Każdy właściciel domu wie co nieco o tym, jak odwracanie pewnych przestrzeni — mianowicie kuchni i łazienki — może pomóc sprzedać dom. Jednak potencjalni sprzedawcy powinni również zwrócić uwagę na drobne i niezauważalne szczegóły oraz naprawy, które mogą spowolnić lub anulować sprzedaż.
Oto siedem kwestii, które specjaliści ds. nieruchomości zalecają właścicielom domów uwzględnić.
Spis Treści
Poznaj eksperta
Florence Saade jest agentką nieruchomości współpracującą z Brown Harris Stevens .
Steven Nicastro jest profesjonalistą w branży nieruchomości i kierownikiem zespołu ds. treści w Clever Real Estate .
Dokonaj wszelkich niezbędnych napraw w przypadku rażących problemów z podłogą, czy to pęknięcia, odpryski czy rozdarcia, w zależności od materiału. Ludzie często zauważają i uznają podłogi w dobrym lub złym stanie podczas oglądania domu, ale mają tendencję do postrzegania renowacji podłogi jako ogromnego kłopotu, którego nie chcą podejmować.
Ponadto na obecnym rynku podłogi z twardego drewna są atrakcyjniejsze dla kupujących niż wykładziny, więc rozważ wymianę wykładzin lub podłóg z płytek — poza kafelkami w kuchni i łazience — na nowe podłogi z twardego drewna lub nawet z drewna klejonego . Inwestycja może przyciągnąć więcej kupujących i wyższą cenę.
Continue to 2 of 7 below
Zatrzymaj przecieki
Świerk / Kevin Norris
Zarówno sprzedający, jak i kupujący mogą uważać, że wyciek jest niewielki i można go powstrzymać, ustawiając wiadro pod wyciekiem, dopóki nie znajdzie się czasu na jego naprawę. Jednak ignorowanie go nawet przez krótki okres może prowadzić do bardziej kosztownych problemów.
„Choć dla sprzedawcy może być kuszące zignorowanie niewielkiego wycieku, wyciek ten z czasem się rozrośnie i może przekształcić się w pleśń, a jej usunięcie jest dość kosztowne” — mówi Florence Saade, agentka nieruchomości współpracująca z Brown Harris Stevens .
Mimo że kupujący mogą nie zauważyć problemu podczas pierwszego obejrzenia domu, ujawnią go oględziny domu, a sprzedawcy mają prawny obowiązek poinformowania potencjalnych nabywców o wszelkich znanych im problemach.
„Kupujący mogą uzyskać dobry obraz domu, po prostu patrząc na niego z ulicy” — mówi Saade. „Stosunkowo łatwe naprawy, takie jak malowanie i zagospodarowanie terenu, pozwalają potencjalnym nabywcom wiedzieć, że dom jest zadbany, a to może pomóc sprzedać nieruchomość szybciej niż inne”.
Zwróć uwagę na wszystkie aspekty atrakcyjności otoczenia: pomaluj ponownie elewację lub tylko drzwi wejściowe — na obecny kolor lub nowy, bardziej atrakcyjny odcień — i napraw wszelkie uszkodzone elementy krajobrazu, takie jak tarasy i ogrodzenia.
Sprawdź, czy metalowe siatki okienne nie są uszkodzone i napraw je , jeśli to konieczne. Jeśli podjazdy i ścieżki są w opłakanym stanie, rozważ ich umycie myjką ciśnieniową.
Instalacje domowe, które niekoniecznie są widoczne gołym okiem, w tym systemy ogrzewania, wentylacji i klimatyzacji, instalacje elektryczne i hydrauliczne, powinny być sprawne i aktualne.
„Choć prawdą jest, że każdy dom można sprzedać za odpowiednią cenę, poważne problemy mogą być trudne do przeskoczenia, a te czynniki zazwyczaj dotyczą bezpieczeństwa i problemów, które mogą sprawić, że dom stanie się niezdatny do zamieszkania” – mówi Steven Nicastro, specjalista ds. nieruchomości i kierownik zespołu ds. treści w Clever Real Estate .
Niedziałające elementy HVAC, na przykład zepsuty piec, są szczególnie ważne dla kupujących, którzy chcą osiedlić się w regionach, w których panują ekstremalne warunki pogodowe lub występują różne pory roku. Niedziałające systemy wodne i kanalizacyjne są dla kupujących bardziej oczywiste.
„Weźmy pod uwagę poważne problemy elektryczne, takie jak przestarzałe okablowanie aluminiowe lub często wyłączające się obwody” – mówi Nicastro.
„Tanim, ale dającym wysoki zwrot z inwestycji ulepszeniem jest naprawa płyt gipsowo-kartonowych” — mówi Nicastro. „ Łatanie i wygładzanie dziur , pęknięć i otarć może znacznie poprawić wygląd domu, sprawiając, że będzie on bardziej gotowy do zamieszkania”.
Rozważ również zamalowanie wszelkich widocznych śladów pozostałych po naprawie dziur, pęknięć i otarć, aby uzyskać czystszy wygląd.
Choć kosmetyczne i funkcjonalne ulepszenia kuchni są powszechne przy sprzedaży domu, może się zdarzyć, że nie dysponujesz wystarczająco dużym budżetem na kompleksowy remont.
Rozważ wymianę jednego lub dwóch głównych urządzeń, takich jak lodówka i kuchenka. Te przedmioty są na pierwszym planie, ponieważ są często używane przez domowników, a Ty nie musisz wydawać pieniędzy na aktualizacje: na przykład wymień starą beżową lodówkę na lodówkę ze stali nierdzewnej. Wymień starą kuchenkę gazową lub elektryczną na płytę indukcyjną .
Jeśli kupującym w Twojej okolicy bardziej zależy na czystym wyglądzie niż na otwartym ogniu, spodoba im się jednolity wygląd indukcji — i jest ona przyjazna dla środowiska. Oba te ulepszenia są droższymi zamiennikami, ale nie zrujnują Twojego budżetu, jeśli wiesz, jak robić zakupy na sezonowych wyprzedażach sprzętu AGD.
Większość gospodyń domowych jest przyciągana do dobrze oświetlonych przestrzeni, które wydają się większe i bardziej przyjazne. Jeśli nie możesz zwiększyć naturalnego światła w niektórych pokojach przy swoim budżecie, po prostu rozważ dodanie lub wymianę opraw oświetleniowych lub optymalizację istniejących źródeł światła za pomocą żarówek o większej mocy lub lumenach.
