti è probabilmente il modo più semplice per risparmiare denaro sulla conversione di un garage.

Aggiungi abbastanza finestre

Aggiungere abbastanza spazio finestrato per fornire luce e aria naturali. In alcuni comuni, questo significa 5 1/2 piedi quadrati o una percentuale dello spazio totale del garage.

Mantenere l’altezza corretta del soffitto

Mantenere almeno 7 1/2 piedi di altezza minima del soffitto. Questo potrebbe essere difficile da fare se si sta anche aumentando l’altezza del pavimento.

Considerare il riscaldamento

Fornire riscaldamento per mantenere una temperatura di 70 gradi Fahrenheit. Le opzioni di ristrutturazione del riscaldamento includono l’estensione dei condotti del riscaldamento centralizzato esistenti e l’installazione di termoconvettori elettrici o
di termoconvettori a parete  azionati da ventola .

Aggiungere raffreddamento se necessario o richiesto

In alcune comunità potrebbero essere previsti requisiti di raffreddamento per gli immobili in affitto.

Costruire un’illuminazione sufficiente

Aggiungere almeno un interruttore della luce controllato a parete. Per il codice elettrico, i garage hanno già almeno un interruttore del genere.

Aggiungi abbastanza prese

Aggiungere o modificare le prese a muro in modo che rispettino gli standard minimi di spaziatura. In pratica, nessun cavo dovrebbe superare i 6 piedi per raggiungere una presa.