Il se peut que vous ayez une servitude sur votre propriété et que cela limite ce que vous pouvez construire dans cette zone.
Les servitudes peuvent rester là, sans que vous en soyez affecté pendant des années, voire des décennies. Puis, lorsque vous décidez de démolir votre maison , de construire une extension, de creuser une piscine ou d’ériger une clôture , vous découvrez qu’une servitude légale traverse votre propriété.
Pouvez-vous construire sur le type de servitude le plus courant, une servitude d’utilité publique ? Pouvez-vous construire une clôture sur une servitude ? Si oui, serez-vous un jour obligé de démolir l’un des éléments que vous avez construits ?
Table des Matières
Qu’est-ce qu’une servitude de propriété
Les servitudes sont des désignations juridiques qui permettent aux personnes physiques ou morales d’utiliser des parties de votre propriété (pour construire ou pour y accéder physiquement), même si vous êtes toujours propriétaire du terrain et que vous avez techniquement le droit de construire dessus. La personne ou l’entité autorisée à le faire est appelée le domaine dominant ; vous êtes le domaine servant .
Les servitudes de propriété se présentent sous de nombreuses formes. Il existe des servitudes de service public qui autorisent les conduites d’égout et de gaz. Il existe des servitudes d’allée qui permettent l’accès à votre propriété sous la forme d’une petite route ou d’une allée. Il existe des servitudes de trottoir qui permettent au public de marcher devant votre propriété, à condition de rester sur le trottoir.
Ces servitudes (et d’autres) font partie de ce contexte dans lequel le public, les agences gouvernementales et les sociétés de services publics ont accès à votre propriété, mais vous en êtes toujours propriétaire. On a souvent l’impression que c’est un monde flou, personne ne possède vraiment quoi que ce soit. Par exemple, si vous êtes vraiment propriétaire de votre maison et de votre terrain en totalité, comment quelqu’un peut-il revendiquer votre propriété à perpétuité ? C’est là que réside le problème central. Vous êtes propriétaire de votre propriété. Mais en raison d’un bien public supérieur – tout comme dans le cas des actions d’expropriation – vous êtes tenu de céder une partie de votre terrain au service de ce bien
Comment savoir si vous avez une servitude
La plupart des propriétaires devraient déjà savoir que leur propriété contient une servitude, car cela devrait être mentionné dans les documents de titre lorsque vous achetez la maison. Si vous ne trouvez pas vos documents de titre, consultez la section de l’évaluateur fiscal du site Web de votre comté. Vous pourrez probablement trouver des documents relatifs à votre propriété, y compris des servitudes.
7 servitudes de propriété qui peuvent vous affecter
Il existe de nombreux types de servitudes, mais la plupart n’ont aucune incidence sur les propriétaires de biens immobiliers résidentiels. Seuls certains types de servitudes peuvent affecter un propriétaire qui souhaite construire ou rénover.
Servitudes d’utilité publique (sous terre) : les égouts pluviaux, les égouts sanitaires ou les conduites de gaz naturel traversent fréquemment et passent sous des propriétés privées. Une servitude d’utilité publique peut vous concerner si le domaine dominant (ou l’utilité publique) doit accéder à la zone située sous une structure que vous avez construite, comme une clôture ou une petite maison.
Servitudes de service public (au-dessus du sol) : les lignes électriques ou téléphoniques passent également sur une propriété privée. Vous pouvez être concerné par une servitude au-dessus du sol car vous devrez accorder au service public l’accès à votre propriété pour entretenir les lignes.
Servitudes de trottoir : Les servitudes de trottoir sont le type de servitude le plus courant, que de nombreux propriétaires ont sur leur propriété. Même si un trottoir n’est pas physiquement en place, vous pouvez toujours avoir une servitude de trottoir en place sur papier. Vous pouvez être tenu d’entretenir le trottoir (même si vous ne l’avez pas construit) en enlevant la neige, la glace et d’autres obstacles.
Servitudes d’accès : Dans le cas d’une servitude d’accès, le scénario typique est celui où le propriétaire d’un terrain profond subdivise le terrain en deux, un à l’avant et un à l’arrière. Vous construisez votre propre maison sur un terrain et vendez l’autre terrain. L’acheteur construit une maison sur l’autre terrain. Pour que le résident du terrain arrière puisse y accéder, une servitude d’accès doit être en place.
Servitudes d’impasse ou de plage : Les servitudes d’impasse ou de plage longent généralement la limite latérale d’une propriété et permettent au public d’accéder à une zone au-delà de votre propriété, comme une plage, un parc ou simplement comme raccourci.
Servitudes de conservation : Une servitude de conservation peut être une ceinture verte ou un parc longeant votre propriété.
Servitudes de vue : Les servitudes de vue sont de plus en plus courantes à mesure que les communautés prennent conscience de la valeur des lignes de vue. Une servitude de vue peut donner à votre voisin le droit de profiter d’une vue sur le littoral sans que vous ne la bloquiez en construisant votre maison, en plantant des arbres ou en ajoutant d’autres obstacles. L’acte de garantie de votre maison doit comporter une annexe qui précise les conditions de la servitude. Les documents reçus de la société de titres contiendront votre acte de garantie et vos annexes.
Voir les servitudes
Pouvez-vous obliger un voisin à couper un arbre juste pour avoir une meilleure vue ? Les servitudes de vue ne sont pas rétroactives. Mais dans quelques cas, des propriétaires plaignants ont légalement obligé leurs voisins à couper des arbres sur leur propriété parce qu’ils bloquaient la vue du plaignant
Peut-on construire sur une servitude ?
Oui, vous pouvez généralement construire sur une servitude de propriété, même une servitude d’utilité publique. Cependant, si vous accordez plus d’importance à la tranquillité d’esprit qu’à tout le reste, ne pas construire sur cette servitude est la meilleure solution. Le domaine dominant qui possède la servitude peut avoir besoin d’y accéder. Tout, depuis une extension de maison jusqu’aux clôtures, aux arbustes et aux aires de jeux pour enfants, peut devoir être enlevé dans ce cas.
Conseil
Vérifiez toujours auprès de votre municipalité locale pour vous assurer que vos projets de construction sur une servitude de propriété n’empiètent pas sur les points d’accès ou les limites de propriété nécessaires.
Peut-on construire une clôture sur une servitude ?
Oui, dans la plupart des cas, vous pouvez construire une clôture sur une servitude. Les clôtures sont généralement construites le long ou à travers des servitudes.
Les propriétaires qui font cela doivent s’attendre à ce que leur clôture soit démolie par un propriétaire dominant (une entreprise de services publics, par exemple). Quelques entreprises de services publics déclarent que, par courtoisie, elles feront de leur mieux pour reconstruire la clôture.
Pouvez-vous installer des spas et des piscines sur des servitudes ?
Vous pourrez peut-être installer un spa, une piscine intégrée ou une piscine hors sol sur une servitude.
Les spas et piscines hors sol peuvent également être enlevés. Les piscines creusées sont plus problématiques, non seulement parce qu’elles ne peuvent pas être enlevées facilement, mais aussi parce qu’elles peuvent interférer avec les servitudes creusées.
La plupart des piscines creusées sont suffisamment profondes pour gêner les conduites d’égout municipales qui traversent les servitudes. Les piscines creusées peuvent atteindre jusqu’à 8 pieds de profondeur; les conduites sanitaires municipales sont enterrées à 12 pieds de profondeur ou plus. Il ne serait pas judicieux d’installer un spa ou une piscine hors sol sur une servitude.
Peut-on planter des arbustes et de l’herbe sur des servitudes ?
Les buissons, pelouses et autres arbustes à racines peu profondes peuvent être plantés sur les servitudes. Les arbres et autres végétaux importants ne doivent pas être plantés sur les servitudes
Un scénario courant : vous avez un jardin hors-sol planté sur une servitude, couvrant le regard d’accès à la conduite d’égout. Les ouvriers accèdent régulièrement à ce regard d’accès, travaillant autour des plantations. Les arbustes ne sont enlevés que dans les zones clés.
Domaine servient . Institut d’information juridique, faculté de droit de Cornell.
