Ile kosztuje budowa Barndominium?

Wraz z rozszerzeniem koncepcji domów o nowe konstrukcje, takie jak kontenery transportowe i domy drukowane w technologii 3D, pojawił się inny typ konstrukcji, barndominium, który staje się coraz bardziej popularny. W pełni udekorowane barndominium to pomieszczenie mieszkalne połączone z przestrzenią roboczą umieszczone w większej odrestaurowanej stodole lub metalowym budynku w stylu stodoły. Barndominium to czasami odrestaurowane stodoły, ale wiele z nich to duże, metalowe konstrukcje o cechach i funkcjach przypominających stodoły, a często mają bogate wnętrza. Ze względu na swój rozmiar i wyjątkowy styl barndominium doskonale nadają się do dużych powierzchni lub większych działek ziemi, szczególnie na obszarach niezrzeszonych, farmach, winiarniach hobbystycznych, a nawet po prostu weekendowych ranczach i odosobnieniach. Czytaj dalej, aby dowiedzieć się, ile kosztuje barndominium i czy ten typ mieszkania jest dla Ciebie odpowiedni.

Ile kosztuje Barndominium?

Koszt budowy barndominium jest bardzo różny i zależy od tego, czy jesteś właścicielem gruntu, dostępności podstawowych mediów, takich jak prąd, woda i kanalizacja, rodzaju konstrukcji barndominium, którą zamierzasz odnowić lub zbudować, a także kosztów materiałów i robocizny w miejscu zamieszkania.

Na początek rozważ zestawy barndominium, które często kosztują od 30 do 50 dolarów za stopę kwadratową za samą powłokę i montaż. Należy jednak spodziewać się, że średnio zapłacisz 120 dolarów za stopę kwadratową za zbudowanie kompletnego barndominium, które jest w pełni wyposażone i gotowe do zamieszkania. Należy pamiętać, że obszary robocze kosztują mniej za stopę kwadratową, jeśli włączysz ten typ przestrzeni do swojego barndominium.

Dla wielu kupujących niska cena metalowej skorupy barndominium jest magnesem. Ceny metalowych zestawów budowlanych, zdemontowanych i niedokończonych, mogą się różnić — oto kilka przykładowych cen:

• 1200 stóp kwadratowych (30 stóp x 40 stóp): 36 000–60 000 dolarów
• 1600 stóp kwadratowych (40 stóp x 40 stóp): 48 000–80 000 dolarów
• 2400 stóp kwadratowych (40 stóp x 60 stóp): 72 000–120 000 dolarów
• 2800 stóp kwadratowych (40 stóp x 70 stóp): 84 000–140 000 dolarów
• 3200 stóp kwadratowych (40 stóp x 80 stóp): 96 000–160 000 dolarów
• 3600 stóp kwadratowych (60 stóp x 60 stóp): 108 000–180 000 dolarów
• 4000 stóp kwadratowych (50 stóp x 80 stóp): 120 000–200 000 dolarów
• 5000 stóp kwadratowych (50 stóp x 100 stóp): 150 000–250 000 dolarów

Koszt planów Barndominium

Jeśli zdecydujesz się pominąć zestaw i zamiast tego zacząć od standardowego planu piętra dla barndominium, zwykle będzie to kosztować od 1500 do ponad 2000 dolarów z modyfikacjami. Indywidualnie zaprojektowany plan piętra dla barndominium może kosztować dodatkowe kilka tysięcy dolarów.

Zalety i wady Barndominium

Zrób to sam Barndominium

Budowa barndominium zrób to sam pozwala zaoszczędzić na kosztach robocizny. Podczas budowy barndominium od podstaw, co najmniej połowa kosztów to fundamenty i powłoka budynku. Zestawy powłok barndominium są wstępnie zaprojektowane, więc wystarczy je tylko zmontować.

Oto przykład tego, ile może kosztować duży barndominium (72 stopy długości i 40 stóp szerokości), aby dać ci lepsze pojęcie, co wchodzi w skład projektu. Proponowana suma wynosi od 153 000 do 182 000 dolarów za te kluczowe elementy:

Przedmiot	Niski	Wysoki
Budynek Shell	45 000 dolarów	48 000 dolarów
Fundacja	58 000 dolarów	60 000 dolarów
Struktura wewnętrzna	4000 dolarów	5000 dolarów
Elektryczny	4000 dolarów	6000 dolarów
Izolacja	6000 dolarów	9000 dolarów
Kuchnia	5000 dolarów	8000 dolarów
Drzwi	2000 dolarów	3000 dolarów
Ogrzewanie, wentylacja i klimatyzacja	7000 dolarów	8000 dolarów
Posadzka	3000 dolarów	4000 dolarów
Hydraulika pod płytą	4000 dolarów	6000 dolarów
Płyta gipsowo-kartonowa	4000 dolarów	6000 dolarów
Struktura wewnętrzna	4000 dolarów	6000 dolarów
Uzdatnianie wody	2000 dolarów	3000 dolarów
Łazienki	4000 dolarów	5000 dolarów
Materiały hydrauliczne	2000 dolarów	3000 dolarów
Oświetlenie	1000 dolarów	2000 dolarów

Rozważania na temat Barndominium

Grunt

Zakup ziemi jest często częścią budowy barndominium, ponieważ budowanie na rozwiniętych obszarach mieszkalnych może być utrudnione ze względu na strefy i pozwolenia .

Według USDA średnia wartość nieruchomości rolnych w 2021 r. wyniosła 3380 USD za akr. Jednak w przypadku budowy barndominium koszt ten może być niższy, ponieważ szacunki USDA obejmują grunty, na których mogą już znajdować się budynki.

Lokalizacja również ma znaczenie. Średnia jest przechylona przez zaledwie kilka stanów z niewiarygodnie drogimi gruntami, przy czym cztery stany we wschodnich Stanach Zjednoczonych mają średnie koszty przekraczające 12 000 USD za akr. Z wyjątkiem Kalifornii i Arizony, wszystkie zachodnie stany USA są poniżej średniej krajowej, a niektóre grunty kosztują nawet setki dolarów.

Dostęp

Dojazd do obiektu będzie wymagał drogi publicznej. Jeśli nie ma drogi, należy ją zbudować.

Budowa dróg asfaltowych kosztuje średnio od 70 do 170 dolarów za stopę liniową. Tak więc ćwierć mili asfaltowej drogi prywatnej będzie kosztować od 92 400 do 224 400 dolarów.

Niskie koszty są głównym motorem popularności prywatnych dróg żwirowych. Za każdy liniowy metr żwiru należy spodziewać się zapłaty od 14 do 25 dolarów (przy szerokości 30 stóp).

Strefowanie i pozwolenia

Strefa mieszkaniowa może nie zezwalać na budowę dużych metalowych barndominium. Duże powierzchnie położone na obszarach niezrzeszonych są najlepsze do budowy tego typu konstrukcji.

Ogólnie rzecz biorąc, proces uzyskiwania pozwolenia na budowę barndominium jest taki sam, jak w przypadku budownictwa mieszkaniowego. Agencja wydająca pozwolenia naliczy opłatę za stopę kwadratową lub szacunkowy koszt budowy. Będziesz również musiał przedstawić plany architektoniczne, składające się z planu piętra, elewacji, podstawowego planu elektrycznego i często planu hydraulicznego.

Wymagany będzie również plan sytuacyjny lub plan podziału (z zaznaczonymi podziałami), aby organ wydający pozwolenia mógł określić położenie barndominium w stosunku do granicy nieruchomości i określić wszelkie służebności.

Wreszcie, w przypadku budynków metalowych, będziesz musiał przedstawić rysunki inżynierskie. Jeśli kupiłeś budynek od producenta budynków metalowych, powinien on być w stanie przesłać Ci ostemplowane, zapieczętowane rysunki inżynierskie.

Narzędzia

Jeśli na miejscu nie ma już prądu, trzeba będzie zapłacić firmie energetycznej za doprowadzenie przewodu na miejsce, co będzie kosztować od 25 do 50 dolarów za stopę. W przypadku miejsc oddalonych o pół mili od nieruchomości może to oznaczać rachunki w wysokości od 67 000 do 132 000 dolarów — tylko za prąd.

Zamontowanie zbiornika na ścieki i linii rozsączającej jest stosunkowo niedrogie i kosztuje średnio około 6800 dolarów.

Jeśli nieruchomość nie ma miejskiego zaopatrzenia w wodę, należy wykopać studnię. Średni koszt wykopania studni o głębokości około 100 stóp wynosi 6000 USD, chociaż niski poziom wód gruntowych może oznaczać głębsze studnie i wyższe koszty.

Dodanie systemu uzdatniania i oczyszczania wody, niezbędnego do picia wody, będzie kosztować od 1000 do 3000 dolarów, nie wliczając robocizny.

Barndominium: łączenie zastosowań

Obszary robocze Barndominium mogą mieć dowolną wielkość. Hodowcy, rolnicy i przedsiębiorcy mogą zarezerwować nawet jedną trzecią lub połowę parteru na pojazdy i duży sprzęt.

Właściciele, których działalność nie jest komercyjna, np. produkcja piwa lub wina, rzeźbienie, naprawa pojazdów, malowanie lub obróbka drewna, mogą potrzebować mniejszej powierzchni użytkowej barndominium.

Do pomieszczeń mieszkalnych i roboczych zawsze można dostać się przez wewnętrzne drzwi lub korytarze — bez konieczności wychodzenia na zewnątrz, co jest zaletą w przypadku złej pogody. Grzejniki gazowe lub elektryczne o wysokiej wartości BTU ogrzewają miejsca pracy i utrzymują je w cieple w chłodne zimowe dni. W przypadku dużych obszarów roboczych zaplanuj co najmniej jednostkę o mocy 125 000 BTU.

Barndominium – wnętrza i elewacje

Chociaż większość zewnętrznych powierzchni barndominium wygląda na użytkowe, wnętrza są wygodne, dobrze wyposażone, z wieloma sypialniami i łazienkami, w pełni funkcjonalną kuchnią, salonami, pokojami rozrywkowymi, biurami i oczywiście dużymi sekcjami roboczymi. Nawet odrestaurowane stodoły zamienione w barndominium mają pięknie zaprojektowane wnętrza.

Odrestaurowane stodoły i budynki gospodarcze cechują się rustykalnym szykiem i estetyką prawdziwej wiejskiej stodoły, w tym białymi deskami lub deskami, zaprzężami do koni, oświetleniem industrialnym, naturalnym kamieniem i drewnianymi oknami dwuskrzydłowymi, żeby wymienić tylko kilka.

Ogólnie rzecz biorąc, zewnętrzne elementy barndominium to w większości proste metalowe konstrukcje wykonane z solidnych, niepalnych powłok, które chronią przed deszczem, śniegiem, słońcem i ogniem (metal może zostać uszkodzony przez ogień, ale nie tak łatwo jak konstrukcje drewniane). 

Stosunek wytrzymałości do masy konstrukcji metalowych pozwala na budowanie tak dużych i wysokich obiektów z tak dużą ilością otwartej przestrzeni wewnętrznej. Metal jest również odporny na owady żerujące na drewnie, gnicie, pleśń i wszelkie inne formy rozkładu, które nękają konstrukcje drewniane.

Rozmiary Barndominium

Poniżej przedstawiono kilka przykładowych konfiguracji pomieszczeń dla małego, średniego i dużego barndominium.

Rozmiar	Całkowita powierzchnia użytkowaZ 2 poziomami	Opcje pokoju
30 stóp szerokości x 40 stóp długości	2000 stóp kwadratowych powierzchni mieszkalnej	2 sypialnie, kuchnia, łazienka, miejsce do pracy od podłogi do sufitu o powierzchni 400 stóp kwadratowych.
40 stóp szerokości x 75 stóp długości	5000 stóp kwadratowych powierzchni mieszkalnej	2-3 sypialnie, kuchnia, aneks kuchenny, 2 łazienki, przestrzeń do rozrywki, stanowisko robocze o powierzchni 93 m2.
60 stóp szerokości x 70 stóp długości	8200 stóp kwadratowych powierzchni mieszkalnej	Możliwość dostosowania przestrzeni do potrzeb użytkownika, w której można umieścić wiele sypialni, kuchni, łazienek, osobne mieszkanie, a także stanowisko robocze