Jeśli rozważasz zakup domu modułowego lub budowę nowego od podstaw, ważne jest, aby dokładnie rozważyć wszystkie czynniki związane z tym typem domu, który powstaje poprzez połączenie ze sobą pewnej liczby modułów — budowanych poza placem budowy — w celu stworzenia jednego, większego domu.
Poniżej eksperci z dziedziny architektury i budownictwa przedstawiają szereg najważniejszych spostrzeżeń na temat domów modułowych, w tym ich zalety i wady, związane z nimi koszty oraz potencjalną wartość odsprzedaży.
Spis Treści
Poznaj eksperta
Michael Winn jest prezesem firmy projektowo-budowlanej Winn Design + Build .
Seth Ballard jest dyrektorem firmy architektonicznej Ballard + Mensua .
John Ike jest wspólnikiem w firmie architektonicznej Ike Baker Velten .
Czym jest dom modułowy?
Określenie „dom modułowy” odnosi się do domu, który został zbudowany poza terenem budowy i składa się z różnych sekcji lub modułów, które są później łączone z fundamentem i łączone razem, aby utworzyć dom. Domy modułowe są często budowane w obszarach, w których nie ma wielu dostępnych budowniczych, którzy mogliby budować nieruchomości na miejscu.
Zalety i wady domów modułowych
Istnieje wiele zalet i wad domów modułowych. Jedną z zalet jest to, że domy modułowe są często bardziej zrównoważone, ponieważ w procesie budowy powstaje mniej odpadów, mówi Michael Winn, prezes firmy projektowo-budowlanej Winn Design + Build .
Kolejną zaletą jest to, że czas budowy jest zwykle krótszy, co wynika z szeregu czynników.
„Pomysł tworzenia domów modułowych lub prefabrykowanych jest sensowny, ponieważ nie występują żadne opóźnienia spowodowane pogodą, pracownicy mogą pracować w klimatyzowanej przestrzeni, a elementy wykończeniowe można montować w kontrolowanym środowisku” – wyjaśnia Seth Ballard, dyrektor biura architektonicznego Ballard + Mensua .
W rezultacie produkcji w środowisku przypominającym fabrykę, domy modułowe są poddawane większej kontroli jakości, dodaje. Ponadto, dzięki temu typowi masowej produkcji, można zaoszczędzić zarówno czas, jak i pieniądze.
To powiedziawszy, często mogą pojawić się problemy typowe dla środowiska fabrycznego i powodować opóźnienia — obejmują one utrzymanie dobrego personelu, zarządzanie kontrolą jakości i zarządzanie harmonogramami, wyjaśnia Ballard. Ponadto mogą występować problemy z łączeniem różnych modułów.
„Beton z natury jest trudny do uzyskania idealnie kwadratowego i równego kształtu” – mówi Ballard.
Dodatkową wadą domów modułowych są ograniczenia dotyczące wielkości pomieszczeń.
„Każdy moduł musi zmieścić się na pace ciężarówki, co ogranicza szerokość pomieszczeń, a potencjalnie także ich wysokość, ze względu na ograniczenia na poszczególnych autostradach stanowych” – mówi John Ike, partner w firmie architektonicznej Ike Baker Velten .
Winn mówi, że generalnie domy modułowe mają wysoką wartość odsprzedaży, jeśli są zbudowane z wysokiej jakości materiałów. Jednak zauważa, że jest jedno zastrzeżenie.
„Postrzeganie domów modułowych jako gorszych może czasami wpływać na ich wartość odsprzedaży, choć zjawisko to maleje w miarę wzrostu jakości i atrakcyjności domów modułowych” – zauważa.
Winn wyjaśnia, że domy modułowe początkowo nie były postrzegane jako luksusowe, ale to się zmienia z kilku powodów. Niektóre z nich obejmują zwiększone możliwości personalizacji, wykorzystanie wysokiej jakości materiałów, wprowadzenie inteligentnych technologii domowych i ekologiczne wybory.
Ponadto priorytetowe traktowanie rzemiosła wymagającego kwalifikacji przyniesie korzyści.
„Dzięki współpracy z wykwalifikowanymi rzemieślnikami domy modułowe mogą osiągnąć poziom wykończenia, który jest synonimem luksusu” — mówi Winn. Na koniec, ale nie mniej ważne, zaprojektowanie domu modułowego tak, aby pasował do konkretnych krajobrazów i widoków, zwiększy również jego wartość — wyjaśnia.
Czy warto kupić dom modułowy?
Decyzja, czy dom modułowy jest dla Ciebie odpowiedni, zależy od Twoich indywidualnych preferencji i potrzeb.
„Jeśli priorytetem jest szybkość, koszt i wydajność, a znajdziesz projekt odpowiadający Twoim gustom, dom modułowy może być świetnym wyborem” — mówi Winn.
Jednak przed zakupem domu modułowego ważne jest przeprowadzenie dokładnych badań. Ballard sugeruje, aby potencjalni nabywcy domów starali się zwiedzić już ukończony dom modułowy, aby lepiej zrozumieć, jak wyglądają wykończone przestrzenie.
„Sprawdźcie też, czy możecie obejrzeć egzemplarze, które mają pięć lat, i te, które mają dziesięć lat, bo to pozwoli potwierdzić jakość fabryki, która je buduje” – instruuje.
Koszty związane z domami modułowymi
Domy modułowe są tańsze w budowie niż domy tradycyjne. Mimo to, istnieje szereg kluczowych kosztów związanych z tymi domami.
Winn wyjaśnia, że nabywcy domów będą chcieli uwzględnić w budżecie następujące wydatki:
Koszt modułów i dostosowywania
Koszt zakupu ziemi
Przygotowanie terenu (niwelacja, fundamenty, media i inne)
