Wiedza o tym, czego nie naprawiać przy sprzedaży domu, jest równie ważna, jak wiedza o tym, co naprawiać . Duże urządzenia AGD są zbyt drogie w naprawie lub wymianie, podczas gdy inne elementy, takie jak osłony okienne lub inteligentna technologia domowa, prawdopodobnie i tak zostaną wymienione przez nabywcę domu.
Wyklucz kluczowe elementy z listy rzeczy do naprawy lub wymiany . Oszczędza to czas i frustrację, a jednocześnie zostawia więcej pieniędzy w kieszeni.
Spis Treści
Wskazówka
Każda naprawa lub ulepszenie powinno ułatwić sprzedaż lub przyczynić się do wyższej ceny sprzedaży. W przeciwnym razie po prostu rozdajesz darmowe rzeczy nabywcy domu.
Dekoracje okienne
Żaluzje, rolety, zasłony i firanki poprawiają wygląd całego pomieszczenia. Tak więc, gdy osłony okienne są zepsute, brudne i przestarzałe, sprawiają, że dom wygląda na ponury i zużyty.
Przy sprzedaży domu kusząca jest wymiana osłon okiennych . Jednak koszt zakupu nowych zasłon lub żaluzji zazwyczaj nie pokrywa się ze sprzedażą domu.
Usuń uszkodzone lub przestarzałe osłony okienne. Kupujący prawdopodobnie i tak będą chcieli wybrać własne zasłony.
Urządzenia
Urządzenia takie jak lodówki, zmywarki, chłodziarki do wina, pralki i suszarki oraz kuchenki stają się przestarzałe lub psują się.
Nie tylko urządzenia są drogie w wymianie, ale sprzedawca nie ma obowiązku ich naprawy ani wymiany. Te przedmioty zazwyczaj nie pozostają w domu, chyba że określono to w umowie.
Usuń duże urządzenia lub zostaw je, bez naprawy. Podobnie jak w przypadku osłon okiennych, nabywcy domów spodziewają się kupić nowe urządzenia.
Wskazówka
Skoordynuj się ze swoim agentem nieruchomości. Mogą ci powiedzieć, że dana naprawa jest rzeczywiście konieczna — lub że powinieneś ją całkowicie pominąć.
Niedokończone przestrzenie
Twój dom może mieć niedokończone przestrzenie, które są bardziej jak puste płótna niż prawdziwe pokoje. Piwnice są rutynowo pozostawiane niedokończone przez budowniczych. Mały remont łazienki może być w toku obok tej sypialni gościnnej.
Niedokończone projekty są o wiele za drogie, aby je budować tylko po to, aby sprzedać dom. Pozostaw je niedokończone i pozwól następnemu właścicielowi marzyć, co z nimi zrobić.
Wykładziny podłogowe
Pokrycia podłogowe, takie jak wykładziny dywanowe, laminaty, panele winylowe i arkusze winylowe, stopniowo się zużywają. Pokrycia podłogowe powinny być od czasu do czasu wymieniane; dlatego nazywa się je pokryciami.
Zamiast wymiany, oddaj wykładzinę do profesjonalnego czyszczenia. Zatrudnij sprzątaczy do gruntownego czyszczenia twardych wykładzin podłogowych, takich jak winyl lub płytki ceramiczne.
Wymiana litego drewna jest zbyt kosztowna, dlatego w przypadku poważnych uszkodzeń należy je przeszlifować i odnowić.
Wskazówka
Koszty odnowienia podłogi z litego drewna zazwyczaj zwracają się przy sprzedaży domu.
Okna
Przestarzałe lub słabe okna to nieatrakcyjne marnotrawcy energii. Chociaż nabywca domu nie miałby nic przeciwko, gdybyś kupił mu nowe okna, byłby to niezwykle hojny prezent.
Średnio okna kosztują od 700 do 1000 dolarów za sztukę, co w przypadku domu średniej wielkości daje kwotę od 10 000 do 15 000 dolarów.
Zamiast tego poproś osobę myjącą okna o umycie ich od wewnątrz i od zewnątrz. Popraw farbę i usuń uporczywe plamy. W przeciwnym razie zostaw okna takimi, jakie są.
Częściowe ulepszenia
Nie jest niczym niezwykłym, że zaczynasz remont, a potem go odkładasz. Pieniędzy lub czasu brakuje, albo może masz wątpliwości.
W każdym razie Twój dom może mieć częściowo odnowioną łazienkę gościnną, niedokończoną piwnicę lub słupki ogrodzeniowe czekające na ogrodzenie.
Zaoszczędź pieniądze i pozostaw częściowe remonty domu takimi, jakie są — niedokończone.
Drobne problemy elektryczne
Wiele problemów z instalacją elektryczną, takich jak chwiejące się gniazdka, niedziałające przełączniki czy uszkodzone gniazdka, może znajdować się na liście irytujących rzeczy do rozwiązania już od lat.
Ale teraz nie jest czas, aby je naprawiać. Niektóre naprawy są niedrogie, ale nie są warte Twojego czasu. Inspektor domu odnotuje je w raporcie z inspekcji.
Technologia domowa
W naszych domach znajduje się coraz więcej urządzeń technologicznych: termostaty Nest, kamery monitorujące bezpieczeństwo, systemy kina domowego i inteligentne wideodomofony Ring .
Modernizacja lub wymiana niektórych rodzajów domowej technologii jest kosztowna. Co więcej, domowa technologia jest osobista, mobilna i przenośna. Bezprzewodowy wideodomofon , który zainstalowałeś, jest przedmiotem osobistym i można go łatwo usunąć i zainstalować gdzie indziej.
Naruszenia kodeksu dozwolone wcześniej
Przepisy budowlane są w ciągłym ruchu. Dzisiejszy kodeks może nie mieć zastosowania do Twojego domu tak, jak dziesięć lub dwadzieścia lat temu.
Naruszenia kodeksu, które w przeszłości były legalne i dozwolone, zazwyczaj nie muszą być aktualizowane przez sprzedawcę.
Odległych miejscach
Kupujący domy zazwyczaj zwracają uwagę na kuchnię, łazienki, sypialnie i przestrzenie wspólne. Im bardziej odległy i mniejszy obszar, tym mniejsze prawdopodobieństwo, że kupujący będą zwracać uwagę — lub nawet przejmować się — uszkodzeniami lub zużyciem.
Pralnie, zlewy pralnicze, zewnętrzne szopy i wiaty samochodowe są zbyt odległe, aby wymagać napraw lub modernizacji. Skup się na widocznych obszarach — takich jak kuchnia lub łazienka — zamiast wymieniać dach szopy.
