Lors d’une rénovation complète d’une maison , celle-ci est transformée dans son intégralité. C’est une étape passionnante qui peut aussi être un peu intimidante, compte tenu de l’ampleur du projet et de la quantité de planification nécessaire.
Le gain peut toutefois être conséquent. La rénovation de toute la maison peut être un préalable nécessaire à la vente de la maison pour réaliser un bénéfice. Ou bien, elle peut être effectuée pour rendre la maison plus habitable pour ses occupants actuels. Quelle que soit la raison de la rénovation de toute la maison , le travail de préparation est le même : budgétisation, planification et sélection d’un entrepreneur, entre autres choses.
Table des Matières
Coût de rénovation d’une maison
Le coût moyen d’une rénovation complète d’une maison est de 48 600 $. Cette moyenne est basée sur des coûts qui commencent à environ 17 700 $ et vont jusqu’à 79 400 $. En général, prévoyez de dépenser environ 10 à 150 $ par pied carré pour rénover toute votre maison
Comme les travaux de plomberie et d’électricité sont plus importants, les salles de bains, les cuisines et les buanderies ont tendance à être plus coûteuses à rénover que les chambres, les salons et les bureaux. Voici une répartition des coûts moyens de rénovation de chaque pièce lors d’une rénovation complète de la maison :
Salle de bain : 6 700 $ à 28 000 $
Cuisine : 14 600 $ à 40 000 $
Buanderie (buanderie) : 6 000 $
Salon : 5 000 $ à 10 000 $
Chambre à coucher : 1 500 $ à 5 500 $
Bureau : 5 000 $ ou plus
Considérations sur la valeur de revente
Si vous prévoyez de vivre dans votre maison rénovée jusqu’à la fin de vos jours, la valeur de revente est moins importante. Mais selon toute vraisemblance, la rénovation complète de votre maison reviendra à un autre groupe d’acheteurs. Certains projets de rénovation ont le potentiel d’avoir une valeur de revente plus élevée que d’autres.
Valeur de revente totale
Certains projets de rénovation résidentielle permettent de récupérer la totalité de leur coût ou presque. Selon le rapport Coût/valeur de la rénovation 2023 , les rénovations résidentielles susceptibles de rapporter 95 % ou plus de leur coût comprennent :
Convertir un système CVC à gaz (ou à combustible fossile) en un système électrique
Reconstruire les structures principales comme les murs, les poutres de soutien et les sous-planchers
Mettre à jour ou ajouter la plomberie, l’électricité et le CVC
Installer des cloisons sèches
Installer un revêtement de sol
Installer des armoires, des luminaires et des appareils électroménagers
Ajoutez du décor et finissez le mobilier
Planifier une rénovation complète de la maison
Choisissez vos objectifs de conception
Avant de commencer, vous devez avoir une vision ou une idée générale du résultat final. Rénover pour vendre est très différent de rénover pour soi-même sur le long terme.
Rénover pour revendre signifie rester à l’écoute des tendances actuelles en matière de design afin que la maison plaise aux acheteurs. C’est pourquoi il est utile de demander l’avis de designers, d’architectes, d’entrepreneurs et d’autres professionnels de la rénovation .
Rénover soi-même signifie adapter le plan de conception à vos besoins. Vous attendez peut-être des enfants. Vous aurez peut-être besoin de deux bureaux à domicile. Vous pouvez donner la priorité aux zones de cuisine et de repas plutôt qu’aux espaces de divertissement ou aux espaces communs. Le meilleur plan de conception de rénovation est celui qui commence par un examen approfondi de vos besoins et de vos désirs, avant même de discuter de la maison elle-même.
Déterminez votre financement
Vous aurez besoin d’argent pour payer les travaux de rénovation. Il est probable que l’argent liquide ne soit pas votre seule option de financement. Vous disposez d’une gamme de choix de financement que vous pouvez combiner pour trouver la solution qui vous convient le mieux :
Argent liquide : L’argent liquide est liquide, n’a pas besoin d’être remboursé et ne porte pas d’intérêt.
Prêt sur valeur nette immobilière : Emprunter de l’argent sur la valeur nette de votre maison peut vous garantir un taux d’intérêt plus bas puisqu’il s’agit d’un prêt garanti. Votre maison est conservée comme garantie du prêt.
Cartes de crédit : les cartes de crédit ont des limites d’emprunt si basses et des taux d’intérêt si élevés qu’il n’est pas pratique de les utiliser pour l’ensemble de la rénovation. Mais vous pouvez acheter des articles spécifiques avec des cartes de crédit : des armoires, des revêtements de sol ou des luminaires.
Prêts du programme d’amélioration de l’habitat (« HIP ») : les prêts HIP sont des prêts subventionnés par le gouvernement qui aident à réhabiliter les structures ou à corriger les violations. Ces prêts couvrent les projets de rénovation de base comme la toiture et le bardage. Les projets tels que les jacuzzis, les terrasses et les piscines ne sont pas éligibles aux prêts HIP.
Faire soi-même ou faire appel à des professionnels
Pour la plupart des projets de rénovation de maison, vous avez le choix : embaucher des professionnels, le faire vous-même ou combiner les deux. S’il s’agit d’une rénovation complète de la maison , vous ne ferez probablement pas tout le travail vous-même, mais vous pouvez en faire une partie si vous le souhaitez.
Les professionnels peuvent vous aider à élaborer un nouveau plan d’étage, à déterminer si les murs existants sont structurels ou esthétiques et s’ils peuvent être supprimés, et à disposer le câblage électrique de la meilleure façon pour l’éclairage, la plomberie et les appareils électroménagers. Même un bricoleur expérimenté fera probablement appel à un professionnel pour des projets tels que la plomberie et l’électricité.
Déterminez au cas par cas si vous pouvez vous charger vous-même du projet de rénovation de votre maison ou si vous souhaitez faire appel à des professionnels. Les projets que les bricoleurs de niveau intermédiaire ou avancé peuvent entreprendre comprennent :
Démolition
Transport
Peinture
Carrelage
Petits travaux électriques
Installation d’appareils de plomberie
Trouver et travailler avec l’entrepreneur
L’une des meilleures façons de trouver un entrepreneur est de passer par quelqu’un qui peut vous le recommander en fonction de son expérience personnelle. Vous pouvez également rechercher des entrepreneurs en ligne et lire leurs avis.
L’entrepreneur fait le gros du travail de rénovation de la maison : trouver des sous-traitants, les planifier, organiser les livraisons de matériaux, planifier et rencontrer les inspecteurs, obtenir et finaliser les permis, et bien plus encore.
L’entrepreneur est là pour travailler pour vous. Il est donc préférable de ne pas l’en empêcher et de le laisser faire son travail. Vous pouvez l’aider en étant disponible et en gardant les lignes de communication ouvertes. Lorsque l’entrepreneur a une question, répondez-lui immédiatement.
Conseil
Assurez-vous d’avoir tout par écrit. Sachez que vous pouvez avoir une clause de rétractation ou une période de « réflexion » imposée par la loi si vous devez annuler.
Permis et zonage
Les permis de construire peuvent prendre beaucoup de temps à être approuvés. Les permis électriques et les permis de démolition ou de pose de clôtures peuvent ne pas prendre plus de quelques jours. Mais les permis pour des projets à grande échelle qui impliquent un zonage, comme la construction d’une extension de maison , peuvent prendre plusieurs semaines ou plusieurs mois.
L’un des avantages de faire appel à un entrepreneur est qu’il se chargera de toutes les démarches pour obtenir les permis nécessaires. Les frais de permis sont inclus dans le coût final de la rénovation de la maison.
Sécurité
L’amiante et la peinture à base de plomb sont les matériaux dangereux les plus fréquemment trouvés lors de la rénovation d’une maison
Les maisons construites avant 1978, année où la peinture à base de plomb a été interdite, présentent un risque plus élevé de contenir de la peinture à base de plomb que les maisons plus récentes
FAQ
Est-il moins cher de rénover une maison ou de la construire de toutes pièces ?
Il est généralement moins cher de rénover une maison que d’en construire une de toutes pièces. Lorsqu’on construit une maison neuve de toutes pièces, tous les matériaux sont neufs. Dans le cas d’une rénovation, la plupart des matériaux restent en place et certains peuvent même être réutilisés. L’ampleur d’une construction de maison neuve sera presque toujours plus grande que celle d’une rénovation.
Qu’est-ce qui vient en premier lors d’une rénovation ?
La première chose à faire lors de la rénovation d’une maison entière est d’élaborer un plan avec un entrepreneur. Ensuite, la première étape consiste à démolir et à retirer les parties de la maison qui seront rénovées.
Quelle est la partie la plus coûteuse d’une rénovation ?
La partie la plus coûteuse d’une rénovation complète d’une maison est généralement la rénovation de la cuisine et des salles de bains. Les travaux d’électricité et de plomberie sont coûteux, tout comme l’ajout de fondations si des sections de la maison doivent être reconstruites.
Les rénovations domiciliaires valent-elles le coup ?
La rénovation peut augmenter la valeur d’une maison et le retour sur investissement. Si vous envisagez de rester dans la maison à long terme, les rénovations peuvent s’avérer rentables lorsque vous la revendrez. Une rénovation complète de la maison peut ne pas en valoir la peine à court terme, à moins que vous ne rénoviez spécifiquement la maison pour la vendre à un prix plus élevé.
