Noções básicas sobre substituição de telhados

A substituição do telhado é um dos reparos mais importantes da casa, já que sua durabilidade afeta o resto da casa. Se o seu telhado estiver chegando ao fim da vida útil , aprenda alguns princípios básicos de substituição de telhado antes de solicitar orçamentos de empreiteiros de telhados.

Sinais de que você precisa de um novo telhado

Aqui estão alguns sinais de que sua casa pode precisar de uma substituição de telhado:

• Telhas onduladas
• Tesouras de ventosa
• Grânulos de telhas nas calhas
• Telhas rachadas
• Telhas danificadas ou faltando
• Telhado com mais de 20 a 25 anos
• Luz entrando no sótão.

Custo de substituição do telhado

Quanto custa para substituir um telhado em seu estado depende da sua escolha de  materiais de cobertura , do empreiteiro de cobertura escolhido, da inclinação (inclinação do seu telhado) e da metragem quadrada do seu telhado.

Custos de cobertura por tipo

O tipo de materiais usados ​​influencia muito o custo do telhado. Um telhado composto de três abas para uma casa pequena pode custar tão pouco quanto $ 6.000.

Em todo o país, substituir um telhado comum usando telhas de asfalto custa entre US$ 3 e US$ 6 por metro quadrado, incluindo demolição, taxas de licença, descarte de resíduos e limpeza.

Telhas arquitetônicas ou ardósia aumentarão o custo geral. A média nacional para substituição de telhados varia de US$ 4 a US$ 11 por pé quadrado.

Custos médios típicos de diferentes opções de cobertura
Material	Custo médio
Telhas de asfalto de três abas	$ 6.000 a $ 13.000
Telhas de 30 anos	$ 9.000 a $ 15.000
Telhas de 50 anos	$ 11.000 a $ 20.000
Borracha EPDM	$ 8.000 a $ 14.000
Membrana TPO ou PVC	$ 10.000 a $ 15.000
Telhas de madeira	$ 14.000 a $ 25.000
Telhas de aço	$ 14.000 a $ 25.000
Telhas de alumínio	$ 15.000 a $ 28.000
Cobertura de aço com costura vertical	$ 23.000 a $ 30.000
Ardósia natural	$ 25.000 a $ 50.000
Telha de concreto	$ 20.000 a $ 40.000
Telhas de barro	$ 25.000 a $ 50.000

Substituição total ou parcial do telhado

Substituir parte do seu telhado será menos custoso do que substituir a coisa toda. Quando os telhadores só precisam remover os singles danificados em uma seção e substituí-los por novos, é muito menos invasivo e requer menos material, resultando em um orçamento muito menor.

Uma substituição completa do telhado quando seu telhado estiver severamente danificado ou simplesmente no fim de sua vida útil será muito mais cara. Cada telha velha e pedaço de material do telhado precisará ser removido, levando mais tempo e esforço. Os custos de mão de obra e material aumentarão significativamente.

Em certas situações, o custo por metro quadrado para uma remoção e substituição parcial do telhado pode ser maior do que o de um projeto de substituição completa do telhado. Isso ocorre porque despesas como remoção de entulho e licenças permanecem fixas, independentemente de ser uma substituição parcial ou total do telhado.

Custo para consertar um telhado

Normalmente, um reparo de telhado custará muito menos do que uma substituição de telhado. Em média, um reparo de telhado custará entre $ 382 e $ 1829, enquanto uma substituição completa custará entre $ 5.848 e $ 12.879.

Custos adicionais

Além de mão de obra e materiais, haverá outros custos a serem considerados ao fazer o orçamento para um reparo ou substituição de telhado. Isso inclui taxas de permissão, inspeção de telhado, um prêmio por serviços rápidos em caso de emergência e danos adicionais que você pode ter em calhas ou revestimentos de metal.

Tipos de materiais de cobertura

A escolha das opções de substituição de telhado geralmente depende da sua localidade e da sua preferência. A inclinação do telhado (ângulo)  também afeta os materiais de cobertura que você pode usar. Por exemplo, telhas de madeira podem ser usadas para telhados mais inclinados, mas não são adequadas para telhados mais planos e de baixa inclinação .

As escolhas mais comuns para coberturas residenciais incluem: 

• Telhas de composição asfáltica:  são baratas e fáceis de obter, mas menos atraentes do que outras opções devido à sua aparência plana.
• Telhas de madeira:  atraentes, mas caras, as telhas de madeira são duráveis, mas não são uma boa escolha em regiões com risco de incêndio. 
• 
  Cobertura metálica
  : Coberturas metálicas feitas de aço ou alumínio são duráveis ​​e resistentes ao fogo.
• Cobertura de ardósia:  Esta é uma opção de cobertura desejável e de alto padrão, mas é cara e pesada.
• Ardósia composta:  Essas peças sintéticas se assemelham à ardósia e outras formas de ladrilhos de pedra, mas são muito mais leves e menos suscetíveis a danos.  
• Telhas de barro ou cerâmica:
  As telhas
  de barro
  são chamadas de meias-barris porque são essencialmente cilindros cortados ao meio no sentido do comprimento, com aproximadamente 40 cm de comprimento.

Retelhamento

Instalar novas telhas sobre telhas existentes em boas condições é chamado de re-telhado. Se seu telhado estiver chegando ao fim de sua vida útil, mas a placa de revestimento e os elementos subjacentes ainda estiverem em boas condições, seu telhado pode ser um candidato para re-telhado.

A aplicação de uma nova camada de telhas sobre as antigas deve ser cuidadosamente considerada com base em seus prós e contras: 

• Peso: O peso excessivo pode causar problemas estruturais, especialmente em casas antigas.
• Telegrafia: Colocar telhas sobre telhas existentes pode repetir irregularidades da superfície, como bolhas, saliências e ondas.
• Redução de trabalho e resíduos: a colocação de camadas sobre telhas velhas reduz o trabalho e significa que menos telhas velhas, se houver, serão enviadas para o aterro.
• Garantias: Alguns fabricantes exigem que os telhados em garantia sejam totalmente desmontados para cumprir os termos da garantia.

Quando fazer uma substituição de telhado

A estação ideal para telhados é do final da primavera ao início do outono. Equipes qualificadas podem estender a estação de trabalho, às vezes até mesmo para telhados no auge do inverno.

Não há razão para não contratar uma equipe qualificada para cobrir sua casa fora de temporada. Como a demanda por mão de obra é baixa nessas épocas, você pode conseguir preços mais baixos.

Como um telhado é substituído

Um trabalho de telhado de tamanho moderado e instalado profissionalmente pode levar de três a quatro dias.

1. Remova as telhas : Remova todas as telhas existentes; deposite-as em uma caçamba roll-off: O revestimento de vale danificado ou antigo e as bordas de gotejamento também são removidos neste momento. Uma boa equipe usará lonas para proteger as plantações de fundação e arbustos durante a remoção e usará ferramentas magnéticas para pegar pregos e objetos de metal do gramado. 
2. Reparo : Se o telhado estiver em boas condições, faça pequenos reparos. Se não, substitua a madeira ruim por um novo revestimento de compensado ou tábuas de revestimento de 1 por 6, o que for aplicável ao seu tipo de telhado. 
3. Instalar barreiras de gelo : Instale proteção contra gelo  em regiões que exijam: A membrana de proteção contra gelo é um material de barreira sintética à prova d’água, projetado para evitar que o gelo derretido se acumule sob as telhas e penetre no revestimento, onde a umidade pode causar danos graves.
4. Adicione papel de cobertura : coloque papel de cobertura asfáltico sobre o revestimento do telhado.
5. Instalar gotejamento : Aplique gotejamento de metal ao redor da borda do telhado, tanto no beiral quanto no frontão: O gotejamento de metal é pregado sobre o papel de cobertura ou proteção contra gelo. 




6. Instalar o flashing de vale : Aplique um novo flashing de vale ao longo das áreas onde dois planos de telhado se encontram: O flashing de vale é normalmente pregado na cobertura e selado com calafetagem para telhado.
7. Instalar as telhas : Aplique as telhas de aba, começando pelos beirados e subindo em direção ao pico: Onde as aberturas de ventilação do telhado estão sendo instaladas, as telhas de aba são instaladas começando pela parte inferior e subindo.
8. Instalar o flashing : aplique o flashing em todas as áreas onde podem ocorrer vazamentos na casa — contra a chaminé, ao redor de claraboias e aberturas de chaminé. A instalação do flashing pode ocorrer como parte da instalação do telhado, à medida que as fileiras de telhas avançam para cima no deck do telhado. 
9. Instalar a ventilação da cumeeira : A ventilação da cumeeira é uma ventilação contínua ao longo do pico do telhado que ajudará na circulação de ar no sótão.
10. Limpeza : Conclua a limpeza final e remova os detritos.
11. Inspeção : peça para um inspetor de construção inspecionar e aprovar a instalação.

Substituição de telhado faça você mesmo vs. Contratar um profissional

A substituição do telhado é um empreendimento extenso. A cobertura é um trabalho perigoso para o proprietário, e os DIYers podem não ter experiência para identificar danos ocultos, vazamentos ou problemas estruturais.

Contratar um profissional de telhados com treinamento e conhecimento garantirá que você não tenha problemas no futuro devido à seleção inadequada de material ou instalação incorreta.