Se stai pensando di acquistare una nuova casa in questo momento, è probabile che tu abbia trascorso molti weekend a partecipare a open house. Può essere un momento emozionante, anche se ansioso, ma è importante comportarsi al meglio, soprattutto quando l’agente del venditore è sul posto.
Per aiutarti ad assicurarti la casa dei tuoi sogni, abbiamo chiesto ad agenti immobiliari ed esperti immobiliari quali sono gli errori che spesso vedono fare agli acquirenti di case durante le open house. Ecco 10 cose da evitare durante il tuo prossimo open house tour.
Indice
Presentarsi senza un agente immobiliare
Sebbene non sia necessario rivolgersi a un agente immobiliare per partecipare a un open house, molti esperti concordano che sia meglio rivolgersi a uno.
“Alcuni acquirenti pensano che partecipare a un open house senza un agente immobiliare possa dare loro un vantaggio. Tuttavia, spesso perdono le opinioni degli esperti”, afferma Colby Hager, proprietario di Capstone Homebuyers a San Antonio, Texas.
Mancia
Anche se sei nelle fasi iniziali della ricerca della casa, prendi un agente immobiliare. Sarà in grado di offrirti una prospettiva professionale sul valore della proprietà , sui potenziali problemi e sulle strategie di negoziazione. Tuttavia, tieni presente che potrebbero esserci costi o impegni associati all’assunzione di un agente immobiliare con te, quindi assicurati di scoprire in anticipo quali sono.
Condividere troppe informazioni personali
Potresti sentirti portato a stabilire un contatto personale con l’agente del venditore, ma ricorda che stai visitando una casa nell’ambito di una potenziale transazione commerciale.
“Sebbene sia fantastico condividere un po’ di te stesso, dovresti essere cauto nel condividere qualsiasi informazione che potrebbe giocare a tuo sfavore in una trattativa”, consiglia Emily Jones, agente immobiliare di Toronto per Keller Williams Edge Realty . “L’agente che ospita l’open house spesso lavora per conto del venditore, che sia direttamente l’agente incaricato della quotazione o che l’agente incaricato abbia chiesto aiuto per l’hosting, e non è obbligato a tenere per sé tutto ciò che condividi”.
“Uno dei problemi più grandi che vedo spesso è quello delle persone che si presentano senza i documenti giusti, come lettere di pre-approvazione o una lista di ciò che desiderano in una casa”, afferma la professionista immobiliare Neha Gharpande di Elite Properties NY .
Mi sto eccitando troppo
Camminare in una casa che soddisfa tutti i tuoi desideri può essere emozionante, ma mostrare troppa eccitazione non è sempre a tuo favore. Sean Mayers, un agente immobiliare di Century21 , consiglia sempre ai suoi clienti acquirenti di nascondere le loro emozioni e la loro eccitazione quando visitano una casa aperta, soprattutto di fronte all’agente di vendita.
“Se i miei clienti sembrano troppo impazienti, questo può essere usato contro di loro in seguito durante la negoziazione dell’offerta”, afferma Mayers. “Visitare una casa aperta è come giocare a poker. Devi tenere le carte coperte e non rivelare le tue vere intenzioni troppo presto”.
Essere eccessivamente critici
Non tutte le case saranno adatte a te. Forse è più da ristrutturare di quanto ti aspettassi, e va bene così. Va bene anche non farlo sapere agli altri partecipanti o agenti all’open house.
“Alcuni partecipanti potrebbero criticare apertamente la proprietà di fronte all’agente del venditore”, afferma Lenka Fridrich, proprietaria di Italica Homes . “Questo potrebbe giocare a loro sfavore nelle trattative successive”.
Trascurare il potenziale futuro
Anche se non è ancora pronto per essere abitato, visita sempre una casa aperta cercando di individuare le buone fondamenta di una casa, che sono le fondamenta di uno spazio bello e accogliente .
“Alcuni visitatori si concentrano esclusivamente sullo stato attuale della proprietà, trascurando il suo potenziale di personalizzazione e i miglioramenti futuri. Ciò può portare a perdere opportunità di aggiungere valore e personalizzare lo spazio”, afferma Sandi Huynen, mediatore di mutui ed esperto immobiliare. “Quando valuti la proprietà, considera la sua disposizione, l’integrità strutturale e il potenziale per ristrutturazioni o espansioni”.
Trascurare i piccoli dettagli
Quando visitano una casa aperta, la maggior parte delle persone tende a concentrarsi sul quadro generale, cercando una casa in una buona posizione, con vicini amichevoli e buone scuole.
“Ricorda, la bellezza può essere ingannevole e il fascino di un interno ben allestito non dovrebbe mettere in ombra potenziali segnali d’allarme nascosti sotto la superficie”, afferma lo specialista di gestione immobiliare Peter Evering di Utopia Management . “Sii scrupoloso nel tuo esame e non esitare a fare domande sulla storia della proprietà e sui registri di manutenzione”.
Mancia
Scatta foto e prendi le misure dello spazio in modo da poterle rivedere in seguito. Fai attenzione alle condizioni degli elettrodomestici , degli apparecchi di illuminazione e delle finiture. Cerca segni di usura o danni che potrebbero comportare costose riparazioni in futuro.
Correndo per la casa
Se sei già avanti nel tuo viaggio di ricerca della casa , potresti sentirti un esperto di home touring. Ma correre attraverso una casa aperta può giocare a tuo sfavore.
“I potenziali acquirenti spesso si sentono a disagio o di fretta e non si prendono il tempo di ispezionare attentamente la proprietà. È importante guardare oltre l’estetica: controllare la pressione dell’acqua, aprire gli armadi, guardare dentro gli armadi e prestare attenzione alla disposizione della casa”, afferma Joel Efosa, investitore immobiliare presso Fire Cash Buyers . “Questi dettagli possono fornire informazioni su potenziali problemi che potrebbero non essere immediatamente visibili”.
Essere maleducati e irrispettosi
Inutile dire che quando si partecipa a una giornata porte aperte è una buona idea essere gentili e rispettosi.
“È importante ricordare che un open house è un’opportunità per i potenziali acquirenti di vedere cosa ha da offrire la proprietà, non un momento per provare mobili o elettrodomestici. Pertanto, è importante che tutti i visitatori rimangano rispettosi e si astengano dal danneggiare o manomettere qualsiasi caratteristica della proprietà”, afferma Zev Freidus, agente immobiliare e fondatore di ZFC Real Estate .
Siate educati e cortesi. Tenete le scarpe per dimostrare di rispettare la proprietà (salvo diversa indicazione). Non sedetevi sui mobili e non usate il bagno, soprattutto se in casa vive ancora qualcuno.
Portare con sé il proprio animale domestico
Ci sono molti posti in cui gli animali domestici sono benvenuti, ma le case aperte in genere non sono uno di questi. Possono distrarre e causare danni indesiderati.
“Una volta ho visto qualcuno portare il suo cane a una casa aperta e lasciarlo semplicemente gironzolare per casa. Il cane ha scodinzolato troppo vicino a un tavolino e ha fatto cadere a terra un vaso costoso “, racconta Mayers. Non sorprende che “il proprietario di casa non sia rimasto impressionato e abbia fatto causa al proprietario del cane per il costo della sostituzione”.
