Se possiedi una casa che sta diventando un po’ malandata, potrebbe essere oltre il punto di ulteriori piccoli miglioramenti domestici. Come con un veicolo più vecchio, piccole riparazioni sono utili per mantenere l’auto in funzione, ma alla fine potrebbe essere necessaria una ricostruzione completa, o persino una nuova auto.
Le case sono uguali. Dopo molti anni di riparazioni di finestre, riparazioni di rivestimenti e sostituzioni di pavimenti, potrebbe essere giunto il momento di ricostruire completamente la casa o di fare una ristrutturazione completa e importante.
Questa è una decisione importante che richiede un’attenta riflessione. Per fare la scelta giusta per il tuo budget e le tue esigenze, inizia con alcune domande, poi dai un’occhiata attenta a ciò che speri di ottenere, alle condizioni della tua casa attuale e alle leggi locali che potrebbero influenzare il progetto.
Ricostruire
Ristrutturare
Residenza prevista
La scelta migliore per una residenza a lungo termine prevista (più di 5-10 anni)
Ideale per il breve termine (meno di 10 anni)
Bilancio
Richiede di spendere più soldi in un lasso di tempo più breve
Richiede meno denaro che può essere dilazionato nel tempo
Soluzioni abitative alternative
Non è possibile vivere in casa, quindi sono necessarie altre disposizioni
Anche se scomodo, potresti continuare a vivere in casa
Condizioni attuali della casa
Fondamenta e struttura scadenti, irreparabili
Le fondamenta e la struttura possono rimanere
Zoning e permessi
Ulteriori restrizioni e permessi di zonizzazione
Meno zonizzazione e permessi
Indice
Quanto tempo rimarrai nella tua casa?
Se si prevede di utilizzare la casa a lungo termine e poi venderla, di solito è più saggio demolirla e ricostruirla, almeno da una prospettiva puramente finanziaria.
Gli elementi fisici di una casa sono dotati di un timer. Nel momento in cui il martello colpisce la tua casa per l’ultima volta, quel timer inizia a ticchettare. La vernice esterna potrebbe durare fino a sette anni, ma più come cinque anni in climi inclementi. Le lavastoviglie durano meno di un decennio, i condizionatori d’aria centrali durano circa 10-15 anni e le tegole composite a tre linguette durano circa 20 anni.
Oltre a ciò, mentre la durata di alcuni elementi è scaglionata, molti altri scadono più o meno nello stesso periodo. In termini di costi, sostituire una lavastoviglie non è l’idea di divertimento di nessuno, ma immagina di doverlo fare nello stesso anno solare in cui hai sostituito il tetto, le grondaie e il condizionatore d’aria centrale .
Ricostruendo, si resetta l’orologio in termini di natura fisica della casa: tutto, dagli elettrodomestici all’involucro della casa (ad esempio, tetto, rivestimento, ecc.). Quando arriva il momento di vendere 15 anni dopo, si vende una casa di 15 anni invece di una di 40 anni.
Come bonus, hai avuto il piacere di vivere in una nuova casa durante quei 15 anni. Gli acquirenti sono intimamente sintonizzati sull’età delle case , se non lo sono, il loro agente immobiliare e l’ispettore immobiliare li renderanno ben consapevoli di questo fatto.
Quanto vuoi spendere?
Se hai poco denaro , una ristrutturazione importante della casa, anche se costosa, ti costerà meno della ricostruzione completa della casa.
L’opzione demolizione e ricostruzione è tutto o niente. Dopo il tuo primo grande acquisto, la demolizione, ti ritrovi con un terreno vuoto, che ti obbliga a costruire la nuova casa .
Al contrario, una ristrutturazione di una casa può essere fatta su base continuativa. Non tutti i progetti devono essere fatti contemporaneamente. Puoi iniziare ristrutturando un bagno e poi passare ad altre stanze in base al budget e al tempo a disposizione. Mentre dilazionare una ristrutturazione importante sul lungo termine potrebbe mettere a dura prova la tua sanità mentale, ti consentirà di spendere meno soldi e dilazionare i pagamenti nel tempo.
Con la ricostruzione dell’intera casa, a meno che non si voglia diventare proprietari di un terreno abbandonato, bisogna continuare ad andare avanti. La cosa peggiore è avere una casa parzialmente completata perché le strutture lasciate esposte agli elementi invecchiano rapidamente.
Soluzioni abitative alternative
La maggior parte dei progetti di ristrutturazione possono essere completati mentre si occupa la casa. Questo può essere un vantaggio sia in termini di risparmio sui costi che di praticità. Potrebbe anche essere necessario se si tratta della residenza principale.
Tieni presente, tuttavia, che la tua famiglia vivrà in una zona di costruzione per un po’ di tempo. Considera i problemi di sicurezza riguardanti bambini e animali domestici durante la ristrutturazione.
Una demolizione e ricostruzione completa richiederà a te e alla tua famiglia di prendere altre disposizioni abitative temporanee durante la costruzione. Considera i costi aggiuntivi che comporta dover lasciare la tua casa per diversi mesi se decidi di ricostruire.
Condizioni attuali della casa
Sebbene tutte le case possano essere ristrutturate , non tutte dovrebbero esserlo. I professionisti del settore concordano generalmente sul fatto che le seguenti condizioni meritino una demolizione/ricostruzione, o almeno facciano pendere ulteriormente l’argomento in quella direzione:
È richiesto più spazio
I miglioramenti desiderati non possono essere contenuti nell’impronta della casa esistente. Quindi, vuoi un’aggiunta. La necessità di spazio aggiuntivo non è l’unica ragione per costruire ex novo; le aggiunte vengono costruite di continuo. Il problema è che ciò avviene in concomitanza con estese e costose ristrutturazioni della casa esistente, un doppio vantaggio per il tuo finanziamento.
Fondazioni e strutture in cattive condizioni
Quando le fondamenta sono scadenti e richiedono molto lavoro, potresti anche aver bisogno di sollevare la casa prima che possa essere ristrutturata. In definitiva, le fondamenta e la struttura di base della casa devono essere in buone condizioni per consentire importanti progetti di ristrutturazione. In caso contrario, la casa dovrebbe essere ricostruita.
Elevati comparabili immobiliari
Discuti di comparabili immobiliari locali, o comps, con un professionista immobiliare per vedere se le case ricostruite nelle immediate vicinanze vengono vendute a un prezzo molto più alto del valore attuale della tua casa. Se hai una casa di 60 anni e la maggior parte delle case nei dintorni sono state ricostruite di recente, potrebbe valere la pena ricostruire la tua casa.
Siate consapevoli delle restrizioni di zonizzazione
Le leggi di zonizzazione regolano il tipo, le dimensioni e la posizione degli edifici su qualsiasi proprietà. Nelle aree urbane e in molte aree suburbane, le ricostruzioni di case sono spesso limitate all’impronta della casa originale. In altre parole, molte comunità pongono dei limiti se si desidera abbattere una piccola casa e costruire una villa tentacolare.
In generale, la zonizzazione e i permessi solitamente favoriscono la ristrutturazione completa della casa rispetto alla sua ricostruzione totale.
Le leggi di zonizzazione possono anche limitare l’altezza di una nuova casa, quindi potresti dover rispettare non solo la vecchia superficie, ma anche una struttura a uno o due piani.
Inoltre, le leggi potrebbero non consentire immobili in affitto in molte zone. Se si desidera costruire un’aggiunta o una rimessa per carrozze da utilizzare per gli affittuari, questo potrebbe non essere consentito.
Allo stesso tempo, altre comunità incoraggiano la costruzione di unità abitative accessorie (ADU) come rimesse per carrozze o cottage in giardino. Portland, Oregon, ad esempio, ora consente fino a due ADU su una singola proprietà residenziale.
Prima di iniziare i lavori, che si tratti di ristrutturazione o ricostruzione, accertatevi di informarvi sulle leggi in materia di zonizzazione e permessi vigenti nella vostra città o contea.
