Si vous envisagez d’acheter une maison modulaire ou d’en construire une à partir de zéro, il est important de considérer attentivement tous les facteurs associés à ce type de maison, qui est construite en combinant un certain nombre de modules, construits hors site, pour créer une maison plus grande.
Ci-dessous, des experts en architecture et en construction apportent un certain nombre d’informations clés concernant les maisons modulaires, notamment leurs avantages et leurs inconvénients, les coûts associés et la valeur de revente potentielle.
Table des Matières
Rencontrez l’expert
- Michael Winn est le président de la société de conception et de construction Winn Design + Build .
- Seth Ballard est le directeur d’un cabinet d’architecture, Ballard + Mensua .
- John Ike est associé au cabinet d’architecture Ike Baker Velten .
Qu’est-ce qu’une maison modulaire ?
L’expression « maison modulaire » fait référence à une maison construite hors site et composée de différentes sections, ou modules, qui sont ensuite reliées à une fondation et combinées pour former une maison. Les maisons modulaires sont souvent construites dans des zones où il n’y a pas beaucoup de constructeurs disponibles pour construire des propriétés sur place.
Avantages et inconvénients des maisons modulaires
Les maisons modulaires présentent de nombreux avantages et inconvénients. L’un des avantages est que les maisons modulaires sont souvent plus durables, car le processus de construction génère moins de déchets, explique Michael Winn, président de la société de conception et de construction Winn Design + Build .
Un autre avantage est que le temps de construction a tendance à être plus court, en raison d’une série de facteurs.
« L’idée de construire des maisons modulaires ou préfabriquées est logique car il n’y a pas de retard dû aux intempéries, les ouvriers peuvent travailler dans un espace climatisé et les finitions peuvent être installées dans un environnement contrôlé », explique Seth Ballard, directeur du cabinet d’architecture Ballard + Mensua .
Comme les maisons modulaires sont produites dans un environnement proche de celui d’une usine, elles sont soumises à un contrôle de qualité plus strict, ajoute-t-il. De plus, avec ce type de production de masse, il est possible d’économiser du temps et de l’argent.
Cela dit, il arrive souvent que des problèmes typiques d’un environnement industriel surviennent et entraînent des retards, notamment en ce qui concerne le maintien d’un personnel compétent, la gestion du contrôle qualité et la gestion des plannings, explique Ballard. En outre, des problèmes peuvent survenir avec la connexion de divers modules.
« Le béton est par nature difficile à obtenir parfaitement carré et de niveau », explique Ballard.
Un autre inconvénient des maisons modulaires est qu’elles impliquent davantage de contraintes en ce qui concerne la taille des pièces.
« Chaque module doit tenir sur une plate-forme de camion, ce qui limite la largeur des pièces et potentiellement la hauteur des pièces, en raison des contraintes des autoroutes de chaque État », explique John Ike, associé du cabinet d’architecture Ike Baker Velten .
Potentiel de revente des maisons modulaires
Winn affirme que, en général, les maisons modulaires ont une forte valeur de revente si elles sont construites à partir de matériaux de qualité. Il souligne néanmoins qu’il y a une mise en garde.
« La perception que les maisons modulaires sont inférieures peut parfois affecter leur valeur de revente, même si cela diminue à mesure que la qualité et l’attrait des maisons modulaires augmentent », note-t-il.
Winn explique que les maisons modulaires n’étaient pas initialement considérées comme haut de gamme, mais cela change pour plusieurs raisons, notamment les possibilités de personnalisation accrues, l’utilisation de matériaux de haute qualité, l’introduction de technologies de maison intelligente et des choix écologiques durables.
De plus, donner la priorité à l’artisanat qualifié sera payant.
« En travaillant avec des artisans qualifiés, les maisons modulaires peuvent atteindre un niveau de finition synonyme de luxe », explique Winn. Enfin, la conception d’une maison modulaire adaptée à des paysages et des vues spécifiques augmentera également sa valeur, explique-t-il.
Vaut-il la peine d’acheter une maison modulaire ?
Déterminer si une maison modulaire vous convient dépend de vos préférences et de vos besoins individuels.
« Si la rapidité, le coût et l’efficacité sont des priorités et que vous trouvez un design qui correspond à vos goûts, une maison modulaire peut être un excellent choix », explique Winn.
Cependant, avant d’ acheter une maison modulaire , il est important de mener des recherches approfondies. Ballard suggère aux acheteurs potentiels de faire l’effort de visiter une maison modulaire déjà terminée pour avoir une meilleure idée de ce à quoi ressemblent les espaces finis.
« Voyez également si vous pouvez visiter un modèle de cinq ans et un autre de dix ans, car ils permettront de vérifier la qualité de l’usine qui les construit », explique-t-il.
Coûts associés aux maisons modulaires
Les maisons modulaires sont moins chères à construire que les maisons traditionnelles. Cela dit, un certain nombre de coûts importants sont associés à ces maisons.
Winn explique que les acheteurs de maison voudront prévoir un budget pour les éléments suivants :
- Le coût des modules et de la personnalisation
- Le coût de l’achat du terrain
- Préparation du site (nivellement, fondations, services publics, etc.)
- Le coût du transport des modules jusqu’au site
- Le coût de l’embauche d’entrepreneurs pour l’assemblage et les finitions
- Les coûts associés aux permis locaux et au zonage