Per molti acquirenti di case, il prezzo di una casa al momento dell’acquisto è incorporato nel prezzo finale della casa. Anche con i recenti lievi cali della mobilità, i cittadini statunitensi tendono a essere una tipologia molto mobile. Quindi, le case raramente vengono più tramandate di generazione in generazione. Quando si acquista o si ristruttura una casa, ha semplicemente senso finanziario pensare al ritorno sull’investimento (ROI).
La pavimentazione influenza il valore di rivendita di una casa? Se sì, quale tipo di pavimentazione ha il miglior ROI?
Indice
Una pavimentazione migliore (percettivamente) ha un valore di rivendita migliore
Non c’è dubbio: il pavimento in legno ha un aspetto fantastico. Anche se non vi piace la sua freddezza e durezza, entrambe attenuabili con tappeti e passatoie, l’attrattiva visiva del pavimento in legno non può essere messa in discussione.
I pavimenti resilienti tendono ad avere una valutazione persino inferiore rispetto ai pavimenti laminati, sebbene le categorie inizino a sovrapporsi con tipi migliori di pavimenti resilienti come i listoni vinilici di lusso con anima rigida spessa. La moquette da parete a parete tende ad avere un basso valore di rivendita, se non altro perché ha una durata di vita più breve, da cinque a 15 anni.
Uno studio di USA Today che utilizza i dati della National Association of Realtors ha rilevato che il 54 percento dei potenziali acquirenti di case ha dichiarato che sarebbe disposto a spendere di più per un pavimento in legno: fino a 2.080 dollari.
Alcuni studi avanzano anche l’idea che gli acquirenti di case potrebbero essere disposti a pagare di più per i pavimenti in legno. Alcuni dei dati associati alle affermazioni di un valore di rivendita maggiore utilizzano termini speculativi.
Alla fine, il valore di rivendita di un pavimento si basa principalmente sulla percezione piuttosto che sui dati. Sebbene la percezione sia ben qualificata, stagionata e forse corretta, è pur sempre una percezione.
Valore di rivendita più elevato: difficile da verificare
Esistono pochi o nessun dato concreto a sostegno dell’idea che il legno, il laminato o altri tipi di pavimenti forniscano un valore di rivendita maggiore a una casa.
La National Wood Flooring Association (NWFA) afferma che gli agenti immobiliari statunitensi affermano di credere che le case con pavimenti in legno:
Sono più facili da vendere (lo afferma il 99% degli agenti)
Vendere per più soldi (lo afferma il 90%)
Vendi più velocemente (lo afferma l’82%)
Sebbene queste siano tra le statistiche più citate sul valore di rivendita dei pavimenti in legno, la fonte originale, un comunicato stampa della NWFA, non è supportata da metodologia.
La maggior parte dei siti immobiliari, come Zillow o Realtor, non approfondiscono i dati per distinguere i tipi di pavimentazione delle case.
Il Cost vs. Value Report di Remodeling Magazine è una delle migliori fonti per determinare il costo di un progetto di ristrutturazione di una casa e il suo ROI. Per lo più, si tratta di progetti combinati come la ristrutturazione di un grande bagno, la sostituzione del tetto o l’aggiunta di un ponte, non progetti monomateriale come pavimenti in legno o in ceramica.
Tuttavia, le persone consultate negli studi sono professionisti esperti con anni di esperienza: agenti immobiliari, costruttori e progettisti. Il Cost vs. Value Report trasforma le percezioni soggettive sul valore di rivendita di migliaia di professionisti in dati concreti e oggettivi.
Riepilogo
Finora, il valore di rivendita presunto dei pavimenti si basa su speculazioni, non su importi effettivi in dollari. Nessuno sa se i pavimenti in legno, i pavimenti laminati o qualsiasi altro tipo forniscano un valore monetario maggiore alla tua casa al momento della vendita.
La maggior parte delle persone consultate ritiene che il legno duro abbia un valore di rivendita più elevato rispetto ad altri pavimenti, come la moquette, i pavimenti in vinile di lusso o il laminato, anche se non possono confermarlo con cifre.
È importante installare un pavimento che si adatti alla tua casa e alle tue esigenze, piuttosto che pensare solo al ritorno sull’investimento, soprattutto se prevedi di abitare nella casa per diversi anni.
FAQ
Quale pavimento è meglio usare per vendere una casa?
L’opinione generale è che i pavimenti in legno ingegnerizzato o in legno massello siano i migliori tipi di pavimentazione da installare per vendere una casa.
Quale pavimento è meglio rivendere: vinile o laminato?
Tradizionalmente, i pavimenti laminati hanno avuto un valore di rivendita maggiore rispetto ai pavimenti in vinile. Tuttavia, i pavimenti in vinile di migliore qualità potrebbero in realtà avere un valore di rivendita maggiore rispetto ai pavimenti laminati.
La pavimentazione influisce sul valore di rivendita?
Sebbene non vi siano dati a sostegno di questa ipotesi, si ritiene generalmente che la pavimentazione possa influire sul valore di rivendita di una casa.
