Une fuite non identifiée ou une infiltration d’eau à travers les murs est angoissante, mais ne nécessite pas forcément d’entretien important ni de réparation importante ou coûteuse. Arrêtez-vous, évaluez et trouvez la source, puis vous pourrez déterminer comment résoudre le problème. Voici comment identifier la cause de la fuite, la réparer et éviter qu’elle ne se reproduise.
Table des Matières
Identifier la fuite
Les fuites d’eau se produisent souvent à cause de trous d’épingle dans votre système de plomberie ou de petites défaillances dans le calfeutrage ou d’autres matériaux extérieurs. L’eau emprunte le chemin le plus facile vers le sol, elle se déplace donc souvent le long de la charpente des murs. En cas de doute, utilisez un humidimètre pour déterminer si les niveaux d’humidité de votre maison se situent dans les paramètres normaux. Utilisez une caméra infrarouge pour rechercher des fuites derrière les murs et les plafonds.
Signes indiquant que vous pourriez avoir une fuite
Cloison sèche humide ou décolorée
Garniture tachée d’eau
Maçonnerie humide
Odeurs de moisi
Moisissure ou mildiou
Flaques d’eau sur le sol près des murs ou gouttes provenant du plafond
Sources potentielles
Une fois que vous avez confirmé qu’il s’agit d’une fuite, identifiez-en la source. L’endroit où vous voyez de l’eau ou de l’humidité peut ne pas être exactement l’endroit où se trouve la fuite, ce qui peut nécessiter des recherches approfondies. Par exemple, un toit qui fuit se présente parfois avec de l’eau qui coule le long des murs.
Plomberie intérieure
Pour déterminer si la fuite provient d’une plomberie défectueuse, fermez tous les robinets et appareils qui consomment de l’eau dans votre maison et notez le numéro sur le compteur d’eau. Attendez trois heures et revérifiez le compteur d’eau. Si la consommation d’eau a augmenté, c’est le signe que la fuite provient de la plomberie intérieure.
L’utilisation de cette méthode de détection est moins efficace dans les maisons où les toilettes coulent constamment ou où les robinets coulent, car votre compteur d’eau indiquera une légère augmentation par rapport au chiffre initial que vous avez noté.
Problèmes extérieurs au-dessus du sol
Si la plomberie intérieure n’est pas le problème, déplacez votre inspection à l’extérieur. Vérifiez si les gouttières et les descentes pluviales sont obstruées et si le calfeutrage est compromis. Inspectez le toit et les solins des pénétrations extérieures telles que les évents, les cheminées, les fenêtres et les portes.
Problèmes extérieurs sous le niveau du sol
Vous pourriez avoir des problèmes extérieurs sous le niveau du sol si votre fuite s’infiltre au niveau inférieur. Les causes courantes de ce type de fuite sont des tuyaux d’arrosage cassés, un drainage inapproprié des descentes pluviales ou des drains français ou un nivellement qui s’incline vers la maison.
Réparer la fuite
Si votre travail de détective a porté ses fruits, vous savez d’où vient la fuite. Il est temps de procéder aux réparations.
Plomberie intérieure
Si vous trouvez une fuite d’eau à l’intérieur du mur, il ne s’agit pas simplement d’une réparation de plomberie. Il est peut-être temps de faire appel à des professionnels. Le mur doit être ouvert pour déterminer l’emplacement exact de la fuite, et les sections endommagées doivent être remplacées. Ensuite, le mur sera réparé , poncé, apprêté et peint. Un entrepreneur professionnel est votre meilleur choix si vous avez du plâtre ou si la fuite se trouve derrière du carrelage ou de la brique.
Fuites extérieures au-dessus du niveau du sol
Gouttières et descentes pluviales obstruées : les gouttières et les descentes pluviales doivent être nettoyées et débarrassées de tout débris une ou deux fois par an. Effectuez des inspections régulières, même si vous avez des protège-gouttières, pour vous assurer que l’eau s’écoule librement dans le système et est détournée de la maison.
Calfeutrage : Commencez par gratter l’ancien calfeutrage. Assurez-vous d’avoir le bon type pour les projets extérieurs ; il s’agit généralement d’un calfeutrage en caoutchouc butyle. Coupez le tube, chargez le pistolet à calfeutrer et appliquez à un angle de 45 degrés dans un mouvement lent et régulier.
Solin : Le solin désigne une barrière métallique installée à l’endroit où le toit rencontre un mur vertical, comme les cheminées, les puits de lumière ou les évents de toit. Il existe trois principaux types : le solin de base, le solin à gradins et le contre-solin. Une cheminée utilise ces trois types pour empêcher l’eau de pénétrer dans votre toit.
Avertissement
Vous devriez faire appel à un professionnel si un projet implique des hauteurs extrêmes ou un toit à forte pente.
Fuites extérieures sous le niveau du sol
Les fuites extérieures sous le niveau du sol sont souvent les plus difficiles à diagnostiquer et à réparer.
Système d’arrosage : Le remplacement d’une section de tuyau de votre système d’arrosage résoudra ce problème. Les novices en plomberie doivent faire appel à une entreprise d’arrosage pour effectuer la réparation. Sinon, la méthode la plus simple consiste à utiliser des raccords à compression .
Descentes pluviales : l’eau doit être dirigée loin de la maison et des fondations lorsqu’elle passe par la descente pluviale. Ajustez les descentes pluviales ou achetez des rallonges pour que l’eau s’écoule vers la bonne zone.
Nivellement : Le nivellement doit toujours être en pente, en s’éloignant de la maison. Réparer le nivellement n’est pas aussi simple que d’empiler de la terre près des fondations de la maison. Pour éviter tout dommage structurel, vous devez laisser un espace libre de 15 à 20 cm entre votre revêtement et les fondations de votre maison. Un nivellement correct peut nécessiter des permis et peut souvent détruire toute votre pelouse. Il est préférable de confier ce projet à un paysagiste professionnel .
Imperméabilisation du sous-sol : vos murs du niveau inférieur peuvent nécessiter un système d’étanchéité complet. Sur certaines maisons, les allées, les terrasses, les patios ou les maisons des voisins empêchent l’installation de l’imperméabilisation sur un ou plusieurs murs extérieurs. Dans ces cas, le système peut être déplacé à l’intérieur en creusant une tranchée dans le sol, en installant des drains de sol et un système de pompe de puisard pour détourner l’eau après son entrée.
Les maisons nécessitent un entretien régulier pour éviter les fuites à l’avenir. Cela présente l’avantage supplémentaire de vous aider à repérer les problèmes potentiels avant qu’ils ne surviennent. Assurez-vous de :
Nettoyer les gouttières et les descentes pluviales
Inspectez le calfeutrage extérieur et remplacez-le si nécessaire
Soufflez votre système d’arrosage une fois par an (avant l’hiver dans les régions plus froides)
Testez votre pompe de puisard
Remplacez tous les bardeaux de toiture manquants
En plus de l’entretien régulier, vous pouvez :
Utilisez des tuyaux PEX dans la mesure du possible
Ajoutez une batterie de secours à votre pompe de puisard
Faites attention aux schémas de drainage autour de la maison
Isoler les tuyaux sur les murs extérieurs dans les climats où ils pourraient geler
Maintenez la pression de votre eau entre 40 et 60 PSI
