Come hanno determinato la settimana migliore per vendere
Ci sono diversi fattori diversi che hanno contribuito al rapporto ufficiale di Realtor.com, pubblicato il 21 marzo. Il marchio immobiliare non ha solo esaminato i prezzi di mercato; ha anche esaminato i tassi di concorrenza storici, i tempi di vendita e la domanda degli acquirenti. Tutti questi fattori hanno contribuito a determinare la settimana migliore per i venditori quest’anno.
Ciò lascia ai potenziali venditori circa un mese per preparare la loro casa per una quotazione primaverile . Il tempo medio di Realtor.com per preparare una casa prima di metterla in vendita è di circa un mese o meno, secondo il loro recente sondaggio, dando ai potenziali venditori il tempo sufficiente per mettere la loro casa sul mercato per la settimana del 14 aprile.
“La primavera è generalmente l’alta stagione per le vendite immobiliari e gli acquirenti tendono a essere più numerosi all’inizio dell’anno”, ha affermato Danielle Hale, capo economista di Realtor.com, nel rapporto ufficiale. “Poiché mettere in vendita una casa è un processo, i venditori dovrebbero iniziare a prepararsi ora in modo da poter mettere in vendita la propria casa in un momento in cui le condizioni sono probabilmente più favorevoli, dando loro la migliore possibilità di vendere la propria casa rapidamente e a un prezzo competitivo”.
I prezzi competitivi sono un altro fattore su cui Realtor.com si è concentrato per semplificare la scelta della settimana migliore dell’anno per vendere. Le tendenze storiche indicano che i prezzi di listino sono circa il 10% più alti della media all’inizio dell’anno. Ciò significa che le case potrebbero essere valutate fino a $ 34.000 in più rispetto a quanto sarebbero state se vendute all’inizio del 2024.
La domanda di acquisto di case è ancora alta
Nonostante i prezzi delle case più alti della media, la domanda di case da parte degli acquirenti è stata comunque storicamente elevata durante la settimana del 14 aprile. In media, le case hanno visto un aumento di circa il 18% nelle visualizzazioni degli annunci durante questa settimana in passato.
La forte concorrenza degli acquirenti significa che le case tendono a essere vendute circa nove giorni prima in media durante la settimana del 14 aprile, rendendo facile vendere la tua casa rapidamente durante questo periodo dell’anno. Realtor.com nota che nel 2023, le case sono rimaste sul mercato per circa 46 giorni quando sono state sul mercato durante la settimana del 14 aprile, ovvero sei giorni più velocemente rispetto alla media dell’anno scorso.
Anche le riduzioni dei prezzi di quotazione sono state inferiori alla media durante la settimana del 14 aprile, con un calo di quasi il 25% rispetto al numero medio di case che hanno subito una diminuzione del prezzo di quotazione.
Bassa concorrenza
Nonostante tutti questi vantaggi, si prevede che la concorrenza tra i venditori sarà bassa quest’anno durante la settimana del 14 aprile; storicamente, Realtor.com segnala che in questa settimana ci sono effettivamente meno venditori sul mercato rispetto alla media, con un calo storico di quasi il 14%.
Il sito web immobiliare sottolinea inoltre che è importante considerare le tendenze dei mutui quando si valuta di vendere la propria casa. Si prevede che i tassi dei mutui scenderanno più avanti quest’anno e, una volta che ciò accadrà, ci sarà ancora più domanda da parte degli acquirenti.
Realtor.com segnala che sia per gli acquirenti che per i venditori che storicamente raggiungono il picco nel mese di giugno; sebbene ciò incentivi i venditori a mettere in vendita la propria casa a giugno, la concorrenza tra i venditori in questo mese è estrema.
Questo è solo un altro motivo per cui Realtor.com ha stabilito che aprile è la settimana migliore in assoluto per vendere la tua casa, perché è il momento in cui hai maggiori probabilità di battere la concorrenza e vendere la tua casa più velocemente (e a un prezzo superiore alla media).
Per ottenere ancora più informazioni sul momento migliore per vendere una casa (e dare un’occhiata a come Realtor.com ha determinato le sue previsioni per il 2024), puoi visualizzare il rapporto ufficiale sul sito Web di Realtor.com. Gli strumenti per acquirenti e venditori di Realtor.com elencati nel rapporto sono disponibili anche per l’uso sul loro sito Web ufficiale.
