Le recinzioni sono essenziali per proteggere la privacy nel tuo cortile, tenere al sicuro gli animali domestici e stabilire i confini della proprietà. Oggigiorno, poche persone mettono in dubbio che una buona recinzione sia essenziale per una casa di nuova costruzione o ristrutturata . Sono finiti i giorni dei vasti cortili interconnessi. La densità urbana e la responsabilità legale hanno risolto il problema.
Anche se potresti voler costruire qualsiasi tipo di recinzione ovunque, a qualsiasi altezza e in qualsiasi posizione rispetto al confine della proprietà, è probabile che nella tua zona non sia possibile farlo. Le leggi sono promulgate per proteggere la consistenza visiva della tua zona e per mantenere i vicini in uno stato d’animo civile e di buon vicinato tra loro.
Indice
Cos’è un confine di proprietà?
Una linea di proprietà è un punto di misurazione che segna la fine della proprietà di un proprietario di casa fino all’inizio della proprietà di un vicino. La linea è un confine legale che di solito è definito nel tuo atto di proprietà.
Leggi sulla costruzione di recinzioni e la tua casa
Immagini Getty Images
Per mantenere la pace, le leggi sulla costruzione di recinti sono importanti da molti anni. Ogni stato, città e contea è diverso, il che significa che le leggi sono diverse. Queste leggi sulle recinti sono solo le basi che potresti aspettarti nella maggior parte delle aree.
Per determinare se queste leggi si applicano a te, inizia a livello di città o contea con il dipartimento di pianificazione e permessi. Mentre le leggi, i regolamenti e la zonizzazione relativi alle recinzioni sono diversi da un’area all’altra, ci sono alcuni temi comuni: notifica, spese, posizione e collocazione, altezza e tipo di recinzione.
Distanza della recinzione dalla linea di proprietà
Quanto vicino puoi costruire la recinzione al confine della proprietà? In molti casi, puoi costruire la recinzione direttamente su un confine di proprietà condiviso con qualcun altro, purché sia concordato. Se condividi un confine di proprietà con un ente pubblico, potresti non essere in grado di costruire direttamente sul confine. Potresti dover arretrare la recinzione.
Avvisare i vicini prima di costruire una recinzione
L’abete rosso / Sanja Kostic
Se vuoi costruire una recinzione sul confine della proprietà, sei obbligato per legge o per altre normative a notificare il tuo vicino? Sì, potresti essere obbligato a farlo.
Tradizionalmente, la notifica non è richiesta, ma la tendenza è che le comunità richiedano la notifica ai vicini. Un esempio di ciò è la Good Neighbor Fence Law della California . Richiede una notifica scritta con 30 giorni di anticipo, insieme ai dettagli sulla costruzione proposta, sui costi di manutenzione, sulla tempistica e sul design. Qualunque cosa tu faccia, è sempre buona educazione parlare prima con il tuo vicino.
Il tuo vicino può costruire una recinzione sul confine della proprietà?
Da un punto di vista puramente legale, nella maggior parte dei casi il vicino può costruire la recinzione e persino chiederti di pagare il 50 percento del costo della recinzione.
Il loro progetto di recinzione potrebbe dipendere più dalla questione della notifica che da qualsiasi altra cosa. Se vivi in una giurisdizione in cui il vicino deve notificarti prima di intraprendere il progetto di recinzione, allora quel vicino non è effettivamente in grado di costruire e rimanere entro le leggi della tua zona.
Mancia
Se il vicino sta costruendo la recinzione con l’intenzione espressa di offenderti, infastidirti o molestarti, questa potrebbe essere quella che spesso viene definita una recinzione per dispetto. Gli statuti locali potrebbero consentire a un tribunale di fermare la costruzione di una recinzione per dispetto .
Condividere le spese di costruzione della recinzione con i vicini
Se intendi costruire una recinzione su un confine di proprietà e desideri pagare per la recinzione, non sei tenuto a chiedere un risarcimento al tuo vicino. Allo stesso tempo, accollarti il costo della costruzione di una recinzione non ti dà diritto a privilegi speciali sui desideri del tuo vicino.
Se il tuo vicino avvia il progetto di costruzione della recinzione, sei tenuto a pagare metà dei costi? Molto probabilmente sì. Le leggi locali sulle recinzioni presumono che le recinzioni di confine siano vantaggiose per entrambi i proprietari di casa e quindi entrambi i proprietari devono pagare per la recinzione. Lo stesso vale per la manutenzione e le riparazioni delle recinzioni.
Ad esempio, la legge dello Stato di Washington stabilisce che “[il vicino] pagherà al proprietario di tale recinzione già eretta la metà del valore … come recinzione divisoria tra loro”. In altre parole, entrambi i proprietari terrieri devono condividere equamente il costo di una recinzione divisoria.
In molte aree, la legge statale sulle recinzioni risale a secoli fa e affronta principalmente i problemi degli animali al pascolo. Oltre all’editto generale che i costi delle recinzioni devono essere condivisi, i dettagli sono lasciati aperti.
A meno che leggi statali come quelle della California o ordinanze locali non confermino tali dettagli, la questione è lasciata nelle mani dei due proprietari. Se ciò non dovesse funzionare, l’unica via d’uscita è il tribunale.
Ottenere un rilievo topografico prima di costruire una recinzione
L’abete rosso / Debbie Wolfe
Poiché le recinzioni divisorie delimitano le proprietà, sembrerebbe logico supporre che sia necessario un sopralluogo prima di costruire una recinzione.
Non è così. Nella maggior parte dei luoghi, non è necessario effettuare un rilievo della linea di proprietà in questione prima di costruire la recinzione, anche se potresti comunque volerlo fare. È costoso ordinare un vero rilievo della linea di proprietà, ma questo è l’unico modo per sapere con certezza dove cadono le linee di proprietà.
Mancia
Alcune municipalità richiedono una planimetria che includa la posizione dei marcatori angolari della proprietà (pin) per ottenere un permesso. Questi possono essere individuati da soli o assumendo un servizio di localizzazione.
Costringere un vicino a rimuovere una recinzione orribile
Due tipi di recinzioni tendono a non essere consentite dalla maggior parte delle città: filo spinato e recinzioni elettrificate. Oltre a ciò, il tuo vicino è autorizzato a costruire quel muro di maglie metalliche , vinile o blocchi di cemento.
Se vivi in un quartiere controllato da un’associazione di proprietari di case (HOA), tutto è a posto. L’HOA potrebbe non solo escludere le recinzioni, ma richiederne anche alcuni tipi, come il legno di cedro naturale con una certa tinta.
Piantare arbusti per eludere le restrizioni delle recinzioni
Potresti avere una reale necessità di una recinzione più alta del normale: rumore del traffico, un’area industriale adiacente o strutture multilivello. Puoi piantare arbusti al posto di una recinzione e farli crescere super alti?
Probabilmente no. Saggi su tali evasioni, i legislatori locali spesso includono la vegetazione come una forma di recinzione. Tuttavia, poiché è difficile mantenere il fogliame esattamente a sei piedi o meno, le leggi per le recinzioni naturali possono prevedere una cima più alta.
Regole per l’altezza delle recinzioni
Spesso, sei piedi è l’altezza massima in qualsiasi punto della proprietà, ad eccezione di:
Entro 15 piedi da una linea stradale o da un marciapiede
Nel cortile anteriore
Quando la visibilità del traffico è compromessa
Nel caso delle eccezioni sopra menzionate, la recinzione non può essere più alta di circa 4 piedi.
Costruire una recinzione su una servitù di passaggio
Le servitù su proprietà personali possono passare inosservate e rimanere senza problemi per molto tempo. A volte, un proprietario di casa può possedere una casa per decenni senza che si presentino problemi con la servitù. Questo di solito accade se i problemi della tenuta dominante notano che devono lavorare sulla servitù. Ma cosa succede se il proprietario di casa vuole agire sulla servitù, come erigere una recinzione su o vicino a essa?
Nella maggior parte dei casi, puoi costruire una recinzione su una servitù di passaggio che attraversa la tua proprietà. Tuttavia, la proprietà dominante (ad esempio, la società di servizi) potrebbe dover abbattere la porzione di recinzione che attraversa la servitù di passaggio per una determinata attività, come la riparazione della condotta fognaria principale. Sono autorizzati a farlo.
È possibile installare una recinzione appena all’interno dei confini di una proprietà?
Installare una recinzione direttamente su un confine di proprietà condivisa apre una nuova serie di complicazioni. Per prima cosa, può essere imbarazzante avvicinare un vicino che ti piace e proporre una recinzione. È ancora più imbarazzante avvicinare un vicino fastidioso per una recinzione.
È possibile aggirare questi problemi installando la recinzione appena all’interno della proprietà? Nella maggior parte dei casi, una recinzione sulla proprietà che si trova vicino alla linea di confine è comunque soggetta alle leggi sulle recinzioni. La maggior parte dei tribunali riconoscerebbe che si sta violando la legge se si costruisce una recinzione alta 20 piedi a pochi centimetri (o anche a pochi piedi) dalla linea di confine.
Segnalazione di una recinzione non conforme al codice
Vicini e passanti spesso prestano molta attenzione alle recinzioni. I dipartimenti di pianificazione e rilascio permessi locali ricevono quotidianamente lamentele anonime sulle recinzioni. Le città in genere non notano o non fanno nulla riguardo a una recinzione finché non ricevono una lamentela.
Se si viola, la città in genere emetterà una notifica scritta di non conformità, insieme a un requisito che la recinzione venga abbassata o arretrata. Di solito, si avrà un certo lasso di tempo per farlo. Il tempo concesso tende a essere breve: nell’intervallo di 30 o 60 giorni, piuttosto che in mesi o anni.
FAQ
Il mio vicino può costruire una recinzione sul confine della proprietà?
Le leggi variano, ma in molti posti un vicino può costruire una recinzione direttamente su un confine di proprietà. Non solo, ma il vicino potrebbe essere in grado di chiederti retroattivamente il 50 percento del costo della recinzione, poiché si tratta di una proprietà condivisa. Tuttavia, potresti essere in grado di richiedere il rimborso per i danni alla proprietà tramite un’azione civile.
Se costruisci una recinzione sul tuo lato, potresti perdere parte della tua proprietà?
Sì, potresti perdere parte della tua proprietà se costruisci la recinzione sul tuo lato del confine di proprietà. Sebbene all’inizio possa sembrare un gesto di buona volontà, i principi legali di acquisizione dei confini e possesso avverso potrebbero verificarsi anni dopo. Ciò significa che la recinzione stabilisce fisicamente una linea di proprietà visiva che ogni proprietario inizia ora a trattare come la linea di proprietà effettiva. Se vuoi costruire la recinzione sul tuo lato del confine di proprietà, stabilire un accordo scritto tra te e il tuo vicino può aiutare a prevenire il confine per acquiescenza (in cui perdi parte della tua proprietà).
Cosa succede se il mio vicino non vuole pagare metà della recinzione?
Se hai eretto una recinzione sul confine della proprietà e il vicino si rifiuta di pagare metà delle spese, puoi citare in giudizio il vicino presso un tribunale per controversie di modesta entità.
Devo pagare la metà di una recinzione costosa se il mio vicino pretende il pagamento?
Una cosa è pagare la metà di una recinzione in pannelli di legno a un prezzo ragionevole. Ma cosa succede se il tuo vicino costruisce una recinzione di sicurezza a palizzata molto costosa? A meno che tu e il tuo vicino non abbiate raggiunto un accordo in precedenza, potresti comunque essere obbligato a pagare la metà di quella recinzione costosa. In questo caso, potrebbe essere più vantaggioso per te decidere la questione in tribunale civile.
