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Il processo di costruzione di una nuova casa inizia molto prima che vengano gettate le fondamenta. Il processo di costruzione è più efficiente ed entusiasmante se prima sviluppi un buon piano e trovi un costruttore onesto e competente. Per evitare costosi errori durante il processo di costruzione, inizia con questi cinque importanti passaggi. Mentre passi dalla casa dei sogni alla casa vera, assicurati di fare domande e condividere i tuoi progressi con le persone che hanno già attraversato il processo.
Indice
Pianifica il tuo budget
Inizia a considerare il budget dal momento stesso in cui inizi a pensare di costruire la tua casa. Sviluppa un’idea realistica di quanto puoi permetterti di spendere e di quanto costerà costruire una nuova casa. La fase di budget consiste in realtà nel bilanciare i tuoi desideri con una valutazione realistica di ciò che puoi permetterti.
Probabilmente avrai bisogno di un prestito per la costruzione e di un mutuo. Non è troppo presto per scoprire per quanto puoi qualificarti, in base al tuo reddito e ad altri obblighi finanziari. Oggi, la maggior parte delle banche e di altri istituti finanziari sono ansiosi di prequalificarti per un prestito per la costruzione, che ti darà un’idea approssimativa della quantità massima di denaro che puoi spendere. Allo stesso tempo, questa fase iniziale comporta l’esame di quanto costeranno i diversi elementi della tua nuova casa, tra cui il terreno stesso, l’architetto o il progettista, l’appaltatore generale che gestirà il progetto, i materiali da costruzione, gli elettrodomestici e le caratteristiche degli interni.
Si tratta di un processo complicato e dispendioso in termini di tempo che dovrebbe iniziare molti mesi prima dell’inizio della costruzione. Non è raro impiegare fino a due anni per ricercare a fondo i problemi prima di firmare un contratto di costruzione con un costruttore.
Suggerimenti per il budget
Fai attenzione alle banche che vogliono prestarti più soldi di quanti tu possa permetterti: questa è stata una delle ragioni dietro la crisi finanziaria del 2008. Non c’è motivo di costruire una casa che costi l’importo massimo del prestito che la banca approva. In effetti, è un’ottima idea rimanere ben al di sotto di tale importo. Parlare con un consulente finanziario indipendente è un ottimo modo per determinare quanto puoi spendere comodamente per costruire la tua casa.
Pianificare gli sforamenti di costo. Praticamente tutte le costruzioni finiscono per costare più di quanto inizialmente pianificato. Ciò accade spesso perché i costi dei materiali da costruzione cambiano o a causa di modifiche richieste durante la fase di progettazione e costruzione. Assicuratevi di creare un buffer per il vostro budget in modo che gli inevitabili sforamenti non vi facciano saltare il banco.
Ottieni almeno tre offerte di appaltatori (e controlla le referenze). Nella maggior parte dei casi, la maggior parte delle spese per costruire una casa è il denaro che pagherai a un appaltatore generale (GC), che gestirà tutti i lavoratori e i subappaltatori che lavorano alla costruzione della tua casa. C’è un delicato equilibrio tra la scelta di un appaltatore che sia conveniente e uno che faccia un lavoro di qualità usando buoni materiali. Inizia ottenendo referenze da persone che conosci che sono state soddisfatte del loro costruttore, quindi intervista attentamente almeno tre di loro. Questo processo ti darà una buona idea di quanto costerà costruire la tua casa .
Confronta i materiali. Mentre l’appaltatore generale di solito sceglie la maggior parte dei materiali da costruzione, degli elettrodomestici e dei servizi, vorrai essere coinvolto in questo processo. Se ad esempio ami i ripiani in granito , prendine nota ora in modo che tali preferenze possano essere comunicate al costruttore che alla fine sceglierai.
Costi nascosti della costruzione di una nuova casa
I nuovi proprietari di casa spesso rimangono sorpresi quando iniziano a riconoscere i costi nascosti del possedere una casa di loro proprietà. Ci sono molti costi iniziali una tantum per costruire la tua prima casa, come mobili, attrezzature per prato e giardino, tende e cablaggio per Internet e media. Inoltre, la proprietà di una casa comporta spese mensili continue che possono coglierti di sorpresa se non sei preparato, spese come l’assicurazione per la casa, le tasse sulla proprietà e i servizi di cura del prato. Se sei stato un affittuario fino ad ora, queste spese possono essere una sorpresa scioccante.
Scegli il tuo lotto
Se non hai ancora acquistato un terreno edificabile per la tua nuova casa, parla con degli agenti immobiliari per ottenere una stima approssimativa dei costi del terreno nelle aree che stai prendendo in considerazione. I costi del terreno variano molto a seconda dei costi del terreno locali.
Che tu stia costruendo la tua casa in uno sviluppo suburbano o in un sito con ampie viste sull’oceano, dovrai quasi sempre scegliere il terreno prima di selezionare le planimetrie o altri dettagli. Tu (e qualsiasi professionista che assumi) dovrete esaminare fattori come le condizioni del terreno , il drenaggio , la zonizzazione e i codici edilizi della regione. I costi saranno più alti se il progetto della tua casa deve essere personalizzato per adattarsi al lotto. Se la casa può essere costruita sul lotto utilizzando progetti di serie, ciò aiuterà il tuo budget.
Scegli un progetto per la casa
Molte nuove case vengono costruite utilizzando planimetrie di serie da un catalogo stampato o da una fonte online. Trovare la planimetria giusta può richiedere del tempo. Un punto da cui iniziare potrebbe essere decidere lo stile di casa preferito. Prendi spunto dai numerosi cataloghi disponibili e, se necessario, fatti aiutare da un costruttore o da un altro professionista edile, un architetto o un progettista , a scegliere la planimetria di serie migliore per le tue esigenze. Un progettista di case può anche apportare piccole modifiche alle planimetrie di serie in termini di dimensioni delle stanze, stili delle finestre o altri dettagli. Alcuni costruttori possono apportare piccole modifiche alle planimetrie di serie.
Una casa progettata su misura, d’altro canto, è creata appositamente per la famiglia che vi abiterà e per il sito su cui sorge. Nella maggior parte dei casi, le case progettate su misura richiedono i servizi di un architetto autorizzato. Pongono domande come ” Dov’è il sole rispetto al lotto? Da dove provengono le brezze prevalenti? Come possiamo risparmiare denaro sui costi di riscaldamento e raffreddamento a lungo termine? ” L’architetto dovrebbe anche porre domande esaustive sul tuo stile di vita e sulle tue preferenze.
Che tu scelga un modello standard o un design personalizzato, è saggio scegliere un piano che soddisfi le tue esigenze per molti anni a venire. Una giovane coppia potrebbe voler pianificare per più membri della famiglia, ad esempio, mentre un proprietario di casa più anziano dovrebbe prevedere le esigenze di invecchiamento sul posto.
Una volta selezionati un budget di lavoro, un cantiere e il progetto della casa, puoi iniziare a mettere insieme il team di esperti per progettare e costruire la tua casa. I giocatori chiave possono includere un costruttore, un escavatore, un perito e un progettista di case o un architetto, se necessario. Nella maggior parte dei casi, i proprietari di casa iniziano selezionando il costruttore (appaltatore generale). Quel professionista seleziona poi altri membri del team. Tuttavia, puoi anche scegliere di assumere prima un architetto o un progettista.
La grande domanda è questa: quanto sarai coinvolto (potrai esserlo) nel processo? Mentre la maggior parte dei proprietari di casa assume un appaltatore generale/costruttore per coordinare la maggior parte o tutto il lavoro, è anche possibile per un proprietario di casa che desidera essere profondamente coinvolto nel processo fungere da proprio GC. In questo caso, assumerai e supervisionerai tutti i subappaltatori (escavatori, carpentieri, appaltatori di cemento, ecc.) da solo. Lavorare in questo modo non è per i deboli di cuore, ma per la persona giusta, può essere un modo gratificante per costruire una casa, oltre a far risparmiare denaro.
E le costruzioni non tradizionali?
L’aspetto della tua casa non determina necessariamente come verrà costruita. La costruzione tradizionale a telaio non è l’unica opzione. Molte persone sono rimaste affascinate dalle case in balle di paglia, dalla costruzione in terra battuta e persino dalle case in terra cruda . Ma non puoi aspettarti che i costruttori tradizionali, o persino tutti gli architetti, siano esperti in tutto. Costruire case tradizionali usando un metodo non tradizionale richiede un team specializzato in quel tipo di costruzione. Fai i compiti e trova l’architetto e il costruttore giusti che possano realizzare la tua visione.
Negoziare un contratto
Assicuratevi di ottenere contratti scritti e firmati per ogni professionista edile coinvolto nella costruzione della vostra casa. Come minimo, questo significa un contratto con l’appaltatore generale/costruttore, così come con il progettista o l’architetto della casa, se fanno parte del processo.
Cosa comprende un contratto di costruzione? Un contratto per la costruzione di una nuova casa descriverà il progetto in dettaglio e includerà un elenco di tutte le parti da includere nella casa, le “specifiche”. Senza specifiche dettagliate, la tua casa sarà probabilmente costruita con materiali di “qualità da costruttore”, che possono essere più economici. Assicurati di discutere le specifiche come parte della negoziazione prima che il contratto venga scritto, quindi assicurati che tutto sia chiaramente elencato. Ricordati di modificare il contratto in seguito se tu o il tuo appaltatore apportate modifiche al progetto.
La linea di fondo
Il tempo impiegato per completare i passaggi preliminari alla costruzione di una nuova casa può essere un periodo emozionante, ma è anche il momento di valutare se una nuova costruzione sia la scelta giusta. Il processo richiede molto duro lavoro e porta sconvolgimenti nella tua vita e in quella di chi ti circonda. Potresti scoprire che è meno stressante cercare una casa esistente, che sia una casa preesistente o una casa di nuova costruzione costruita “su specifica”. Oppure potresti scoprire che rimanere nella tua casa attuale e ristrutturarla è un’opzione migliore.
La decisione di costruire la propria casa a volte viene presa per le ragioni sbagliate. Costruire una nuova casa raramente “aggiusta” una vita o una relazione travagliata. Un primo passo importante è analizzare le tue motivazioni. Stai costruendo una casa perché qualcun altro lo vuole? È una distrazione da qualche altro problema della vita? Riesci a gestire lo stress aggiuntivo nella tua vita? Perché vuoi costruire una casa? L’auto-riflessione può portare all’autoconsapevolezza e salvarti da molti grattacapi.
Ma se il tuo autoesame supera questi test, allora seguire attentamente i cinque passaggi preparatori fondamentali ti assicurerà che il tuo progetto produca la casa che tu e la tua famiglia meritate.
